1、“.....二根据估价对象细化的公式•求生地价格公式•所谓生地，指已完成土地使用批准手续包括土地使用权出让手续可用于建筑的土地，该建筑用地无基础设施，或者有部分基础设施，但尚不具备完全的“三通”通路通水和通电条件，同时地上地下待拆除的房屋构筑物尚未拆迁......”。

2、“.....对于大型开发项目，应分期建设，分期投入资金。•确定开发经营期的目的，是为了把握开发成本管理费用销售费用销售税费等发生的时间和数额，预测开发完成后的房地产售价或租金，以及各项收入和支出的折现或计算投资利息等。•确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法......”。

3、“.....•开发期般能较准确地估算。但在现实中因些特殊因素的影响，可能使开发期延长。这类特殊的非正常因素在估计开发期时般不考虑。•经营期特别是销售期，通常是难以准确估计的，在估计时应考虑未来房地产市场的景气状况。五开发完成后不动产价值的测算•开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的市场价值。该市场价值所对应的日期，通常也是开发完成时的日期，而不是在购买待开发房地产时或开发期间的个日期但考虑预售和考虑延期租售的是例外......”。

4、“.....对于习惯出售的不动产采用市场比较法或市场比较法与长期趋势法相结合的方法确定开发完成后的不动产总价总售价对于习惯出租的不动产如写字楼商店旅馆餐馆，预测其开发完成后的价值，可以先预测其租赁或经营收益，再采用收益法将该收益转换为价值。六估算建筑费专业费等开发成本开发建筑成本费用包括直接工程费间接工程费建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。开发建筑成本费用的计算方法可采用比较法，也可采用建筑工程概预算的方法......”。

5、“.....采用建筑费用的定比率估算不可预见费用总建筑费用和专业费用之和的七投资利息的计算投资利息测算只有在传统方法中才需要。在传统方法中，正确地测算投资利息需要把握下列个方面应计息的项目。全部预付资本，包括未知需要求取的待开发房地产的价值投资者购买待开发房地产应负担的税费开发成本和管理费用。销售费用和销售税费般不计息。包括地价款开发建筑费专业费不可预见费用等•计息期的长短。计息期是项费用应计息的时间长度。其起点是该项费用发生的时间点......”。

6、“.....•值得注意的是，需要求取的待开发房地产的价值是假设在估价时点次付清，所以，其计息的起点是估价时点。有些费用不是发生在个时间点，而是在段时间如开发期或建造期内连续发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，具体视为发生在该时间段的期中。发生的时间段通常按年来划分。第五章剩余法基本要求了解剩余法的应用领域。熟悉剩余法的应用特点适用范围现金流量折现法和传统方法的区别。掌握剩余法的概念公式估价步骤及各项参数的求取......”。

7、“.....第节剩余法概述剩余法概念又称假设开发法,是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建筑费用和与建筑物建造买卖有关的专业费用利息利润税收等费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的种方法。本质是以房地产的预期开发后的价值为导向二剩余法原理•它等于预测的未来开发完成后的价值，减去各种开发成本费用以及利息税费和利润等之后所剩的数额......”。

8、“.....如•待开发的土地包括生地毛地熟地在建工程可装修改造或可改变用途的旧房包括装修改建扩建，如果是重建就属于毛地的范畴，以下统称为“待开发房地产”。•对于尚未明确的规划设计条件的待开发房地产，难以采用剩余法估价。待开发土地的估价待拆迁改造的再开发房地产的估价仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价现有新旧房地产中地价的单独评估除适用于土地估价外，剩余法还大量应用于房地产开发项目评价和投资决策......”。

9、“.....二根据估价对象细化的公式•求生地价格公式•所谓生地，指已完成土地使用批准手续包括土地使用权出让手续可用于建筑的土地，该建筑用地无基础设施，或者有部分基础设施，但尚不具备完全的“三通”通路通水和通电条件，同时地上地下待拆除的房屋构筑物尚未拆迁......”。