1、“.....老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。整个社区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动......”。

2、“.....将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰建议由区内至沿运河设置长距离蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，建议修建体现传统文化的，以“梅兰竹菊”，“岁寒三友”为主题的组团花园，供老人近距离的养心养性养情。整个社区规划应形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各组团景观和各小区景观既相对，各成体系，又和小区社区景观脉络相通，脉相承，丰富多彩......”。

3、“.....小高层为框架结构楼层多层为层，小高层为层，底层架空底层建筑面积的不架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透，架空层层高不低于米，最好能达到米，有利于提升物业档次。商业区块为小三层结构的联排别墅，青砖灰瓦，通街仿古建筑风格，上住下铺。象征着安祥的青灰色彩抵偿商贸产生的繁杂。并在今后，加强市场运营管理，细节上，小到块招牌木刻或灯笼等。合理的规划，力求形成整个项目不可分割的集旅游休闲商购为体的功能配套区。采用中央空调集中供暖和地热采暖。分户计费，分户空调室外机悬挂位置，尽量做到统，保证立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线有线宽带和自来水管直饮水管集中供热水管。隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中......”。

4、“.....尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有个阳光花房。公共护理区，或称病危集中护理区，门窗设置要便利通畅，甚至，窗帘都要外置式设计，便于家人工作人员由甬道内观察探视。九户型及户型面积控制户型主要是房即单间“直筒房”和二房即套间，有卫生间，部分带厨套型面积要合理，房面积控制在左右，二房面积控制在，房二房各占总套数的。十车位区间内商业配套的设置在不影响小区道路交通的前提下，设置部分露天停车位模仿项目区域对面的环球度锌厂的植物车库，按每千平方米个车位的标准设置，方便车辆停放。道路布置在主干道构架下，合理布置组团道路及庭院道路，形成合理道路系统。区间内的商业配套设置是主商业区的种补充......”。

5、“.....业态多为少污染无噪音的服务业进驻，如洗衣裁缝理发针灸按摩足疗等。四项目投资成本核算项目投资与成本费用估算地块项目开发假设条件近期规划用地面积亩回迁楼商贸街可替换指标滩涂水景主题公园和福利工厂等规划暂不计入土地用途综合用地商住争取部分行政划拨使用功能居住养老建筑形态以多层为主，小高层为辅，底层架空建筑结构框架结构建筑高度控制多层小高层综合容积率绿化面积总户数按户计算约为户总人口按人均计算约为人室内精装修标准按元平方米计算根据土地出让情况，暂设为可变值商品房假设售价其中小高层元，多层元......”。

6、“.....筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积建设开发成本估算前期费用表序号费用科目金额土地使用费划拨假设土地出让金万元拆迁管理费万元三通平地方城市基础配套费万元总规划设计图详规万元施工图设计万元园林景观设计万元人防费万消防建审费万元抗震费万白蚁费部分省份万元合计万元中期费用表序号费用科目金额建管费万元地质勘探费万质量监督费万元施工监理费万元桩基费综合取费万元招标费万元土建施工费综合取费万元水电消防安装施工万元室外排水工程含水循环系统万元室外道路工程万元绿化景观工程万元水增容万元电增容万元易地绿化费万元噪音防治费万元房屋精装修带家私家电万元公建配套装修及设施设备万元组团休闲场所装修及设施设备万元电梯费用万元智能化系统万元直饮水系统分户计费中央空调地暖分户计费合计万......”。

7、“.....铺彩色地砖墙体加气混凝土块供电电安装到入户空开外墙高级墙转饰面地坪毛面沙浆砼内墙抹灰刮泥子上下水管材电梯前室精装修电线铜芯线内墙厨卫抹灰刮泥子屋面坡面屋顶做防水层保温层分户门高级防盗门楼梯间墙面消防通道乳胶漆刷白户内门夹板门楼梯消防通道铁花栏杆硬木扶手阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架窗门推拉塑钢窗带纱智能化系统安装到户户内精装修表功能空间装修配置事项卧室客厅厨房卫生间阳台室内装修标准地面木地板地砖防滑地砖防滑地砖地砖墙面乳胶漆乳胶漆卫生墙墙面砖乳胶漆顶乳胶......”。

8、“.....漆乳胶漆吊顶吊顶乳胶漆顶与地面交汇处踢角线踢角线瓷砖墙面砖顶与墙面交汇处角线角线窗户塑钢窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗门包门包门包门包门线路隐线隐线隐线隐线隐线壁柜大衣柜鞋柜壁橱柜储衣柜五金卫生器具配置白炽灯盏盏盏盏盏插座个个个个扳把暗开关个个个个个开关箱个紧急求救器个个双联插座个个电话插座个个淋浴罩个浴池个角阀个个个个纸盅个皂盒个个大便器个镜子个个洗面盆个排风扇个抽油烟机台电饭保个煤气灶个生活必备品茶水杯个个烟灰缸个个服务指南本本“请勿打扰”的指示牌个个垃圾桶个个个个开水瓶个个枕芯只枕套只床单条床罩条毛毯条家具配备沙发个单人沙发组合沙发套行李架个茶几个床个床头板个电器程控床头柜个灯具床头灯镜灯彩色电视机英寸台台电话机个个宽带入户个餐桌套靠背椅把后期费用表序号费用科......”。

9、“.....金额办理商品房销预售许可证万元房屋测丈费万元营销代理费万元广告宣传费万元银行利息万元垃圾处理费万元营业税万元城建税营业税附加万元教育税营业税附加万元商品房维修基金综合万元办理权证万元合计万元开发管理费不可预见费前期费用中期费用后期费用万万万万开发总成本估算开发总成本估算表表目录总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„老年公寓的市场需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国内老年公寓的发展与现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三天津市养老机构发展历程回顾„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四天津市养老机构的现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目选址地块应具备的基本......”。