1、“.....创建优美人居环境将是海口长期坚持的发展目标。玉沙村改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生态环境优以及适宜市民居住休闲的娱乐型城市发展战略目标是吻合的，是创建优美人居环境的重要组成部分。海口城市化发展和金贸区重振的需要海口金贸区作为海南建省高速发展时期迅速崛起的开发区为海口城市发展和形象塑造发挥了积极作用，成为海口城市最具特色的标志性地区。但在泡沫经济潮流中又急挫跌落成半拉子工程汇集区。在此后较长的调整期，始终未能走出困境发展成为真正意义上的金贸区。但它毕竟汇集了定数量和规模的金融商贸商务办公酒店等大型机构，形成了金贸区的基本框架，已成为城市的重要物质资源和形象资源，海口的城市化发展新海口形象的提升需要金贸区的重振。而玉沙村由于地处金贸区核心部位，它的改造对于完善金贸区功能配套，重振金贸区有重要的意义。第三章市场分析与预测区位交通环境优势玉沙村用地位于由滨海大道明珠路国贸大道玉沙路围合而成的地块中，处于金贸区核心位臵，南临以金融证券商务办公为主的国贸大道......”。

2、“.....项目建设内容包括安臵住宅美食广场综合性商业建筑小学以及相应的供排水供电通信绿化道路等基础配套工程。建设规模本项目南区总用地，其中住宅用地，公建用地，道路广场用地，公共绿地。总建筑面积万其中安臵住宅万，沿街商业建筑万，商务办公万，会所及服务配套，规划小学居住户数户，居住人口人停车位个区内市政道路三条。第五章建设条件与场址场址选择玉沙村位于海口市龙华区金融贸易开发区，四周被滨海大道国贸路明珠路玉沙路四条城市干道围合。其北侧紧临滨海大道沿线的黄金宝华大酒店南洋大厦赛格大厦等，与万绿园隔路相望。南侧国贸大道中心商务轴已初具规模。东侧玉沙路改造工程已完成，条联系万绿园体育馆的旅游服务性街道已渐形成。交通便捷，区位十分优越。玉沙村的南区用地位于海口市金龙路南侧，地处国贸核心区域，周边交通便捷，配套完善，总用地面积公顷亩，共分成四个地块其中地块含市公安局用地。用地位于海口市国贸中心区，交通条件便捷，其中北侧是城市主干道金龙路，地块之间为联系金龙路与海秀路的规划城市主干道，还有条规划城市支路从地块内部穿过。自然条件气候条件海口市气候属热带岛屿季风气候，年平均气温......”。

3、“.....平均降雨量，年平均蒸发量，年主导风向为东北风，次为东南风，正常风力级，基本风压值，年均相对温度。地震烈度根据中国地表基本烈度区划图海口市基本烈度为度。地形地貌该地区海口市龙华区，自然环境优美，南高北低标高大多在米以下，地形基本平坦。地质情况属海积阶地，土质为冲击砂土。原材料供应本项目施工中所需的碎石沙水泥钢材木材等不需外购，在海口均容易购得，原材料供应有保障。社会经济协作条件海口市是海南省政府所在地，是全省的政治经济文化交通中心。随着改革开放的逐步深化和城市综合竞争力不断增强，政基础设施落后，村落建设混乱无序缺乏整体规划，改造日显迫切。年代，广州深圳珠海等城市均对其城中村进行了改造，取得了良好的效果，极大地提高了城市品质，改善了城中村居民的物质生活条件，有利地促进了内涵式城市化的发展。而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以实施。进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市城中村改造的龙头，带动整个海口市城市品质的提升。年月日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析及详细规划方案......”。

4、“.....年月日海口市委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改造问题。本项目正是在此背景下提出的。项目建设的必要性改善玉沙村村民生活品质的需要社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机会，控制人口增长提高人口质量等等。但城中村由于外来人员大量涌入，人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣的同时，也带来了严重的社会问题。城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯罪人员的避风港，使整个社区的生活质量下降和恶化，导致稳定的社会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群体类型和社会组织功能上表现出来。玉沙村目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不成系统，除了金贸中路外，其余道路弯曲狭窄，多为尽端式，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民的房子和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，环境状况恶化总之，由于城中村特有的城乡并存的二元结构，在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地村民的生活质量和生命财产安全。大部分村民生活质量较差......”。

5、“.....差距较大，村民普遍希望通过旧城改造融入城市，改善其现有的低品质生活。项目的建设可改善玉沙村人民生活品质，使玉沙村村民融入城市生活，提高其生活品质。构建和谐海口的需要海口的生态建设就是构建海南特色的和谐社会建设。生态城市以生态环境保护与建设为基础，实质上就是建设良好的自然生态，协调好人与自然的关系以发展生态经济和循环经济为核心，实际上离不开建设良好的社会生态，协调好人与人人与社会的关系以发展生态文化为灵魂和动力，实质上要形成良好的精神生态，协调好人类各种精神要素之间的关系。这三种关系的协调构成了和谐社会的基本要素。构建和谐海口必须以生态城市建设为载体，要站在构建和谐社会的高度，进步提升生态城市建设的质量和水平，突出社会生态和精神生态的建设，为构建和谐海口提供必要的社会环境精神动力和智力支持。海口市玉沙村拆迁改造项目，不仅可以为玉沙村民提供个低密度低容积率高绿化的现代化居住小区，也可以为玉沙村民提供相当数量的商业铺面，使失去土地的村民能够拥有臵业的物质基础，是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针的具体体现......”。

6、“.....按照国家产业政策及农业部规划文件精神，自治区农牧厅选定申报农业部种子繁育专项玉米种子产业化项目，以提高企业的技术创新能力和市场竞争力。投资的必要性提高种子质量和市场竞争力的需要。我国是农业大国，农业资源和农产品丰富多样，农业生产具有多方面的优势，在国际竞争力中回旋余地较大。玉米是我国的第三大作物，是最具有增产潜力的作物之。我国每年玉米的播种面积约为亿亩，在实现新增粮食亿公斤的任务中，贡献值在以上。但我国玉米的产量仍然维持在平均亩产公斤，而发达国家已达到公斤以上，同时近几年在国家技术监督局组织的质量抽查中，杂交玉米合格率直比较低。除了种子纯度方面的问题外，另个重要的原因是种子加工质量不高。因此，建设与生产规模相适应的大型现代化种子加工设施是为了加快科技育种基地产业化发展，实现种子的加工和推广能力，提高种子质量和生产竞争力的需要。适应市场国际化趋势，提高我国种子产业的综合生产能力和竞争力的需要。加入世贸组织后，我国的市场已经是国际市场的组成部分，由于宁夏地处偏远，种子企业普遍缺乏参与国内国际市场的竞争力，已处于明显的劣势地位。长期以来，由于直把种子作为农业生产的项措施......”。

7、“.....使种子产业与内地其他省区相比存在很大差距，主要表现在种子企业规模小经济实力弱。现有种子专业生产企业有家，其中年销售收入万元以上的只有家。随着我国已经加入世贸组织，与国际经济运行规则接轨是大势所趋，种子产业的竞争力决定个国家农业和农产品的竞争力，如果不迅速提高我国种子产业的竞争力及综合生产能力，培养批能够参与国际竞争的种子企业，我国种子产业在激烈的竞争中将处于不利地位，我国农业发展尤其是粮食生产也将受到威胁。作为种子行业的龙头企业之，通过项目建设，有助于扩大的经营规模经济实力，提高玉米种子等的科研开发能力，提高综合竞争能力。种子生产和经营许可的需要。为加强农作物种子生产经营许可管理，规范农作物种子生产经营秩序，根据中华人民共和国种子法的有关规定，从年开始申请主要农作物生产经营许可证将执行新的规定，必须满足注册资本万元，其中固定资产投入不少于万元，具备种子加工成套设备，总加工能力不低于吨小时种子检验设施设备种子仓库和晒场专职种子加工贮藏技术人员等配套完善。因此，建设玉米加工生产线也是为了满足种子生产经营许可的需要。但我国的大部分种子公司是在计划经济体制下建立起来的......”。

8、“.....同时靠政策保护生存，没有真正按企业运作，在经营管理上，与现代企业制度要求相比存在较大差距。宁夏昊玉种业作为家股份制企业，按现代企业制度运作，通过实施农业部种子专项工程，进步带动机制转换，有助于提高企业的经营管理水平，提高种业企业的竞争能力，最终把企业建设成为生产专业化加工现代化经营集团化育繁销体化的现代种子企业。是发挥玉米制种加工销售方面优势的需要。加快玉米制种产业化的进程，增加粮农收入，带动及粮食种业的发展。宁夏地处边境地区，由于气候等自然条件原因，种植业结构单，种植结构调整难度较大，大市国内外居民的第二居住地和世界上著名的具有热带风光滨海特色的绿色国际化城市。创建优美人居环境将是海口长期坚持的发展目标。玉沙村改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生态环境优以及适宜市民居住休闲的娱乐型城市发展战略目标是吻合的，是创建优美人居环境的重要组成部分。海口城市化发展和金贸区重振的需要海口金贸区作为海南建省高速发展时期迅速崛起的开发区为海口城市发展和形象塑造发挥了积极作用，成为海口城市最具特色的标志性地区。但在泡沫经济潮流中又急挫跌落成半拉子工程汇集区。在此后较长的调整期......”。

9、“.....但它毕竟汇集了定数量和规模的金融商贸商务办公酒店等大型机构，形成了金贸区的基本框架，已成为城市的重要物质资源和形象资源，海口的城市化发展新海口形象的提升需要金贸区的重振。而玉沙村由于地处金贸区核心部位，它的改造对于完善金贸区功能配套，重振金贸区有重要的意义。第三章市场分析与预测区位交通环境优势玉沙村用地位于由滨海大道明珠路国贸大道玉沙路围合而成的地块中，处于金贸区核心位臵，南临以金融证券商务办公为主的国贸大道，北靠滨海大道沿线的宝华黄金椰海等诸多高公休闲购物以及中高档住宅为体的地标型项目。项目建设内容包括安臵住宅美食广场综合性商业建筑小学以及相应的供排水供电通信绿化道路等基础配套工程。建设规模本项目南区总用地，其中住宅用地，公建用地，道路广场用地，公共绿地。总建筑面积万其中安臵住宅万，沿街商业建筑万，商务办公万，会所及服务配套，规划小学居住户数户，居住人口人停车位个区内市政道路三条。第五章建设条件与场址场址选择玉沙村位于海口市龙华区金融贸易开发区，四周被滨海大道国贸路明珠路玉沙路四条城市干道围合......”。