1、“.....六三低楼盘持续走俏三低，指低总价低密度低容积率。重庆市城市居民可支配收入水平不断增长，居民居住品质逐步提升，购房者的支付能力相应大幅度提高，但低总价的住宅项目依然受到消费者追捧。总价依然是重庆居民购房的重要考虑因素之。低密度低容积率是高品质楼盘必备的标准之，密度是保证业主私密性的法宝，低容积率是健康居所的基本保证。奥林匹克花园推出低密度低容积率的花园洋房，开盘短短时间，期多套被抢购天湖美镇期开盘销售个多亿。本项目的产品形态定位和价格定位均符合市场对需求，项目期工程和二期工程销售成功即是符合市场需求的表现。项目三期工程继续坚持了低总价低密度低容积率的产品和价格定位策略。二区域房地产市场分析区域概况与区域规划前景江北区江北区概况江北区位于长江嘉陵江北岸，是重庆直辖市的主城区之，拥有平方公里土地，万人口，是重庆市规划的行政信息金融科技文化中心及中央商务区和交通枢纽。江北区交通发达，区中益，大盘的大投入，社会配套设施的齐备，促使开发商开发的项目走精品化路线，楼盘不断提升品质，花园洋房别墅联排别墅是主要产品。住宅产品定位差异化不大，中高端产品竞争激烈由于区域楼盘的大投入......”。

2、“.....在产品上主要定位为花园洋房别墅联排别墅等中高端产品，市场客户群体为中产阶层，从目前的交通状况条件下，主要客户群针对有车族，市场客户群定位相对单，市场客户竞争激烈。从市场供应看，仅纯别墅项目在北部新区有保利高尔夫花园比华利豪园龙湖蓝湖郡佰富高尔夫别墅等，供应量在万平方米以上花园洋房仅奥林匹克花园二期供应量万平方米，产品差异化不大，市场竞争强。区域辐射力强，市场需求量大从房地产消费的区域来看，北部房地产市场已经基本形成区域辐射全市消费的局面。形成这样的局面首先是政府对北部城市建设进程的加快交通状况的极大改善，用便捷的交通把重庆的几大核心商圈连接起来，从而形成张商务交通网。据悉重庆主城区的半小时交通网即将在未来两年形成，所有这些市政道路设施的改善进而激发了市民的跨区域就业，跨区域消费，因而楼市的跨区域购买也较明显，区域辐射力强，全市性的购买特点日益突出。另外从消费者的角度讲全市性的物业购买也越来越突出，主要有以下几点重庆市的增长速度高于全国平均水平，说明全市能够置业的市民也会越来越多。由于国家这几年对银行银根的下调，这就使得有钱的市民更愿意把钱用来投资......”。

3、“.....大多数市民的投资观念在发生改变。由于重庆市地处内陆，市民对资本的运作向不是十分敏感，但是现在越来越多的人认识到资本只有在流动中才能增值的道理。重庆市是中国最年轻的直辖市，政府已经制定了要把重庆建设成中国西部的中心城市之，正处于高速成长阶段。市民又很看好对不动产的投资，而房地产又是整个不动产产业中目前增长较快的老百姓有句俗话叫做买涨不买跌可以说明还会有更多的市民投资房地产物业。随着西部大开发的国策性战略计划的设施加之整个重庆市的投资环境改善得越来越好，去年的中国投资环境排名重庆市排在第五望。居民人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价的增长相适应，在很大程度上不会影响购买者的经济承受能力。年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长，占商品房销售额的。商品房成交面积的增长远低于成交金额的增长，成交面积的增长与同期竣工面积的增长成反比。方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售面积的增长速度大于了建设面积的增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年度竣工的空置房屋......”。

4、“.....市场需求远远大于市场的有效供给。三房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升经过年和年上半年的房地产价格的飞涨，年下半年重庆房地产价格总体趋于平稳。年，受国家实施连续宏观调控政策影响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季度，主城区住宅价格均价为元平方米，较季度上涨了元平方米，与季度基本持平。相对整体市场价格的平稳，中高档住宅市场价格持续上升，茂业东方时代水晶郦城期金科天籁城财富中心等商务公寓花园洋房均价超过元平方米。年度，商品房价格持续增长，主城区住宅均价为元平方米，较年度上涨了近元平方米。同区位中，由品牌地产商开发的楼盘均价比市场均价高出。四城市向北主城西进，区域房地产竞争日趋白热化城市向北主城西进，随着城市运营概念的深化，重庆市各主城区房地产开发呈现区域化竞争态势。城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地产市场在对外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居牌，其具代表性的区域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办公信息第三产业以及高档住宅小区的整体规划定位，这里的房地产开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起重庆富人区的形象......”。

5、“.....主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房地产向北后的又发展势头。启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区万亩土地的推出，大渡口打造城市第六商圈，土地资源的丰富和政府的政策大力支持，都是对房地产投资商的极大诱惑。龙湖金科隆鑫等批实力企业的进驻，加速西城房地产开发的进度，加强房地产市场的区域竞争力。本项目处于城市向北的大环境下，从政策上，项目所在区域处于城市向北战略的中心地带，将是战略政策的长期受益者。五进入大盘时代如果说年是重庆市房地产大盘时代的到来，那么进入年，重庆市房地产就进入的了大盘时代。据不完全统计，重庆市仅北部新区就有个千亩以上大盘供应，其供应总量预计至少在万平方米以上而亩以上的大盘，重庆市南岸区至少有个以上。经过年年的市场探测与市场论证，年，年重庆市房地产大盘纷纷淀放，融桥半岛二期云满庭奥林匹克花园二期晋渝绿岛棕榈泉国际花园保利高尔夫花园月底亮相融科蔚城月开盘等，大盘的大量出现必然要求社区内的配套要齐全，品质要高，服务要好，等等这切都必须使楼盘本身的定位向中高档楼盘转移。本项目总建筑面积平方米，在回兴组团中有大盘特征......”。

6、“.....年均增长为，进出口总额也在持续的增长，年至年年均增长，进出口总额的增长幅度超过进出口总量的增长幅度，也反映了进出口单价的增长，但是进出口单价的增长并不具有持续性，其更多的受到国际经济环境的影响。表世界进出口总量进出口总量进出口总额进出口平均单价千吨百万美元美元吨年年年年年年均增长率从图来看，年至年的三年间，番木瓜的世界进出口单价在不断的下滑，而年至年的三年间，世界经济处于经济低迷期年及年，世界经济处于经济恢复增长期，而番木瓜的世界进出口单价则处于价格回升期。世界番木瓜市场的发展趋势综合以上分析，世界范围内，番木瓜市场在持续的增长，尤其是欧美国家对番木瓜的需求仍然保持有较高的增长空间，番木瓜的市场需求也仍将有个持续的增长。年年年年年出口平均单价美元吨进口平均单价美元吨进出口平均单价美元吨图虽然番木瓜的市场价格会在定程度上会受到国际经济环境的影响，但由于番木瓜有较为特殊的生长环境要求，这就相当程度上制约了番木瓜的推广种植，相信这也是番木瓜产量虽然持续增长但增长幅度不大的重要原因。因此，受番木瓜种植生产条件的影响，番木瓜的市场供应仍将在段较长时期内无法满足市场的需求......”。

7、“.....我国番木瓜的生产发展现状及其发展前景我国番木瓜的生产发展现状从表来看，我国的番木瓜种植面积和产量，虽然都有所增长，但是增长幅度不大，无论是种植面积还是产量均低于世界平均水平，仅为和，并且种植面积和产量的增长并不是持续性的增长，而是有所反复。由此可见，我国的番木瓜生产现仍处于缓慢增长的发展态势。另外，番木瓜的产量增长在些年份，产量的增长幅度超过种植面积的增长幅度，但是整体而言，产量的增幅仅为，低于种植面积的增幅，但我认为有两个较为重要的因素是因为番木瓜的种植与生产受到自然条件的约束很大在我国，适宜种植番木瓜的区域仅为处于北回归线以南的滇南桂东南粤南闽东南海南全省及台湾等热带亚热带地区，这就在很大程度上限制了番木瓜的推广种植。二是番木瓜的单产水平仍较低，总产量的增长更多的依赖于种植面积的增加，而不是种植技术的提高。表中国番木瓜的生产状况种植面积公顷种植面积增长率产量吨产量增长率年年年年年年年均增长率我国番木瓜的国际贸易情况从我国的番木瓜出口情况来看，番木瓜的出口量年至年每年增长均在以上，但是年却出现了将近的负增长，但年的出口额却增长率，出口平均单价增长了......”。

8、“.....我国的番木瓜出口单价出现较大幅度的增长，主要得益于世界番木瓜需求的增长，而世界番木瓜供给的增长幅度却滞后于世界番木瓜需求的增长幅度。但是从整体来看，年至年，在出口总量上，年均增长，但出口总额却出现了的负增长，出口平均单价上，更出现了的负增长。这方面说明了我国的番木瓜在国际市场上缺乏价格竞争力另方面也可以反映我国国内需求有了较大的增长，国内需求替代了出口需求。中国出口出口量出口量出口额出口额出口平均单价出口平均单价千吨增长率百万美元增长率美元吨增长率年年年年年年均增长率有能力较有保障。六三低楼盘持续走俏三低，指低总价低密度低容积率。重庆市城市居民可支配收入水平不断增长，居民居住品质逐步提升，购房者的支付能力相应大幅度提高，但低总价的住宅项目依然受到消费者追捧。总价依然是重庆居民购房的重要考虑因素之。低密度低容积率是高品质楼盘必备的标准之，密度是保证业主私密性的法宝，低容积率是健康居所的基本保证。奥林匹克花园推出低密度低容积率的花园洋房，开盘短短时间，期多套被抢购天湖美镇期开盘销售个多亿。本项目的产品形态定位和价格定位均符合市场对需求......”。

9、“.....项目三期工程继续坚持了低总价低密度低容积率的产品和价格定位策略。二区域房地产市场分析区域概况与区域规划前景江北区江北区概况江北区位于长江嘉陵江北岸，是重庆直辖市的主城区之，拥有平方公里土地，万人口，是重庆市规划的行政信息金融科技文化中心及中央商务区和交通枢纽。江北区交通发达，区中益，大盘的大投入，社会配套设施的齐备，促使开发商开发的项目走精品化路线，楼盘不断提升品质，花园洋房别墅联排别墅是主要产品。住宅产品定位差异化不大，中高端产品竞争激烈由于区域楼盘的大投入，在住宅产品路线上纷纷定位为中高档楼盘，在产品上主要定位为花园洋房别墅联排别墅等中高端产品，市场客户群体为中产阶层，从目前的交通状况条件下，主要客户群针对有车族，市场客户群定位相对单，市场客户竞争激烈。从市场供应看，仅纯别墅项目在北部新区有保利高尔夫花园比华利豪园龙湖蓝湖郡佰富高尔夫别墅等，供应量在万平方米以上花园洋房仅奥林匹克花园二期供应量万平方米，产品差异化不大，市场竞争强。区域辐射力强，市场需求量大从房地产消费的区域来看，北部房地产市场已经基本形成区域辐射全市消费的局面......”。