1、“.....成交均价各有升降原八区登记的成交总体价格下降，预售商品房从年的元平方米下降至元平方米。各分类物业市场各有升降。写字楼成交均价为元平方米，比年均价下降，年成交均价多年来首次低于元平方米。年高层住宅均价为元平方米，比年相比下降了。多层住宅和商铺的均价则有所上升，与年均价相比，分别上升了和。年住宅市场年全市十区批准预售住宅面积万平方米，占批准预售的商品房总面积的登记成交的住宅面积为万平方米，占登记成交的商品房总面积的比重为。住宅成交量比同期上市量超出万平方米。市场的吸纳能力稳定，原八区的高层住宅，比去年成交量同比增长。年住宅市场情况面积单位万平方米价格单位元平方米从地区分布看，高层住宅较集中在海珠区和天河区，海珠区高层住宅成交量和批出量分别占全市高层住宅成交总量和批出总量的和多层住宅番禺区居多，该区多层住宅成交量与批出量分别全市多层住宅成交总量的和。年年增长全市批准预售住宅面积其中八区全市批准预售高层住宅面积其中八区全市批准预售多层住最近该公司又出了些问题，短期内三期住宅难以上市供应。富力公司收购金羊花园第三期，并将小区冠名为富力金羊花园......”。

2、“.....该项目在年月日开售，由于紧靠本项目，将成为本项目的个主要竞争对手。与本地块相连的和风雅居项目，由于在年正式推售，避开东山雅筑和富力东堤湾，热租的中小户型销售情况还过得去，剩下的大单位对本项目形成竞争。东风西路嘉和苑位于东风西路的嘉和苑，是广州市西区正在发售的少有的高档住宅小区，不少买家是新加坡香港和外企的高级人员。推出单位均价元平方米，不带装修，部分单位内无间隔。年月下旬正式推出，销售情况普通，平方米以上大单位认购情况较好。由于定位相近，故也列为可比对象。东山区其他楼盘富力盈泽苑东湖御苑东湖御苑位于东湖附近的永胜上沙，由栋层超高层组成的住宅，均价元平方米，带豪华装修。已基本建成现楼，但销售十分不理想。发展商已准备将两栋塔楼的全部单位改做商务公寓出租经营。富力盈泽苑在中华广场附近，与本项目同属中山路，与本项目形成竞争。四锦城花园二手市场调查对于本项目，来至锦城花园二手市场的竞争将是直接的。分析锦城花园的业主转手的原因，主要有两点其，内环路的兴建以及锦城花园二期的入伙，使得锦城花园的居住素质有定程度的降低，达不到部分业主的预期其二，锦城花园二期入住后......”。

3、“.....投资回报达不到投资者的预期。锦城花园二手市场在短时间内供应量急速增加，导致二手市场的价格跌落幅度较大。锦城花园期的二手价格约为元平方米，二期的二手价格跌值更大，北向的小单位最低可以在元平方米的价位达成交易，南向的单位的成交价格在元平方米左右。五同类住宅平均建筑成本参照中海锦苑的标准，锦城南苑项目建安费按精美装修考虑，高层为元平方米以建筑面积计，装修标准同中海锦苑地下室建筑费按元平方米计算含机电设备。六同类住宅平均销售单价根据上面对可比项目的界定标准，本报告选取富力东堤湾东风广场星汇性比较小。本项目的预期建安成本不高元平方米，若建筑成本控制出现问题，在建筑造价增加即元平方米时，税后利润为万元，利润下跌左右，税后成本利润率为，所以控制本项目的成本显得比较重要。我们认为项目主要风险存在于交易过程中双重税收协议执行情况规划条件未定交地时间过长等。我们对如何规避这些风险提出意见，认为通过工作，可以把这些方面的风险降到最低。二市场调查广州市经济现状与房地产业发展特点宏观经济为房地产提供了稳定的发展环境历年以来，我国宏观经济运行良好。年，广州国内生产总值亿元，增长达到......”。

4、“.....年，全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，剔除价格因素的影响，实际增长。全年零售额超亿元的大型零售商店有家。年月全市人均社会消费品零售额位列全国第。年末，广州地区金融机构人民币存款余额为亿元。国民经济的持续稳定发展为房地产业的发展提供了良好的外部宏观环境。作为我国国民经济发展的新经济增长点，国家对房地产业的发展，特别是住宅建设的支持力度进步加大。房地产投资保持快速增长，年全年完成房地产投资亿元，比年增长。全年商品房新开工面积万平方米。年广州房地产投资在上年较高增长的基础上继续快速增长，上半年完成房地产开发投资亿元，同比增幅为。年广州住宅市场特点年广州房地产市场继续保持稳定健康持续发展的趋势，商品房供应量受到有效调控。虽然原八区商品房成交量略有减少，但市场有效需求仍然保持旺盛。二手交易不断增长，楼价稳中略降。年广州市房地产市场分析面积单位万成交金额亿元资料来源广州市房地产信息中心供应量得到调控年全年我市十区批准预售的商品房项目共个，可预售总面积万平方米，其中，原八区批准预售的商品房项目共个，可预售总面积万平方米，比年减少......”。

5、“.....低于年的增长幅度。新开工面积增长放缓商品房新开工面积比去年同期增长，低于年的增长项目年年同比全市批准预售商品房面积其中八区全市预售商品房成交登记面积其中八区全市预售商品房成交登记金额其中八区全市预售商品房成交登记均价其中八区幅度。商品房累计空臵面积减少近年来持续增长的商品房空臵面积首次出现减少。截至年底，全市商品房累计空臵面积为万平方米，比年减少。预售商品房成交减少年全市十区预售商品房成交量万平方米，成交金额亿元。其中原八区商品房为万平方米，成交金额为亿元，分别比年减少和。值得欣慰的是登记的成交面积仍超过同期批准预售面积。由于二手房屋成交量增长，抵消预售商品房减少的影响，使房屋成交总量仍然成交增加。全年十区房屋成交量达到万平方米预售商品房成交万平方米二手成交万平方米，首次突破万平方米大关。二手房屋大幅增长全市十区二手房屋成交量达万平方米，成交金额为亿元。其中，原八区的二手房屋成交量为万平方米，成交金额为亿元，分别比年增长和，二手房屋成交两占同期房屋交易总量的，高于年的。其中又以房改房上市交易的增长最快，年全年房改房上市成交面积万平方米，成交金额为亿元，分别比年增长和......”。

6、“.....同时省财政每年安排万元经费用于油茶产业的发展。企业广水市油茶栽培与利用历史悠久，品种资源丰富，据调查有个品种，以青皮大桃红皮大桃珍珠籽为主。近几年油茶产业发展迅速，全市油茶种植面积达到万亩，但与广水市万亩的山场资源相比，发展力度远远不够，发展潜力巨大，牛脊山林场等所拥有的林木所有权亩，已种植油茶示范基地亩，发挥了较好的示范带动作用，做好油茶产业开发这篇文章，变资源优势转化为经济优势，不仅可以增加产区群众收入，而且对‚三农‛问题促进林业产业结构调整，发展壮大林业经济具有十分重要的意义。基于此，该公司拟申报油茶基地建设项目，扩大种植规模，调整林业产业结构，增加农民收入，发展生态型观光型林业经济。项目建设的必要性加快调整农业产业结构和优化农村经济结构调整步伐广水市是湖北油茶的主产区之，全市现有油茶种植面积万亩，大力推进油茶产业化开发是我国农业发展的重点依托农业和工业的科技进步，彻底改变产前产中产后加工和综合利用水平底的现状，提升油茶生产全过程的科技贡献率和油茶产业链的整体素质和综合效益，是推动农业科技的重大战略措施实施该项目是农业增收农民增收和农业可持续发展的必由之路......”。

7、“.....特别是油茶产业，直是项目区主要的经济作物产业，具有极大的社会效益实施该项目能加快农业产业结构和优化农村经济结构调整步伐。国家农业部强调，农业产业结构调整要突出四个重点是全面提高农产品质量，满足市场优质化多样化需求。二是发展畜牧业和优化渔业结构，扩大农民的增收领域。三是进步优化农业生产布局，充分发挥区域比较优势。四是大力发展农产品加工业，提高农业的综合效益，促进农村劳动力向二三产业转移。该项目完全满足国家宏观经济发展政策和农业产业结构调整的四个重点，项目的建设是调整农业产业结构和优化农村经济结构的必然要求。大大提升行业竞争水平实施该项目应对入世挑战，参与农业国际化竞争的必然选择。我国加入世界贸易组织后，中国的农业面临全面的国际化竞争挑战，农业产业化农业工业化农业标准化农业体系化是中国农业发展的必然趋势，是中国农业实现与国际接轨的必然要求。油茶产业这中国独特的资源型农业产业，由于传统的落后的生产经营模式，历来在国际市场受到不平等待遇，与其潜在的价值不相符合实施该项目，是实现油茶产业化标准工业化经营，构建具有国际竞争力的油茶产业龙头，参与农业国际化竞争......”。

8、“.....充分利用当地资源优势，提高深加工产品附加值实施该项目是实现资源优势向经济优势转变的重要途径。随着农业科技的进步和现代农业技术的推广应用，油茶生产领域比价效益偏低的技术瓶颈问题得到了彻底解决。茶油亩产量由公斤提高到了公斤以上的油茶高产技术已经在推广，全市油茶籽年产量增加了近倍，茶籽制油过程中产生了大量的副产品茶壳，这些都为本项目的实施提供了可靠的资源保障。为此对茶壳茶粕茶渣进行深加工全利用，是实现油茶资源优势向经济优势转变的重要途径。辐射带动周边经济发展增加农民收入提高企业效益项目的实施将为该地易的活跃进步推动商品房市场的活跃。成交均价各有升降原八区登记的成交总体价格下降，预售商品房从年的元平方米下降至元平方米。各分类物业市场各有升降。写字楼成交均价为元平方米，比年均价下降，年成交均价多年来首次低于元平方米。年高层住宅均价为元平方米，比年相比下降了。多层住宅和商铺的均价则有所上升，与年均价相比，分别上升了和。年住宅市场年全市十区批准预售住宅面积万平方米，占批准预售的商品房总面积的登记成交的住宅面积为万平方米，占登记成交的商品房总面积的比重为。住宅成交量比同期上市量超出万平方米......”。

9、“.....原八区的高层住宅，比去年成交量同比增长。年住宅市场情况面积单位万平方米价格单位元平方米从地区分布看，高层住宅较集中在海珠区和天河区，海珠区高层住宅成交量和批出量分别占全市高层住宅成交总量和批出总量的和多层住宅番禺区居多，该区多层住宅成交量与批出量分别全市多层住宅成交总量的和。年年增长全市批准预售住宅面积其中八区全市批准预售高层住宅面积其中八区全市批准预售多层住最近该公司又出了些问题，短期内三期住宅难以上市供应。富力公司收购金羊花园第三期，并将小区冠名为富力金羊花园，第三期也定名为富力东堤湾。该项目在年月日开售，由于紧靠本项目，将成为本项目的个主要竞争对手。与本地块相连的和风雅居项目，由于在年正式推售，避开东山雅筑和富力东堤湾，热租的中小户型销售情况还过得去，剩下的大单位对本项目形成竞争。东风西路嘉和苑位于东风西路的嘉和苑，是广州市西区正在发售的少有的高档住宅小区，不少买家是新加坡香港和外企的高级人员。推出单位均价元平方米，不带装修，部分单位内无间隔。年月下旬正式推出，销售情况普通，平方米以上大单位认购情况较好。由于定位相近，故也列为可比对象......”。