1、“.....对项目的投资及资金筹措计划进行分析。经测算各项资金来源如下项目年投入资金万元，其中融资贷款万元企业自有资金万元年上半年需投入资金万元，来自于银行贷款年下半年以后无需投入资金年下半年至年下半年项目竣工需投入资金万元，全部来自于销售回款。销售利润经测算项目销售收入为万元，经营成本为万元，税前销售利润总额为万元。财务与敏感性分析赢利能力分析经测算，总投资为万元，开发期为年，投资回收期为年，未考虑持有物业收益的条件下，税前利润为万元，税前成本利润率。项目不确定性分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等的状态。分析如下在项目开发成本及销售价格等其它条件不变的情况，净销售收入总投资达到盈亏平衡净销售收入总投资，得出，销售率，此时盈亏平衡。在项目开发成本和销售面积等其他条件不变的情况下，净销售收入总投资达到盈亏平衡净销售收入总投资，得出元，此时盈亏平衡。项目敏感性分析我们对销售收入工程成本土地成本变化进行敏感性分析测算......”。

2、“.....经过敏感性分析，销售收入和工程成本的变动对项目效益影响很大为保证项目盈利能力，需要在项目销售和成本控制上发力，具体指保证销售价格和销售率的实现，最大程度的降低项目建安成本。社会效益和影响分析本项目的实施可以促进新沂商业市场发展，提升城市形象。首先，建成后的项目将是新沂商业市场的新标杆，代言城市的同时亦促进区域商业经济增长其次本项目可以截流外溢的中高档消费人群，形成新沂新的高端消费和市场需求最后本项目在扩大新沂城市影响力方面具有推动作用，并吸纳周边区域消费人群，最终带动新沂经济增长。对环境效益的影响项目的实施将对新沂核心商圈购物与休闲环境产生积极的影响。通过本项目的实施有利于营造舒适愉快的购物环境，增添休闲娱乐场所，提高市民消费理念，美化区域商业和公共活动空间。对政府财政的影响本项目可以为政府带来约万元左右的二级开发的税收收入。通过本项目的投资建设，可增加地方财政收入，促进新沂商业市场健康发展并最终带动新沂及周边地区的经济增长同时也提供新的就业机会，增加劳动就业人数。对区域发展的影响本项目的建设首先丰富区域市场的配套设施......”。

3、“.....本项目不仅可以截流新沂中高档消费人群，同时让城市周边更多消费的人群从各方聚集于此，中高端人群的涌入对区域整体的形象发展与价值的提升也将起到很大的作用。可行性研究结论与建议拟建方案的结论性意见项目前期沟通阶段项目地块已同新沂政府签订了意向开发框架协议。项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和项目销售回款，对滚动开发提供有力保证。项目具有良好的社会效益项目的建设有利于发挥区域地段优势，完善城市功能，充分发掘区域价值，增加财政税收位休闲广场地下商业街区项目发展设想评估意见项目发展设想项目结合地块商业价值建筑设计商业文化展示等方面进行规划布局主体地块分为地上和地下两部分，地上建设购物中心酒店公寓及商铺，地下建设大卖场及地下停车场。广场地块地上作为市民休闲娱乐的绿地广场，地下建商业街区及地下停车场。项目发展设想评估意见新沂商业形态有更新换代的需求，具有市场发展空间，本项目商业的发展设想反应出项目市场定位明确，项目商业具有良好的市场前景......”。

4、“.....我们确定本项目施工总进度计划如下总体项目建设期为年，年建设地下部分万，年建设裙楼万，年建设塔楼部分万。投资估算与资金筹措项目总投资估算根据测算，项目的总投资为万元含地价详见下表总地上建筑面积综合容积率暂按序号工程费用名称总金额工程量楼面价格工程投资土地款前期费用及行政性规费工程建造成本室外配套工程建设费供水工程供电工程热力自营商业装修不可预见费营销费用财务费用管理费用开发建设成本说明资金筹措项目投资的资金来源包括自有资金银行融资及销售回款。项目总投资为万元，各项资金来源金额见下表序号项目资金万元比例自有资金银行融资销售收入再投入总投资投资使用计划根据企业提供的资料，结合项目开发实际付款情况和工程进度合理计划资金投入量测算。经济测算时，本项目建设周期从年下半年取得项目地块开始，年下半年，滚动开发。年下半年正式进入项目的销售期，销售期至年下半年。对项目的经济测算期，从年下半年至年下半年为止。销售及经营收入测定物业销售收入估算项目销售收入测算住宅部分通过市调，采用市场比较法确定项目公寓产品入市均价为元，由于项目体量较小，为降低项目开发风险，销售期内均价不考虑增幅......”。

5、“.....经过计算项目公寓部分销售收入为万元。商业部分项目商业分为沿街和地下两部分，其中沿街商业总建筑面积为万，采用市场比较法确定项目商业入市均价为元，经过计算沿街商业销售收入为万元地下商业可售面积为，采用市场比较法确定项目商业入市均价为元，预计销售收入为万元。销售税金及附加测算营业税及附加销售收入的，印花税销售收入的土地增值税结合各地房地产开发实务，各城市土地增值税的预征比例大多在，本项目住宅预征比例为销售收入的，商业按计取本项目项目销售税金及附加合计为万元。企业预缴所得税测算根据相关规定，开发项目位于县级市城区及郊区的，不得低于，按税后净利润的预缴所得税。本项目预缴所得税按照销售收入的计取，合计为万元。项目销售回款计划根据新沂市住宅项目的正常销售情况及本项目的实际情况，确定预计销售进度，计算各时期的销售回款金额。项目总体销售计划为年下半年正式进入项目的销售期，销售期至年下半年公寓部分年下半年进入销售期，截至到年下半年，各年价格定位元沿街商业和地下商业部分年下半年进入销售期，截止至年下半年。其中沿街商业各年售价为价为元，地下商业各年售价元......”。

6、“.....创片蓝天下健康幸福成长的指示精神，民政部决定在十二五期间继续实施儿童福利机构建设蓝天计划，支助大中型城市新建改建和扩建批儿童福利机构。孤儿是社会上最弱小最困难的群体，应区别情况，完善救助制度，使他们都能健康成长。回良玉副总理也作出了重要批示，督促民政有关部门，健全完善孤儿救助制度体系，采取综合有效措施，使孤儿得到切实救助和健康成长。实施儿童福利机构建设蓝天计划。为贯彻胡锦涛总书记完善福利设施，从年起，民政部每年从部本级福利彩票公益金中拿出亿元予以资助，地方民政部门留成的福利彩票公益金应当将蓝天计划作为重点资助项目。各级民政部门应当积极协调同级发展改革财政部门落实规划要求，争取把儿童福利机构设施纳入规划，加大资金投入。要力争用年时间，在全国地级以上城市建立起集养护教育康复于体的儿童福利机构。进步明确和解决儿童福利工作中需要明确和解决的有关问题，推动儿童福利事业的发展。三大大改善盘县孤残儿童的养育康复特教条件。根据国家发展改革委民政部关于儿童福利机构设施建设的指导意见试行，对于没有专门儿童福利机构，以及现有社会福利机构中也未设置儿童部的地级以上城市......”。

7、“.....配备基本的设施设备，满足集中收养孤残儿童和服务社区残疾儿童的需求，提供基本的养育康复教育等服务，逐步向多功能发展。盘县作为贵州经济强县，辖区人口万人。据统计，盘县目前的孤儿总人数已达人，而且由于矿难等原因，导致新的孤儿不断增加。现在收养的孤儿有人，其中家庭寄养的人，在乡镇农村敬老院的人，社会福利院收养的人。盘县作为个人口大县，没有所儿童福利院，形成了社会福利事业基础设施的空白和盲点，形成了极为严重的社会功能障碍。为了充分发挥社会主义人道主义精神，体现社会主义制度优越性，使孤残儿童早日得到救助，身心得以健康发展，保障弱势群体的合法权益。建设盘县儿童福利院势在必行。第三章建设规模与主要建设内容第节建设原则本项目根据儿童福利院建设标准有关规定确定建设遵循以下原则儿童为本，定位明确。必须符合孤儿成长的特点，围绕孤残儿童身心发育性格培养和全面发展的需求，有针对性地加强设施和功能建设，为孤残儿童健康成长创造良好条件。二实事求是，因地制宜坚持从盘县的经济社会发展水平出发，综合考虑实际需求和各方面因素，合理布局，规模适度，设施实用，量力而行。三分类指导，稳步推进。按照孤儿机构供养的实际需求......”。

8、“.....四整合资源厉行节约。项目建设尽可能依托现有的社会福利设施进行建设，杜绝铺张浪费，防止贪大求全。五科学配置，完善功能。坚持以完善服务功能为导向，重点为孤儿提供较好的养育预防医疗康复特殊教育和心理辅导等服务，并能为社区孤儿和残疾儿童家庭提供所需要的帮助，发挥示范指导和辐射作用。第二节建设内容与规模参考儿童福利院建设标准，并结合盘县实际情况，确定本项目的建设规模。儿童福利院的建设应以辖区内总人口数量为主要依据，兼顾孤残儿童数量和经济发展水平等因素进行规模分类，并以床位数确提供的资料，对项目的投资及资金筹措计划进行分析。经测算各项资金来源如下项目年投入资金万元，其中融资贷款万元企业自有资金万元年上半年需投入资金万元，来自于银行贷款年下半年以后无需投入资金年下半年至年下半年项目竣工需投入资金万元，全部来自于销售回款。销售利润经测算项目销售收入为万元，经营成本为万元，税前销售利润总额为万元。财务与敏感性分析赢利能力分析经测算，总投资为万元，开发期为年，投资回收期为年，未考虑持有物业收益的条件下，税前利润为万元，税前成本利润率......”。

9、“.....是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等的状态。分析如下在项目开发成本及销售价格等其它条件不变的情况，净销售收入总投资达到盈亏平衡净销售收入总投资，得出，销售率，此时盈亏平衡。在项目开发成本和销售面积等其他条件不变的情况下，净销售收入总投资达到盈亏平衡净销售收入总投资，得出元，此时盈亏平衡。项目敏感性分析我们对销售收入工程成本土地成本变化进行敏感性分析测算。基本项目方案销售收入变化土地成本变化工程成本变化内部收益率财务净现值万元税前利润税后利润经测算可知本项目的销售收入土地成本工程成本三个因素分别变动对项目效益会产生较大影响，经过敏感性分析，销售收入和工程成本的变动对项目效益影响很大为保证项目盈利能力，需要在项目销售和成本控制上发力，具体指保证销售价格和销售率的实现，最大程度的降低项目建安成本。社会效益和影响分析本项目的实施可以促进新沂商业市场发展，提升城市形象。首先，建成后的项目将是新沂商业市场的新标杆，代言城市的同时亦促进区域商业经济增长其次本项目可以截流外溢的中高档消费人群，形成新沂新的高端消费和市场需求最后本项目在扩大新沂城市影响力方面具有推动作用......”。