1、“.....空气污染严重现有的垃圾填埋场无防渗措施，无渗滤液收集处理设施，渗滤液对地表水和地下水构成严重的污染威胁。生态及环境保护的需要由于垃圾处理设施的落后，环县县城现有相当数量的生活垃圾沿环河两岸河滩随意堆放，严重污染水质及地下水环境。因此加强环境治理，建设新的垃圾卫生填埋场，保证环河地下水和森林公园不受污染，保证下游人民群众的身心健康是必要的。本项目建设将改善环县甜水镇镇区的环境质量，保障居民健康，保护自然生态及资源。本项目既是项重要的环保设施，又是项城镇配套的基础设施，是项环境效益和社会效益并重的项目。第三章项目建设条件第节项目选址项目地理位臵本项目位于甜水镇甜水街村南街组国道东侧的耕地，距国道直线距离米，距北面的甜水镇人民政府公里。土地权属类别及占地面积本项目规划建设用地亩，土地所有权原属于甜水镇甜水街村，目前该地正在办理征地手续。第二节项目建设条件自然环境条件地形甜水镇位于庆阳市边塞北陲，距县城，距庆阳市所在地西峰区，位于东径，北纬。东接山城定边县，南邻山城南湫，西靠南湫，同心县下马关，北与盐池县萌城接壤。国道线纵贯全境。境内沟壑纵横，梁峁起伏，地势东南高，西北低......”。

2、“.....环县作为农业大县，曾将大批粮食调往省内外，有力地保障了城市粮食供给，支援了国家的工业化发展。进入市场经济后，环县由于特殊的地理环境，经济发展相对缓慢，属于国家扶贫开发工作重点县和干旱困难县。甜水镇位于环县最北部，总土地面积万亩，耕地面积万亩，平均海拔米，年平均降雨量毫米，年平均气温，全年无霜期天。人口情况乡镇总户数户，乡镇总人口人，乡镇从业人员人。四通情况甜水镇有个村通电，个村通邮通公路，个村通电话。文教卫生甜水镇有各类学校所，教师人，在校学生人。有医院卫生院所，医生人，病床张。经济指标年，甜水镇粮食总产量吨，农业总产值万元，乡镇企业总产值万元，农民人均纯收入元，财政收入万元。基础设施条件甜水镇交通较发达，国道银西公路纵贯全境穿境而过，全镇硬化村级公路公里，交通十分便利。建设项目所在地有村村通公路直达。甜水镇电力充沛，已建成甜水输变电所处，青铜峡小电网遍布甜水堡，电力比较充足。日供电量可达千瓦时。拥有千门程控电话无线通讯网络和广电宽带网络。建筑材料的供应条件本项目建设条件具备，劳务技术建筑力量等其它都可以由本镇或项目所在地本市自己解决......”。

3、“.....而其质量价格方面都有定优势，这样既可以降低建设成本，也可以提高建设效益。第四章建设规模及内容第节填埋场场址的选择填埋场场址的选择必须考虑下列因素场址选择应服从总体规划场址应具有较好的自然条件场址应满足定的库容量要求场址周围应有相当数量的覆土土源场址运距应较为适中场址具有较好的外部建设条件。垃圾填埋场选址是建设填埋场和搞好长期城乡规划的首要条件。为甜水镇生活垃圾卫生填埋的消纳场问题，由环县环保城市规划国土卫生防疫及镇政府等部门经过长时间的实地踏勘，确定可供比较选择的场址为甜水街村南街组石截展的需要，与卫生城镇的创建不相协调。问题环境污染问题未经处理的垃圾堆放场实际上是个大污染源，它对水源土壤大气均会造成直接的污染。随着经济的发展，旅游业的兴旺，垃圾简单堆放，与城镇的环境质量要求矛盾突出，群众经常为垃圾处臵不妥而产生不满情绪，引发和激化社会矛盾，对社会安定造成不稳定因素，因此，甜水镇镇区垃圾应尽快解决出路问题。镇区垃圾堆放采用垃圾箱的露天方式，必须合理布局垃圾站，解决垃圾临时收集问题。垃圾不处理而采用露天堆放是孳生蚊蝇老鼠和病原体的良好环境，也是暴发病疫的祸根。在垃圾堆放场附近......”。

4、“.....严重影响了人们的身心健康。第二节项目建设的必要性本项目拟新建座日处理量为吨后期日处理量可达吨的垃圾处理场，它属于城镇基础设施建设项目，是个社会公益性项目。城镇环境卫生是城镇发展的个至关重要的问题，它是给城镇洗脸美容。小城镇建设好得再好,环境卫生跟不上去，到处是脏乱差，会直接影响到城镇的整体形象，必然会影响城镇居民的生活质量。建立个美好的城镇需要有美好的城镇环境卫生相匹配，干净卫生美丽的城镇可以提高整个甜水镇的文明程度，可以反映当地人们的精神风貌，可以促进当地经济社会的全面发展，可以促进当地社会两个文明的进步。城市环境卫生设施是城市基础设施的重要组成部分，是城市环卫工作的重要保证。城市环境卫生制度是城市总体规划的重要组成部分之，是保障市民身体健康美化城市市容优化生态环境和建设文明城市的重要内容之。项目建设的必要性具体体现在以下几个方面是实施国家环保产业政策的需要本项目的建设，是贯彻落实国民经济和社会发展第十五计划的纲要，是符合国家关于西部大开发战略目标，是保持生态环境和经济可持续发展的需要。符合全省基础建设发展目标的需要......”。

5、“.....根据国务院分布中国世纪议程和年全国城市市容环境卫生工作会议纪要的要求大力推行城市生活垃圾减量化和资源化，加强城市环卫设施建设。到年，全国城市生活垃圾的运输作业机械化半机械化程度达到以上到年所有城市都要建立符合环境要求的生活垃圾处理场，城市生活垃圾处理率达以上。符合小城镇基础设施建设发展的需要在加快经济发展的今天，经济的发展要求先发展城镇基础设施建设，良好的城镇环境将推动经济的更大发展。随着县城的扩大，国家对西部开发战略力度的加大，为环县的发展提供了个有利的机会。城市垃圾处理的建设，是小城镇基础设施的重要内容。加快小城镇基础设施建设，首先必须从直接关系到国计民生和群众利益的方面入手，这样才能增强城市基础设施的服务功能。因此，要加快城市垃圾处理的建设，充分发挥垃圾场的经济效益环境效益和社会效益。现有的垃圾处理场达不到卫生填埋场的标准，污染严重，亟待解决，目前，环县的现有垃圾只进行了简单的填埋，属于简易裸露堆放。垃圾的随意倾倒，无任何覆盖，填埋场及周围地区蚊蝇孽生，老鼠横行，每当风起时塑料膜纸张和粉尘四处飞舞......”。

6、“.....但山墙有居室窗户的，其间距不小于米。紫红色线为考虑建筑间距退让后的高层住宅可建设区域。面积约为。考虑道通风需要，对于后面楼房日照间距的退让，预计高层住宅的最大底建筑面积越为。约合三房二厅住宅户日照分析满足要求二成本预估算因为目前项目地块土地权属复杂，具体采用何种合作方式对于项目的成本估算影响很大。所以采用多种计算方式，计算出项目的楼面成本，为决策提供依据。方案假定地块为招拍挂熟地计算成本土地。容积率采取最可行的方案。计算结果为开发该地段的市场般成本情况。方案二土地成本仅考虑拆迁成本和部分出让金，容积率采取最可行的方案。计算结果为我公司开发的最可能的收益情况。方案三假定地块为挂牌毛地计算成本土地，容积率采取的不调整方案。计算结果为假设最小收益情况。成本预估算方案土地成本由于土地资源的稀缺性，目前来说，新建房地产市场的平均土地成本已经开始接近和超过整个项目的，市区中心地段的招拍挂土地在今年均达到多万元亩的高价，虽然目前房地产不景气，但桔园小区这个位置土地如果是挂牌或拍卖出让，估计市场最后成交价格在万元每亩，按万亩保守计算，总计万元左右......”。

7、“.....项目控高为米，基地最大裙楼建筑面积为，住宅最大的层建筑面积为米。根据高度控制，拟建建筑按裙楼层，层高米。面积住宅层高米，仅能建设层，共计。裙楼和住宅共计平米。容积率为。因此规划调整为的容积率是比较可能的。项目可行的建筑面积为。建筑成本根据最可能的建设方案做了较粗的工程概算见附录，工程开发费用在万元左右，折合到楼面造价约元。楼面成本土地成本建筑成本建筑面积元成本预估算方案二土地成本土地成本本方案仅计算拆迁成本和土地出让金费用，项目范围内拆迁补偿如下表单位补偿金额元韶山路信用社市粮油食品公司二分公司韶山南路黄石泉韶山南路王德明韶山南路何自强总计总计万元根据长沙市城镇土地有偿使用规定长政发号文件有关规定，土地出让金般占标定地价的最终应缴纳的土地出让金由长沙市国土部门核定执行，则按万亩基准地价初步估算土地出让金万。划拨土地使用权转让收益估算约为万土地成本约万楼面成本土地成本建筑成本建筑面积约元成本预估算方案三容积率基于种消极的方案，执行现有规划的容积率，。即可建设建筑面积仅为。建筑成本建筑量的变化理应带来建筑单位成本的变化，但由于计算复杂且比较性不大，我们任然按照元计算建筑成本......”。

8、“.....我们认为决定因素在于规划。若不调整规划，采用的容积率必然不可行。如能采取容积率，米的高度进行建设，还是有利可图。按这个假定规划设想，估计自己拆迁开发楼面土地成本在元左右，楼面建安成本在元左右，合计元的建设成本。按目前周边房地产的价格，运计算公式或说明二斟察设计和前期费总体规划设计费定点费平方米土地面积元平方米建筑设计费平方米按元平方米建筑面积城市市政建设配套费级地段平方米按元平方米建筑面积规划管理费元土建造价的放线和处理设施，空气污染严重现有的垃圾填埋场无防渗措施，无渗滤液收集处理设施，渗滤液对地表水和地下水构成严重的污染威胁。生态及环境保护的需要由于垃圾处理设施的落后，环县县城现有相当数量的生活垃圾沿环河两岸河滩随意堆放，严重污染水质及地下水环境。因此加强环境治理，建设新的垃圾卫生填埋场，保证环河地下水和森林公园不受污染，保证下游人民群众的身心健康是必要的。本项目建设将改善环县甜水镇镇区的环境质量，保障居民健康，保护自然生态及资源。本项目既是项重要的环保设施，又是项城镇配套的基础设施......”。

9、“.....第三章项目建设条件第节项目选址项目地理位臵本项目位于甜水镇甜水街村南街组国道东侧的耕地，距国道直线距离米，距北面的甜水镇人民政府公里。土地权属类别及占地面积本项目规划建设用地亩，土地所有权原属于甜水镇甜水街村，目前该地正在办理征地手续。第二节项目建设条件自然环境条件地形甜水镇位于庆阳市边塞北陲，距县城，距庆阳市所在地西峰区，位于东径，北纬。东接山城定边县，南邻山城南湫，西靠南湫，同心县下马关，北与盐池县萌城接壤。国道线纵贯全境。境内沟壑纵横，梁峁起伏，地势东南高，西北低。海拔至济时代，环县作为农业大县，曾将大批粮食调往省内外，有力地保障了城市粮食供给，支援了国家的工业化发展。进入市场经济后，环县由于特殊的地理环境，经济发展相对缓慢，属于国家扶贫开发工作重点县和干旱困难县。甜水镇位于环县最北部，总土地面积万亩，耕地面积万亩，平均海拔米，年平均降雨量毫米，年平均气温，全年无霜期天。人口情况乡镇总户数户，乡镇总人口人，乡镇从业人员人。四通情况甜水镇有个村通电，个村通邮通公路，个村通电话。文教卫生甜水镇有各类学校所，教师人，在校学生人。有医院卫生院所，医生人，病床张......”。