1、“.....绿化工程给排水管线和煤气干线高压电气工程低压电缆和园区管网工程变配电工程通讯及计算机网络设备弱点电缆和园区管网工程合计泰黄综合物流园期工程主要设备需用量及投资概算汇总表表序号设备名称单位单价万元数量合价万元备注集装箱正面吊运机台集装箱空箱叉车吨台汽车式起重机吨台集装箱专用车呎辆集装箱专用车呎辆普通货运汽车吨辆普通货运汽车吨辆厢式货运汽车吨辆厢式货运汽车吨辆厢式货运汽车吨辆内燃式叉车吨台内燃式叉车吨台电瓶式叉车吨台油罐车辆撒水车辆业务用车辆集装箱修洗箱设备套车辆保修设备套车辆检测设备套车辆加油设备套电子计衡器套环保设备套巷道式堆垛机台合计泰黄综合物流园期工程其它费用概算表表表序号费用名称单位单价万元数量合价万元备注征地费亩建设单位管理费工程建设监理费工程建设监督费前期工作费勘察设计费合计......”。

2、“.....泰黄综合物流园期工程即需投资亿元，建设资金的筹措和及时到位将是关系到项目能否顺利实施的关键因素。结合项目的特点，经综合分析当前可能的资金来源和集资渠道后建议，泰黄综合物流园工程的建设资金除投资商自筹外还可面向国内市场吸引合作资金。期工程各年度投资使用计划泰黄综合物流园期工程各年度投资使用计划万元表总投资分期年度分年度年年年年亿元投资占总额五财务评价依据国家计委计投资号文所发的建设项目经济评价方法与参数第二版国家现行财税制度编制现行财务价格和市场调查价格同类项目的有关经济指标基本数据项目建设周期泰黄综合物流园分期二期计两期建设，总建设周期为年。期建设期为年月至年月，二期建设期为年月至年月。项目投资金额泰黄综合物流园区项目计划投资期约为亿元，二期约为亿元，预计总投资约为亿元......”。

3、“.....根据泸州泰黄综合物流园项目建设及经营管理实际情况，按照以下评价指标分析......”。

4、“.....敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。敏感性分析成果表表投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元费用增加含建设期收入减少评价结论经过上述分析，该项目全部投资所得税后的财务净现值为万元，财务内部收益率为，静态投资回收期为年含建设期。财务内部收益率各项指标均超过规定的基准收益率的标准，净现值为正数，财务效益指标表现良好，该项目在财务上可行。经过敏感性分析可知，当收入下降或费用上升时，该项目全部投资税后内部收益率分别为和，仍大于财务基准收益率，说明该项目具有定的抗风险能力同时也说明该项目收入因素比费用因素敏感，因此在后期实施中应更加注重开发增值服务，以多渠道创收......”。

5、“.....以及对评价指标进行敏感性分析可以知道，该项目在财务上具有较好的盈利能力和清偿能力，财务上是可行的国民经济效益评价指标表现亦良好。财务和国民经济评价都有较强的抗风险能力，实施该项目在经济上是合理的同时，该项目的建设可为泸州地区的经济负责作出贡献。第六章项目风险分析及控制风险措施不确定性分析泸州泰黄综合物流园建成后，将形成万吨的运量。因此，需整合运输资源。建议采取必要措施搬迁关停些规模较小又影响城市环境及交通的货物站，否则泰黄综合物流园的正常经营将受到冲击和影响......”。

6、“.....营业量不足造成的风险指的是由于各种因素而导致项目的实际经营不能达到预期数量，因过低的营业量不能带来预期的收益而存在的风险。因经营理念偏差而导致的风险。因经营理念上存在的风险主要是指由于项目在经营管理上，项目各级领导者存在认识上的偏差及其误区，不能很好的更新理念，改进管理，提高管理水平。因人才的缺乏而导致的风险项目的运营，人才为本。假若项目在实际运行时没有优秀的人才进行实际操作，或者不进行人才储备人才培训，而造才紧缺，致使项目的运行操作管理不到位，使项目在操作层面面临风险。三风险的防范措施针对可能存在的经营风险，提出防范措施如下营业量不足的风险防范针对营业量不足的风险防范措施是努力提高自身的竞争力，赢得竞争优势，从竞争对手中抢占市场份额......”。

7、“.....开拓视野，更新观念还应聘请有关专家进行顾问指导。针对服务水平落后的风险防范在服务水平落后的风险防范措施上，要积极树立客房服务方面的新思想新观点，要使员工充分的认识到客户的满意是影响企业生死存亡的关键因素。区域物流基地的工作人员要积极转换身份，积极参与市场竞争，为客房提供让客户满意的服务，不断的提高服务质量和服务水平。针对竞争的风险在针对竞争者增多，竞争者实力增长的风险防范措施主要是方面不断提高自身的能力，提供更好的差异化的服务，以保持自己的竞争优势。另方面可以考虑进行强强联合，实施战略联盟，实现共赢。针对人才缺乏的风险防范该项目运行的管理人员主要由多年从事铁路运输和管理的人员组成，需要对这些人员引入市场竞争观念，进行初步培训，主要是从观念上提升他们......”。

8、“.....并对员工进行定期培训，确保员工素质和能力得到不断的提高和发展第章项目投资商概况四川国荣实业投资集团源于蚕桑生产收购加工经营以及绸缎等纺织品生产与经营，是省级农业产业化经营重点龙头企业。随着企业的发展，同时涉足房地产开发矿业开采水电开发物流运输和融资担保等实业投资，注册资本亿元。集团现有独资和控股公司个，参股公司个，公司资产逾亿元，是个跨行业跨区域经营的成长性民营企业集团。公司拥有管理学硕士经济师会计师工程师等高中级管理人员人组成的现代化管理团队，现有员工人。公司管理体系科学规范，拥有的生产设备余台套，产品质量直处于全省领先水平，产品供不应求。拥有长期合作的经营商家和覆盖全国以及印度欧美及东南亚的市场网络。集团公司拥有“生产自主经营出口专营权”......”。

9、“.....荣获“农业产业化经营先进企业”“乐山市明星企业”地方纳税级企业“重合同守信用企业”等称号。公司恪守“诚为本，和为贵，自强不息，做大做强”的经营理念，坚持“诚信经营，共谋发展”的经营方针，牢固树立“以质量求生存，以诚信求发展”的经营思路，力争把国荣实业做大做强，为创造和谐社会而努力，为国家经济建设和社会发展贡献力量。第二章项目概况建设背景在经济全球化的今天，物流成为继生产和营销之外的“第三利润源泉”，物流产业在国际上被喻为促进经济发展的“加速器”，物流正在成为全体经济发展的热点和新的经济增长点，是国家和地区经济综合实力的重要体现。物流园区是现代物流发展标志之，其综合物流服务功能能有效改善投资环境，有力促进本地及周边区域经济发展，并推动第三方物流企业成长......”。