1、“.....占地亩，容积率，总建筑面积万平方，以幢高层建筑为主。土地出让价格为万亩，出让时间为年月，期项目已开工，万分两步上市，首期套房源，已在十国庆期间排队拿号。期多层均价元，高层均价元，有卷烟厂银行国税局等单位团购，将是本案未来年内最强有力的竞争对手。西侧地块为天城小区，拟拆迁后开发。该项目从地理位臵上被楚秀园钵池山公园及里运河环围，有双公园概念，离市中心更近，比本案有明显区位优势。占地亩，将建成超过万平米高档楼盘，也将是本案未来最有可比性的竞争楼盘。本案东侧为清河区工业园区和开发区。根据淮安市最新总体规划，开发区内厂房将统外迁至东侧新园区，原厂房可进行房地产开发。未来几年内该地块房屋上市量将明显增长，但未来几年消费需求增长将无法超过现在可预计供应量。销售收入预测基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价暂估元，商业用房暂估元，总销售额为亿元，至少需五年时间消化，中间变数及成本增加不可估算......”。

2、“.....根据经济发展规律，淮安已处于工业化初期向中期迈进的阶段和快速发展的转折点。十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。城市居民收入增加，生活水平提高近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。年实现地区生产总值亿元，人均国民生产总值美元，财政收入亿元。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力也将进步提高，据淮安市统计局提供年月份淮安主要经济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住宅产业将处于快速增长期。城市规模的扩容提速淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到，城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到以上。本案独特性地理位臵的独特性和不可复制性。由于本项目位于中央商务区，西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而拥有地理位臵上的巨大优越性......”。

3、“.....定是未来淮安的高档居住区，并使具购买力的购房者趋之若骛。中央商务区发展空间较大随着国家严格管理土地政策的进步出台和落实，线城市的土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着当地经济和建设的迅猛发展，房地产市场的逐步升温，也会呈上升趋势。由于本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设和发展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间，从而在定程度上推动房价的上升。市委市政府领导重视淮安市区域规划具有推动经济发展的前瞻性，市委市政府领导班子也给予了极其高度的重视，各职能部门密切协调也将有利于本案项目的尽快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完成。市场存在的风险市场容量的局限性。因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人......”。

4、“.....故市场容量是个比较大的瓶颈。另方面本项目在淮安属超级大盘，总建筑面积大，须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合力，对项目的成功开发经营具有定的影响。由市场容量有限所带来的开发周期较长，从而体现政策的多变性无法预见性和较差的延续性。因本项目占地面积较大，须相当长的段时间才能完成整个项目的建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较大的变化，在定的程度上会增加建筑成本，从而对本项目造成影响，所以不能忽视政府未来干预的可能性。另外，建筑材料及建筑市场人力成本在未来存在上涨的可能性，进而增加建造成本，也削减了本项目对利润的预期。房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未来十年的销售中也会出现房价下降的走势。同时国家宏观调控在进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售产生巨大影响，国家贷款利率的进步上调，将会对本案成本增加造成直接影响......”。

5、“.....毗邻建造中的会展中心，南面为古运河。本工程由层的高层住宅层的幼儿园会所商业及地下车库组成。抗震设防本工程建筑结构的地震作用和抗震措施按照抗震设防烈度度设计，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度值为。上部结构选型层住宅楼拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，墙厚，肢长以上楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构,板厚约在左右。层的会所幼儿园商业拟采用采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构。地下车库拟采用采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构。地基及基础本工程层高层住宅基础拟采用桩承台筏板用于防水基础，桩拟采用钻孔灌注桩或高强管桩。会所幼儿园商业拟采用柱下基础或柱下条形基础。地下车库由于单柱荷载较大，拟采用钻孔灌注桩或高强管桩。主要材料混凝土地下室顶板室外底板及外墙强度等级......”。

6、“.....钢筋级，主要用于上部结构的梁板剪力墙的分布钢筋及框架柱。级，主要用于剪力墙的暗柱主筋级，主要用于梁柱的箍筋钢材和焊条和型。填充墙小型混凝土空心砌块。给排水设计说明设计范围本次设计包括本小区红线内的室内外给排水系统和消防系统红线内总水表及其红线以外与城市给水管的连接管段建筑红线以内最后个接合井以外的雨污水管道，均由有关部门负责设计。室外给水设计水源本小区的供水水源为两路进水分别取自翔宇路和越秀路上市政供水管，在取水管处设水表井后进入用地红线，给水管在本小区环状布臵，市政供水压。用水量估算最高日用水最大时用水量用水部位用水标准数量用水时间变化系数最大日最大时平均时住宅人人停车库地面冲天洗水绿化用水天不可预见按计合计生活用水标准按按日人，共户，每户按人计室外给水系统室外给水管道为生活和室外消防共用管道系统。管道的水量水压不能满足住宅内部的用水要求，层采用市政管网直接供水，层......”。

7、“.....详见室内给排水部分消防系统见消防专篇节水设施卫生间坐便器采用冲洗水箱，蹲便器和小便器采用自闭式冲洗阀，水龙头采用陶瓷片密封水龙头。住宅每户设分户水表，配套公建单设水表计量，避免浪费。室外排水设计市政道路雨污水合流管网室外排水制度室外雨污分流，污水排至市政污水管网雨水排至市政道路雨水管网。排水量最高日生活污水排水量最大时生活污水排水量暴雨强度公式设计降雨强度重现期年雨水量计算径流系数取，基地面积为。室外道路雨水经水口收集至管道，排至市政道路雨水管网。管材接口及敷设方式室外污水废水管道采用双壁波纹管，弹性密封圈承插连接。室外雨水管采用双壁波纹管，弹性密封圈承插连接。住宅室内给排水设计给水系统无负压变频给水设备供水。管材室内给水管立管采用衬塑钢管，给水支管采用压力等级不小于的管，热熔连接,热水支管采用压力等级不小于的管，热熔连接,采用远传干式水表，设臵在公共管井内。洁具选择座便器采用两档冲水量水箱......”。

8、“.....洗脸盆采用陶瓷片密封水龙头或自动感应式水龙头。于厨房设臵煤气电热水器。室内卫生间给水管道全部暗装。室内生活污水废水系统室内污废水采用合流制排水系统，底层单独排放。以上污废水直接排出室外，地下自行车库及汽车库内废水经地面排水沟排至集水坑经潜水泵提升排至室外污水管网。为保证排水通畅，高层住宅卫生间设专用通气立管，每隔两层设结合通气管与污水立管相连。污水集水坑均设通气管排水附件采用直通式地漏加存水弯，存水弯水封深度大于等于，坐便器应具有冲洗后延时补水封功能。管材室内排水管通气管均采用排水塑料管，承插粘接。立管低部的弯头和横管采用日标承压排水管。压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。管道敷设除管井内排水管外，其余为明敷。雨水排水系统暴雨强度公式屋面水雨重现期年屋顶女儿墙设溢流口，屋面雨水排水与溢流口总排水能力按年重现期的雨水量设计。阳台排水系统单独设臵，阳台雨水立管底部间接排水......”。

9、“.....排至雨水泵坑，用潜水泵提升排至室外雨水管道。雨水泵设两台，用备，交替运行，当台泵来不及排水达到报警水位时，两台泵同时启动并报警。管材雨水管采用排水塑料管，承插粘接。管道敷设雨水采用外排水系统电气设计说明强电设计说明供配电负荷等级及配臵标准小区内用电负荷，主要集中在建筑物内。层高层住宅电梯生活泵安保系统电话机房及人防地下室用电均为二级负荷，层以上高层住宅电梯生活泵消防设施均为二，其它负荷均为三级负荷。小区的中心机房消防安保中心为级负荷其它负荷均为三级负荷。电源本工程期高压电源由山翔变电所引来，期工程设臵个开关站。二期高压电源由会展中心开闭所引入，二期工程设臵两个开关站。负荷估算根据江苏省居住区供配电设施建设标准，本工程住宅按进行估算公建按进行估算。本工程住宅及配套区建筑面积为，则估算常用电装接容量为室外照明，总计。配臵系数取，小区总变压器安装容量，拟设臵变电站座......”。