1、“.....措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。经过年房地产市场的报复性上涨，二线城市房价迅速飚升。为控制投资过快增长，年月日国务院下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，以规范房地产市场促进其健康发展。月日晚间，国家有关部委再次出台进步楼市调控措施,其中暂停第三套及以上住房贷款提高首付款比例至及以上限制购房套数及调整契税等条款,比以往政策更为严厉,因此也被业界视为年内的第二次调控。年，房地产宏观政策仍以“新国十条”为中心，侧重稳定房价打击投机行为和落实政府责任制。年是实行宏观调控政策的年份，以调整住房结构坚持遏制房价快速上涨为主题。调整住宅供应结构政策新旧“国十条”月日出台的“旧国十条”将稳定住房价格放在首位......”。

2、“.....增加普通商品房和经济住房土地供应而月日出台的“新国十条”将重点打击房地产市场的投机行为，对首付款贷款比例等均下发了史无前例的强硬调控措施，使全国各大中型城市的房价基本回归理性。政策“九部委新政”的政策要求套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上，这条迫使开发商的产品主要定位中小户型商品房，对未来的住房供给结构将产生重要影响。二规划政策城市规划南京市城市总体规划年修订提出了“城三区”的城市空间布局，规划明确提出了老城“做减法”新区“做加法”的近期发展策略，即新区重点建设河西新城区和仙林东山浦口新市区，老城重点提升整体环境和文化品质，使南京能够在最短的时间内既得到快速发展，又提升了城市的整体品质，从而增强了南京的城市综合竞争力......”。

3、“.....优先保证并积极引导中低价位中小套型普通商品住房建设，有效调控其它商品住房建设的健康有序发展。规划期内，南京市将建设各类住房建筑面积约万平方米，其中建设商品住房建筑面积万平方米，建设保障性建筑面积万平方米。从区域分布来看，新三区建设商品住房建筑面积万平方米，建设保障性住房建筑面积万平方米。江南八区建设商品住房建筑面积万平方米，建设保障性住房建筑面积万平方米。从年度计划来看，年，新建住房建筑面积约万平方米。年，新建住房建筑面积约万平方米。年，新建住房建筑面积约万平方米。年，新建住房建筑面积约万平方米。年，新建住房建筑面积约万平方米。住宅建设规划目标是稳定市场调整布局，老城区和新城住房建设规模比例逐步达到左右，这点体现了年之后住宅市场的发展方向，住宅建设大幅度向新城倾斜。三土地政策个重申“新政”再次重申对闲置土地的处置条件，从而打压囤积土地行为......”。

4、“.....减少市场投机，以形成土地的有效供应。年土地政策将继续以收缩地根提高集约度为主，土地供应会趋于紧张，价格将继续上涨政府应按时向市场投放土地，打击投机行为和提高土地利用率，以保证未来的可持续发展。两个目录年版的限制用地项目目录和禁止用地项目目录将大型商业设施项目，低密度大套型住宅项目指住宅小区建筑容积率低于单套住房建筑面积超过平方米的住宅项目等列入限制用地项目目录，并且禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地对别墅类房地产开发项目及党政机关国有企业事业单位新建培训中心项目等国家明令禁止投资的项目，则列入禁止用地项目目录。个标准年月日，国土资源部公布全国工业用地出让最低价标准国土资发号。标准规定，全国各地工业用地必须采用招拍挂方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准......”。

5、“.....也进步抬升了整体地价水平。四税收政策年的“九部委新政”规定营业税的征收从年为限提升至年，大大增加了炒房者的风险和成本。另外，税收方面，近期在部分城市试行征收房产税可能会由点向面逐步展开，房产税的推广将会弥补在房地产持有环节税种的空缺，降低投资利润空间。年月江苏省财政厅地税局住建委联合下发了关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知苏财税年号文件，相继取消了些房产税收优惠政策从流转环节来抑制投机行为。加上目前南京市住宅租售比过低，住房投机行为得到了很好的抑制。房产税和物业税的征收是完善我国现行不动产税制的必然结果物业税房产税也是年讨论的热点，对购房者的影响主要局限于心理方面，其实际作用和影响还未显现。五金融政策严格开发贷严格房地产开发信贷条件，明确开发贷款项目的资本金比例不低于。提高开发商的资金门槛，规范房地产市场......”。

6、“.....首套房首付比例为，且认房又认贷，二套房首付，停止三套房贷款，此举将控制房地产投机行为。央行加息年，央行数次加息，目的是限制购房需求，巩固宏观调控成果等。但住房刚性需求会影响此政策效果。影响方面加息会产生定的心理影响，造成更多购房者进入观望状态另方面可能会使部分购房者选择提前还贷。六级土地市场年南京共出让土地，其中两块土地流标，块退地，共成交土地，成交面积分布上，江宁区土地成交面积最大，为浦口成交面积第二，为。而下关区因为两块超级地王的诞生，成交面积达到，居第三。成交金额为万元。从位置上看，年年土地交易面积中，江宁区占，浦口区占，其余在江南八区和区，出让面积整体向城市规划重点发展的新三区倾斜。土地的供应重点区域集中在江宁和浦口南北两个区。江宁区和浦口区分别拥有自己的经济中心，形成独特的亚城市圈。江宁区作为主城向南的重点发展区域......”。

7、“.....栖霞下关玄武雨花台建邺江宁浦口秦淮鼓楼图土地成交情况未来土地供应趋势根据南京市城市总体规划南京市土地利用总体规划近期建设规划新城规划确定的城市空间布局区县功能定位，在未来年内土地供应计划指标中，主城区指标约占，新三区将达到。七江宁区鼓励的投资领域及相关政策政府鼓励房地产企业向危旧房改造绿化隔离带小城镇建设进行投资，并从中获得实物地租收入，例如危旧房改造项目的代征地可用于道路绿化建设同时政府也给予定的政策支持危旧房改造可以实行危改结合房改的拆迁政策，以及绿化隔离带项目免交市政四源费等优惠政策。对于其他经营性用地实行政府垄断下的市场竞争，由开发企业通过拍卖招标或挂牌方式直接向政府购买土地本项目住宅以平方米的户型为主，建筑形式为板式小高层，符合南京市住房的建设要求。三行业准入分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设立房地产开发企业......”。

8、“.....还应当具备下列条件有万元以上的注册资本有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员省自治区直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作前款的规定。外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律行政法办理有关审批手续。设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例规定条件，应当自收到申请之日起日内予以登记对不符合条件不予登记，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。房地产开发企业应当自领取营业执照之日起日内......”。

9、“.....房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。南京江山房地产开发有限公司是以房地产项目开发销售商品房为主营业务的现代企业。依据南京市江宁区工商行政管理局年月日颁发的企业法人营业执照，其注册资本为万元，同时企业取得南京市建设委员会于年月日核发的三级开发资质，符合国家相关行业准入标准......”。