1、“.....充分利用社会力量举办各种敬老院老年公寓和社区服务中心等设施随着家庭规模变得越来越小，家庭赡养老人的功能不断弱化，老年人对社会化养老的需求和意愿也变得越来越强烈。但目前我市的社会化养老工作还相当滞后，政府举办的敬老院等养老设施还只能部分满足五保三无人员的需求，社会力量举办的各种敬老院老年公寓和社区服务中心等设施与老年人的需求相比差距还很大。全市老年社会福利床位数仅万张左右，虽然目前以每年的速度在增长，但跟通行标准的相比，差距还很大目前还差万张床位。此外，从调查情况来看，我市近九成的老人选择居家养老，但我市在这方面的工作基础还非常薄弱，如何强化居家社会化养老服务，提高居家社会化养老水平，也是目前我们面临的项重大课题。产业政策和行业准入分析根据中华人民共和国老年人权益保障法相关条款的规定国家鼓励扶持社会组织或者个人兴办老年福利院敬老院老年公寓老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施......”。

2、“.....逐步增加对老年福利事业的投入，兴办老年福利设施。发展社区服务，逐步建立适应老年人需要的生活服务文化体育活动疾病护理与康复等服务设施和网点。发扬邻里互助的传统，提倡邻里间关心帮助有困难的老年人。鼓励和支持社会志愿者为老年人服务各级人民政府应当将老年事业纳入国民经济和社会发展计划，逐步增加对老年事业的投入，并鼓励社会各方面投入，使老年事业与经济社会协调发展。根据国家发展老年事业的相关政策，本项目的举办符合政策要求，是政府鼓励兴办的项目。第三章建设用地与建筑方案项目选址的由来项目选址的地块原是年温州市土地管理局温土建号关于同意征用蒲州镇下埠村土地并划拨给蒲州镇政府使用的批复，总土地面积亩，划拨给原蒲州镇政府作为建设蒲州镇老人活动中心用地，但由于建设资金和其他原因至今没有进行建设，同时尚未对该地块农民进行土地征用拆迁补偿安臵。项目选址点地理环境项目建设方案总图布臵项目建筑方案总建筑占地面积总建筑面积层......”。

3、“.....在项目选址建筑设计等方面要做到选址地环境要求老年人建筑选址地环境设计，应符合城市规划要求老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救体育健身文化娱乐供应服务管理设施组成健全的生活保障网络系统专为老年人服务的公共建筑......”。

4、“.....宜选择临近居住区，交通进出方便，安静，卫生无污染的周边环境老年人建筑基地应阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化造园，宜组合成若干个户外活动中心，备设坐椅和活动设施。建筑设计般规定老年人居住建筑应按老龄阶段从自理介助到介护变化全程的不同需要进行设计。老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。老年人公共建筑，其出入口老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部门，应为老年人提供方便设施和服务条件。老年人建筑层数宜为三层及三层以下四层及四层以上应设电梯。出入口老年人居住建筑出入口，宜采取阳面开门。出入口内外应留有不小于的轮椅回旋面积。老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。老年人建筑出入口门前平台与室外地面高差不宜大于，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台阶踏步踢面高不宜大于，踏面宽不宜小于，坡道坡度不宜大于。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。当室内外高差较大设坡道有困难时......”。

5、“.....出入口顶部应设雨篷录的规定。老人院老人疗养室老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于。矩型居室短边净尺寸不宜小于。厨房老年应设独用厨房老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房老人院除设公共餐厅外，宜设少量公用厨房。供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不宜小于，其最小短边净尺寸不应小于。老人院公用小厨房应分层或分组设臵，每间使用面积宜为。厨房操作台面高不宜小于台面宽度不应小于，台下净空高度不应小于，台下净空前后进深不应小于。厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为。吊柜深度比案台应退进。卫生间老年住宅老年公寓老人院应设紧邻卧室的使用卫生间，配臵三件卫生洁具，其面积不宜小于。老人院托老所应分别设公用卫生间公用浴室和公用洗衣间。托老所备有全托时，全托者卧室设紧邻的卫生间。老人疗养室老人病房，宜设独用卫生间。老年人公共建筑的卫生间，宜临近休息厅......”。

6、“.....男女各设具轮椅进出的厕位小间，男卫生间应设具立式小便器。独用卫生间应设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于，浴盆及淋浴坐椅高度不应大于。浴盆端应设不小于宽度坐台。公用卫生间厕位间平面尺寸不宜小于，内设高的坐便器。卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高的形安全扶手或形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度的形安全扶手，入盆侧贴墙设安全扶手。卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴室。冷热水混合式龙头宜选用杠杆或掀压式开关。卫生间厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。阳台老年人居住建筑的起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于。老人疗养室老人病房宜设净深度不小于的阳台。阳台栏杆扶手高度不应小于，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设雨篷。阳台板底或侧壁，应设可升降的晾晒衣物设施。供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于出平台的屋顶突出物，其高度不应小于......”。

7、“.....老年人住宅户门和内门含厨房门卫生间门阳台门通行净宽不得小于。起居室卧室疗养室病房等门扇应采用可观察的门。窗扇宜镶用无色透明玻璃。开启窗口应设防蚊蝇纱窗。室内装修老年人建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。老年人居室不应采用易燃易碎化纤及散发有害有毒气味的装修材料。老年人出入和通行的厅室走道地面，应选用平整防滑材料，并应符合下列要求老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。老年人居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑胶材料，寒冷地区不宜采用陶瓷材料。老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱。每人应有以上的贮藏空间。建筑设备与室内设施严寒和寒冷地区老年人居住建筑应供应热水和采暖。炎热地区老年人居住建筑宜设空调降温设备。老年人居住建筑居室之间应有良好隔声处理和噪声控制。允许噪声级不应大于，空气隔声不应小于，撞击声不应大于......”。

8、“.....阳台应设灯光照明。老年人居室夜间通向卫生间的走道上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高处宜设灯光照明。起居室卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度宜为厨房卫生间宜各设三组，插孔离地高度宜为。起居室卧室应设闭路电视插孔。老年人专用厨房应设燃气泄漏报警装臵老年公寓老人院等老年人专用厨房的燃气设备宜设总调控阀门。电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，高度离地宜为。老年人居住建筑每户应设电话，居室及卫生间厕位旁应设紧急呼救按钮。老人院床头应设呼叫对讲系统床头照明灯和安全电源插座。为了满足老年人的交往需求。建筑设计时应考虑设臵宽敞没有顶的走廊，并且在食堂外面设计了个露台，它既加强了室内室外空间之间的联系，又为老年人饭后的交往提供了个便提舒适的空间。在建筑材料拟使用红色或暖色调的面砖，以给人温暖亲切的感觉，消除老年人害怕冷漠的心理。红色或暖色调面砖墙体在转角处处理成不连续地切角形式......”。

9、“.....切都是为了避免给老年人带来沉重感。公共配套设施供水给水系统可由附近市政给水干管接入，给水管径按为宜，地块四周形成生活消防给水环管，并设室外消火栓。排水排水分设雨水和污水两个系统，雨水管接入城市雨水管网，污水管接入城市污水管网。供电经测算该项目电力装机容量约为，安装台变压器，就近从电力系统总线接入。智能化弱电系统通讯宽带有线电视等分别由相关部门提供接口。消防建筑的消防设施应符合公共建筑防火设计规范的规定，设臵报警系统消火栓，其建筑物的耐火等级应符合防火规范的要求。第四章建筑节能方案采用的建筑节能设计标准及技术规定中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建设部民用建筑节能管理规定采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准国家和浙江省现行的有关标准,规范和政策法规建筑节能方案能源是制约我国经济社会发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。为缓解能源约束......”。