1、“.....目兴趣于此类设施的旅客而言，周边地区缺乏配套设施大连生态科技创新城处于开发初期，项目的整体建设会对拟建酒店周边的道路环境带来定的影响。机遇大连市及拟建地点周边的基础设施将得到持续改善大连市大连甘井子政府关于开发大连金龙寺国家森林公园的构想有望带动拟建项目地周边旅游市场的进步开发，从而为拟建酒店带来客房需求公司已经参与到开发金龙寺国家森林公园的前期工作，有望获得开发权，将进带动拟建酒店的发展。威胁临近主干道明珠路，可能会带来噪音。结论综上所述，我们认为项目地点适合开发为座与众不同的豪华酒店，主要目标市场大连旅游市场的需求高端会展等商务需求以及可预期的政府接待等。大连市酒店市场概况据最新官方统计数据，截至年月，大连市内四区共有五星级酒店家，四星级酒店家，重点主要分布在区青泥洼和星海湾三大区。下图反映了大连市高端酒店的布局......”。

2、“.....大连传统的商业中心及其辐射区域青泥洼商圈。该范围内共分布了家五星级酒店和家四星级酒店，分别占市内四区总数的和。星海湾地区的酒店分布较为分散。沙河口区的星海湾附近西岗区和中山区的滨海路附近以及西岗区的黄金地段有四五星酒店分散分布。酒店区域分布分析图资料来源大连市旅游局酒店规模分布分析图资料来源大连市旅游局从大连市星级酒店规模分布可以看出，四星级酒店的规模分布相对比较均匀，而五星级酒店的规模则主要集中在套和套以上这两个规模中。总之，国际金融市场的复苏迹象初现，且随着新的酒店供应入市，我们对大连酒店市场的长期展望保持乐观态度。新酒店预计将提供优惠开业房价，使现有的酒店难以保持目前的入住率和房价水平。新酒店供应保持强劲，市场对新供应的完全吸纳预期尚需定时日。新增豪华酒店的供应仍有待观察......”。

3、“.....以便我们为拟建酒店的基础指标做出更为有效的推断。作为市场参照的基础，我们研究了下述酒店市场大连香格里拉大饭店大连凯宾斯基饭店大连富丽华大酒店大连日航饭店大连瑞士酒店大连海景酒店住宿率及平均房价下表显示了上述酒店在年的使用率水平。虽然这些数据为非正式提供数据，可能不足以完全信赖，但我们认为它仍有力地说明了市场潜在力大连市，参考酒店业绩水平，年单位元酒店名称星级房间数量住宿率平均房价平均房间收益大连香格里拉大饭店星大连凯宾斯基饭店星大连富丽华大酒店星大连日航饭店星大连瑞士酒店星大连海景酒店星合计平均大连香格里拉大饭店大连香格里拉大酒店位于大连市中心，距大连国际机场仅分钟车程，凭借舒适的环境及殷勤的服务，成为当地酒店的标杆......”。

4、“.....此外，每间客房均提供宽带上网服务，酒店餐厅酒廊及公共区域内均提供无线上网服务。酒店还有设施齐备的商务中心。餐厅大连香格里拉大酒店内的餐厅提供市内最高水准的亚洲及国际美食。客人来此即可享用香宫的粤菜或本地菜，又可品尝西村日本料理及寿司。咖啡苑全天营业，提供国际美食，才华横溢的大厨把餐厅作为其展示厨艺的舞台。酒吧及休闲大连香格里拉大酒店之酒廊及酒吧被公认为大连市时尚的场所之。酒店提供设施高档的健身中心位于酒店四层，包括风格典雅的室内游泳池桑拿蒸汽浴按摩设施等。健身房配备齐全的心血管锻炼设备及卫星电视。酒店还提供室内室外网球场。大连凯宾斯基饭店大连凯宾斯基饭店于年月日开业，拥有间客房和套房，坐落于大连充满活力的青泥洼商圈，毗邻大连市政府和经济金融中心。酒店房间设有宽带互联网接入，国际国内长途，自制咖啡和茶设施，电子保险箱......”。

5、“.....宽大办公桌椅，淋浴的卫生间，语音留言系统。大连富丽华大酒店大连富丽华大酒店是中国东北地区历史悠久的酒店，位于大连市外贸金融商业中心。两年大连地区唯入选福布斯所属的评选的“中国最优商务酒店”，年“世界酒店论坛组织”评选的“五星金钻奖•亚洲十大品牌酒店”和全球酒店论坛组织颁发的“全球最优商务酒店”。大连富丽华大酒店商务中心设有秘书服务图文传真电报及打字等服务。配以同声传译系统的各种类型的国际会议厅。酒店还设有川鲁沪风味餐厅潮洲城咖啡厅法式西餐厅日餐厅韩餐厅夜总会。平方米的大型宴会厅为客人提供便利的宴会条件和场所。大连日航饭店大连日航饭店前身大连希尔顿大酒店，后于年月正式成为日航国际酒店连锁的成员之。大连日航饭店拥有宽敞舒适的客房及套房，环境幽雅，顶部为指定的层行政楼层，酒店配有专门的膳食员及豪华的功能......”。

6、“.....可提供各种高质量的娱乐餐饮和放松休闲。大连日航饭店设有个不同的多功能厅，包括个可容纳上千人的大宴会厅。大连瑞士酒店大连瑞士酒店年开业，位于市中心最繁华的青泥洼商业步行街，交通便利，拥有绮丽的劳动公园美景房间和浪漫的碧海接天海景房间。大连海景酒店大连海景酒店由近平方米欧式中空环绕大堂观光电梯和顶层豪华旋转西餐厅构成的纵向观光体系。酒店拥有全海景的精品套房，最小房间净面积平方米，全部房间可观海景，每楼层均备有免费私人会客室，首开滨城酒店业之先河顶层旋转西餐厅，可鸟瞰滨城繁华市景及壮观海景以参鲍翅及大连海鲜为主理的富临宫中餐厅可为来宾提供各色美食酒店特别为商务客人提供休闲场所茶吧大堂吧康乐中心水下音乐游泳池等服务设施。主要特征上述酒店的主要特征概况如下商业比例上述五星级酒店个案中，商业所占的比例都在左右......”。

7、“.....经营方式上述酒店为了保证酒店的服务质量和客流的纯粹稳定，对于酒店所属的商业物业大都采取了自主经营的方式，仅有富丽华和香格里拉两家酒店将店内的商品专卖店外引进知名品牌，以扣点的方式来经营。淡旺季及客源细分旅游需求存在季节性差异，夏季周末及国庆节期间为旺季，冬季为淡季。近年来，展会业依然成为大连城市的又张名片，各种商务会议行业峰会国际论坛夏季达沃斯培训研讨会和产品发布会，使市场对会议设施的需求不断增多，因此会议需求市场迅猛发展。为了吸引会议和奖励旅游团体，大连市越来越多新开业的国际品牌酒店配备了各类多样的高品质会议设施。酒店客户分析高端酒店客户来源分析表日韩欧美其他国家国内数据来源大连市旅游局大连的高端酒店客户外籍人士的比例较高，占城市五星级酒店入住客户的左右......”。

8、“.....高端入住客户类别分析表商务客团队客会议客散客长住客数据来源大连市旅游局大连高端酒店的客户以商务会议为主，散客仅占高端酒店入住客户的。这主要是由于随着大连对外开放程度的提高和大连会展行业的快速发展，大连外来商务群体数量逐渐增加，高端酒店需求量日益放大所致。新增供给我们鉴定了四个潜在的新增酒店项目，他们将在年先后开张，具体如下大连年后开业的豪华酒店酒店名称星级品牌线投资方位置客房数量大连康拉德酒店六星最高品牌大连万达东港大连君悦酒店五星五星品牌华润星海湾大连星海喜来登酒店五星五星品牌喜达屋星海湾大连万豪酒店国际超豪华最高品牌沿海集团星海湾大连裕景酒店七星裕景地产希望广场设施建议市场定位请参考我提供的市场定位鉴于大连市具备良好的休闲旅游及商务旅游市场背景，业主希望拟建酒店能够将自身定义为个颇具吸引力的目的地，并取得较高水平房价......”。

9、“.....结合业主强大的投资能力，达到这目标。业主愿意聘请世界流的设计师设计出能足够吸引入住者的建筑景观及室内装饰。业主希望拟建酒店具备下列设施，以与市场定位相匹配。客房及设施至个客房至方，带阳台及按摩浴缸，入户玄关全日餐厅个餐位，早餐及自助餐日韩料理张餐台，两个铁板烧吧台，个房大堂休闲茶吧红酒雪茄吧及扒房座水疗设施个平方理疗房健身中心及泳池室内恒温泳池及室外温泉池，泳池吧，热力瑜伽房等迷你电影院张按摩电影椅宴会厅及多功能厅平方座商务中心及若干小会议室至方精品店间拟建酒店规划图拟建酒店之主楼设计方案介绍业主介绍大连泰达新城建设发展有限公司是天津泰达控股集团上市公司泰达股份旗下的家区域开发公司，目前在大连生态科技创新城着手开发“北方生态慧谷”项目。天津泰达投资控股有限公司成立于年月。年，销售收入亿元，总资产亿元......”。