1、“.....增强农产品竞争力。涉及农产品的储藏加工运输配送批发销售各环节设施不完善，交易场所分散，进场耗费大量的时间和精力。本项目的建成，将有效降低我县农产品企业或农户的经济成本和时间成本，有利于增强竞争力。项目的建成还将带动更多企业农户进行绿色农产品的生产，走产业化集约化经营道路，创造就业岗位，增加税收。本项目的实施建设，将直接可以创造约多个工作岗位，同时促进农产品的产业化发展，带动相关产业发展，为当地群众提供就业机会，增加群众的收入，有利于社会的稳定和发展。第三章项目可行性分析与产业化发展关联度可行性分析农产品市场成熟度分析农产品批发市场是我国农产品市场体系的重要组成部分,是农产品流通的主渠道和中心环节。加快农产品市场建设，是推进我国农产品现代化产业化经营及扎实新农村建设的重要举措。农产品批发市场作为农产品批量交易的场所，可以大量吸引和汇集各地的农产品商品，并在较短时间内完成交易，均气温，年日照时数小时，年雨量毫米中部丘陵温和少雨冬冷，日照较充足，热量较丰富但雨水较少旱情较重。年平均气温，年日照时数小时，年雨量毫米东北部热量丰富日照较长雨量充沛春暖较早秋凉较迟。年平均气温......”。

2、“.....年雨量毫米东南部高台地区温和少雨冬冷，区内阳光充足，为全县光照时数最多的区，年平均气温，年日照时数小时，年雨量毫米。地势高而平坦，当冷空气自北向南移动时，受南部山地阻挡堆积，停风后辐射降温较大，故气温往往比中部丘陵区还要低，夏季由于处在背风坡，雨量比较少。冬季冷空气自江西南部较平坦的地区移入本县北部山区后堆积，气温不但比本县南部低得多，而且比江西省定南县年平均气温还低度夏天北部山区由于难以产生水平方向的热交换，白天气温高，夜间由于辐射冷却快，日夜温差大。由于山地的抬升作用，本县北部和南部山区雨量较多，特别是北部成为本县的多雨区，中部大片丘陵地，雨量较少。日照时数除局部山区外，全县大部分地区充足。县气象局录得镇累年平均气温度,年雨量毫米,年日照小时，无霜期天，冬半年盛行偏北风，夏半年盛行偏南风，气候温和雨量充足日照时间长无霜期长。周边建筑物与环境条件项目区周边多为居民住宅，建筑物较多，距第中学新校区不足米，区内行政事业单位企业均分布不少，自然条件般。交通条件拟建场址周边道路状况较好，交通极为便利。项目所在地离国道约米，离火车站约米，距高速西东两个出口均不超过公里路程......”。

3、“.....道路设施完善，临路状况良好，交通极为便利。公共设施条件本项目场址区域各项配套设施条件齐全，完全能满足项目的要求。征地拆迁条件该宗土地位于新城开发区号小区，征地拆迁工作已完成，项目不涉及征地拆迁问题。施工条件项目依托城，建筑材料齐全，施工队伍经验丰富，完全能满足该项目的建设需求。第六章建设方案总体规划农产品批发市场用地面积平方米，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，将建成个集储藏加工运输配送批发销售为体的农产品批发市场。项目总投资万元，其中市场主体工程投资万元，市场信息系统检验检测系统投资同胞万人，其中县城镇约有万人。是市的农业大县，年全县农业总产值亿元，至今以来，农产品直保持强劲的增长势头。但是相对于农产品的发展形势，的农产品流通市场建设落后，在为数不多的农贸市场中，专门为农产品批发服务的市场尚未有。现有市场设施落后，交通不畅，严重阻碍了农产品市场的发展。农产品市场现状及存在问题如下第，县内农业快速发展。年以来，农业快速发展，年个台阶。年农林牧渔业总产值亿元。近年来，县委县政府积极进行招商引资，大力推进农业产业化，扎实新农村建设，逐步形成基地产业三高农业特色农业......”。

4、“.....至今，已成功开发了柿子基地万亩茶油基地柑桔基地毛竹基地蔬菜基地以及现代生态农业园区等批畜牧水产蔬菜水果基地，取得了明显经济利益和社会效益。第二，落后的农产品市场建设。农产品交易主要集中在县城区域，目前城约有万人口，但仅有个小乱差的农贸市场，农产品批发市场尚没有，缺乏健全科学的流通平台，与作为粤东北地区交通枢纽商品集散地的相差甚远。总体而言，内农贸市场建设落后，设备缺乏，导致农产品市场信息收集困难，质量监管受制，阻碍了放心菜篮子工程建设，不利于县区农业产业化集约化发展。故建设个为农产品储藏加工运输配送批发销售服务，与生产力发展相适应的批发市场迫在眉睫。本项目的建成将可以为农产品交易提供个完善科学的平台，同时方便市场信息采集，保证农产品质量，促进农产品市场繁荣，推动农产品产业化集约化建设。项目意义第，通过项目实施，将直接改善农产品交易市场小乱差情况，完善农产品批发市场，有利于市场信息采集和质量安全监督管理，推动放心菜篮子工程建设。第二，通过项目实施推动农产品产业化集约化经营，促进农业的结构调整和升级改造，增强科技创新能力，提高市场竞争力水平，增加农民收入，扎实推进新农村建设......”。

5、“.....第三，项目的实施建设可以推动经济发展，项目在建设和经营期间可以创造大约多个就业岗位，同时项目的建成可以推动县内农业发展，带动相关产业发展，创造更多的就业机会，促进市场经济繁荣，更有利于促进形成成粤东北地区农产品集散基地，发挥交通枢纽的作用。项目建设的必要性符合国家和地区产业发展规划。中央十五全国农产品市场体系的建设规划关于做好年流通领域中央投资项目储备工作的通知中，农产品批发市场被列为重点发展领域。是市农产品的重要产区之，大力发展无公害绿色有机农产品，是市农业产业的重点。完善农产品市场等基础设施，推进新农村建设，符合国家和地区产业发展规划。本项目属年流通领域中央投资储备项目中的农产品批发市场。项目的建成实施将为农产品流通建设做出积极的贡献。有利于促进和提高地区蔬菜水果茶叶家禽等农产品产业化经营水平和市场竞争力。的蔬菜水果产业已经初具规模，但产业化经营水平还不高，由于市场体系滞后，对外信息不通，以及交易市场缺乏等现状严重制约了产业化经营水平的提高，本项目的建成，将提供个科学完善的交易平台，极大地推进产业化经营的进程，有利于提高农产品生产企业和农户的经济效益......”。

6、“.....套型面积平方米的商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的。套型平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。套型平方米以下的住宅占销售总量的,这说明目前我市住房消费的热点仍为中小户型。表年月营口市商品住宅销售户型结构图年月营口市商品房住宅户型结构二营口市区年月二手房市场分析二手房累计交易总量分析年月，全市二手房成交面积万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的和，成交套均面积为。图年年各月二手住宅交易量对比图二手房累计交易均价分析去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨，其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅成交均价为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，月份二手房交易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节所涉及的营业税城市维护建设税等近的税率，同时对个人购房二手房实现全额契税补贴......”。

7、“.....致使月份二手房交易环比同比增长幅度较大。图年月二手住宅交易量及价格走势图二手住宅户型结构分析表年月营口市二手住宅交易户型结构第三章营口市住宅市场需求分析营口市房地产市场价格分析营口已连续二年位列全省经济总量第四位。年，城镇人均可支配收入元，位列全省第五。年季度，在总体经济形势依然严峻的形势下，我市经济运行情况依然良好，绝大多数指标高于全省平均水平，几项主要指标排在全省前列。增长幅度为，居第位金融机构贷款增长幅度为，居第位税收增长幅度为，居第二位社会消费品总额增长幅度为，居第三位。随着我市经济的快速发展，产业结构调整，大项目引进和沿海经济强市建设的快速推进，吸引全省乃至全国关注的目光。营口已经确立了在全省发展速度最快，发展潜力最大的地位。据了解，我省近年大学毕业生把营口作为仅次于大连和沈阳的第三就业选择地。随着大项目的陆续达产，产业工人也将不断涌入营口。产业集聚带来人气的集聚，城市人口正进入膨胀阶段，也拉动了营口房地产市场销售的上扬趋势。年初以来，部分购房人也正是确定了房价上扬的预期，提前了自己的购房计划。国内经济快速发展的地区，房地产都经历了价格快速上涨的过程......”。

8、“.....可以判断，营口房地产市场价格具有定的上升空间。二营口市民居住现状及其发展趋势年营口城市居民人均住房建筑面积为平方米，住房成套率已达到，经过城市棚户区改造，数万居民先后搬进了设施配套功能齐全的新房，市民的居住条件得到明显改善。按国际惯例，当居民的生活水平基本达到小康后，对住房的要求般在人均平方米，因此潜在需求相当大，成都市住宅房地产产业具有广阔的发展空间。住宅的发展历程是小康之前重面积，小康之时重装修，小康之后重环境。营口居住水平购房屋，并根据其不同的功能，季节性地变换居住地，以求生活质量。他成本，增强农产品竞争力。涉及农产品的储藏加工运输配送批发销售各环节设施不完善，交易场所分散，进场耗费大量的时间和精力。本项目的建成，将有效降低我县农产品企业或农户的经济成本和时间成本，有利于增强竞争力。项目的建成还将带动更多企业农户进行绿色农产品的生产，走产业化集约化经营道路，创造就业岗位，增加税收。本项目的实施建设，将直接可以创造约多个工作岗位，同时促进农产品的产业化发展，带动相关产业发展，为当地群众提供就业机会，增加群众的收入，有利于社会的稳定和发展......”。

9、“.....是农产品流通的主渠道和中心环节。加快农产品市场建设，是推进我国农产品现代化产业化经营及扎实新农村建设的重要举措。农产品批发市场作为农产品批量交易的场所，可以大量吸引和汇集各地的农产品商品，并在较短时间内完成交易，均气温，年日照时数小时，年雨量毫米中部丘陵温和少雨冬冷，日照较充足，热量较丰富但雨水较少旱情较重。年平均气温，年日照时数小时，年雨量毫米东北部热量丰富日照较长雨量充沛春暖较早秋凉较迟。年平均气温，年日照时数小时，年雨量毫米东南部高台地区温和少雨冬冷，区内阳光充足，为全县光照时数最多的区，年平均气温，年日照时数小时，年雨量毫米。地势高而平坦，当冷空气自北向南移动时，受南部山地阻挡堆积，停风后辐射降温较大，故气温往往比中部丘陵区还要低，夏季由于处在背风坡，雨量比较少。冬季冷空气自江西南部较平坦的地区移入本县北部山区后堆积，气温不但比本县南部低得多，而且比江西省定南县年平均气温还低度夏天北部山区由于难以产生水平方向的热交换，白天气温高，夜间由于辐射冷却快，日夜温差大。由于山地的抬升作用......”。