1、“.....但现目前由于观音桥整体商圈消费倾向于北城天街区块，黄金海岸目前业主经营情况不太理想，因基础设施配套等原因，顾客很难停留下来。•区块市场特征及发展趋势目前，区块商业氛围还不太浓厚，在市民印象中属商圈边缘地带，区块还未能很好体现其在观音桥商圈的价值，随着观音桥商圈逐步向建新东路扩展的趋势，以及周边城市还建工作的进步开展，同时，步行街商业的逐步成型，也将极大促进该区块商业的发展。商圈主要区块分析商圈主要区块分析建新东路区块•区块范围建新东路沿线至建东天桥段•概述该区块目前除苏宁电器商社电器新华书店以及沿街形成的通讯产品销售商铺外，暂无其他稍有影响的商业项目，除上述两大专业家电卖场外，其他形式的商业基本上都是传统的临街小商铺。•商业类型家电卖场小餐饮店零售通讯店等•营业面积商业项目苏宁电器商社电器其他营业面积万方左右约方约方合计万方•租金价格带临街商铺租金多在元平米区间。•消费区间及消费特征目前，区块内主要商业形态为大型家电卖场，因为家电卖场的区位集中......”。

2、“.....除此之外，区块内其他商业仅为周围居民生活配套，消费层次较低。•区块市场特征及发展趋势作为进入观音桥商圈的主要通道之，现阶段区块内商业氛围主要停留在传统的商业零售及批发方面，另外，家电专业卖场的集中给区块带来了定的商业气息，随着观音桥商圈的进步扩展，建新东路将是发展的重点，发展潜力很大。商圈主要区块分析步行街中心广场区块•区块范围观音桥步行广场沿线•概述步行街广场区块的商业主要是最近才兴起，随着嘉年华大厦赛博财信大厦新世纪未来国际新世界同聚远景邦兴北都等项目商业部分的推出，原来“几乎空白”的步行街商业带迅速崛起。•商业类型主要是大型商场及专业卖场。嘉年华大厦的商业部分为负至层为其商业部分，营业面积约万方，其负层已经开始经营，主题为女性服装鞋帽饰品等的女人街卖场，层部分为麦当劳，至层已基本敲定为赛博数码广场。财信大厦由于新世纪的进驻层而显得充满活力，定位为新世纪百货重庆旗舰店，且新世纪百货公司的办公总部也将搬迁至此。由英利集团打造的未来国际大厦......”。

3、“.....其商业部分分布在裙楼，层体量约万方，香港新世界已进驻将于今年月份开业。现代广场部分则由重庆百货与南亚家具城占据。同聚远景商业裙楼位置较佳，但由于单层面积不大，目前以中国移动品牌咖啡店等分别占据整层经营。商圈主要区块分析商圈主要区块分析•租金价格带该区块因为项目性质比较接近，在租售价格上也比较接近，以嘉年华大厦为例，其负层租金为元平米，临街铺面租金为元平米，销售的价格在万至万之间。•消费区间及消费特征随着新世纪重百新世界赛博等大型店的启动，区域内商业与消费活力将巨增，并将成为观音桥商圈的核心圈层。就商业定位来看，主要是面向中高档市场。•区块市场特征及发展趋势轻轨号线观音桥站点设在新世纪大厦下，由此带来的轻轨经济以及步行街经济在观音桥商圈的回归，将极大带动区块消费市场的发展......”。

4、“.....在餐饮娱乐等方面也将有定突破。金源地下城区块地下商业版，项目适于具有强调特定消费目的商业形态进驻。•前期招商工作中，各业态信息反馈分析百货超市家电书城家居建材通讯餐饮娱乐休闲大型百货饱和，项目本身人流舒导性差，不适宜做百货。大型超市面积般要求万余方，本案负层面积不够，且项目基地位置也待超市评估。目前已进驻观音桥商圈的家电卖场有国美苏宁大中商社等，但仍有电器卖场计划进驻。而本案项目可依托新世纪百货新世界百货的衬托引入大型电器卖场。由于泰兴赛博中环均已进入江北商圈，本案再引入卖场的可能性较小。大型书城目前仍是观音桥商圈的空白点。因此，本案以大型书城作为主要招商对象可有突破......”。

5、“.....本案物流交通，以及单层面积小，不适宜作家居建材卖场。所接触的经营通讯产品卖场反馈，江北店租赁面积均考虑在层平米左右，且有租赁意向强烈的客户。目前阻碍在于，公司是否将层分隔以及租金价格差异。层以上适宜作餐饮。负层或层适宜。至层可考虑商务休闲茶楼。影院美体健身专卖店人流不足，不适宜作专卖店。至层比较适宜，阻碍是价格差异。影院要求层高米，本案层高不够。商业就整个观音桥商业步行街目前发展分析，各种业态基本齐备，部分业态几近饱和，邦兴北都的商业发展空间受到较大局限和制约。单从步行街中心广场地面版块的商业发展来看，大卖场商业如重百新世纪新世界赛博占据主导地位，其他服务类型小型专营店的商业较少，也较难在此区域选址发展，此类商业或选择地下金源不夜城，或选择步行街外环上的黄金海岸，或直接选择租赁大卖场内的高楼层处经营。建筑邦兴北都与新世纪百货总部大楼财信大厦嘉年华大厦赛博数码广场建筑连为体，形成超大规模商业建筑群体......”。

6、“.....相互间能形成巨大的人流商流客流的互动补充。因此，邦兴北都业态规划将以步行街中心广场地面商业缺乏之形态非业态的招租为基准，基于区域内商业业态的发展分析及项目的动线通达状况进行规划建议。三项目商业发展规划•业态定位超市小型家居广场大型娱乐场所家电卖场文化书城通讯数码家电卖场文化书城咖啡西餐厅中式餐饮婚纱摄影量贩中式餐饮量贩商务会所茶楼健身美体俱乐部卖场类服务类卖场型卖场型服务类服务类服务类服务类楼层商业业态商业类型注商业业态的定位设计，仅为招商工作计划选择取向，在实际招商中并不强调尘不变，而应视招商实绩灵活运作。各楼层业态的具体租赁分割应根据商家租赁面积和方位进行调整。•商业空间布局及人流动线规划•负层建筑面积，层高米。•商业形态卖场型或服务型定位均可。•招商业态超市小型家居广场大型娱乐城为主体业态。•租赁对象以家大型商户整体租赁较适宜。种业态选其•客流主通道平街层扶梯位置是负层客流主通道，垂直升降电梯为客流辅通道......”。

7、“.....本案负层稍小，有待磋商。层主入口处必须留有超市入口，双向平板电梯，层超市入口处门头必须留有大型店招位置。卸货区有待为其考虑。品牌家居广场选址标准在平米左右，若成功引入之家居卖场未整层租赁，则剩余部分面积视情况再考虑相关业态进行补充。层主入口上下货区平街层店招同样是需要解决之问题。本案单层面积及层高可满足大型娱乐场所租赁需要，在卖场类商业形态招商遇到困境的前提下，负层做为大型娱乐场所进行招商经营，则相对较易出租。大型商户整体租赁主通道辅通道辅通道•层层层建筑面积，层高米，招租面积层建筑面积，层高米两层合计整体租赁面积。•商业形态卖场型商业形态。•招商业态家电卖场文化书城通讯数码为招商主体业态。•租赁对象家电卖场或文化书城任选其作为主力店业态，面积在平方米左右通讯数码则应为具有定品牌号召力的品牌店，面积约平方米左右。•客流主通道平街层主入口正面应有个入口区，即主力店主入口品牌店入口，负层商业主入口。主力店层卖场则由部双向扶梯疏导客流......”。

8、“.....层高米•商业形态服务型商业形态•招商业态咖啡西餐厅中式餐饮婚纱摄影为主体业态•租赁对象具有影响力的行业品牌形象店。•客流主通道观光电梯与垂直升降电梯为客流主通道。咖啡西餐厅中式餐饮婚纱摄影面积约在平米左右，可能要求不使用中央空调，需要外挂机，位置可选择靠近金源大酒店方位或造步行广场方位。面积约在平米左右，朝向为嘉陵公园和金源大饭店方位，招商对象以品牌餐饮商家为招商主体。婚纱摄影招商选择是在前两个业态的招商未填满本楼层的前提下，再以婚纱摄影等类似业态做为招商补充。中式品牌餐饮店咖啡西餐厅客流道客流道客流道•层建筑面积，层高米•商业形态服务型商业形态•招商业态中式餐饮量贩为主体业态•租赁对象具有影响力的行业品牌店。•客流主通道观光电梯与垂直升降电梯为客流主通道。中式餐饮量贩本层需要面积约在平米左右，朝向为嘉陵公园及金源酒店方位，招商对象以有定经营实力的品牌商，招商对象租赁面积考虑在平方米左右，层，不设层大堂。面积约在平米左右......”。

9、“.....招商对象以品牌餐饮商家为招商主体，具体餐饮业态须选择区别于的餐饮类型，如火锅类等。客流道客流道客流道量贩中式餐饮•层建筑面积，层高米•商业形态服务型商业形态•招商业态量贩为主体业态•租赁对象具有影响力的行业品牌店。•客流主通道观光电梯与垂直升降电梯为客流主通道。量贩本楼层整层作为量贩租赁经营场所，招商对象以有定经营实力的品牌商家，招商对象租赁面积考虑在平方米左右，层，层为主入口层，不设层大堂。客流道客流道客流道量贩•层建筑面积，层高米•商业形态服务型商业形态•招商业态商务休闲会所及茶楼健身美体俱乐部为主体业态•租赁对象具有影响力的行业品牌店。•客流主通道观光电梯与垂直升降电梯为客流主通道。商务休闲会所及茶楼健身美体俱乐部面积约在平米左右，朝向为嘉陵公园及金源酒店方位，招商对象以品牌商家为招商主体。面积约在平米左右，朝向为新世纪百货方位，招商对象以品牌商家为招商主体......”。