1、“.....增长，其中，地方财政般预算收入亿元均价可达元平方米，预计，年般在元左右，达州中心城市最高房价可达元平方米，到年商品住房最高价将不超过元平方米。从城市化进程来看，住房潜在的需求量大。到年，中心城区建成面积平方公里以上常住人口万人以上，全市城镇化率以上年将建成特大城市，城镇人口约万人，城镇化率约。将新增余万城镇人口，需要解决住房问题。同时，城市的集聚效应和随着些大型项目的落户开工建设，将有大量搬迁居民需要解决住房问题，扩大了对商品房的需求量。二从改善居住条件来看，住房潜在的需求量大。到年，全市将有的城镇家庭需要改善住房条件，按照每户增加平方米计算，住房需求总量约为万平方米。三从城镇居民恩格尔系数来看，住房潜在的需求量大。年达州城镇居民恩格尔系数为，农村居民恩格尔系数为，根据恩格尔系数与住宅指数的关系，即恩格尔系数为......”。

2、“.....住宅支出占消费支出比重在以上，城乡镇居民购房实力增强，住房需求量增大。由于规划内容可以进行更改，本项目分两部分进行测算，第部分的规划面积为平方米，住宅面积平方米，商业面积平方米，车库平方米，公建配套平方米第二部分的规划面积为平方米，住宅面积平方米，商业面积平方米，车库平方米，公建配套平方米。第五部分方案成本及投资收益预测成本分析建安成本测算依据以下内容因缺乏相关资料，本次测算分两个方案，暂按假定做法考虑报批报建费严格按政府文件计取，未考虑打折或免收情况因无相关地质报告，建筑基础暂按达州市已建建筑基础类型均按沉管桩考虑水电气暂按政府接至场地边考虑人防暂按单独设置人防地下室，人防面积按高层的投影面积加多层建筑面积成本测算汇总按方案成本测算，计算的建筑都为高层，建安成本比较高，销售压力大......”。

3、“.....项目单位成本元平米，开发成本为万元，资本化利息记入开发间接费中。表方案成本测算汇总序号分项名称工程量单位成本元成本合计万元备注土地费用,土地拍卖价,万元亩估算，计亩拍卖交易费土地拍卖价格前期工程费用,规划设计费,三通平及护墙费,地址勘探费,图纸审查监理费,报件,保险费基础设施建设费,小市政,给排水电气化智能化人防环境费用,道路绿化转墙景观亭廊建筑安装工程费,高层,商业,公建配套,不可预见费,项的开发间接费,管理费用,销售收入的销售费用,销售收入的代理费营销推广费财务费用,土地费用利息,自有资金亿，年建筑成本利息,贷款资金个亿，占用年开发成本,二销售计划项目规划面积为，高层采用框剪结构，项目销售周期年，销售收入为万元......”。

4、“.....目前土地增值税采用预征方式，按的预征率，结算返还的可能性不大，所以预缴的土地增值税全部计入经营税金。关于税收优惠，税返还风险较大，不作考虑。表方案税费标准税项税率计税依据预计税额万元计算说明营业税附加营业收入销售收入税率增值税销售额预缴印花税营业收入按核定征收方式，以营业收入为计税基数契税中标地价地价合同额企业所得税应纳税所得额不考虑纳税调整合计四经济指标分析根据以上数据分析得出，本项目销售收入万元，成本支出万元，纳税支出万元，净利润为万元。表方案现金流量表内部收益率为净现值为万元年投资回报率回收周期为年......”。

5、“.....建筑都为多层，建安成本比较低，但回收周期比较长，项目单位成本元平米，开发成本为万元，资本化利息记入开发间接费中。表方案二成本测算汇总序号分项名称工程量单位成本元成本合计万元备注土地费用,土地拍卖价,万元亩估算，计亩拍卖交易费土地拍卖价格前期工程费用,规划设计费,三通平及护墙费地址勘探费图纸审查监理费报件保险费基础设施建设费,小市政,给排水电气化智能化人防环境费用,道路绿化转墙景观亭廊建筑安装工程费,住宅,砖混和框架组合结构商业车库公共配套设施建设会所学校幼儿园不可预见费,项的开发间接费,管理费用,销售收入的销售费用......”。

6、“.....自有资金利息,自有资金亿，年贷款利息,贷款资金亿，按每年亿还清开发成本二开发销售计划项目销售周期年，销售面积为平方米，销售收入为万元表方案二销售测算表销售测量表序号收入指标合计第年第二年第三年第四年第五年销售收入万元住宅销售面积高层销售单价商业销售收入万元商业销售面积商业销售单价车库销售收入万元车库销售面积车库销售单价合计销售收入万元三税务分析应交营业税金及附加按计算企业所得税按计算契税按地价合同额的计算土地增值税，目前土地增值税采用预征方式，按的预征率，结算返还的可能性不大，所以预缴的土地增值税全部计入经营税金。关于税收优惠，税返还风险较大，不作考虑，税务合计为万元。表方案二税费标准税项税率计税依据预计税额万元计算说明营业税附加营业收入销售收入税率增值税销售额预缴印花税营业收入按核定征收方式......”。

7、“.....成本支出万元，纳税支出万元，净利润为万元。表方案二现金流量表项目第年第二年第三年第四年第五年销售收入土地费前期工程费基础设施建设费建安费用公共配套间接费用不可预见费营业税及附加所得税净现金流量累计净流量内部收益率为净现值为万元年投资回报率回收周期为年。第七部分优劣分析本项目竞争市场概况本项目需要更详细的对本产品的周边的项目需要到宗地现场考察才能做出决定......”。

8、“.....为商业住宅项目，可以分期滚动开发销售，公司可以充分利用公司资源和合作单位的资源成熟开发此项目。环境好。本项目宗地所处的片区为达县规划的重点发展地段，规划交通便利，环境比较好，周边市政配套设施比较齐全。机会明显。本项目定位的起点比较低，升值潜力比较大。中石油中石化的潜在购买力。劣势土地产权情况不明。政府工作效率不熟悉。我们单位没有在达州上过项目，对地方政府的工作不是很熟悉，而且，在个崭新的地方上马项目，没有熟悉的人脉关系是不行的......”。

9、“.....竞争激烈。道路社区周边环境都在规划之中，前景不明。资金回报慢。项目动用自有资金和贷款比较大。第八部分结论与建议双方前期可能会合作比较愉快，随着项目的进行，各种不断出现的矛盾会加深双方合作的风险，双方的利益的冲突也会不断的加深，包括在运作的程序和手段上，可能会出现新的些想不到的风险，甚至包括在后期的利益分配上，也会遇到些意想不到的麻烦。综合以上分析，根据经济分析数据，可以进步进行现场综合详细考察论证，以便进行投资......”。