1、“.....提升及产业体系的市场辐射面，增强及工业与专业市场的联动，为及中小企业打造永不落幕的博览会。用足用活国家西部大开发政策，充分发挥自身优势，立足，走向全国，眺望世界，实现超常规跨越式大发展。以新型工业现代农业和新型产业以及出口加工业和订单农业的大发展，带动农牧业资源开发特色水产业和旅游业的大开发，实现经济社会的全面发展，人民幸福，边疆发展社会和谐和长治久安。第三部分项目选址与片区概况项目选址农资物流园项目位于市市区东部，南边紧邻博精公路，西面紧邻博阿公路，项目占地亩。图项目片区概况项目所在片区主要规划为农资物流园区，周边规划有万亩果园，向东延伸为工业园区和铁路仓储园区。项目西面是城市中心，农资物流园区处于工业园与城市中心的交汇区，是未来及重要农资物流服务区域......”。

2、“.....多为基本农田，部分是旱地和草场，地块内及周边有部分村庄，项目周边的道路设施尚未建设。项目处于市规划中的环城公路内，南昆铁路目前处于城市建设发展的边缘区。项目片区内规划有环城大道等主要城市交通干道，连接片区的道路已在筹建当中。第四部分项目定位与初步规划方案项目定位依托博阿公路博精公路的交通合围优势，整合及和市内中小型农资专业市场和物流企业，构建“大市场大物流大信息”的大型区域性国际化综合型的农资物流市场，作为西部重要的农资产品集散地。项目功能规划项目以政府扶持企业主导市场营运的模式运作，借助交通区位优势，以农资产品专业市场建设为龙头，共享专业市场农资客源，通过专业市场商流物流人流资金流的集散作用，在及形成新的重要的农资物流集散地，集交易展示配送包装仓储信息金融邮电商务服务于体大型农资物流市场......”。

3、“.....带动其他专业市场发展。主要专业市场包括农资产品化肥农药地膜和灌溉及配套设备农机具产品小型农机具生产工具和其它农业生产工具农产品深加工原料收购辅料加工设备和配件汽车及零部件建材小商品粮油中药材五金制品服装批发市场等。整合市场资源，将城区分散的中小型批发市场和物流企业迁至本项目，实现集中化管理规模化经营，促进及现代化农资物流体系形成。项目功能规划农资产品专业市场主体功能专业市场设有展销中心商务办公中心经营发展中心会议展览中心餐饮中心娱乐中心信息网络中心电子商务中心科研设计中心物流中心等系列的功能配套。项目功能布局在空间形态上分为主体市场交易区仓储物流区商务生活配套区中心道路和绿化区。交易区拟划分为多个专业市场......”。

4、“.....其中农产品批发市场亩，其余专业市场总用地面积亩。仓储物流区作为专业市场的重要配套设施，同时也是区域性商品集散的物流中心。提供运输配送仓储装卸搬运货物分拣包装加工物流信息处理服务。占地面积亩。商务及生活配套区商务区是为专业市场提供各种配套服务的功能区，内拟设有市场管理办公室园区信息管理系统园区电力管理总部园区消防管理总部银行保险电信货代公司运输公司餐饮宾馆中心等配套设施生活配套区专业市场的居住生活区，并提供有餐饮超市娱乐电信邮政等各种生活配套设施。占地面值亩修建与及环城道路连接的米大道含红线米宽和米宽的园区内道路，共占地亩。停车站占地亩，广场绿化区占地亩。表项目功能分区面积功能分区占地面积亩占地面积面积占比交易区仓储物流区商务生活区停车场绿化广场道路合计项目进度安排年年......”。

5、“.....完成园区内主要道路设施的基本建设年年，完成园区内“三通平”的建设，开始部分市场建设。年年，完成园区全部建设，正式投入市场运营。第五部分项目投资估算土地购买费用本项目预计占地面积亩，每亩土地购买费用约万元，购买土地总成本为,万元。道路建设费用农资物流园区内将修建长度为公里，宽度为米的主干道，该主干道成本为万公里，修建总成本为万元。还需修建长度约公里，宽度为米的园区道路，修建成本为万公里，修建成本为万元土地三通平费用参照区内类似项目工程费用进行估算，土地三通平，即道路工程给排水和供电工程等的费用为万元亩，开发总费用共万元。交易区建设费用本项目交易区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似物流园项目的建设投资标准，建筑材料费用约,元，计算得出交易区建筑安装成本为万元......”。

6、“.....按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似项目的建设投资标准，建筑材料费用约为,元，计算得出仓储配送区建筑安装成本为万元。配套服务区建设费用本项目配套服务区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似项目的建设投资标准，建筑材料费用约为,元，计算得出配套服务区建筑安装成本为万元。园区内广场建设及绿化本项目内生活广场及绿化共占地亩，按造价元平方米估算，广场建设及项目内绿化总成本约万元。停车场建设费用停车区占地面积为亩，参照区内类似项目的建设投资标准，建筑材料费用约为元，计算得出停车场建筑成本为万元。其他费用综上道路建设土地三通平交易区仓储配送区配套服务区停车场广场及绿化等建设成本为万元，其他相关费用为前期费用按建设成本的计算，约为万元。报建费用按每平方米元计算，约为万元......”。

7、“.....约万元。营销费用按建设成本的进行计算，约万元。不可预见费在开发过程中的些零星税费杂费预算外支出，按建设费用和其他费用之和的估算，共约万元。设施设备购买费用本项目建设过程中，需要购置叉车加工设备电器设施电子地磅运输车辆等，上述设施设备的购置成本估算约为万元。总投资成本根据上述估算可知，本项目总投资为万元。第六部分财务分析财务分析假设条件国内物价保持基本稳定，不发生较高通货膨胀项目能够按照计划进度按时完成项目建设市场需求与预测的情况不发生大的变动和项目的管理能够跟上计划发展的需要国内的税收政策不发生较大变化假设项目运营期年，相关收益的估算按国内类似农资物流园区收益进行估算项目运作过程中，园区的日常管理费用分摊至园区内经营者的日常经营中，在本分析中不进行计算。收益分析交易区收益交易区以收取租金的形式获取收益......”。

8、“.....经营期内平均每年获取的收益为万元年。配套服务区收益配套服务区以出售物业来获取收益，根据及物业的销售价格估算，每平方米售价为元，该区内的物业在年内出售完毕，每年获取的收益为万元年。仓储配送区收益向相关企业出租，租金约为元年，经营期内平均每年获取的收益为万元年。停车场收益收取停车费，经营期内平均每年获取的收益为万元年。税收分析物流园区的营业税金按照国家统规定的征收，再加上营业税金的作为城建及教育附加税，企业的所得税按照国家规定的的税率进行征收。项目投资效益本项目在运营期税后内部收益率为。本项目所得税后静态投资回收期为年。第七部分社会效益分析项目建设可带动当地经济发展，促进城市就业项目建设过程中可吸引大量的企业和吸纳大量资金进入及，带动当地的服务业建筑业工业等行业的发展，并为地区居民提供大量的工作机会......”。

9、“.....促进第三产业的繁荣。项目将成为及与外省市对外连结的窗口，通过品牌效应，带动各种衍生行业不断兴起，带动众多关联产业的发展。项目可有效服务于“三农”经济项目内的大型农产品批发市场可为当地的农副产品提供展示与交易平台，促进当地农副产品的流通，从而与城市规划相结合，达到加强农业基础地位发展农村经济及增加农民收入作用。项目创造大量的就业机会，更好地为及转移大量的农村剩余劳动力，有利于及的“三农”建设。项目可有效服务城市建设规划项目建成后，大批农资专业批发市场将从旧城区引导至本项目内，从而为旧城区节约大量土地资源，促进旧城区的改造建设。同时......”。