1、“.....定程度上提高了拆迁安置成本。周边小区对本项目外部景观的影响由于周边项目七星花园建筑层数过高，已经影响到松山的视野，使小区的外部景观受到定的影响，对开发松山的别墅用地造成了难度。桂林市商铺租售情况疲软通过对桂林市有关商铺租售情况的了解，由于桂林本地居民消费能力相对有限，造成了桂林市房地产市场上商铺的租售情况疲软，除了处于正阳街和中山路核心地段的商铺情况稍微理想点外，其他区域商铺情况不甚理想，几乎没有家二楼商铺经营成功的。好多在售商铺价格和铺位分割迟迟不能出来，退铺现象普遍存在，整个市场呈现供大于求的局面。机会点户籍政策的放松桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来此观光旅游。桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲度假的地方，而桂林政府有政策规定，外地人在桂林每购买平方米的商品房就奖励个入户指标，外来人口特别是周边县市的人口将是桂林房地产的重要买家。房地产市场处于上升阶段桂林房地产市场正处于上升阶段，桂林城市化进程的加快与房地产市场发展的不断深入，人民生活水平的不断提高......”。

2、“.....造。该项目周边现有项目多为小高层电梯公寓和多层的住宅项目，容积率在左右，均价在元平方，电梯房略高于多层房。同类地段的酒店式公寓与普通公寓的市场差价在元平方。在该项目定位为豪华居住区，届时将引进酒店的部分服务系统和国际知名物业管理，考虑酒店式公寓与酒店间设置专门的通路，销售价格拟高于桂林市同类地段房屋售价。需要控制的是两种产品的比例，酒店式公寓所占比例不宜过高，约。本项目的目标客户定位荒岛公司针对本项目所处的区域，通过对桂林市及全国各大城市高档住宅酒店式公寓商铺和酒店的客户群研究，结合本项目自身特征，得到如下对本项目目标客户群的定位分析......”。

3、“.....占地面积为平方米。土地成本本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金征地安置补偿费和契税三部分组成。其中土地使用权转让金为万元，征地安置补偿费为万元，契税为万元，三部分合其中三资企业多家，产值超亿元的企业家，超亿元的企业家，超万元企业家。经认定的高新技术企业家累计实施高新技术项目项，其中国家火炬计划项目等国家级项目项，自治区火炬计划项目等自治区级项目项。开发具有自主知识产权的产品个，处于国际国内领先水平。桂林国际会展中心桂林国际会展中心位于漓江路号是座现代化的展览中心。建筑面积为万平方米，分为六个展厅，共个国际标准展位，各展厅内无立柱，形成跨度米至米，净高分别为米米米及米的大空间，地板承重吨平方米，水电空调设备齐全，出入口个，货运出入口高米，宽米......”。

4、“.....另外，还设有平方米的室外展场，可以适应各种不同办展需要，为展览中心配套的还有平方米的商务楼，设有展团办公室会议室洽谈室商务室新闻信息发布室，以及相应的银行邮电通讯仓储货运报关旅游餐饮娱乐等系列服务设施及服务项目。室外的甲天下广场，总面积达万平方米，除可举行大型庆典活动外，还设有可同时停放辆汽车的大型停车场。据现有资料统计，无论在场馆规模还是设施设备的档次上，桂林国际会展中心都可进入全国会展场馆前名。本项目地块状况分析环境分析小结第三章桂林市旅游产业发展分析桂林市旅游业现状桂林市旅游业客源分析桂林市旅游业发展趋势研究桂林市旅游业分析小结第四章本项目的综合定位本项目的分析优势区位优势本项目处于漓江路与穿山路的交汇处，处于中心地段的十字路口，具有良好的地段优势，毗邻桂林国际会展中心和桂林国际体育中心，与甲天下大型休闲购物中心遥相对应，有尽米的临街路段，周边配套成熟，有相当的开发潜力。交通优势本项目紧靠三里店广场，三里店广场作为连接漓江路七星路和普陀路的枢纽，交通量巨大。同时，普陀路和七星路是桂林市环城快速交通干道的主要组成部分，漓江路又是城区主干道的主要组成部分......”。

5、“.....又可以方便的到达主城区的任何位置，交通优势十分突出。世界级旅游名城优势桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来此观光旅游。桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲的地方，在国内外享有很高的声誉和知名度。地块环境优势本项目所处地块，自然生态环境保护良好，各种乔木生长繁荣茂盛，且地形从高到低，层次分明，对规划片区的建筑的产生良好视觉效果。项目内有近十几亩的湖泊，对本项目的区内景观规划和配套设施的建立有利，降低开发成本，而且地块面积相对较大，容易精心规划，制造出高水平的物业。劣势开发模式复杂本项目所处地块原为七星大酒店和松园渡假村，本项目的开发利用涉及了很大部分酒店渡假村的改造。酒店旅游业本身是种专业性强资金密集度高利润高风险高的产业，必须拥有专业的经营管理水平，整合外部众多的社会资源，才能实现期望利润水平。因此，本项目开发模式复杂，为项目的具体运作造成定的困难。拆迁安置难本项目涉及两个酒店的职工宿舍区的拆迁，需要对他们进行安置，由于原有职工的收入有限，对于能否承受住为之安置房的房价不能确定......”。

6、“.....摩托车年临海摩托车厂鹿城牌摩托车的问世标志着台州摩托车行业起步。目前台州形成了以钱江摩托为龙头的产业集群，共有摩托车整车生产企业家，其中椒江家，黄岩家，路桥家，临海家，温岭家。产品从到地址台州市椒江区市府大道号台州书城楼网址电话传真共有多个品种，其中踏板式摩托车产量占全国市场的半以上。钱江摩托集团是我国摩托车工业的排头兵。年实现整车产量万辆，国内市场占有率达，销售利润在全国同行中名列前茅。二零部件产品结构日趋完善，配套体系基本形成。台州汽车零部件基本形成了门类齐全的产品格局。台州生产的汽车冷却器刹车管齿轮轴承减震器刮雨器方向盘等产品在国内外市场均有较好的知名度和影响力汽车用皮带轮橡胶密封件紧固件高强度螺栓磨擦片离合器传动轴气门推杆微型车凸架总成汽车水泵刹车泵车内装饰件空调压缩机等已形成定规模，在国内汽车市场占有定地位。目前，随着汽车整车生产企业的逐步发展，发动机变速器制动器方向助力器等汽车关键部件也开始生产，配套范围不断扩大。摩托车配套体系基本完善。国内踏板式摩托车塑料配件产自我市，台州已成为全国最大的踏板式摩托车配件集散地。近几年......”。

7、“.....三相关产业实力雄厚，制造能力较强。年，台州完成工业总产值亿元，其中制造业占。完成工业增加值亿元，对增长的贡献率达到，实现工业税收多亿元。其中规模以上工业企业有多家，完成工业总产值亿元。台州发展汽车摩托车产业主要得益于机械及模具塑料橡胶工艺品等相关产业的较好配套，同时也带动了电动自行车行业的发展。目前，全市进入电动自行车生产目录企业有家，年产量达多万辆，形成了摩托车与电动自行车互动发展的局面。四消费需求不断上升，市场空间潜力巨大。近几年来，台州汽车需求增长势头迅猛。年，全市新增汽车辆，年，全市新增汽车超过万辆，年新增汽车达到万辆。年到年各年新增汽车的增幅分别为，年平均增幅达到。据台州市车辆管理所统计，到年底，全市已拥有汽车不包括农用车万辆，平均每百户家庭汽车拥有量为辆。地址台州市椒江区市府大道号台州书城楼网址电话传真二国际刹车片行业现状及走向火车刹车片行业火车刹车片国际现状分析目前，世界各国的铁路营业总里程计有百三十多万公里。其中美国有万公里，居世界第，我国占第五位。世界火车刹车片市场销售量总体是逐年增长，主要以亚洲中南美等地区需求量上升较大......”。

8、“.....技术先进产业成熟的国家主要有美国德国日本巴西法国等国家，其他地区火车刹车片产业的发展相对落后。从上世纪八十年代初开始，发达国家的列车所使用的闸瓦刹车片，几乎全部使用橡胶合成，以替代笨重过时成本太高，寿命极短的铸铁闸瓦。目前火车刹车片所使用的摩擦材料主要为石棉有机材料非石棉有机材料半金属材料和粉末冶金金属陶瓷材料。世纪年代，石棉有机摩擦材料几乎统天下。但现代制动速度的提高使制动器表面温度达到，而石棉摩擦材料在左右将失去结晶水，造成摩擦性能不稳定。石棉的导热性能很差，在紧急制动过程中，不但石棉的城市拆迁安置补偿办法的实施，定程度上提高了拆迁安置成本。周边小区对本项目外部景观的影响由于周边项目七星花园建筑层数过高，已经影响到松山的视野，使小区的外部景观受到定的影响，对开发松山的别墅用地造成了难度。桂林市商铺租售情况疲软通过对桂林市有关商铺租售情况的了解，由于桂林本地居民消费能力相对有限，造成了桂林市房地产市场上商铺的租售情况疲软，除了处于正阳街和中山路核心地段的商铺情况稍微理想点外，其他区域商铺情况不甚理想，几乎没有家二楼商铺经营成功的。好多在售商铺价格和铺位分割迟迟不能出来......”。

9、“.....整个市场呈现供大于求的局面。机会点户籍政策的放松桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来此观光旅游。桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲度假的地方，而桂林政府有政策规定，外地人在桂林每购买平方米的商品房就奖励个入户指标，外来人口特别是周边县市的人口将是桂林房地产的重要买家。房地产市场处于上升阶段桂林房地产市场正处于上升阶段，桂林城市化进程的加快与房地产市场发展的不断深入，人民生活水平的不断提高，桂林居民购房观念的不断转变为项目提供机会。造。该项目周边现有项目多为小高层电梯公寓和多层的住宅项目，容积率在左右，均价在元平方，电梯房略高于多层房。同类地段的酒店式公寓与普通公寓的市场差价在元平方。在该项目定位为豪华居住区，届时将引进酒店的部分服务系统和国际知名物业管理，考虑酒店式公寓与酒店间设置专门的通路，销售价格拟高于桂林市同类地段房屋售价。需要控制的是两种产品的比例，酒店式公寓所占比例不宜过高，约。本项目的目标客户定位荒岛公司针对本项目所处的区域......”。