1、“.....局部原为池塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基或整板基础公建框架部分采用基础。三公用工程供配电及强弱电等�本项目总装机用电量约，按的同时使用系数，项目需设变配电所座。供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。�小区供用地埋式双回路供电。保证小区小时供电，电量考虑每户，电流表应在。���小区在室外采用高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明室外草坪设置专用低压节能灯具，确保安全室内楼梯等公共场所照明采用声控延时开关。小区设置综合布线系统，以提供小区周界防范系统安全监控系统三表出户住户有线电视及视频点播互联网电话等综合智能化服务。通讯系统为每户预留直线电话二门。每户引入宽带视频接入设备以及电视接收系统。小区内统设置公用电视接收系统，每户设置个电视终端。二供水本项目最大总用水量约吨日......”。

2、“.....日供水量可达吨，供水由利源中路的城市供水管提供。三煤气小区设置煤气调压站，供应区内使用。每户设置煤气表。设煤气调压站，设备用国产。四道路小区道路分三级。主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境的安静和整洁有序。每幢跃层楼设置与户数相等的半地下车库或地上车库。五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。四消防本项目消防主要是住宅小区的室外消防及小区公建变配电所等处的室内消防。商场等人流量集中的公共建筑室内设消防栓......”。

3、“.....室外沿主要道路设置消防栓，次消防用水量按升秒计。小区主要道路沿各建筑组团环形布置，宽度为或米，以保证消防车行驶。五环境质量综合保障水压保障技术根据南京市建设委员会规定，本项目不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。二绿化生态技术绿化是小区环境建设的核心，本项目采取的主要措施有�小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土�停车采用混凝土预制格栅铺地的“硬草坪”，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地�东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。四生活污水处理本项目实行“雨污分流”......”。

4、“.....小区产生的生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。第六章实施进度目从计划本项目建设实施与销售同时进行。待初步设计方案确定后，即可开盘销售。本项年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。销售从年开始，年完成。具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章工程投资与财务分析总投资估算南京百家湖西花园居住小区项目总投资用等两部分组成。其中万元，由开发建设投资经营费开发建设投资万元，由土地费用工程费用其它费用开发期税费管理费用财务费用销售费用和预备费组成。土地费用按万元亩计。工程费用万元......”。

5、“.....元平方米估算�绿化按平方米面积，元平方米估算。开发期税费万元。其中�勘察设计费按工程费用估算�监理费按工程费用估算�市政基础设施开发费按元平方米建筑面积估算�供电贴费按元估算电增容费由住户缴纳，项目单位代收�自来水管网配套费按住宅元平方米估算�结建人防工程费按元平方米估算���墙改基金按有关规定免收白蚁防治费按元平方米估算教育附加费按元平方米估算。预备费万元。其中不可预见费按工程费用其它费用的管理费用按工程费用的估算。财务费用计入银行贷款利息。销售费用按销售收入的估算。预备费用按工程费用的估算。二经营资金。按开发建设投资的估算。二资金筹措及计划资金筹措估算。南京百家湖西花园住宅小区项目总投资万元，其中利源公司自有资金万元......”。

6、“.....其余为商品房销售回笼资金万元。本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。年投资分别为万元万元。详见附表“总投资估算表”附表“投资计划和借款偿还估算表”。三销售收入房价普通公寓按元平方米价格销售跃层式公寓按元平方米价格销售公共建筑按每平方米元平方米价格销售。二销售收入本项目按三年销售计算。普通和跃层公寓销售率按，公共建筑销售率按。第年第二年第三年各年的销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元。详见附表“销售收入估算表”。四财务评价项目计算期三年，基准收益率取现行银行贷款利率利润总额。利润总额为销售收入减经营成本运营费用销售税金及附加其中营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税的。所得税税率按，税后利润为万元。利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入详见附表“损益表”......”。

7、“.....经计算，评价结果说明本项目的财务效益较好，其主要财务评价指标如下财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元静态投资回收期税前年静态投资回收期税后年敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税前财务内部收益率下降到，税后财务内部收益率下降到详见附表“财务敏感性分析表”。临界点分析是测算个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度......”。

8、“.....本项目在财务上可行，且有定的抗风险能力。第八章结论与建议房地产是南京市第三产业的核心产业之，房地产的发展直受到市委市政府的高度重视。本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅的需求，将对营造江宁经济技术开发区的良好投资环境提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区部分规费的减免，争取早日开工建设。研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源的可能性。周密策划项目的营销方案......”。

9、“.....同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位的现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进步减轻项目的财务风险。在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态环保的角度策划百家湖西花园的宣传，让本项目先进的建筑技术丰富的人文内涵和以人为本的环境生态思想能够融合利源公司的良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。目录第章总论第二章市场分析第三章建设规模和建设内容第四章项目选址及配套建设条件第五章建设方案第六章实施进度第七章工程投资与财务分析第八章结论与建议附表附图和附件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章总论项目建设背景南京江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区是于年月开始创办的江苏省首批省级开发区之，年月被批准为国家级高新技术产业开发区。江宁开发区座落于南京市南郊......”。