1、“.....必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面的科学深入研究的基础上。综合上述分析，本项目的市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。从单体资源来看，本项目地的资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场上“单打独闯”，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合推向市场特色原则。特色是旅游地的特殊本质和“特殊运动形式”。旅游产品开发必须做出自身鲜明的特色，旦失去特色，就失去开发的价值。因此，无论是在挖掘其自身优势，还是人工造景都应突出“特色”二字。市场原则。旅游开发是项经营性投资，不是单纯的公益性投资，经济效益是旅游企业追求的第目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在的理由。因此，旅游产品的开发应结合市场需求开发适销对路的产品......”。

2、“.....自然美与人工美统原则。开发思路依据项目地的资源特质资源展布的形态结构景观分异度和丰度值，并结合其区位条件等，确立了本项目地的旅游开发理念与模式。开发理念为以资源为依托，市场为导向的旅游开发理念开发模式为资源市场产品市场。从上述旅游客源分析可见，本项目地向性结构以区域向性为主，主要是吸引西安市及周边等区市的游客。从资源开发利用的方式来看，本项目地应以大众性娱乐性参与性休闲性旅游产品为特色，以山水资源为载体发展娱乐型休闲型的旅游产品。客源市场定位按照“商品定位理论”，营销产品的关键是寻找产品在消费者心目中的定位，确定产品针对消费者方面需求的满足，并据此确定产品所针对的目标市场。本报告采用以消费群消费水平为主以消费群消费规模为辅的定位原则来确定市场，从而完成市场的进步细分。项目市场定位项目初期市场定位针对以西安为主......”。

3、“.....以及中高档旅游团队和会议商务客户群体。项目中期市场定位由于市场开发培育工作的日趋成熟和产品的更新替代，则适时降低消费者层次，扩展消费市场的角度，面对西安及周边地市，例如咸阳宝鸡兴平的城市洗浴市场吸引潜在的普通大众化消费群体。基本客源市场主要客源市场来自于西安市，数量可占到包括境外游客团队扩大客源市场来自于周边咸阳宝鸡杨凌以及当地，数量约占机会客源市场来自于全国各地慕名而来的游客或途径游客含公差，约占。客源构成温泉度假村根据其设计的服务项目和功能，客源构成分为两大块旅游客源约占，主要由汤泡游客组成。其中都市休闲度假汤泡游客为主体游客，由家庭小团体和散客组成，是项目主体客源，周时间分布在周五至周六。度假客源随着“天天”生活方式的改变，温泉度假别墅越来越成为家庭户外旅游，亲朋好友聚会以及小型度假会议的首选场地......”。

4、“.....是度假别墅和餐饮的主体客源，年时间分布在每年的月至次年月，共个月周时间分布在周至周三。客源市场预测未来客源市场规模预测参考了以下因素园区的全面开发新型旅游项目的启动效应新的宣传和市扬推广所带来的旅游区知名度的提高园区的保护性政策对大规模旅游的限制旅游环境容量设计对客流量的限制市域其他旅游点对其客源的分流区域城镇化发展进程。综上权衡确定，项目年至年旅游规模年均递增率将会遵循巴特勒的旅游地生命周期曲线，在建成后的两年里年，游客增长幅度较大，此后年旅游发展进入缓慢发展期，增长幅度趋于平缓，直至达到环境容量和设施容量的上值。结果见表。表年游客量预测表单位万人年份合计游客量总论项目背景项目名称东大温泉度假村园区建设旅游开发项目性质园区建设旅游开发建设地点西安市长安区南郊终南山北麓东大镇承办单位单位名称陕西成泰实业有限公司单位法人李成平单位简介该公司成立于年......”。

5、“.....业务覆盖煤炭化工矿业机械建设工程设计施工监理核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！建筑材料生产销售等多个领域，现公司现具有法人资格的子公司个，参股企业个，资产合计约亿元。可研编制单位陕西省旅游设计院可研编制主要依据的法规资料及标准法规规范中华人民共和国城市规划法风景名胜区管理条例中华人民共和国森林管理法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国环境保护法旅游规划通则旅游资源分类调查与评价设计资料规划平面图可编制委托协议书建设单位提供的项目建设方案其他相关基础资料及规范规定标准原国家计委投资项目可行性研究指南国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版项目概况项目区位及规模本项目的建设范围北至祥峪路，南至斗坎，西至现洗浴中心西墙，东至苗圃东墙，总占地面积。项目建设内容基础设施现状原定的前提下......”。

6、“.....旅游设施进行温泉度假村开发建设，将其以温泉为载体建设成集游览参观餐饮娱乐展现民俗民情购物休闲同时出售旅游纪念品等几大功能为体的综合旅游园区。项目投入总资金和效益该项目建设工程总投资万元，项目建成后经济效益和社会效益明显，预计年总收入达到万元，年实现利润总额万元，上缴各种税金万元。项目建成后，具有广阔的市场前景，游客不仅可以独享温泉世界的惬意，还可再此小住养身，体会“浮生偷得半日闲”的真正含义......”。

7、“.....到年全球游客人数将达亿，总收入达万亿美元。据世界旅游组织的调查报告预测，无论是工业化国家还是发展中国家，旅游业作为经济支柱的地位不会改变，未来年旅游业是世界经济领域发展最快的行业之，生态旅游探险旅游文化旅游远洋旅游和名目繁多的主题旅游项目将迅速崛起。而我国的旅游业近年发展速度也很快，已经成为世界第四大入镜旅游接待国，亚洲第大出境旅游国，年实现了我国城乡居民人均出游次的历史性跨越。当前是我国的旅游业的战略转型期，据联合国世界旅游组织预测，到年中国将成为世界上第大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。届时入境过夜旅游人数可达亿人次左右，国内旅游人数可达亿人次左右，实现国内居民平均出游两次......”。

8、“.....随着我国旅游业的开放发展，对旅游的投资需求将进步扩大，预计十五期间，我国将规划建设的旅游项目达到万个。总投资万亿元，年均增长。因此，我国旅游业的发展空间极大。旅游市场需求旺盛现代旅游业是现代经济和现代社会发展的伴生物。世纪，伴随着英国工业革命，社会化的旅游业开始萌芽。二次大战以后，世界经济进入发展高峰，随着工业化进程的推进，人们收入的增加，工作时间由每周小时减少到不足小时，加上有了铁路飞机汽车等交通工具，旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍的生活方式。年代以来，大约的英国人每年度过个包括个夜晚或更多时间的外出度假期瑞士的人每年度假次，瑞典为，挪威和芬兰为。年代以来，在多数发达国家的居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目的前项之中。全世界的年出国旅游人数从年的多万，增加到现在的亿多人，国际旅游收入则从亿美元猛增到多亿美元......”。

9、“.....正处于发达国家六七十年代的阶段，旅游已成为我国群众的生活新需求。英国未来学家预测，继农业工业服务业和信息业驱动的经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历由休闲生命科学超级材料新的原子时代和新的航天时代驱动的五次浪潮，而休闲时代在年将处于主导地位。从国外情况看，人均年收入美元，是旅游消费的急剧扩张期。目前，中国人均年收入已达到美元左右，有的城市已超过美元，这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期的出现成为旅游热的推进剂。据测算，假期每增加天，旅游客源就增加。随着经济基础的变化的旅游业开始萌芽。二次大战以后，世界经济进入发展高峰，随着工业化进程的推进，人们收入的增加，工作时间由每周小时减少到不足小时，加上有了铁路飞机汽车等交通工具，旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍的生活方式。年代以来......”。