1、“.....这里距集美区老城区内有闻名海内外的集美学村，不到米距集美区工业经济中心，占地平方公里，已投产余家的北部工业区仅有米距厦门市最重要的风景区陈嘉庚纪念胜地仅有米距占地平方公里，学科最齐全，全国名校云集的集美大学城也仅有米。尤其是这里距厦门市东海域只有米，海风徐徐，浪花奔涌，天净风清，望无际，良好的自然生态环境，极宜兴建座集商务和度假为体的酒店。集美区目前的涉外酒店仅有家，仅占全市涉外酒店星级酒店，且都为星的星级酒店，这与集美区的经济发展以及旅游业发展水平是极不相称的，乃至大量的客源不得不舍近求远，到厦门市其它区入住。因此，该酒店选址在集美区兴建，可以抢占先机填补空白出奇制胜。项目所在地周围的环境状况厦门市是我国经济特区，是东南沿海重要中心城市港口及风景旅游城市。福建省关于海峡西岸经济建设纲要更进步把厦门市定位为具有自身特点自然景象独特优势高度开放的区域经济综合体......”。

2、“.....纲要中明确要求要建设闽南商贸滨海旅游区，以市场促销为手段，旅游节庆活动为载体，塑造区域旅游形象。抓紧国家级风景名胜区的基础设施和旅游配套设施建设，规范旅游服务，形成布局合理功能完善的旅游服务体系。不断开发旅游产品，延伸旅游产业链，促进旅游业结构调整转型和升级。加快旅游业的对外开放，积极推进统的旅游大市场建设。近年来由于厦门经济快速发展，商贸会展节庆活动频繁，国内外宾客云聚，厦门市的宾馆住房率已超过，特别是高档星级宾馆的住房率已接近。随着中国加入后厦门对外开放的持续强劲，两岸三通的发展，对高档星级酒店的需求更加旺盛，而厦门第三产业高档星级酒店的发展却相对落后。政府部门也意识到了这点，近年来厦门市政府采取了各种政策鼓励境内外投资者在厦门兴建四星五星级商务旅游酒店。再有地理条件好，集美是中国著名风景旅游区。也是中国著名侨乡，每年有多万游客在这里游览观光。项目地处离园五星级旅游景区不远的......”。

3、“.....海景资源丰富，区位优势明显，距离园五星级不足分钟，去机场更是只需十多分钟，交通极其便利，再加上集美侨乡特有的旅游环境，发展潜力巨大。基于上述政治经济人文市场旅游形势和圆五星级大酒店的兴建有着得天独厚的先天条件。市政工程和基础设施基础设施应具备，花园式的污水厂仅几步之遥，自来水供电通讯等管网已铺设完毕。道路交通集美区的公路交通网络四通八达，厦门大桥使之与厦门本岛直接相连，区政府所在地的集美学村距高崎火车货运站公里。高崎国际机场公里厦门空港是华东地区仅次于上海的重要航空枢纽，已开辟国内外航线条国际和地区航线可直达新加坡吉隆坡马尼拉东京曼谷汉城香港澳门等东渡港公里海沧港公里厦门港每月到世界各地航班有条，基本覆盖了全球各主要港口，与国内外个港口直接通航和平客运码头公里。条投资多亿元的集美大桥现也在紧锣密鼓的建设中，它的建成将对本项目带来更大的商机。集美大桥是条道路与轻轨两用桥，起于厦门本岛在建的五石路......”。

4、“.....路线全长公里，采用隧道方式下穿航空工业园地区，隧道长米，后以桥梁形式跨越浔江海域，接集美侧乐海路。它还是厦门岛连通东海域的部分，所以它对厦门以后交通起结构优化升级和旅游业的全面发展。五区域旅游合作旅游市场规范旅游人才培养旅游宣传促销旅游节庆活动旅游公共服务体系建设等方面也取得定成绩。如进步健全和完善旅游公共服务体系，着手编制厦门市旅游公共服务体系建设规划在游客聚集地建立了旅游咨询服务中心在全市三星级以上酒店设立旅游导示触摸屏和旅游宣传资料架协同电信邮政等部门开设了旅游呼叫中心旅游咨询热线完成了旅游政务网和旅游目的地营销系统的升级改版在全市主要景区点和交通枢纽设立了中英文旅游路牌标识系统等。去年，全市旅游接待秩序平稳有序，无发生重大旅游安全旅游质量投诉，无出现游客滞留不归等现象。需求预测需求预测城市价值带动产业发展，存在多元化需求的空间厦门以海滨旅游城市的魅力闻名于世......”。

5、“.....以及通过国际马拉松比赛国际人居城市园博会国际游艇码头等大型城市项目运作，城市魅力不断增强，厦门酒店业发展前景看好。并出现多元化市场需求趋势，例如长线商务型居住家庭旅馆度假型等居住需求。根据厦门市旅游业发展十五规划，年厦门游客接待总量达到万人次，接待游客总量年均增长，按照同样的增长速度，以年底厦门酒店客房数间计算，预计在未来四年仅游客对酒店客房需求就将新增间。同时在会议展览业商贸业等带动下，这方面的酒店需求即使以经济增长率的半计算，也将需要新增客房间。综合上述两项预计，到年总共将需要新增客房间。而按照高星级酒店占的现有水平来计算，到年将需要增加高星级酒店客房约间，折合酒店约家。供应现状截止到年月，厦门共有旅游酒店家，客房间。其中四星级以上的高星级酒店客房数量增长较快。年全市挂牌四星级和四星级以上的酒店共约有间房，年增加了将近间房，而年又增加了多间酒店客房，目前包括未挂牌的准四星准五星酒店共有约间客房......”。

6、“.....其中五星级标准酒店客房数量约占旅游酒店客房数量的，包括家挂牌五星级酒店及家试营业期五星级酒店。四星级标准酒店总客房数间，占旅游酒店客房数量的，比例最大，包括了家准五星级酒店家挂牌四星酒店家准四星级酒店，是国内商务会议旅游团队的接待主力。三星级以下酒店客房量为间，占厦门星级酒店总客房量的比例，在数量仍占优势，但呈现出下降趋势。即使在客房数量高增长的情况下，高星级酒店仍然保持了良好的入住率。根据市旅游局统计，在各星级酒店出租率中，四星级酒店客房入住率最高，达到，此外，三星级酒店出租率为，接近平均水平，五二星级酒店出租率则分别为，差别不大，整体呈现中间高两头低的情况，四星级酒店在房价档次配套等方面具有综合竞争优势。供应预测供给预测高星级酒店剧增，普遍具有海景资源国际品牌年以前厦门每年扩建新建酒店仅家，新增客房数在间以下，其中五星级酒店长期以来仅有家，新增准五星酒店家，发展较为平缓。随着政府部门调整策略......”。

7、“.....并提出十五旅游酒店发展规划，引进国际品牌酒店，兴建十大旅游饭店，厦门高星级酒店供应将会有大的突破。十五厦门旅游酒店发展规划中计划兴建的十大旅游饭店包括喜来登大酒店亚洲海湾大酒店索菲特大酒店和平里大酒店磐基酒店花园国际大酒店鼓浪湾大酒店豪生大酒店国际会议中心厦门翔鹭国际大酒店。目前喜来登索菲特亚洲海湾翔鹭等酒店已经投入使用。据统计厦门在建将建五星级酒店有家，新增客房数超过间在建将建准五星四星级酒店家，增加客房数间。这些酒店预计在年前都可对外试营业，总共新增加四五星级酒店家，新增客房数约间，大部分酒店拥有景观资源。根据厦门酒店业需求开发状况，到年厦门高星级酒店将迎来供应高峰，竞争将更加激烈，酒店需求有可能呈现出阶段性过度饱和，并将深刻影响到年以后下个周期的酒店投资开发建设。同时，厦门酒店业存在结构性失衡，有待大力发展中档次经济型酒店等。分析对任何个投资项目都要进行影响因素分析......”。

8、“.....找出投资项目内部的优势和劣势，投资项目面临外部环境的机会和威胁，从而做出战略选择和对策。本项目的优势与劣势分析投资项目的优势是项目成就的未来企业及其产品和服务区别于其竞争对手的优越之处，是其核心竞争力，是其强于对手的综合优势。本项目的主要优势有面对集美高档酒店的缺乏，市场对高档酒店服务的需求。该项目的进入，正填补了这块空白。园博会,助推旅游第五届深圳园博会创造性地将办会展与建公园结合起来，将园五星级建设成个永不落幕的园五星级公园。这次，厦门也不例外，欲利用政府主导的力量，再引入市场运作机制，将此次园五星级建成最大的水上园五星级。对于举办第六届园博会的意义，政府高层曾明确表示过，政府举办园博会的目的就是要通过园博会项目的轰动效应，给今后很长段时间内的厦门旅游留下个重要的景点，丰富厦门的旅游资源。尽管厦门是全国最知名的旅游城市之，每年都有数百万的海内外游客前来厦门旅游观光，但是，些人士也清醒的认识到......”。

9、“.....可以肯定的是，将个数十亿元的投资项目放在了岛外集美，可以对园五星级周边的发展起到了举足轻重的作用。但是，从政府的眼光看，这并不是最重要的，举办园博会的主要目的并不仅仅是为了给市民留下个大型公园，也不仅仅是要带动周边地产的发展，更不是为了建个休闲旅游场所，而是要充分做足旅游文章，为厦门的旅游产业装上个助推器。可以预计的是，园博会将提供个平台，让国内外参展城市充分展示形象，进行园林最新科技成果交流，开展生态园林城市建设和管理的交流，但是，更为重要的是，本届园博会将成为展示厦门城市特色提升厦门城市品位的重要载体，将向世界展示厦门海上花园城市魅力，从而促进城市经济环境社会的可持续发展园五星级自有的品牌效应，有利于提高企业知名度和迅速开拓市场，进而创造中国酒店知名品牌本项目的劣势主要是建设个新酒店投资大，风险高项目建设时间长，投资回收慢尚需要在实践中积累经验。通过上述优势劣势分析......”。