1、“.....因此再找个更大的利率，取内含报酬率风险分析由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可行的，并且风险也不大。二可行性研究报告编制依据与原则依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见中发号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中发号全国农业和农村经济发展第十二个五年规划年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国合同法建设项目环境保护管理办法湖南省国民经济和社会发展十二五规划纲要村镇规划标准长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要建设方提供的有关文件和基础材料等二可研编制原则坚持科学性合理性与实际建设可行性相结合的原则。坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地，节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先......”。

2、“.....坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善的原则。遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。突出生态有机农业特色的原则以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种的引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。突出现代高新技术特色原则以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。坚持市场导向的原则长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产在项目选择技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场引导生产，市场引导项目，市场决定技术。坚持企业运作的原则项目建设管理运作均按现代企业的管理模式进行，同时需积极与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。坚持可持续发展的原则项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏......”。

3、“.....加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防止水土流失加强长丰现代农庄的生态环境建设注重无公害生产技术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。第三章项目建设的必要性及可行性项目建设的必要性休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多种服务为体的新型交叉产业。在工业化城市化迅速发展的今天，休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二三产业的发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大趋势。本项目的必要性具体表现在以下几个方面有利于拓展旅游业的内涵外延。休闲农业作为种新兴的旅游产业，是对旅游业的种外延的扩大内涵的丰富。它不仅提供田园风光鸟语花香的自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养性的美好愿望。二有利于促进农业产业结构的改善升级......”。

4、“.....但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。休闲农业可以打破产业界限，使第二三产业融合发展。在发展农业的同时可以带动农产品加工业交通运输业旅游服务业等的发展，从而带动整个区域的产业结构调整和优化。三有利于提高农业的经济效益。随着我国经济发展与国际接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了种新的有效途径。它不仅能够提高农业产品的商以开拓全国市场乃至国际市场。该种植区主要引进湖南省蔬菜研究所研究驯化的产品，如藿香土人参红薯茎尖荷兰马齿苋观音菜番杏水芹菜黄欷葵菊花脑樱桃萝卜马兰花香味菜苔羽衣甘蓝抱子甘蓝皱叶甘蓝生菜植樱桃番茄法国香菜新西兰菠菜荷兰马齿苋东方苦苣东方壬生乌塌菜西兰花人生叶富贵菜紫背天葵黄秋葵田七野菊花辣椒叶薄荷等多种名特优野蔬菜。品种的丰富使蔬菜的国际市场开拓空间更大，近几年，欧盟无公害蔬菜进口增长率平均达北美平均达以上日本韩国无公害蔬菜进口量也日益增加......”。

5、“.....因此，蔬菜项目的实施，市场前景十分广阔。蔬菜种苗生产及新技术示范区种苗生产区新品种示范区标准钢骨架大棚蔬菜种苗生产及新技术示范区规划面积公顷约亩，位于长丰现代农庄西北部山林部分，主要发展高档及观赏性的苗木种植为主。通过对流转的山林提质改造，使之成为个有特色的高档植物种植和观赏基地，为城乡消费者提供个休闲观光的美景胜地，同时，随着植物的生长，也能创造良好的经济效益。长丰现代农庄通过对高档植物种植，既能打造个休闲观赏区，又能创造旅游效益，通过种植高档名贵苗木，利用有限的土地资源，发展高效产业经济。果蔬新品种展示区智能温控大棚水果新品种展示区果蔬新品种展示区规划面积亩，布局在项目区中部，即综合管理区与葡萄生产园之间。主要展示水果新品种绿色有机蔬菜新品种，同时对引进的特色水果和园林新品种进行适应试种。经过精细化的项目局部提质改造，将该区域建设成为个先进超前的特色蔬果观赏园林......”。

6、“.....也为项目的发展壮大提供了优质先进的蔬果新品种来源。有利于整个长丰现代农庄项目的长远发展，减少生产发展过程中的成本。④百果园葡萄基地脆枣基地百果园规划面积公顷约亩，葡萄基地脆枣基地分别位于长丰现代农庄中部和北部中南部两座荒山，主要发展适合当地气候的水果种植为主，对水果品种进行合理配植，使长丰现代农庄带来水果丰收，通过对水果的采摘从而吸收周边游客的观光体验。水果是人们公认的优质营养保健食品，直受到国内外消费者的青睐通过葡萄脆枣等水果的种植，运用科技手段提高效益，是农民致富的条重要途径。通过对当地及周边地区的种植的农产品调整及果树的属性，建议除了种植葡萄和脆枣之外，还可种植板栗春华李祁东酥枣葡萄杨梅美国脐橙等产品，丰富百果园的水果种植种类，使之更加适应水果丰收具有季节性的特征。农业休闲及科普教育产业休闲景观轴科普教育休闲景观轴休闲景观轴规划为主轴条，次轴条。主轴从园区大门入口直伸入腹部的综合管理区......”。

7、“.....长米主轴从综合管理区向南延伸到蔬菜加工区，长米，主轴全程长米。主轴道路宽米，砼硬化主轴道路两边栽种葡萄主轴道路两边用蔬菜类园艺植物进行绿化，并在两旁设立蔬菜种植传统工具不同蔬菜品种及蔬菜功能简介现代蔬菜生产技术等方面知识宣讲牌主轴道路两旁栽种常绿灌木进行绿化，同时将湖南特别是长沙地区传统的蔬菜生产工具用雕塑的形式分列两边。次轴则沿捞刀河堤在北端和南端与主轴主轴相接，全程长米。宽米，沙石路面。主轴沿线的景点有荷花池大门及大门生态广场桂花沟葡萄园蔬果新品种展示智能大棚，名贵鱼观赏及饲喂。主轴沿线的景点有蔬菜种植体验区蔬菜种苗生产及新技术示范区绿色蔬菜生产区主轴沿线的景点有蔬菜大棚区绿色蔬菜生产示范区次轴沿线的景点有捞刀河风光绿色蔬菜园地风光综合管理区林荫小径凉亭，龙王庙。通过在项目园区内建设以道路为骨架的两条观光轴，将整个园区的功能区用景观道路有效的组织联系起来......”。

8、“.....也有益于城乡消费者身临其境感受长丰现代农庄的乡村魅力。科普教育青少年游乐场及农耕文化展示现代农业知识介绍长沙人文历史宣传在综合服务区空地上建设秋千滑滑梯及拓展训练设施，培训楼内设置农耕文化展厅，将湘中特别是长沙地区传统农耕文化的器具耕作方式及现代农业文明用照片文字模型方式进行展示。在优质蔬果园设立标志牌，以及在葡萄溪走廊和林阴小道上，建立些标志牌和些雕塑模型，能够让青少年学生在游玩观赏中体验采收水果栽种采收蔬菜带来的乐趣，了解农业知识，熟悉长沙的人文历史，拓展学生的知识面，使青少年学生对长丰现代农庄留下深刻的记忆。第八章规划建设用地布局及功能分区建设用地布局及功能分区按照整体规划框架整合资源优化投入分期开发滚动发展，最终将长丰现代农庄建设成个以休闲农业产业为基础，四季水果种植特色蔬菜生产及培育为特色，以自然生态特征要素为脉络，以情感体验与互动活动为主线......”。

9、“.....集农业科研农产品生产加工观光农业为体的综合型现代农庄。根据本方案建设基地现状特色，本着尊重自然环境资源的原则，结合新农村建设及其特色环境因地制宜，规划按功能需求将其分为四区农庄接待中心蔬菜种植技术研发中心智能化系统研发管理中心农产品深加工中心。农庄接待中心长丰接待综合楼指挥部位于长丰现代农庄北部，建筑占地半地下室，总建筑面积，楼层层。通过建筑形式的巧妙设计，沿主入口道路和池塘自然的形成个开敞式的铺地广场，并设置了半地下室停车位，从而节约了土地资源。综合大楼主要满足农庄日常事务的需求，集办公接待管理娱乐休闲等功能于身。紧临综合楼东侧布置栋农副产品展示中心，建筑占地，总建筑面积，楼层层。建筑采取外廊室大露台的设计方式，既减少了建筑面积的浪费，又可大面积享受外部景观。通过展示使长丰现代农庄自主研发的成果和外界引入的先进品种，及其相关先进农用机械等得到推广。蔬菜种植技术研发中心位于长丰现代农庄北部，现状和园北侧......”。