1、“.....保障资金的及时到位，同时在建设过程中要建立建全项目会计核算和 内部稽核制度，对项目资金实行全过程的财务管理与监督要严格项目资 金竣工决算，规范项目的业绩考评和追踪问责制度。 制定切实可行的运营模式，保障客户基本收益的同时确保自身利益 最大化。 海南省酒店业竞争日趋激烈，因此，本项目在设计时应突出自己的 项目特色，使得酒店在经营过程中有异于其他同类酒店的特色，以吸引顾 客前来。 在工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。 第二章投资环境与市场分析 投资环境分析 海南省投资环境分析 当前海南省经济社会发展长期向好的基本态势没有改变，基础配套设 施在不断建设和完善，加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不 断增加，十八大提出增加居民收入增加了人们的购房预期，独特优越的 自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等，这系列的有利因 素，都在有力支撑着我省房地产业的发展......”。

2、“.....富裕家庭增多，人均可支配收入增 强，人们的传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。在居住方面， 有能力和条件的富裕阶层，不满足于原来的居住环境，而是追求健康舒适 的新居住环境，购买第二套房产的人越来越多。而近年来，随着经济社会 的进步发展，为了满足度假疗养功能需要的购房需求不断增长，这也 使得拥有优良自然环境的城市当地地产市场备受关注。 海南基础设施不断完善 基础设施不断完善，年新增公路通车里程公里，其中高速公 路公里新增高铁公里空中航线条万吨以上港口泊位 个东环高铁海口绕城高速三亚绕城高速海屯高速文昌清澜大桥 等建成通车东方电厂海南电网跨海联网期华能戈枕水利枢纽等建 成运营西环高铁屯昌至琼中高速公路美兰机场二期凤凰机场三期 马村港二期国投孚宝万吨原油码头中海油万吨液化天然气站线 昌江核电红岭水利枢纽等大批工程有力推进博鳌机场开始征地动迁......”。

3、“..... 海南自然资源不可复制 海南的气候地理环境是中国唯的，也是世界最好之。海南的资 源优势，也是有别于其他省份不可复制的旅游资源。正是这种稀缺不可 替代不可复制的自然资源，奠定了海南房地产业发展的基石，吸引着众 多的国内外投资者。正在建设的海南国际旅游岛，使海南成为我国面向世 界的旅游国际品牌。 海南国际旅游岛上升为国家战略之后，海南政府受到国家政策的大力 支持，全面推进绿色之岛开放之岛繁荣之岛文明之岛和谐之岛建 设，使海南岛度假天堂的地位显现，成为国内最理想的第二居住地 和养老基地，吸引了越来越多的岛外人士来海南度假和置业，有效拉动 海南的旅游房地产开发和高端酒店建设以及产权式酒店的发展。 万宁市投资环境分析 万宁市气候温和宜人，是海南最适宜居中的城市之，其处于三亚和 海口两大旅游城市的中间点，东线高速公路东环铁路纵贯全市，交通便 利。而随着博鳌机场万宁至儋州高速公路等项目的建成，将进步提高 万宁的旅游地位。借助众多利好政策......”。

4、“.....借旅游业的发展进步带动旅游地产的发展， 在兴隆石梅湾神州半岛等旅游开发区建设具有度假休闲第二或第三居 所的特点居住产品，吸引岛外客户投资置业。 年万宁市继续开展项目建设年活动，万宁市安排实施重点项 目个，总投资亿元。严格落实六个项目工作机制，推进 神州半岛石梅湾山钦湾湾南燕湾和万城兴隆等地区项目建 设。奥特莱斯品牌折扣店年内竣工投入运营。启动省级储备地项目小海 新区中非合作圆桌会议永久会址太阳河水上乐园冲浪基地等项目建 设。做好乌场港港北大桥西部槟榔旅游公路老爷海海岸带综合治理 等项目前期工作。大力开展招商引资，建立项目储备库，形成洽谈批 签约批在建批投产批的良性循环。这些项目的建成在提升万 宁知名度的同时也将将对万宁的经济发展起到促进作用。随着经济的发展， 万宁房地产市场预计得到进步的发展壮大......”。

5、“.....投资者般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统出租 经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的定期限的 免费入住权。为保证酒店有较高的出租率和物业升值空间，产权式酒店都 建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区。 产权式酒店经营特点 产权式酒店这种新颖的经营和投资方式，目前在世界范围的旅游城市 已迅速发展起来。据资料显示，全球就有万个家庭参与了分时度假网 络，全球分时度假物业销售额体的特色度假居住中心，成为个具有多种 特色的旅游区域，而不仅仅是个单的旅游休息地，它将为游客提供 系列的自然景观游览活动设施。酒店别墅乡村部落般错落有致，返璞归真， 还原陶渊明式的世外桃源。而每栋别墅都有的庭院，的泳池，阳 光洒满清风抚慰，人性化布局，细节精致，心灵主卧顶级套房设计， 起居室步入式更衣间桑拿房，双重尊贵客厅，方正大气，古朴典雅， 低调奢华，心境淡然宜人的环境，高档豪华的配套设施，规范化的管理， 贴心的服务......”。

6、“.....让每位 酒店产权投资者物超所值。 本项目品牌特色为清华大学紫荆学院游学班基地国家关心下代 工作委员安全教育基地，将成功打造海南省酒店业首家游学基地。清华大 学紫荆学院游学班基地学员多为企业总裁总经理或其他行业内非常成功 的人士，具有相当的购买力。而国家关心下代委员会委员般都具有较 高的社会地位，特别是那些长期在党政部门担任过领导职务和各行各业 的德高望重的老同志，通常也具有较强的经济实力。本项目集中优势，将 巨资打造富贵者的天堂，奢华的典范。酒店将配备系列可根据不同需要 进行灵活配置的会议室和活动厅，活动厅室内可供活动空间面积广，会议 室宽阔大气，均配有无线上网接入和电话会议联网设施。酒店拥有专业的 会议奖励大会和活动策划专家团队，将在景色宜人的环境中 以丰富广博的知识和独具创意的团队建设方案为宾客打造场成功圆满的 会议或活动。精心营造，特色服务......”。

7、“.....高档居家别墅，为每位学术研究者营造全面周到的学习深 造环境，打造万宁兴隆银湖酒店金牌学术基地的品牌特色。 产品目标定位 本项目建设完成后将提升海南岛休闲度假酒店的品牌形象为建设海 南国际旅游岛成为世界级的旅游目的地做出贡献完善万宁市旅游服务配 套设施，提高在国际市场上的竞争力完善万宁市旅游服务硬件设施，增 强客户满意度，提升客户重复入住率等。 产品性质定位 高档次的产权式分时式温泉别墅，由专业酒店管理集团管理，是 万宁市兴隆镇唯的园林湖畔式别墅酒店。 产品档次定位 每个建筑细节精心设计，每处景观植物流水雕塑精心独具，提 供广阔的想象空间，每个配套高端现代人性化，每处设计高档温馨 美观，打造奢华温泉度假别墅。 产品投资分析 高回报低风险的享受型投资 项目特色分析 品牌特色 海南省终年气候宜人，是最佳的旅游体验之地。在这里，四季如春， 有鸟语花香，丰富的资源物质，革命历史和文化遗址......”。

8、“.....海南省并没有正规的游学基地，更多的学子通过自行组织来海 南游学，但由于对海南省的了解有限，往往得不到最好的游学效果。本项 目创立了海南省清华大学紫荆学院班游学基地，该基地是海南省唯家 游学基地，也是全国为数不多的清华大学游学班基地之。另外，为了弘 扬教育为本，人才为主的教学理念，本项目成立了国家关心下代工作委 员安全教育基地，关心国家教育人才事业，与中国关工委相互配合，共同 推进全国关心下代教育事业的发展。 项目将打造金牌学术基地，特色奢华温泉别墅区域，为企业家金融 家和成功人士建立集商务社交娱乐休闲养生等功能为体的服务平 台。 温泉特色 海南建设国际旅游岛，提出了打造健康岛的理念。兴隆温泉旅游资源 丰富，号称世界少有，海南无双，富含矿物成分，温度高达摄氏度， 有极强疗养功效，是海南省第个开发的温泉。酒店内部提供天然温泉入 户，温泉水直接输送到客房浴室。室外有温泉按摩池药浴足疗鱼疗 热带水果浴以及湖畔垂钓等，健康品味生活......”。

9、“..... 向社会各界精英奉献稀缺山水温泉独栋官邸。 园林特色 酒店总体结构设计独特，风格浪漫，环境典雅，整个建筑群环绕个 曲线流畅，清澈荡漾的中心湖畔，郁郁葱葱的林荫小径，绿草如茵的草坪， 犹如进入如诗如画的人间仙境，使人忘却世间烦恼，流连忘返。酒店规划 布局及功能分区最大限度的满足业主自然生态山水海景的追求。园 林呈现出立体化三层景观公共绿地和园林相互结合，构成级景观高 大的珍惜棕榈科植物和自然起伏的地形构成酒店的二季景观清澈的山间 小溪贯穿整个酒店，再配以景观水池，构成酒店的三级景观。星罗棋布的 水榭幽径，小桥流水，错落有致的泳池湖泊，与整片酒店交织融合。 园林中水系景观更是达到万多平方米，拥有面积为亩的银湖，以其为 中心，三个大面积的豪华泳池分布酒店，碧波荡漾的超大泳池镶嵌在园林 之中，水成为绝对的主题，建筑因为水而更加动人。瞰山而归，拥湖愈贵， 项目山水珠联璧合。 配套特色 万宁市位于海南省东部沿海，市区北距海口公里......”。