1、“.....因而重庆必将迎来个前所未有的大发展。重庆的大发展和西部领头羊的地位决定了建筑装饰材料市场也必将有个大的发展。现行的马家岩市场远不能适应重庆大发展的需要。表现在是规模不够大，现有市场经营面积万平方米，年交易额亿元，与重庆作为长江上游的中心地位相比不匹配二是商品种类不齐全，主要表现在高档装饰材料还有所欠缺，总部经济还不突出三是市场档次比较低，没有规模大的高档商厦作形象支撑，很难引进国际国内知名品牌。是重庆商贸流通领域战略发展的需要重庆市第三次党代会上提出了建设以大中型批发市场为支柱，专业市场为补充的现代化市场体系的战略任务和要求。市政府发布的十五商贸流通专项规划，明确了把马家岩市场打造成个专业市场群之。市工商局市商委也把马家岩市场作为重庆市近期到年前打造培育的个百亿元市场之。年重庆市政府工作报告中提出今年要新增百亿级商圈百亿级市场各个。因而马家岩的扩容和升级就犹为重要。否则就无法实现重庆市商贸流通领域的战略目标......”。

2、“.....在马家岩建设万平方米大型建材商厦，完全改变了马家岩原沿街而建的商业格局，把大量的沿街门面集中到商业大厦以内，并配有足够的停车位和休闲娱乐空间，自然山体公园及绿地，使来马家岩购物的消费者不仅能够在此站式购物把所需的全部商品购齐，并能够享受大自然的美丽。本项目实施后，可扩大市场容量新增重庆最大的高端商场，增加马家岩市场没有的装饰材料品种，引进市内外约户商家及大量的国际国内知名品牌，真正实现装饰材料领域的总部经济圈。据测算该项目至少增加交易额亿元以上。在规模和销售额上使马家岩市场实现年销售额百亿元的目标，进入全国十强建材市场之列。同时该项目的修建会产生极大的社会效益，新增就业岗位个其它的辅助工种还不算以上。该项目符合市区政府经济发展的目标，符合城市规划建设的要求，被重庆市列为打造亿商圈和提振经济的重点项目。项目建成后将有效扩大马家岩商圈的经营规模，有利于引进国际知名品牌入住......”。

3、“.....对带动地方经济的发展具有良好的现实意义，必将为企业带来较好的中长期经济效益。第三章项目场址及建设条件建设场地现状项目用地原系的农村居住民房区，年代因马家岩市场的形成逐步转变成了板材市场，沙区政府为了改变其落后面貌，决定对其进行统规划设计和建设，所以年由政府负责主导进行了拆迁安置，目前拆迁工作已经完成，手续齐备即可开工。二用地性质及用地规模根据重庆市人民政府渝府地号文关于重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地的批复中明确，同意将国有平方米交给重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司作为商业工业建设用地，其中平方米为有偿使用，工业平方米，商业平方米约亩，其余平方米作为市市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨，所以可以用于本项目开发建设的净用地不包含小区道路和园林绿化平方米。现区已经把该项目列入重点项目，正在申报重庆市重点项目，并对该地块重新进行规划调整，调整后，商业用地为平方米......”。

4、“.....三场地建设条件地形地貌地震情况根据重庆市建设用地地质灾害危险性评估表，本项目拟用地地形属浅丘剥蚀斜坡地貌，主要岩土层为第四系全新统人工填土层，基层为侏罗系中统下沙溪庙组的泥岩砂岩。总体上，场地地质环境复杂程度为简单，地质灾害危险性程度小中等，易于治理，适宜本项目建设。据万中国地震烈度区划图年版场区地震基本烈度为Ⅵ度。二气象条件气候属于中亚热带季风性湿润气候区，热量和水分资源丰富，最冷月平均气温，最热月平均气温，年平均气温，无霜期天，具有冬暖夏热和春秋多变的特点。降水充沛，全年降水量。三道路交通条件本项目地处区石小路马家岩段，有连接渝中区区九龙坡区江北区的交通干线，距火车北站，梨树湾火车站公里，火车东站距成渝高速公路渝长高速公路同时地块距机场也仅分钟车程。并周边有石小路天马路和新建的高九路通过，规划中的地铁号线朝天门至老顶坡也在本项目处设有停站点，有近条公交路线从项目处经过......”。

5、“.....交通极为便捷。四公用设施应用条件本项目属于主城区的部分，水电气通讯等公共设施配场走向材料和产品，高中低档商品兼容体的大型专业市场批发集群打造个国际国内知名品牌总部来渝介绍自己宣传产品的展示中心及仓储基地建立个走向全国的重要窗口和交易平台，让重庆的建材商品走向全国，让全国的建材商品在这里完成物流中转，提升重庆作为中心城市在建材装饰产品方面的辐射能力。经营物业定位以建材装饰产品中高档兼具打造站式购物的专业市场，搭配多业态零售商业的大型商业物业。档次定位建材装饰市场硬件档次高商品档次体现实用性零售商业中档生活品消费场所经营定位统管理分散经营业态定位专业市场为主辅助零售超市便利店专卖店价格定位根据项目市场定位，结合周边建材市场租售楼盘价格现状及发展趋势，本项目初步拟定商业起价元元月综合均价建面为元平方米月五项目竞争分析马家岩商圈竞争的对手情况马家岩商圈能够本项目形成竞争的对手中......”。

6、“.....采用主题卖场方式，经营的业态有家居家饰城栋地板门业城栋陶瓷卫浴城栋橱柜厨具城栋等，业主充分利用了原有的坡度条件，使得层均设置有与天马路平街的出入口，保证了商场充足的人流量和车流。该市场装修品质般，租金价格普遍在元平方米月，年租金收入万元。对手二经营面积平米，该市场率先倡导优质的购买服务理念，以品牌优化整体购物环境，针对消费者对站式购物的需要，在引入现代百货零售业的购物模式上，实行统定位统规划统管理统形象统宣传统物业管理等，以确保消费者在每个环节都能享受到更加优质便捷的配套服务，让精品商家获得对等的形象定位，从而以高品质形象面对大众市场。为了保证商场充足的人流量和停车量，在规划布局上合理利用原有的地势条件，使得层均设置有平街出入口，保证了商场充足的人流量。其中层为栋，层为栋，使整个卖场形成个室外广场，便于停车和汇集人流。室内设置有两个中餐厅......”。

7、“.....并配置了咖啡厅茶吧休闲坐椅快餐厅儿童等待区商品信息展示栏电子地图等便利设施。管理中心也专门成立了客户服务中心为客户服务导航装修情况与整个商场的定位不匹配，商业租金价格元平方米月，年租金收入万元。对手三经营面积平方米，临江装饰建材城倡导的是为消费者提供物美价廉的商品和提供完善的售后服务理念，以专业卖场加超市的经营方式，着力打造马家岩最繁华的专业卖场采用商场加临街门面相结合方式进行布局。将部分规划的车库用于经营少量基础建材。借用地势原有的高差使负负二楼均设置有平街出入口。室内设置有多平米的中厅广场，由于整个商场屋顶采用全封闭的方式，使得户内采光通风不够好。内设置有扶梯观光电梯各部，户外配置有室外广场用于停车和汇集人流，并在广场上设置了少量小卖部商业租金价格元平方米月，年租金收入万元。二项目分析优势与这些商场比较具有以下亮点规模最大，西部物流中心拥有万平方米的经营面积，是马家岩商圈经营面积最大的市场配套设施最齐......”。

8、“.....电梯部，每层楼设有休憩娱乐设施咖啡酒吧和快餐等，商场外设有平方米停车场，和平方米自然山体公园，使来此购物的消费者即能做道站式购物又能够休闲娱乐经营的门类最齐，整个中心囊括了涂料五金陶瓷洁具橱柜木地板灯具布艺家俱，另设有商务信息中心。项目周边配有大型自然园林公园。在此购物既能让消费者得到站式购物的方便快捷，又能充分享受大自然的美景，对消费者具体较大吸引力。项目租金价格适中初步定价建面均价为元平方米月与升伟精品城价格持平。劣势重庆建材市场竞争激烈，目前整体供大于求，形势不容乐观。虽然本项目在定位时尽量做到减少同质化经营，但重庆市建材市场总量过剩却是不争之事实。但随着市民的经济长入和消费观点的转变，追求生活品质的提高将会拉动建材市场。机会本项目建材市场区域优势明显，将有力地带动本项目的成长和发展，本项目建材市场无论是在规模还是在经营情况上分析均是重庆至西南最具有影响力的建材大市场。本项目依托这大环境......”。

9、“.....周边已无可开发用地，有效减小同类竞争，这为本项目创造了良好的发展空间。同时，本项目在区域内全方面的优势，也将带动马家岩片区的整体商业形象。威胁市场风险不排除在项目建设中，重庆市经济环境和商业及房地产形势出现陡滑，导致销售收入锐减，销售率降低。本项目建成后，马家岩建材商圈将形成万的经营规模，要想在如此大规模的建材市场中异军突起，这必将对项目业主的商业化经营管理能力提出更高的要求。体量大，项目营销推广复杂，后期经营管理工作量大本项目由于体量大，定位超前，所涉及的业态及业种众多，而每个业态及业种其营销推广的时间重点及方法均有所差异，使本项目营销工作变得纷繁复杂。同时与众多商家的合作方式也不样，如出售出租联营等，这就给项目后期经营管理带来了定的难度。六项目推广策略本项目计划年月投入运营，当年完成出租率，经营业态以高档家居洁具为主，本项目依靠光能板材的老客户做传媒宣传。在经营业主的招商上采取严格控制，先难后易，逐步放开......”。