1、“.....泽闲居二期网球山水休闲排屋在建小区配套小区内配有中心会馆私人会所两处，可提供餐饮住宿自助烧烤垂钓游泳健身等娱乐活动。同时，位于园区西南角的网球中心即将开工建设，未来可为广大富春山居业主提供室内外网球习场室内游泳池室内羽毛球壁球馆乒乓球等运动设施和茶室酒吧影院等休闲娱乐设施开盘时间年月四期开盘交房时间年月期交付，年月二期交付，年月三期交付，泽闲居二期网球山水休闲排屋将于年月交付房价万万套主力面积左右项目简介富春山居推出泽闲居二期网球山水休闲排屋，网球为联体排屋，楼高层半，建筑面积平方米，其中赠送车库层平方米，价格在万元套左右。富春山居户型大约在平米左右，户型设计以提高生活的舒适性为中心，大面宽浅进深宽间距。整体面宽般在米左右，最大可达米。总结在售别墅均为经济型别墅，物业类型主要为联排双拼别墅......”。

2、“.....但在后期操作上均向高档类别墅靠拢，最高总价达千万从在售别墅的面积来看，联排别墅主力面积在平方米，而独栋别墅的主力面积在平方米从在售别墅的销售价格来看，联排别墅的销售单价在元平方米，独栋别墅在元平方米，而万科公望区域相对九龙区域尚未形成规模，价格略低，联排别墅单价在元平方米，别墅单价在元平方米从销售的情况来看，受目前宏观经济影响，整体销售情况较差，基本处于滞销状态，但从物业类型来看，别墅销售情况略好于联排双拼别墅购买客源为富阳本地，及杭州市区，暂无外来区域人员，其中以私营业主，及杭州市区的中高层管理人员为主，在售别墅投资客较少，但在前期已交别墅中，有部分投资客别墅成交特点分析银湖别墅成交呈现三大特点第，成交单价主要集中在元平方米，占成交总量的左右第二......”。

3、“.....占成交总量的以上第三，成交套型主要集中在平方米套型内，占成交总量的以上。可以看出，杭州银湖别墅的销售是以经济型别墅为主。第三章项目分析九龙项目分析区位分析地点九龙大道旁，九龙山庄正对面面积亩，合平方米地块概况项目地处九龙大道南侧，东西两侧均为山脉，地块南侧为少量民居地块东西两侧紧邻山丘，中间有自然水系，建设用地由坡地以及临湖的平地组成。项目整体使用率达，用地内视野开阔，环境优越，是不可多得的高档低层花园住宅的建设用地。地块分析优势项目地处杭州较为认可的银湖别墅板块，目前开发且较为成熟项目整体占地达亩，在该区域属中型社区，易于开发及管理项目东西依山，中间平坦，内部分布自然水系，土地使用率达左右，自然条件较好至杭州市区较为方便，从九龙大道转入国道，进入市区，仅分钟左右......”。

4、“.....达左右，很难规划为高档别墅区本项目的高容积率，势必使本项目建造大量联排别墅，而目前该区域滞销产品，也均为联排别墅至杭州通道国道，路面破旧，高低不平，对该区域形成高档别墅群影响较大机会该区域别墅销售情况均好于联排双拼别墅，若以相关部门沟通后，可适当降低容积率，建造以别墅为主的高档别墅区至杭州通道国道有望在近年列入拓宽工程，由目前的双向四车道，拓宽至双向六车道富阳政府将在今后的年内，再将推出多亩低容积率土地，使银湖板块形成规模效应的别墅区威胁该区域目前整体销售情况较差，基本处于滞销状态该区域将在今后的年内推出大量的低容积率产品，未来竞争将越来越激烈目前房地产市场低迷，近几年宏观形势可能仍不乐观，销售情况较差，为本项目未来销售带来定压力......”。

5、“.....社区总征地面积，可建设用地占总征地面积的。社区总建筑面积，其中地上建筑面积，社区容积率为。社区利用地块的原有水系，蜿蜒联结整个社区，共布置户独栋别墅，平均每户占地亩，平均户型为套，总建筑面积为。地块西北面布置栋层的高层住宅，建筑面积，这部分产品为满足容积率要求而设计，如能通过政府公关工作，降低容积率的话，不建议开发。整个社区共布置处会所，九龙大道入口处和别墅高层交界处的两个会所为整个社区居民共享，地块南面会所为上峰集团企业私人会所。项目投资收益分析产品定价根据市场篇章节分析，再参考本项目的地理位置项目市场定位项目产品规划以及未来宏观经济背景等情况综合分析，我们本着保守的原则......”。

6、“.....请见附件总结为维持常规投资回报率，本地块投标竞价不宜超过万元亩高层产品为满足容积率要求而设计，如能通过政府公关工作，降低地块容积率，则不建议开发本类产品项目前期启动资金约为亿元项目运作时间约为年二横山项目分析区位分析地点富阳沿江公路万科公望东侧面积亩，合平方米地块概况项目地处富阳沿江公路北侧，项目南北为山丘，中间为平地......”。

7、“.....项目南侧被小山丘遮挡，沿江公路入口当对较为狭窄，人口宽度仅百余米，西侧为红十字会老年公寓，土地利用率较高，达以上，但整体来看，风水不佳。地块分析优势项目占地亩，在该区属超大盘量，具有较好的规模优势项目地势平坦，土地利用率较高，利用率达以上项目多面环山，进入小区意境幽远，外界抗干扰性强劣势项目正南被小山包遮挡，入口狭窄，仅百米宽，自然条件较差项目西侧紧邻红十字会老年公寓，风水较差周边土地开发程度过低，尚未形成居住氛围。机会沿江大道将由目前的双向四车道拓宽至双向六车道，并建设为景观大道项目所属区域在未来的段时间，将成为富阳重点建设区域该区域售价略低于银湖九龙板块，随着不断的开发建设，该区域未来升值潜力较大。威胁万科项目万科公望紧邻本地快......”。

8、“.....市场竞争将更为激烈目前房地产市场低迷，近几年宏观形势可能仍不乐观，销售情况较差，为本项目未来销售带来定压力。杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告目录第章杭州宏观市场分析宏观经济分析二杭州房地产市场分析三年杭城楼市展望第二章富阳宏观市场分析富阳概况三银湖板块区位分析四富阳银湖板块别墅市场分析五在售楼盘个案分析第三章项目分析九龙项目分析二横山项目分析第四章项目综合评价第章杭州宏观市场分析宏观经济分析年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好......”。

9、“.....季度，杭州市完成地区生产总值亿元，按可比价计算同比增长，快于全国全省和个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，二三次产业分别完成增加值亿元亿元和亿元，增长和，与上半年相比回落和个百分点。三次产业对全市经济增长的贡献率和，产业结构为投资需求增长趋缓季度，完成全社会固定资产投资亿元，较去年同期增长，与上半年相比回落个百分点。扣除投资价格上涨因素，季度，实际分别增长，同比回落个百分点。消费品市场增长平稳季度，实现社会消费品零售总额亿元，增长，增幅同比提高个百分点，扣除价格因素实际增长，实际增幅同比回落个百分点。对外贸易持续低迷，利用外资增速回落受世界经济减速的影响，杭州市对外贸易波三折，进出口增速自去年月起始终在低位徘徊。季......”。