1、“.....本区的生活配套设施也将日趋完善，购物休闲，的抵押贷款，这实际是将利率风险转嫁给了金融机构。现在金融机构又采用浮动利率贷款，这样利率上调将给房地产投资者带来不利。政策风险本方案中几乎所有的政策风险我们都予以考虑了，如有关土地手续已办齐，税费政策中，行政事业规费我们按新出台的新政策，我们所执行的是新政策或即将出台的政策，就回避了政策的再次变动风险。政治风险目前世界和平，政变战争经济制裁外来侵略罢工骚乱等在内地不可能出现，最有可能的台海战争也是风闻其言，随着目前台海关系的缓和，势力势必减弱，台海战争的机会微乎其微。或然损失风险它指的是火灾风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。我们可以将风险转移给保险公司。像洪水地震核辐射等灾害几乎不可能。必要时对于盗窃险我们安排单独的保单......”。

2、“.....在项目实施过程中，我们要加强安全意识，消除安全隐患。第六节建议针对影响项目投资额回报的关键性不确定因素，建议在项目实施过程中对资金采取如下措施强化对施工管理，降低工程成本，保证施工预期进度，维护项目市场形象，促进按期销售。采取有效手段，协调有关各方关系，在政策容许的范围内增加可销售的房屋面积，从而降低单位成本和开发成本。配合销售计划，加大宣传力度。根据市场变化，灵活调整整个销售策略，制订详细阶段性销售目标并严格执行。在资金宽松及销售市场持续趋好的情况下，可以控制销售节奏，保留部分单位延后销售，从而大幅度提高整体销售均价，获取市场高额利润回报。提早落实按揭贷款银行，提早预办有关手续，保证预售许可证到即可办理按揭手续。以加速资金回笼，缓解资金压力。根据项目的风险分析，投资方应尽快启动项目......”。

3、“.....使其规避房地产的周期风险。第七节国民经济评价项目社会效益评价社会效益主要体现在完善所在地段的规划功能提升城市形象提升市民的人居质量增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。社会影响分析可以推动所在地段的城市建设进程，促进周边公用设施的配套完善，提升当地原有居民的生活质量增加所在地区服务业的就业机会项目的建设，将增加对建材设备劳动力的需求项目建成后，车流人流都将增加，加大了环境卫生的工作量同时增大了对当地的公用服务设施需求，但也有利于增加社会的有效消费需求。项目与周边两大文化旅游区相联合将使得本项目的社会效益更加明显。社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及的非自愿移民安置问题可以有效解决由于项目建设得到有关部门的大力支持，项目引发社会矛盾的可能性不大......”。

4、“.....应选择合理的施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当的安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通的沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。在运营期要注意对声学环境绿化成果的保护，认真落实环保部门的要求，尽量减少对周边地区的环境容量需求，避免环境因素引发的社会风险。公司期望通过该项目的开发，为社会展示个具有超前性和导向性的住宅小区新模式，并起到推广普及的示范作用，从而以点带面，推动市周边地区住宅建设的发展。因此，从这个意义上讲该项目具有良好的社会效益。二项目环境效益评价本项目已通过市环境保护评价，现将本项目的环保处理措施详细列举废气处理本项目居民的早中晚炊烟，采用清洁能源天然气作为燃料，排烟间断，历时短，对环境空气质量的污染贡献值可以忽略......”。

5、“.....会产生定的恶臭气体，通过每天及时清运剩余垃圾植物烂叶等，专人负责打扫卫生并且定时消毒，加强垃圾收集点和污水处理站周边的绿化工作等系列措施，可有效降低恶臭气体和蚊蝇给居民生活带来的影响。对于地下车库产生的汽车尾气，通过机械排放系统排出，可实现达标排放。合理设置车库排气口的位置后，不会产生扰民现象。废水处理本小区管网铺设完善，小区内实行雨污分流，项目运营期产生的废水主要为生活污水。本项目近期产生的污水通过区内自建的二级生化处理后达污水综合排放标准标准后排入市政管网中。等污水处理厂建成运行后，远期项目污水经处理达该污水处理厂进水水质标准要求后接入市政污水管网，至污水处理厂集中处理。固体废弃物处理项目建成后......”。

6、“.....居民日常生活中产生的生活垃圾实现袋装化，每天由物业定时收集到垃圾收集点，最终由环卫部门统处理。污水处理站产生的污泥，只要进行定期运输清洗消毒加强维护，同时在垃圾收集点和污水处理站周边种植绿化带，般不会对居民产生较大影响。噪音处理噪音源主要来自机动车噪音设备噪音和配套商业项目社会噪音。对小区内规划道路采取禁止鸣笛和限速管理，可有效避免噪音扰民高噪音设备均布置在地下室内，在采用减振隔音降噪等措施后，对周围居民影响不大。邻近花津南路侧住宅安装隔声窗，并在小区四周种植绿化带。本项目在规划中本着以人为本，注重生态环境的原则，利用项目周边环境合理组织绿化，完善公建及住宅布局，吸收优秀的地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全的居住环境和开敞式的公共活动环境和自然优美的生活环境......”。

7、“.....项目建成后将具有良好的环境效益。第十章结论从财务分析看，本项目营业收入有,万元，投资利润率为，财务内部收益率为，财务净现值为万元，高于同类项目的社会平均收益率标准。资本金内部收益率为。投资回收期为年。借贷偿还期为年。企业自有资金投入万元，三年运作后赢利为万元。本项目利润率水平合理回收期短，还款能力较强，因此从企业角度出发，本项目的经济效益较好，投资计划可行。主要经济指数评价表评价指标指数评价投资利润率高于社会平均利润率，项目可行财务内部收益率大于基准收益率，项目可行销售利润率符合社会平均销售利润率，可行动态投资回收期年回收期较短，项目风险性小借贷偿还期年还贷时间较短，还贷能力较强本项目是旧城改造的重要组成部分，其建设将为拆迁户提供住房保障，有利于提升城市形象，有利于春谷古镇风貌协调......”。

8、“.....综合分析该项目的风险较小，且有着明显的社会效益经济效益和极大的社会影响力。附表投资估算表单位元序号项目计算依据单价估算价值备注土地费用前期工程费可行性研究费,勘察设计费元,行政事业规费,房屋开发费建安工程费安置房菜市场,地下停车场公共配套设施建设费社区幼儿园基础设施建设费,绿化及道路,供水工程费供电工程费管理费建设期利息为年利率销售费用其他费用工程监理费,图纸审查费安全保险费标底编制费工程造价咨询费,基本预备费总计敏感性分析表变化因素变化幅度全部投资内部收益率净现值万元投资回收期年原方案指标,价格因素成本因素项目主要财务评价指标序号指标名称全部投资所得税后财务内部收益率财务净现值万元......”。

9、“.....管理费销售费用年度运用表年度合计管理费用进度金额元销售费用进度金额元投资计划及资金筹措表金额单位元序号项目合计开发经营期项目总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金借贷资金销售回笼资金其他收入政府拨付安置房代建费用销售收入和营业税金及附加估算表序号项目合计销售收入元可销售面积,安置房,零星商业,菜市场,机动车库,单位售价住宅元,零星商业元,菜市场元......”。