1、“.....区域人口基数突破百万，为楼市的发展提供潜在的支撑。据统计，年，武昌区人口总数约为万人，人口出生率为，自然增长率为，全区人口呈稳步增长态势。庞大的人口基数是区域楼市购买力的潜在支撑。从人均工资水平上看，为楼市的发展提供重要的支撑。武昌区人均工资水平稳步增长且高于武汉市平均水平，市场整体消费潜力与水平存在较大挖掘空间。年数据显示，武昌区居民年平均工资水平持续增长，年间实现翻倍增长。年武昌区在职居民工资水平达元，较全市平均水平高出元。为楼市的发展提供重要的支撑。从投资结构上看，区域房地产投资较为突出，楼市相对活跃。年来，武昌区固定资产投资总量增长较快，整体增幅在以上。年，武昌区固定资产投资总量排名武汉主城区第二位，达亿，其中房地产开发投资亿，占。从居民消费活跃程度上看，整体消费潜力与空间存在挖掘的潜力。从居民消费活跃程度上看，作为江南板块的商业中心......”。

2、“.....是区域商业持续发展的重要支撑。年武昌区社会消费品零售总额直保持稳步增长，年间社会消费品零售总额实现近倍的跨越。年，在七大主城区中，武昌区社会消费品零售总额仅落后于江汉区排名全市第二位，较汉阳区高出近倍。第五部分项目选址与自然条件项目地点项目位于洪山区和平乡友谊大道以南，武青四干道以北，纺机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心。项目的自然条件地形及地震情况本项目所用地块地势基本平坦，根据国家标准建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图，武汉市抗震设防烈度为度，本地区地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，该场地拟建建筑物抗震设防烈度为度。工程地质与水文地质条件工程地质条件按地层年代成因及其物理力学性质，将项目区场地土层从上至下划分为个岩土单元层个亚层，各土层特征分述如下耕植土褐色为主，含杂色，植物根系较发育，松散稍湿......”。

3、“.....主要成分为粘性土，夹小碎石，局部地势低洼处含褐色淤泥类软土。大部分地段般厚度，个别地段超过。混卵石粘土灰黄色，可塑硬塑状，含少量铁锰质氧化物及高岭土，以粘土为主，含卵石，粘土为硬塑状，卵石成分以石英砂岩砂岩为主，含量及砾径极不均匀，般在左右。该层在场区均有分布，层厚。淤泥质粘土深灰色灰褐色，软塑流塑状，含腐殖质，局部夹粉质粘土及粉砂。该层在场区均有分布，层厚。砂层粉细纱由全新统冲积形成，稍密松散，中等压缩性，理深，厚度。饱和状态，透水性强。中粗砂砂砾石全新统冲积形成，中密稍密，埋深，厚度。低压缩性承载力高，稳定性好，是区内较好的地基持力层。透水性强，赋存丰富的孔隙水，是区内主要地下水含水层。白垒戏东湖群砂岩砂砾岩，根据其风化程度不同可分为以下两层强风化砂岩砂砾石紫红色，细粒结构，中厚层状构造，风化成棱角状碎块，砾石成分以石英岩钠长变粒岩变晶屑凝灰岩为主......”。

4、“.....该层全场区均有分布，层厚。中风化砂岩砂砾石紫红色，细粒结构，中厚层状构造，岩石坚硬完整，属中软类岩石，与下覆地层呈角度不整合接触。该层全场区均有分布。根据武汉市区域地质资料及勘察资料，场地内未发现新构造运动及活动性断裂等不良地质现象存在，场地是稳定和安全的。水文地质条件场地地形平坦，地表水系发育，项目区周边紧邻东湖和沙湖，地表水主要为湖水，大气降水大部分汇入沟渠，少量入渗地下，补给地下水。地下水类型按其埋藏条件可分为上层滞水孔隙承压水及基岩裂隙水三种类型。上层滞水赋存于上部耕植土粘土及淤泥质粘土中，无统自由水面，接受大气降水和地面排水的垂直下渗补给，水量般较小。孔隙承压水赋存于细砂层及中粗砂砂砾石层中，接受区内承压水的补给，水量较大，是区内主要含水层，赋水性好，透水性强，地下水位受区内湖面及长江水位的控制，地下水主要受横向补给，向长江排泄......”。

5、“.....含水性弱，透水性中等，主要接受上部承压水的补给。根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不具腐蚀性。项目地点气候情况场区地处长江中下游亚热带季风性湿润气候，四季分明，春季寒潮活动频繁，气温骤升骤降，晴雨间变春末夏初气候温和，雨水充沛，风向多变秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出现。每年月为高温期，月至次年月为低温期，并有霜冻和降雪发生。年平均气温为，多年月最高平均气温月，最低平均气温月。月最冷，极端最低气温，极端最高气温，无霜期为天。年平均降水量，降雨集中在至月，月至次年月降水量较少。春季雨量占全年降雨量的，夏季雨量占全年降雨量的，秋季雨量占全年降雨量的，冬季雨量占全年降雨量的。年降水量最高，年降水量最低，年平均蒸发量。绝对湿度年平均毫巴，年平均相对湿度......”。

6、“.....施工现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗干燥有风的天气下，将会对周围环境空气产生较大影响。为此要求项目施工时，在施工现场周围按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘的作业面应撒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随车带走泥土，同时对运输土石方等的车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。地表水环境影响分析项目施工期所产生的污水主要有基础施工中的泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。类比资料表明施工期生产污水中悬浮物，石油类，生活污水悬浮物，超过综合污水排放标准表中级标准。考虑到项目施工期的短期行为，要求对施工场地所产生的污水应加强管理控制冲洗石料等建材，所排放的污水应设臵专门沟渠，经格栅沉淀池处理生活污水应设臵化粪池处理......”。

7、“.....采取上述措施后可以减少施工期生产生活污水中的污染物浓度，但不能满足综合污水排放标准表中级标准，受纳水体有定的影响。地下水环境影响分析根据武汉市城市自来水厂地下水资源保护管理办法，项目建设采取严格的地下水源保护措施，污水雨水均进入市政管网，不会对地下水造成威胁，施工中严禁将垃圾等废弃物回填，不产生渗井渗坑，不会对地下水产生直接的影响。声学环境影响分析施工期间对周围声学环境的影响主要来自于各种机械作业产生的噪声及振动。还有运输工具所产生的噪声，根据类比资料，项目拟采用的部分施工机械设备和将产生的噪声值及相应的噪声限值见下表。施工机械噪声值及相应限值表单位机械名称测点距声源距离实测值标准达标距离昼夜昼夜挖掘机推土机搅拌机振荡器压路机打桩机禁止施工由表中可看出，昼夜即使距声源处，许多施工机械的噪声值仍超过了相应的建筑施工场界限值......”。

8、“.....因此项目施工应严格执行建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工前日内向所在辖区环保局提出申报，填写建筑施工场地噪声管理审批表，经批准后方可开工。对施工机械设备要采取有效的降噪减振措施，如加弹性垫，包覆和隔声罩等办法，机动车辆进出施工场地应禁止鸣笛，夜间时至次日时严禁使用各种打桩机。在施工的各阶段均应严格执行建筑施工场界噪声限值中的各项规定，将施工噪声控制在限值以内。固体废物影响分析施工期间多产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石方主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含国家危险废物名录中的有害废物，这些固废物集中堆放土方及时回填......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传！运营期对环境的影响第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措投资估算拆迁还建资金需求与筹措情况贷款偿还第八部分财务评价说明财务评价的假设财务评价的基准期财务指标评价依据及说明房地产总成本费用估算依据销售收入估算依据销售税金和附加估算土地增值税估算企业所得税估算第九部分财务评价财务指标分析财务指标分析汇总表第十部分偿债能力分析第十部分结论及建议结论建议武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告第部分总论项目建设背景住房问题是重要的民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重......”。