1、“.....它的经济合义是在项目终了时，保证所有投资被完全收回的折现率。代表了项目占用资金预期可获得的收益率，可以用来衡量投资的回报水平。根据项目财务现金流量表计算，所得税后的财务内部收益率为远远高于行业基准收益率，反映出项目投资回报水平较高，说明项目具有很好的经济效益。财务净现值财务净现值是按行业基准收益率，将项目计算期年内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。可根据本项目现金流量表计算得到，本项目所得税后财务净现值为万元......”。

2、“.....说明本项目从财务角度分析是可行的。投资回收期本项目所得税后动态投资回收期为年含建设期，说明本项目开始运营后，能在年内收回全部资金。本项目投资回收期较短，说明项目能回收投资资金的能力强。投资利润率投资利润率是指项目达到设计生产能力后的个正常年份的年利润总额或生产能力后的个正常年份利润总额或生产经营期内年平均利润与投资总额的比率。它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。本项目按计算公式投资利润率正常年份利润投资总额来计算本项目的投资利润率，经计算，本项目的投资利润率为。由于项目具有很高的投资利润率，远远高于同行业水平，说明本项目在财务上可行。六物流仓储合作项目敏感性分析项目敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的种不确定性分析......”。

3、“.....本项目采用单因素分析法进行敏感性分析。本项目内部收益率为，选取固定资产经营成本以及营业收入作为变动因素进行内部收益率的敏感性分析。表敏感性分析表变化率变化因素固定资产经营成本营业收入图敏感性分析图变化率变动幅度固定资产经营成本营业收入通过固定资产经营成本营业收入变化对的影响看出，营业收入是变动最敏感的因素，其次是固定资产，而经营成本对的影响敏感性相对较弱。七物流仓储合作项目财务评价结论财务收益评价表明，在收益计算期内，本项目财务净现值为万元，净现值大于，同时内部收益率为，大于风险资本回报率，动态投资回收期为年，清偿能力强，项目效益较可观，大有市场潜力，由于受营业收入变化影响较大，故市场风险较大。总之，该项目在经济上是可行的。本项目的实施，对于满足市场需求有重要意义......”。

4、“.....加快当地经济发展，促进居民就业，增加当地居民的收入，增加国家财政税收，因此，具有良好的社会效益，对社会产生较好的影响。二物流仓储项目与所在地互适性分析物流仓储项目利益群体对项目的态度及参与程度分析预测与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度，选择可以促使项目成功的各利益群体的参与方式，对可能阻碍项目存在与发展的因素提出防范措施。经调查了解到，得到了当地钢材企业的认可，大多数居民对本项目建设表示支持，只有极少数居民对本项目表示排斥，其主要原因是担心项目的建设对当地环境造成破坏。物流仓储项目各级组织对项目的态度及支持程度本项目建设得到了当地政府部门的大力支持，当地政府表示，愿意为本项目的建设提供交通电力通讯供水等基础设施条件。物流仓储项目地区文化状况对项目的适应程度本项目建设地为上海市闵行区，当地居民容易接受新事情，因此......”。

5、“.....三物流仓储项目社会风险分析所谓社会风险，是指因个人或单位的行为，包括过失行为，不当行为及故意行为对社会生产及人们生活造成损失的风险，由于当地政府和居民对本项目的建设基本没有反对意见，因此，本项目社会风险较小。四物流仓储项目社会评价结论从以上分析可以得到，本项目建设具有良好的社会效益，得到了政府和当地多数居民的认同，社会风险较小，因此，从社会评价的角度来分析，本项目是可行的。第十九章物流仓储项目风险分析物流仓储项目主要风险因素识别项目风险通常包括以下方面政策风险市场风险环境风险技术风险客户风险资金风险配套风险协作风险。本项目主要潜在风险包括政策风险市场风险财务风险管理风险。二物流仓储项目风险程度分析政策风险宏观政策风险经济政策风险是指在建设期或经营期内，由于所处的经济环境和经济条件的变化，致使实际的经济效益与预期的经济效益相背离......”。

6、“.....应以宏观和微观两个角度进行考察。宏观经济环境与经济条件的变化，是指国家经济制度的变革经济法规和经济政策的修改产业政策的调整及经济发展速度的波动。从本项目来看，公司面临般企业共有的政策风险，包括国家宏观调控政策，财政货币政策，税收政策，可能对项目今后的运作产生影响。钢铁信贷政策风险针对于钢铁物流行业，其与钢铁的消费量紧密相关。钢铁消费量受政策的波动也会传导给钢铁物流行业。目前，央行已经强调，要坚定不移地继续执行适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，巩固经济企稳回升势头，这在定程度上坚定了投资者的信心，市场仍有个宽松的货币环境。但是，银监会四度公开强调防控信贷风险月日，银监会主席刘明康强调要特别防范项目资本金不实或不足风险票据融资风险贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。日，对于个别商业银行二套房贷款业务中的各类违规问题......”。

7、“.....日，银监会公布了固定资产贷款管理暂行办法，日又公布了流动资金贷款管理暂行办法。央行四次强调防范信贷风险，让房产开发商们感觉到政策的变化，而楼市股市热钱的流入使得政策上会更加予以控制防范，这样使得楼市热钱有逃脱的可能，楼市高涨的同时面临着风险。而建筑行业历来都是钢材的项重要的消费市场。因此通过传导机制必然会对钢铁物流行业形成定的风险。市场风险市场风险是指由于种全局性的因素引起的投资收益的可能变动，这些因素来自公司外部，是公司无法控制和回避的。从本项目来看，公司面临市场风险有市场价格波动。随着潜在进入者与行业内现有竞争对手两种竞争力量的逐步加剧，我国钢铁物流行业具有营运主体多小散乱，市场竞争较为激烈且处于无序状态的特点。因此物流企业为了生存及竞争的需要，会采取“价格战”策略打击竞争对手，因而引起公司产品价格波动，进而影响公司收益。需求变动......”。

8、“.....由于本项目的盈利水平与钢铁行业的市场需求情况密切相关，因此受钢铁需求的变动，本项目的业绩也会受到影响。油价风险油价的波动影响物流企业运输的成本从而影响物流企业的运营成本。因此油价风险对于钢铁物流行业来说不容小觑。财务风险财务风险是指企业由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定影响。财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与自有资金的比例的大小。借入资金比例越大，风险程度越大反之则越小。作为物流行业，本项目的财务风险主要体现在项目实施之前，实施后财务风险较小。管理风险项目的实施有定的周期，涉及的环节也较多，在这期间如果出现些人力不可抗拒的意外事件或个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化，公司组织结构管理方法可能不适应不断变化的内外环境，将会大大影响项目的进展或收益。本项目融资成功后......”。

9、“.....公司内部管理中存在诸如成本控制人员变动资金运营等方面的不确定性，将为公司的运营带来风险。如何减少管理风险是本项目运行过程中必须予以关注的。三物流仓储项目风险防范和降低风险对策应对政策风险的对策公司将在国家各项经济政策和产业政策的指导下，汇聚各方信息，提炼最佳方案，统指挥调度，合理确定公司发展目标和战略加强内部管理，提高服务管理水平，降低营运成本，努力提高经营效率，形成公司的独特优势，增强抵御政策风险的能力......”。