1、“.....加快发展服饰产业航机陆用产业健康食品业，经济和社会持续较快发展。四市场分析与风险分析市场分析株洲芦淞区处于长株潭城市群经济辐射圈内核心区域既是座老工业基地，又是座新型城市的株洲，随着城市群建设的加快发展，株洲综合实力得到提升产业加快发展的同时，城市建设将全面提速。“东提西拓合拢三角”的思路，直是株洲市坚持城市相向发展的方向，切实加大城市建设力度，特别河西的扩容速度更快，市区内城市道路城市建设的规模与速度也因城市融合而快速发展。完善了规划体系，加快了基础设施建设，壮大了特色产业，推进了城市建设。株洲河西新城与湘潭河东新城正逐步融合株洲市区西北端逐步向长沙湘潭延伸，三市城区间距离已大为缩短。房地产业已成为株洲市经济发展的大支撑。年......”。

2、“.....占全市固定资产投资的实现税收亿元，占全市税收的实现增加值亿元，占全市的人均居住面积达平方米，比年前提高平方米。城市化速度加快，株洲市区人口将达到万人，城市做大，必然带来房地产市场的兴旺北汽控股等几个大工业项目落户株洲，既创造了众多的就业岗位，也创造了新的购房需求。同时，随着“两型社会”建设，株洲房地产业刚性需求会不断增强。旦市场呈现积极信息，些持币观望的购房户就会释放出购房欲望，推动市场交易的回暖。为促进房地产市场稳定健康发展，惠民活市成了株洲房产新政的主题出让土地保证金比例降购普通住宅返还契税，购非普通住宅返，购非住宅返放宽二手住房交易税收政策，契税税率下调至开发项目报建费最高减免公积金贷款最高可贷万元新建商品房需配建廉租住房......”。

3、“.....市场评估区域环境该地块新规划为以商业居住为主，风景独特人文资源丰富市政设施标准高。根据规划可以预见，未来本项目将具备良好的商业和居住氛围，并且配套齐全功能完备，是理想的商业和居住场所。由于该处建设处于迅速发展阶段，因此在市场评价上应该着眼于该区建设成形后的前景方面。芦淞区商业发展直发展强劲。随着房地产业蓬勃发展，区内人气的增加，房地产需求量日益加大，商业性房产供应存在巨大空缺。所以在区内从事商业性土地开发前景美好，先入者必得先机。市场预测周边基础设施和各种配套设施的完善进程的调整，必然吸引更多的投资者在此区域投资房地产，会使土地未来几年有倍的价值上升空间。从芦淞区区的发展进程来看，在短短三四年时间内......”。

4、“.....根据芦淞区的规划和发展速度，以及本项目区具有地处芦淞区中心腹地的独特优势，是未来的居住中心商业中心，本项目土地已达到ⅠⅡ类土地标准。综合上述，本项目进行集约整合后的可开发土地，具有巨大升值潜力和良好的市场前景。风险分析项目处于株洲市芦淞区，属于株洲市经济繁华区域，基础配套设施齐全，棚户区居民有强烈改变现有居住环境的诉求，为项目改造创造的机会。整合后的可出让土地地理位置及周边环境优越，具有相当大的开发潜力。随该区域新规划正式启动，该区域将迎来新轮经济腾飞，有利于该区域房地产的升值，也有利于棚户区居民的社会生存。项目有较好的优惠政策支持条件。项目改造区房屋拆迁总量较大，项目改造有定的工作难度。项目资金投入大，资金筹集困难......”。

5、“.....虽然公司具有定的资金筹措能力，但需要各级财政和银行给予支持。解决的办法除依靠公司自筹外，还需申请各级财政和银行的大力支持。五建设内容与规模本项目通过拆迁项目区内的所有棚户，集约整合区内土地资源，搞好拆迁户的拆迁安置补偿及政策性帮扶，以提升所有棚户区居民及困难群众的居住水平。同时，搞好城市基础设施安置区配套设施建设，提升区域的城市品质和城市形象。将集约整合出来剩余的土地进行“七通平”，通过宣传包装推销升值，进行商业出让，以此收益作为投资回报。本项目主要建设内容包括棚户区征地拆迁土地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方可开发土地出让。根据芦淞棚户区现状和株洲市控规要求，本项目主要建设内容包括棚户区征地拆迁安置区内配套基础设施建设土地集约整合后......”。

6、“.....拟拆迁棚户户，拆迁房屋，安置人口人。六项目选址与建设条件项目选址株洲南靠广东，北依长江，东眺上海江浙，西连巴蜀云贵，有联系华东华南西南的经济纽带城市之誉。株洲是我国南方最大的交通枢纽，京广浙赣和湘黔三条铁路干线交汇处株洲站离区公里，株洲火车站是全国五大客货运输特级站之，株洲北站，是全国最大货运编组站境内公路四通八达，京珠高速公路纵贯南北，上瑞高速公路以及经过民用航空距长沙黄花机场公里，距大托铺货运机场仅公里，行程时间均在半小时之内四季通航的湘江绕城而过，千吨级轮船经洞庭湖可直通长江。优越的地理环境便利的交通条件给株洲带来的是充足的人流物流和信息流，成为株洲发展强有力的外部动力......”。

7、“.....市自来水公司以北，沿江路沿线。本项目总用地面积为平方米。区域内房屋低矮陈旧，有的甚至存在了墙体裂缝渗水屋顶漏水等安全隐患，公共设施不健全，环境卫生状况差，雨水管道不畅，污水排放不能统归集处理。建设条件自然条件株洲市位于罗宵山脉西麓，南岭山脉至江汗平原的倾斜地段上，市域总的地势东南高西北低。境内山区多处于茶陵南部和炎陵县，其余各处则为平原微丘区，全境的土地面积中，山区占,丘陵占，岗地占,平原占，水域占，构成“七分山水半分田，分城镇和庄园”的格局。主要气象条件株洲高新区属亚热带季风湿润气候，气候温暖。年平均气温为，极端最高气温，极端最低气温，年平均降雨量，常年主导风向为西北偏北风，年平均风速为。株洲高新区东部为湘江冲积平原......”。

8、“.....属亚热带季风性湿润气候，四季分明雨量充沛光热充足冬寒期短无霜期天，年平均降雨量左右，日照时间约小时。工程地质条件园内湘江沿线场地属冲积土河谷平原亚区，由二三级阶地构成阶地状地貌，地势平坦，坡角约为。土体分布连续，具双层或三层结构，厚度般小于，其物理力学性质般较好，容许承载力，地下水位埋深，局部分布有淤泥质软土。潜在的主要工程地质问题是地基不均匀沉降。工程地质条件较简单。湘江干流在株洲市域内全长公里，城区江段水面宽约米。株洲高新区沿湘江长，流经该区湘江段面宽，水力坡度，历年平均流速，历年平均流量，历年最大流量，历年枯水流量，枯水期流速，年均总径流量为亿。株洲高新区工程地质条件良好。结构稳定施工方便。湘江水位湘江是株洲市工业与生活用水水源......”。

9、“.....该区域地震动峰值加速度分区为，地震动反应谱特征周期为，对照地震基本烈度为Ⅵ度。政策优势国务院关于扩大内需促进经济平稳较快增长的部署，以及扩大内需十项措施和九大金融政策措施促经济发展等系列涉及保障性安居建设“三农”就业和社会保障等民生领域的政策措施的相继出台为本项目的实施提供了优良的政策条件。新区的规划与管理由株洲芦淞区棚户区开发改造有限公司承担或协助，市政务中心对所有投资审批手续，提供从咨询立项到审批落户的“条龙”服务还负责落户项目单位在建设及生产生活过程中的经常性服务......”。