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城帝景项目(住宅)前期定位及产品建议报告 (1) 城帝景项目(住宅)前期定位及产品建议报告 (1)

格式:PPT 上传:2022-06-24 19:55:06

《城帝景项目(住宅)前期定位及产品建议报告 (1)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....秩序重建•企业稳步增长预期向好,消费走稳•房产价格底部,量回升•企业生产发展•消费信心复苏•金融逐步活跃•房产价格平稳微涨从经济周期理论分析,房地产业周期应同步或略慢于整体经济周期,因此,乐观预期未来三年内房地产业将经历探底并回升的过程。但即使回升,如年的快速上涨行情在三年内也将很难再现。房产大势预判年本报告是严格保密的。•发展中国家增长率下滑,发达国家出现负增长•初步显现金融危机引发实体经济危机而致的通货紧缩•乐观情况下,本轮全球经济调整周期最快将在年见底,而从年开始进入回复期•连续个季度增速下降,经济总体运行已经下台阶•我国经济随全球经济同步调整已不可避免,但影响将小于美国日本等发达国家•政府出台系列利好政策,以求经济保增长,乐观预期,我国经济能先于美国等发达国家于年见底,年进入回升周期•各项指标都出现大幅下降,各大城市进入量价齐跌的调整期•政府救市定程度起到给楼市托底暖市作用,但消费信心非时可以扭转......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....量升价平房产行业周期国内经济国际经济小结本报告是严格保密的。年前房地产市场趋势研判整体房地产市场常州市场武进市场本报告是严格保密的。年常州月均去化相当于去年,相对于北京去年同期上海去年同期等城市表现略好,但供求比逐季上升,已进入不景气周期供求关系图表年常州住宅供求供应去化供求比供求比去化供应月份二零零六年二零零七年年月图表常州住宅供应去化供应去化供求比供求比供求比本报告是严格保密的。土地结构年出让土地可建住宅建筑面积达万平方米年月底常州住宅存量建筑面积达万平方米年月常州市住宅月均去化万平方米供求关系按照常州市目前的去化速度来看,消化未来潜在供应体量预计需要年即使按去化速度最快的年计,也需要年未来整体市场供求比将长期维持在左右,属中度供过于求市场本报告是严格保密的。图表年常州住宅成交价格成交价格••••••••••价格分析比较周边城市,常州房价相对平稳在元上下以内波动,进入第三季在供求压力增大情况下价格急跌......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....常州房产市场供求关系年月均去化相当于去年,相对于北京去年同期上海去年同期等城市表现略好,但供求比逐季上升,将维持在左右潜在供应按照常州市目前的去化速度来看,消化未来潜在供应体量预计需要年成交价格比较周边城市,常州房价相对平稳在元上下以内波动,进入第三季在供求压力增大情况下价格急跌,成交价格已经回到年平均水平常州整体市场和全国市场特征基本相似,进入房地产不景气周期,但受影响程度小于周边城市,未来将维持中度供大于求市场,价格将平稳或略降本报告是严格保密的。年前房地产市场趋势研判整体房地产市场常州市场武进市场本报告是严格保密的。供求比月升高到,主要显示了需求的萎缩月开始价格正式进入下降通道整体供求图表年武进住宅供求价年季度年季度年季度供应去化供求比二零零六年二零零七年年月图表武进住宅供应去化供应去化供求比供求比供求比本报告是严格保密的......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....市场存量需要年才能消化完毕,即使按年市场最好时期计,仍定位项目属性分析市场机会点寻找项目整体定位本报告是严格保密的。市场分析项目名称月均去化开发商建面价格月成交价天隽峰套路劲御城路劲新城公馆新城装修毛坯莱蒙城莱蒙新城南都新城金都名苑套武进房产阳湖名城武进建设房产区域内个案按照价格和去化表现可以较明确地分为两个集团类不受欢迎,另类相对受欢迎而产生这种差别的主要因素,并非单总价差异,而是产品差异本报告是严格保密的。线楼盘天隽峰御城新城公馆总平面图建筑手法纯高层社区,建筑自然排布米超宽楼间距多层小高层高层叠加联排独栋别墅等复合型低密度社区外围高中心区域低密度别墅社区采用兵营加围合的分布方式二期尊域是由幢小高层组成,兵营式排布,底层外接式商业街......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....御城项目属于区域市场上较高端的项目,新城公馆和天隽峰次之。御城以中心堆土米造坡作为自身的规划卖点,但实际效果并不佳,并不为客户所关注。相比线楼盘,二线楼盘在总规表现手法上较为单调,景观基本以楼间绿化为主,缺乏亮点。总规比对传统行列式排布,内部以缓坡造景为主,缺乏主题性小型社区,景观排布无亮点阳湖名城金都名苑二线楼盘本报告是严格保密的。线楼盘天隽峰御城新城公馆外立面风格现代简约风格古典主义风格西班牙风格建材外墙涂料面砖花岗岩和涂料外墙采用高级涂料,局部为石材品质感时尚简约浪漫奢华高贵尊贵奢华从建筑外立面品质感角度来看,御城和新城公馆的品质感明显优于天隽峰,但仍有超越空间二线楼盘外立面品质感较般,视觉冲击力不强。立面比对现代简约风格,外墙涂料为主,视觉品质感效果差现代简约风格,外墙砖为主,视觉冲击力不强阳湖名城金都名苑二线楼盘本报告是严格保密的......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....约主卧度转角飘窗,赠送比南北双阳台及空中花园,约,赠送比南北双阳台,约,赠送比户型比对各楼盘户型普遍注重了产品附加值,但仍属于平面化设臵,本项目具备较大的突破空间!相比二线楼盘,线楼盘在产品舒适度功能分区及附加值上更具竞争优势!单阳台附加值较少,动线设计不合理南北不通透,功能分区不合理阳湖名城金都名苑二线楼盘本报告是严格保密的。分析总结阳湖名城金都名苑天隽峰御城新城公馆莱蒙城区域性开发商价格在元左右月均去化套区域级别的产品品质品牌开发商价格在元月均去化套左右具有全市级别的产品品质本报告是严格保密的。机会点总结影响武进地区项目市场表现的主要因素为产品品质目前武进地区最好的产品品质达到了常州中上水准目前在武进地区中高档楼盘中产品竞争力类似,同质化竞争严重,且市场表现不尽人意本案市场定位应该超越目前武进所有个案,以武进以及常州市场没有的产品力塑造本项目,从而网打尽武进地区目标客源,以及吸引更多常州城南地区客源本报告是严格保密的......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....不断超越追求完美Ⅲ产品初步建议如何塑造产品才能脱离同质化竞争,兼具对武进和常州客源的吸引力本报告是严格保密的。产品定位武进高端平台基础上的全面超越追求高品质高赠送比高舒适度的新代领先产品本报告是严格保密的。户型升级打破传统平面居住模式的高附加值创新户型立面大堂升级建筑品质的全面提升景观升级森林景观的全面提升全面超越市场的产品核心本报告是严格保密的。全面超越市场的高赠送比户型空间打破传统平面居住模式的创新户型户型建议本报告是严格保密的。结论当前武进市场公寓产品已普遍开始考虑产品豪华性,以及附加价值赠送,但仍属于传统平面居住理念的常规户型,代表目前市场同质化竞争主要诉求户型建议市场平台天隽峰御城新城公馆南北双阳台及空中花园,约主卧度转角飘窗,赠送比南北双阳台及空中花园,约南北双阳台,约附加值情况本报告是严格保密的......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....隔为多功能房全送偶数层赠送面积同奇数层,客厅二层挑高可封做房间使用总赠送面积约平米户型建议上下户型创新点平面赠送面积约平方米,空间赠送面积约平方米,整体赠送比达到,远超过区域内楼盘米挑高客厅,两房变三房,空中花园本报告是严格保密的。立体剖面示意保留原空间格局,两层挑高,营造豪华大气的客厅氛围高附加值的体现利用两层挑高空间,衍生出个近平米的附加空间,空间利用率大大提升。原空间空间分割后本报告是严格保密的。户型建议多变空间超高附加值空中户型面积平米层二层前庭后院挑空阳台赠送值前庭平米全送后院平米半送跃层挑空约平米全送跃层阳台约平米半送赠送面积平米户型创新点平面赠送面积平方米,空间赠送面积平方米,整体赠送比达到,远超过区域内楼盘别墅级空间米挑高客厅,前庭后院双重空中私家花园两房变四房,跃上跃下卫生间前庭上空本报告是严格保密的......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....增加个多功能睡房,这个空间是完全不计入面积的。近平米南北阳台,住户可将其封闭,成为阳光书房。剖面示意空间意向本报告是严格保密的。建筑面积约赠送夹层面积约创造夹层空间高附加值偶数层标准层户型建议奇数层标准层米挑高客厅,独特三错层设计户型创新点空间赠送面积约平方米,整体赠送比达到以上,远超过区域内楼盘米客厅,局部米层双层空间下上本报告是严格保密的。可封入室内做玄关可封闭做儿童房总附赠面积约平米建筑面积平米封后实现真四房标准户型空间可封闭做阳光书房或活动室赠送值入户花园平米半送南向阳台平米半送北向阳光室平米半送北向阳台约平米半送赠送面积平米户型创新点平面赠送面积平方米,整体赠送比达到,超过区域内楼盘两房变四房,可分隔儿童房阳光书房户型建议本报告是严格保密的。户型是本项目最大竞争力以空间取代传统的平面户型,完全区隔竞争项目赠送比普遍达到户型总结本报告是严格保密的......”

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