1、“.....市场供求失衡。房地产结构失衡问题是房地产业发展中的个痼疾，目前，住宅产业发展中房地产投资结构同广大消费者购买力之间出现错位现象。些房地产开发企业受利益驱动过于热衷高档商品房的开发，导致高档商品房楼盘供应过多房价虚高，超出市场需求和老百姓经济承受能力，也造成房价过高的假象与此同时，由于中低档住房的利润偏低，很多开发商不愿意开发，再加上经济适用房廉租住房等针对中低收入阶层的保障性住房政策落实不够到位，导致经济适用房开发要么规模过小要么价格过高要么标准偏高要么购房资格审查不严，或者兼而有之，增加了中低收入者买房的难度。房价有虚高成分上涨过快，超过消费者的承受能力。房价的连续攀升且上涨过快，加重了普通市民特别是中低收入者买房负担。这种脱离市场规律的房价上涨，造成房屋定位脱离实际，高价房过多......”。

2、“.....当前的市场，方面高档住房相对较多，经济实用的微利房偏少并存在社区服务不配套建筑质量差等种种问题。另方面，部分空置房屋过高的房价被各种力量支撑着不愿降价出售。存在部分开发商盲目追捧的现象。房地产行业前景看好加之房价连年不断上涨，相对于其他行业的利润率而言，可以说近几年来房地产业的暴利已经是公开的秘密，由此导致外来资本“逐利而来”，大量涌入。在房地产市场火热的同时，由于房地产业相对于其它产业更有利可图，许多企业积累资金纷纷转向加盟房地产业，首先抢占土地这稀有资源，从而造成土地价格虚高和建筑成本居高难下，致使房屋价格不断上扬，商品房供应结构不尽合理。突出表现在近年来实施的土地使用公开投标拍卖中，竞争愈演愈烈，价格再被追高，土地中标价明显高于底价，这更加大了住宅土地的开发成本。房地产开发企业资质水平低......”。

3、“.....还未形成品牌化规模化和集团化开发，大多数企业经营理念低下，开发商尚处于简单的建楼卖楼阶段，低水平的市场运作使得房屋产品结构品质欠缺，开发缺乏品味，没有形成自己的品牌特色。房地产市场的信息不对称。是政府把国有土地使用权出让给房地产开发商的过程中存在着明显的信息不对称问题。政府掌握着要出让国有土地的信息，而房地产开发商对政府出让的国有土地的信息了解很不充分，以至于出现了“有钱的找不到合适的地，有地的找不到合适的人”的情况。二是消费者购房时的信息不对称问题。由于房地产商品本身具有显著的差别性复杂性，而购房者往往又不是房地产方面的专家，很难凭自己的个人经验对房地产商品的性能质量建筑材料配套设施等进行客观准确的判断。特别是购买期房时，购房者更是难以把握未来所建房产的状况，加大了购房者与房地产开发商之间的信息不对称......”。

4、“.....物业管理是房地产开发链中最后个项目，是房地产销售过程的延伸，近几年房地产升温使许多投资者哄而上，楼房平地耸立后，物业管理却没有跟上，有的虽成立了物业管理委员会，但服务不如人意。泰安市物管行业起步晚，服务管理水平普遍不高，缺少物管方面的专业人才，许多人认为物业管理人员只要能扫扫地站站岗就行。当前，方面是物业管理的服务质量跟不上，企业行为不规范引起业主的不满另方面，由于宣传不到位，居民的物管意识不强，许多业主仍然把物管作为个政府福利，或者是开发商应该提供的服务，不愿交纳物业管理费，从而引起纠纷。居民消费观念滞后，银行个人贷款力度欠佳。住房作为大宗消费品，其价格动则几万元十几万元甚至几十万元，对于收入水平不高且社会保障制度不完善的我国居民来讲，购买套住房需要倾其生积蓄，关系到个家庭的生计问题，国家虽几次降息，刺激消费需求......”。

5、“.....条款限制多，加之国家连续出台的教育医疗住房，保障等改革措施，使个人支出预期增大，从定程度上减弱了居民贷款消费的信心。另外，部分居民沿袭几十年的保守消费习惯，接受不了“超前负债消费观念”，这也在定程度上制约了居民购房愿望。三门峡房地产市场发展预测房地产市场具有很大的发展潜力根据建设部政策研究中心课题组全面小康社会的居住目标中的研究分析“从住宅水平和住宅需求的关系看，世界各国的经验表明，在人均超过千美元住房面积达到至平方米之前，会保持较旺盛的住房需求”，同时考虑到建设部全面小康社会的居住目标中提出的“户均套房人均间房功能配套设备齐全”的总体目标，以及“城镇人均住房建筑面积平方米，每套住宅平均面积平方米左右”的标准，可以预测今后房地产业的发展潜力仍很大。中高收入者的住房消费重点将转变为改善居住质量和居住环境从国际上来看......”。

6、“.....住房建设就从高速增长期进入了调整期，以提高居住舒适度和拆除更新旧有建筑及满足新增家庭住房需求为主。近年来相继建成的建业森林半岛郑和小区海洋新城现代城等高档小区的情况分析，可以看到今后中高收入者的住房消费重点将从提高住房面积转变为改善居住质量和环境，住房开始从生存型转向享受型，从过去的“居者忧其屋”，进到“居者有其屋”，再进到“居者优其屋”。即全面提高居住功能质量居住环境和现代化的配套设施条件等，住房开始变成实现自我价值丰富居住生活和进行社交活动的场所，并构成家庭财富的重要组成部分。建设规模南康乐家园年年三期廉租住房公共租赁住房及公共配套小学建设项目，规划占地面积亩，其中小学占地面积亩，计划总建筑面积约平方米，建设廉租住房公共租赁住房共计套。其中计划建设廉租住房套，总建筑面积约平方米其中房屋面积约平方米地下室面积约平方米......”。

7、“.....套形面积将控制在平方米以内计划建设公共租赁住房套，总建筑面积约平方米其中房屋面积约平方米地下室面积约平方米，公共租赁住房全部为高层层层，套形面积将控制在平方米以内计划配建小区小学，总建筑面积约平方米。计划总投资万元其中廉租住房万元公共租赁住房万元小学万元。第四章建设选址和建设条件项目建设选址选址原则符合总体规划的要求，重视节约土地和合理用地。场址地形地貌要适合项目特点，有良好的工程地质水文地质防洪防涝防震等条件。有便利的外部交通条件。有良好的社会经济环境，可依托的基础设施和方便的生活服务设施。工程建设和使用期间不会对周边环境和公众利益造成损害。项目选址该项目建设场址位于区东南部，贺站路东南工路西北。是东部城市规划的居住区，符合的城市总体规划要求。同时该项目拟建规模和建设内容相适宜......”。

8、“.....建设内容建设规模确定合理。项目建设条件现状用地条件所建项目场地地势平坦，小区内有足够停车场地，且周边交通便利，有利于车流人流物流顺畅，条件适宜项目建设。目录第章总论项目概况项目名称项目承办单位项目编制单位项目拟建地点编制依据研究范围项目建设规模和建设内容项目进度安排情况投资估算与资金筹措投资估算资金筹措方式主要经济技术指标研究结论与建议研究结论研究建议第二章项目背景及建设的必要性项目提出的背景国家宏观政策背景河南省保障住房三门峡的住房保障建设康乐家园前期建设情况项目建设的必要性第三章市场分析及建设规模房地产发展的趋势房地产发展存在的问题三门峡房地产市场发展预测建设规模第四章建设选址和建设条件项目建设选址选址原则项目选址项目建设条件现状用地条件地形地貌气象条件核准通过，归档资料。未经允许......”。

9、“.....排水条件电力电信条件燃气和供热条件第五章项目建设方案项目概况设计依据设计理念设计原则总体布局建筑设计住宅选型道路交通组织竖向设计立面设计剖面设计防火设计节能设计结构设计设计依据抗震设计及荷载取值结构形式第六章公用工程方案给排水工程设计设计依据水量计算排水方案管材选择采暖设计设计依据设计参数采暖系统电气照明设计设计依据设计内容供配电系统防雷接地保护弱电系统抗震设计编制依据设计依据编制原则抗震设计管线综合第七章节能方案分析评估依据设计采用的节能标准能源供应情况分析节能措施和节能效果分析评估结论第八章环境保护设计依据环境保护的目标环境质量标准项目及周边环境现状水土保持污染源分析大气污染噪声污染水污染固体废弃物污染的影响及其治理大气污染的治理噪声污染的治理水污染的治理固体废弃物的治理绿化评价结论第九章施工安全及劳动保护概述编制依据及采用的标准......”。