1、“.....按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超过元。北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元。可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境优美，老年人的参与和互动......”。

2、“.....让他们在心理上感到年轻。六园区会所设计与布置社区会所分两大块，是整个社区的大会所，是各小区的小会所。所有会所都应集休闲娱乐健身交流等于体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的。七园区内环境规划设计园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。整个社区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动......”。

3、“.....将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰建议由区内至沿运河设置长距离蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，建议修建体现传统文化的，以梅兰竹菊，岁寒三友为主题的组团花园，供老人近距离的养心养性养情。整个社区规划应，有认为这种方式很理想，而有的老人则希望能分开住现与子女分开住的老人中，有仍愿与子女分开住，有的则希望与子女同住。可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为老年公寓是理想颐养天年之所。因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。社会上的空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位等地方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大......”。

4、“.....未来年，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人为，偶居的占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。据武汉市调查，现在的青年人岁仅有，中年人岁有希望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的发展空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的的比例为宜发达国家般为。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地产导报年期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓的需求，已经是很可观了。所以这新兴产业的发展空间很大。同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。老年公寓的发展......”。

5、“.....而这些产业的发展又可以增加就业，引发无限商机。二国内老年公寓的发展与现状老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓。它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住。它的环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基础。但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上的老人万，占城市总人口的......”。

6、“.....现辖区区县县县县县经济技术开发区和区，有个乡镇，个行政村。总人口万，总面积平方公里，占全省总面积的。近年来，以城镇建设为突破口，大力实施工业化核心战略和招商引资主战略，全市城镇化取得突破工业化较快发展，经济社会发展取得了明显成效。十五生产总值年均增长，总量达到亿元，人均达到美元财政收入同口径年均增长以上，总额达亿元，人均达到元。产业结构由年的∶∶调整为年的∶∶。农业基础地位加强，第产业增加值年均增长。第二产业增加值年均增长，成为拉动经济增长的主要因素。第三产业加速发展，三产增加值年均增长。社会消费售总额年均增长，旅游房地产信息连锁经营等新兴产业发展势头强劲。招商引资取得历史性突破，五年累计到位境内资金亿元，利用境外资金亿美元。电厂等批重大项目入驻该市。对外贸易快速增长，五年累计外贸进出口总额亿美元。计划全面启动，已开工项目个，累计完成投资亿元。上述情况表明，正处于由工业化初期向工业化中期过渡的关键时期。目前，城市的飞速发展和城市人口的增长，交通客运站点的建设问题日益显露出来，没有个能够达到城市客运级的中心站点，对城市交通客观上造成了定的阻碍。作为中等城市......”。

7、“.....随着目前进行的老淠河治理项目的启动，城市的发展框架已经明确，城市中心已经西移，亟待在城市中心区域建设座客运站已经形成共识。因此计划在大别山西路按照级站标准建设客站。拟建的客站周边道路等框架已经形成，通往四方的通道已呈现，客站将要承担全市较大份额的旅客运输任务。根据初步统计，出行旅客为人次，达到国家关于级客运站日发送旅客量的要求，客站的建设将按照年超前，年适应的要求，依照国家级客运站的标准进行建设，以期适应经济发展的需求及未来旅客出行的要求。第三章建设规模需求分析车站设计生产能力的确定据预测到年城区人口总量将从目前的万人达到万人。城区将由现在的平方公里扩大到平方公里，且的西南部将是未来城市发展的重点。按照国家级客运站的标准，综合地理位臵设计年度平均日旅客发送量及规划等要求，建设和配备相应的车站设施及设备。车站规模指标的分析车站规模指标主要包括设计年度平均日旅客发送量旅客最高集聚人数发车班次发车位数等。设计年度平均日旅客发送量设计年度平均日旅客发送量是反映车站建设规模和生产能力的重要指标，也是确定各类设施规模和评定站级的主要依据......”。

8、“.....即坚持车站规模收益递增原则，使车站建设规模适度满足所在地社会经济长远发展规划和社会需求选用适当的预测方法，使预测值与实际情况偏差最小。预测方法根据车站服务区域道路旅客运输发展规律，选择适当的预测方法和预测模型进行预测分析。最后采用定量计算与定性分析相结合方法，确定设计年度平均日旅客发送量。定量预测方法，主要有增长率统计法回归分析法指数平滑法弹性系数法和灰色模型等。定性预测方法主要有专家调查法交叉影响法类比法比例法等。本次可研依据定量预测的方法，采用增长率统计法进行计算，得出寓和养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。老年公寓的价位偏高......”。

9、“.....设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超过元。北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元。可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境优美，老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。六园区会所设计与布置社区会所分两大块，是整个社区的大会所，是各小区的小会所。所有会所都应集休闲娱乐健身交流等于体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的。七园区内环境规划设计园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望......”。