1、“.....对外国籍船舶开放。当地气候温和，物产丰富，是著名的鱼米之乡。同时，东莞还是全国著名的侨乡。祖籍东莞的海外侨胞有多万人，港澳台同胞多人。优越的人文地理环境，吸引了大批外商前来投资。东莞于年月撤县设市，年月升为地级市，不设县，现直辖个镇区。全市陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，外来暂住人口近万人。政策法律环境分析从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新的法规制度，促进了房地产业健康持续发展规范房地产开发商的法规关于进步加强房地产信贷业务管理的通知中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，房地产开发企业申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款......”。

2、“.....房地产开发的步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃式发展的企业将会没有生存基础。这将促成房地产业的优胜劣汰，有利于房地产市场的健康发展。关于东莞房地产开发企业管理的若干规定为了贯彻落实中共东莞市委东莞市人民政府关于促民营经济发展的若干意见的精神，进步搞活房地产市场，市建设主管部门按照国家省对房地产开发企业有关规定，结合东莞房地产发展的实际情况，制定了关于东莞房地产开发企业管理的若干规定，对房地产开发企业设立资质管理规定进行了重新调整。这些措施有效的提高房地产开发公司的素质，促进了房地产企业规范的发展。同时，市建设房地产管理部门还积极采取措施，有效加强了对房地产开发经营资金的管理，有效防止了诸如问题楼盘，烂尾楼盘的出现，维护了小业主的利益，促进了东莞房地产业稳定健康持续的发展。规范和整顿市场的法规商业旅游娱乐金融服务业商品住宅等经营性项目的用地......”。

3、“.....由于目前房地产市场存在着多渠道多源头供应土地的问题，使些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调空力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招标行为的投机性。此政策的推出，使土地的供应在个公平的市场环境下，减少投机行为，促进土地出让市场的有序发展。年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。月，国务院办公厅下发两道整顿土地市场秩序的命令关于暂停审批各类开发区的紧急通知关于清理整顿各类开发区，加强建设用地管理的通知。其后，国务院又在日召开全国进步治理整顿土地市场秩序电视电话会议，新轮土地市场的整顿启动了，并且将加大力度。对于土地市场中出现的违规圈占土地低价出让土地等行为进行查处。五部委高官联合带队督办，就是要从土地规划和供应产业政策和计划立项建设管理资金设计干部监督等若干方面联手整顿土地市场，促进土地市场的健康发展......”。

4、“.....广东省政府日前发出关于试行农村集体建设用地使用流转权的通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。这是广东农村集体用地管理制度的重大创新突破。年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积的办法。减轻购房者负担，吸引消费者购房的法规年月，省政府公布的关于促进我省房地产业健康稳定发展的若干意见的通知中有明确规定凡在我省按照市场价个人购买普通住宅的，契税按征收。之前，广东普通住宅的购房契税为，按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。此项措施在定程度上减轻了购房者的负担。减免房地产开发商负担的法规经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设的行政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有的被完全减免，有的被大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发的成本。年月份，国家计委宣布......”。

5、“.....从年月日起，按照国家财政部的有关规定，广东相应统调低城市基础设施配套费个百分点。此收费标准调低后，消防设施配套费取消额东莞经济以各镇发展为主，人口分布平均，因此各镇的住宅市场彼此之间依从性非常弱，各镇对市区的依赖性也不强由此造成商品住宅的价格呈现明显的区域性目前，东莞全市商品住宅价格主要分为以下几个层次◇是以常平和樟木头为代表的铁路沿线区域在外销市场的带动下，目前此区域的在售楼盘价格属于东莞的最高水平，约在元平方米◇二是以万江为代表的市区由于拥有较好的规划和发展前景，近年来市区的住宅价格持续上升，依托强劲的本地消费能力，市区的商品住宅价格在逐步向线的常平樟木头地区靠近◇三是东莞的其他区域，正如前文所述，东莞的城市发展以各镇自我发展为主，因此除常平樟木头和市区之外的其他地区，房地产市场的发展呈无序状态，造成销售价格不能同二线地区靠近......”。

6、“.....因此为了能够更好的把握目前的价格分布，我们此次就以莞城周边地区采集的数据进行归纳分析，结果如下图住宅市场进程图东莞城镇住房商品化远远低于深圳和广州，主要原因是东莞市的自建房和合作房的比例非常高，这对于商品房市场有很大的冲击东莞的房价收入比处于个相对比较合理的范围，房地产价格没有脱离居民的承受能力从整体来看，东莞与深圳和广州相比，房地产市场发展有定的差距，主要的原因还是住房的商品化程度太低三东莞市城市建设发展分析东莞市整体发展状况基础设施建设东莞的基础设施建设取得了显著成就年东莞预计投资亿元，加速建设市区项重点工程项目，其中在年已动工在建的项目有项，总投资约亿元，包括城市功能配套类工程的行政办事中心展示中心图书馆科学技术博物馆青少年活动中心海关大厦市区群众艺术馆人民会堂东莞大剧院等，以及市政交通设施类的莞龙路改造五环过境路东江大道鸿福西路东莞运河樟村水质净化厂等计划在今年动工的项目有限公司个......”。

7、“.....现区内有广深公路国道莞惠公路省道莞龙公路省道十三条联网公路广深珠高速公路莞深高速公路虎门大桥等干道随着年市区条道路改造的全部完成和东江大道鸿福西路将于今年月份建成通车，加之沿路穿衣戴帽工程夜景灯光工程的实施，各条路段进行绿化美化净化，整个市区道路交通环境将得到明显改善特别是三环路含东江大道鸿福西路的全线贯通，将为市区交通整治带来十分便利的基础条件，大量车辆将通过三环路分流，避免了各种车辆过度集中于旧城区的拥堵挤塞状况同时，加快五环快速路的建设，将进步改善路网结构，市区交通网络将实现全面升级今明两年，东莞市将筹资亿元，改造条市域主干公路，总长公里，涉及东莞市内沿线个镇区，年内全部改造完毕这条公路主干公路改造完成后，将加速珠江三角洲城市之间的客货周转......”。

8、“.....全市园区建设呈现出蓬勃发展的态势，集聚效应十分明显，开发层次不断提升松山湖科技产业园虎门港开发区和东部工业园等三大龙头工业园建设进展顺利，园区对于东莞经济发展的贡献分额逐渐增大，其创造的工业产值占全市以上，出口总额占全市的半壁江山此外，园区建设对于推进东莞市城市化进程的作用也越来越明显，园区已成为东莞经济发展的新的增长点松山湖科技产业园东莞松山湖科技产业园是东莞市政府投资开发的省级高新技术开发区，是未来东莞的经济和科技中心，是今后东莞经济发展的龙头该园区位于东莞市中部，规划面积平方公里，其中有近平方公里的湖面，自然环境十分优美园区的规划设计强调自然环境与科技产业城市建设社会事业的协调发展，打造科技共山水色的城市形象虎门港开发区东部工业园区位于东莞市东部，常平横沥企石和桥头四镇的交汇处，总面积达平方公里，是东莞继松山湖高新科技产业园虎门港开发区之后......”。

9、“.....兼有部分现化制造业的研发功能，同是具有休闲度假文化教育等功能东部工业园的启动，将会形成个以常平为核心，横沥企石桥头三镇为副中心的城市格局，建成后不仅辐射四镇，同将有效吸纳东部各镇区产业，强化周边镇区的城市功能，形成组团式城市的新格局个房地产市场要想持续快速的发展，需要多元化的产业做基础，同时还要保证强大的市场消费力东部工业园对东部板块房地产业的发展无疑将起着积极作用城市化发展年，东莞的第二产业比例已高达，城市建设成为进步提升城市竞争力的瓶颈，因此加速城市化进程显得至关重要现时的东莞正以前所未有的热情进行基础设施方面的建设全市个镇区都在进行总体规划的修编，明确提出打造新中心区的就有个，可以看出与城市建设相生相长的房地产业面临着巨大的商机总结政府投入巨资打造东莞城市中心，进步完善道路和公交系统，将会促进东莞的城市化进程......”。