1、“.....日最低气温摄氏度，全年平均降水量为毫米，年平均蒸发量为毫米，年最大蒸发量毫米。年平均日照时数为小时。常年主导风向为风，平均风俗。历年最大积雪厚度，最大冻土厚度。三水文地质条件市河流大部分属淮河流域南四湖水系，主要河流有大汶河小汶河泉河京杭运河梁齐运河排渗河。梁齐运河是以北地区主要排水河道，从市西南部流经，县内长,丰水期流量,枯水期有短期断流。项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组下二迭统下石盒子和山西组上石炭统太原组中石炭统本溪组中下奥陶和寒武式。区内地基承载能力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度区划图，该区地震烈度为级。四基础设施条件区域内基础设施已经实现了“七通”通上水通下水通路通讯通电通气通暖。道路东临城区古运河中段，南靠车站西路，北依八铺后街......”。

2、“.....供水区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内的承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率以上排水由市政排水管道排水，排水畅通供电由市政变电站供电网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系统供暖通气本项目采用市煤气公司提供的天然气，气量较足，完全能够满足居民生活用气需要。五外部运输条件项目建设所需的砖砂石子等建筑材料，以及钢材木材等材料均可采用公路水路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。第二节建设地点该项目位于市中心城区南部，东临城区古运河中段，南靠车站西路，北依八铺后街，西为八铺居委。项目总用地面积约公顷，建设用地公顷。从用地功能来看，规划地块周边住宅商业医疗等配套设施较为成熟，与未来周围规划的住宅建筑相应配套，发展潜力大。项目地块呈方形......”。

3、“.....地势平坦，基地现状高差起伏不大，地址条件良好。拆迁工作已由市土地储备中心完成，进场即可进行建设，属于适宜建设用地。第四章建设规模和建设内容项目安臵区总占地面积约公顷，建设用地公顷规划建筑总面积平方米。安臵住宅建筑面积万平方米，地下室平方米。安臵总户数户，绿地率，建筑密度，容积率......”。

4、“.....依据现有实际，统筹安排，长远规划，结合区位特点，打造居住区的特色和景观个性。努力建造设施现代化管理科学化的新型商住综合居住小区。通过规划设计充分实现项目的社会效益环境效益和经济效益。通过本项目的建设推动市城区旧村改造的进程。合理布局，因地制宜，适应城市总体规划和格局，提高地段综合效益，满足城市长远发展要求。依据现有实际，统筹安排，长远规划，从硬件到软件都体现出高水平高质量高起点，体现出设施现代化服务规范化管理科学化的新型社区。古典与现代的结合古典的园林设计与现代的居住空间的完美结合。自由，动态，开放，渗透的设计理念疏散结合，建筑组合疏密结合......”。

5、“.....创造良好的空间环境。绿化空间也属密结合，大空间与小空间相结合，创造不同的空间意向。采用现代的设计思想，突出人性化的设计，创造既满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人需求的精神空间。从住宅的规划设计入手，满足居民对居住休闲交流娱乐教育等多种需求，把居住社区看作是个多元化的以人为本的依托自然生态的人居环境的综合体。特别关注以下几个方面空间环境提供充分的空间环境，丰富的空间组织，明确的功能分区，优化的流线设计，这是营造优质居住氛围的基本条件。生态环境注重人工与自然环境的综合与协作，构景互动的共生环境条件，做到住宅公建小品与绿化融为有机整体。文化环境融合居住文化教育文化娱乐文化，强调与清华园的密切关联，努力渲染这特殊的社区文化环境的氛围，达到人们对陶冶素养的要求。突出以人为本的人文条件......”。

6、“.....增加人们的归属感。智能环境预计住宅建筑设计在信息时代的进程及演变，以满足信息快速，生活高效的要求。二规划理念以人为本适应居民的活动规律，因地制宜，为居民创造方便舒适优美的生活环境。新型休闲和谐的居住社区绿色生态家园，回归自然，以绿色环保为基调的生态社区新型的适应未来需求的生活方式以小汽车和快速捷运系统为主的交通方式环境优美的居住空间齐备而便利的生活配套服务设施，构成了新型的生活方式科技化，信息化的住宅系统从规划设计到建造用材物业管理等各方面大量采用高新科枝和新材料新发明，让居民充分享受科技文明带来的各种便利邻里交往空间的营造强调“交往互动”，提倡邻里交往，营造多种自然轻松的交流空间，倡导和谐的社区氛围，利于邻里交往，满足人自身的物理和心理要求，创造社区活力......”。

7、“.....因地制宜，科学合理布局,科学划分功能地域，以达到充分利用土地资源的目的。三规划原则符合城市总体规划，突出地域特色。将商业和居住有机整合互为依托，努力创造良好的城市空间形态和形象。坚持“可持续发展”的原则。突出“复合景观”的设计理念。将各种景观在空间上有机整合，相互烘托。体现“以人为本”的经营理念，突出人性化设计。总体风格的协调统原则，将建筑空间与区内外城市重要景观空间联系起来。注重整体规划的城市氛围感建筑风格的城市品质感园林景观的城市艺术感生活方式的城市现代感生活配套的城市时尚感在住宅设计上注重住宅的居住健康性舒适性便利性安全性高尚性环保性。坚持科学合理节约用地的原则。综合考虑建筑道路绿化等与空间环境设计的内在联系......”。

8、“.....努力节约用地，开发空间，提高土地利用率。在设计理念建筑形式和风格建筑技术和设备上有新的突破，增加高科技的含量。“环境优先”原则，应有完整的绿化规划。根据所在地区的气象条件，使建筑物的朝向间距自然通风和院区绿化达到最佳程度。加强配套设施的建设，通过本项目建设提高城市服务设施水平，并使之更加完善。“可操作性”原则，通过建设控制指标，与管理紧密衔接，便于项目的管理和实施。四规划设计布局方案空间布局根据场地规划特点，总体规划布局大致呈现东西向的布臵方式。以最大限度的争取良好的朝向，住宅间距保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以梯两户套型为主，适量梯三户套型。在楼的宅间绿化空间设臵绿地园林水景和建筑小品，将观赏性与休闲性相结合，归属全体居民使用，是相互认识熟悉互助的地方......”。

9、“.....是防灾避难和疏散的有效空间，是居民交往的主要外部场所。大尺度中央景观区是整个小区的内环境形成有文化有特色有生命力的社区空间。为了避免建筑形象的单调和为何空间的压抑感，利用建筑层数变化，以加强节奏感和空间的变化，形成良好的空间感受，并且与绿化相融合。另外，在住宅建筑形成的多层次轮廓为背景的前提下，公建形成与其体量及高度上的对比，使整个小区的核心部分成为统领全区的景观重心。功能布局规划立足实际，面向未来，按照高起点高质量高标准第章总论第节项目名称及承办单位项目名称火柴厂片区回迁安臵火柴厂宿舍区棚户区改造项目二项目承办单位市市政投资有限公司三项目建设地点项目位于市城区运河中段河西，车站西路北，八铺后街南，八铺居委东，原火柴厂家属院宿舍区......”。