1、“.....如完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉这只是治标不治本的权宜之策而已。购房对象与目标潜在客户群的关系南昌购房对象构成情况表商品住宅交易量万销售对象划分和购房目的分类本地居民所占比例外地居民所占比例自住所占比例置业投资所占比例可想而知，近年来，随着南昌经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，南昌市的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其它地市的人士纷纷投资购房置业如度热潮的温州炒房团，外地居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的。从购房的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年上长，由年的上升到年的。南昌市房地产时代划分从年下半年起，南昌市的房地产市场逐渐蓬勃发展。先让我们回顾下南昌市房地产发展的历史。南昌市商品住宅的第代应该在以前，这批产品档次较低，产品同质化倾成为个景观优美，环境幽雅的风景区的同时，成为目前南昌最适合居住的准城中心区域，市场指数极高，房价居高不下，并还在持续上升，成为目前南昌房价最高的区域，引发南昌又轮版块震荡......”。

2、“.....直接使周边的房地产项目拔高了个档次，透射出这版块无穷的升值潜力，诸如澄湖彩虹世纪城梦里水乡康城大湖之都等项目的强势运做，将这块热土炒得沸沸扬扬，成为转载南昌城区部分消费力的港湾。湾里板块湾里区域属于梅岭山脉的延伸，远山凝黛青竹苍翠，泉水湾延云雾缭绕，风景秀丽气温怡人，又有诸多人文旅游景点，红弯公路直接拉近了他与老城区的距离，理所当然地成为个适合居住避暑都假场所。前面有翡翠山庄帝景湾洋城九州画意居等中小项目开道，后有恒茂博太集团各近千亩别墅项目挺进，未来年将成就湾里版块的别墅年。成为南昌地产道别具格的风景线。南昌房地产竞争态势分析房地产竞争日趋白热化南昌房地产的发展，经历了个漫长的过程，前两年发展直比较缓慢，但近两年其发展趋势日益迅猛，从小打小闹到规模效应，从兵营式建筑到花园式景观式小区的变化，使南昌市房地产进入个全新的时代房地产市场活跃住宅产品品质提高，商品房价格持续攀升，空置率也有所下降。房地产市场的升温，引来了各地开发商如深圳万科上海绿地大连万达等，加上本地开发商的迅速成长日趋成熟，南昌城中住宅小区的建设时如火如荼，许多新项目也纷纷登台亮相......”。

3、“.....当前，南昌市房地产开发竞争出现的新趋势品牌意识加强，各发展商在运作中都强调公司品牌，给消费者以质量和售后服务的信赖与保证。强调产品的创新，住宅变革催生地产向多元化方向发展，不同的目标客户对产品要求不尽相同，使得本土开发商纷纷从不同的层面来吸引客户，从规划到建筑从产品到环境等方面深化，力求以优越于竞争对手的差异化卖点吸引市场。市场趋向理性化，随着南昌楼市趋向成熟，购房置业者也由当初抢购跟风而日渐回归理性，对房型的结构比例和实用功能也日渐挑剔，因此要求开发商对产品的定位要比原来更加扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次，房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低，手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米，办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房地产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好......”。

4、“.....又次实现了开门红。该市商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别增长由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开始从老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入红谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成。南昌商品住宅供应情况表价格元供应量万所占比例单套面积供应量万所占比例元以下平方米以下元平方米元平方米元以上平方米以上南昌商品住宅销售情况表价格元销售量万所占比例单套面积销售量万所占比例元以下平方米以下元平方米元平方米元以上平方米以上从以上商品住宅供应和销售情况表的数据显示出南昌市商品房市场结构性矛盾比较突出。从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的，单套面积在平方米以上的占总量的从销售情况看......”。

5、“.....单套建筑面积在平方米的占总销量的。且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上的占，单套面积在平方米以上的占。可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较少，所以不能科学有效地拉动房地产需求，为此政府在年通过把好土地级市场上做好建设规划，减少经营性商业性房地产开发权的审批，严格控制高档住宅，维持中档住宅的开发总量和扩大低档住宅的市场份额。并在老城区严格控制高层商品住房的审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房的供应，加快普通商品住房发展。商品房价格趋势与同期居民购买力的关系南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表商品房均价元涨幅商品住宅均价元涨幅居民人均可支配收入元增长居民消费价格指数涨幅年，南昌市商品房的价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料上涨开发商融资成本增加等因素有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太正常的市场现象和社会现象......”。

6、“.....据业内人士估计，这项措施就将使全国烟花爆竹的销售收入大增。虽然北京南京郑州等城市提早到全国组织货源，但春节期间烟花爆竹供应还是很吃紧。据报道，北京市烟花爆竹销售周后些网点货源告急，甚至不少网点鞭炮售罄，无货可卖。目前，正阳县的烟花爆竹的年需求量已经达到万元以上，而且还在不断的增加，且国家对安全要求的标准也越来越高。正阳县龙祥烟花爆竹有限责任公司拟作为正规烟花爆竹的生产经营单位，为满足城乡的消费需求，推进城乡烟花爆竹经营向安全化规模化规范化迈进，计划自筹资金，建设新的级烟花爆竹专用库既是市场的需要也是国家安全法规的要求。因此，本项目的建设是十分必要的。建设规模根据国家政策的要求，结合该公司资金筹措能力，以及市场需求状况等多方面考虑，确定本项目建设规模为库区内扩建级仓库座，现有仓库长为米，宽米，建筑面积为扩建仓库库长为米，宽米，建筑面积为扩建后库区总建筑面积。新增储存各类烟花爆竹万件。库区内辅助建筑包括消防水池座消防间栋以及值班监控室等。结论烟花爆竹有限责任公司抓住市场机遇，充分发挥企业优势，提出建设级烟花爆竹专用库项目。该项目总投资万元，建设期个月......”。

7、“.....预计销售收入万元，为企业创利润万元。同时，该库作为受安监部门监管的规范库，公司领导班子对安全工作重视，各项安全投入符合有关法律法规的要求，安全规章制度健全，相信在打击非法经营，规范市场管理，保障经营安全方面也将起到很好的作用。因此，本项目不但有良好的经济效益，而且还会带来明显的社会效益。综上所述，本项目投资符合国家政策，市场前景良好，规划方案合理，经济效益显著，项目可行。主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注储存能力烟花爆竹万件级烟花爆竹成品二三废排放量极少少量生活废水三运输量万件运入量万件运出量万件四定员人五工程总投资万元固定资产投资万元其中建设投资万元建设期利息万元六年均销售收入万元八年总成本费用万元九年利润总额万元十主要评价指标投资利润率投资利税率财务内部收益率税前投资回收期税前年含建设期六个月第二章项目背景企业基本情况烟花爆竹有限责任公司是正阳县正规的烟花爆竹批发经营企业，负责全县的烟花爆竹供应工作，该公司位于慎西路中段，县供销社下属企业，成立于年，注册资金万，法人代表现有职工人，年销售各类烟花爆竹万元。公司对安全管理非常重视，拟成立安全领导小组......”。

8、“.....各项安全经营规章制度健全，组建有义务消防队，定期进行消防演练。项目提出的背景烟花爆竹产品以其声色光形雾等多姿多彩动态效果，深受广大消费者喜爱，是逢年过节的大众娱乐消费品。燃放爆竹已成为具有民族特色的娱乐活动。人们除了辞旧迎新在春节燃放爆竹外，每逢重大节日及喜事庆典，诸如元宵节端午节中秋节及婚嫁建房开业等，亦要燃放爆竹以示庆贺。烟花没有爆竹清脆的声响，但却有变幻无穷色彩纷呈的图案。相传烟花始于隋唐，盛于宋。北宋时烟花制作已很精致，有了安全保证。目前，面对愈加严格的安全监管要求。正阳部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉这只是治标不治本的权宜之策而已。购房对象与目标潜在客户群的关系南昌购房对象构成情况表商品住宅交易量万销售对象划分和购房目的分类本地居民所占比例外地居民所占比例自住所占比例置业投资所占比例可想而知，近年来，随着南昌经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，南昌市的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现......”。

9、“.....外地居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的。从购房的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年上长，由年的上升到年的。南昌市房地产时代划分从年下半年起，南昌市的房地产市场逐渐蓬勃发展。先让我们回顾下南昌市房地产发展的历史。南昌市商品住宅的第代应该在以前，这批产品档次较低，产品同质化倾成为个景观优美，环境幽雅的风景区的同时，成为目前南昌最适合居住的准城中心区域，市场指数极高，房价居高不下，并还在持续上升，成为目前南昌房价最高的区域，引发南昌又轮版块震荡。昌南板块在政府投入巨资打造而形成的澄碧湖工程完美画卷展现在人们面前时，直接使周边的房地产项目拔高了个档次，透射出这版块无穷的升值潜力，诸如澄湖彩虹世纪城梦里水乡康城大湖之都等项目的强势运做，将这块热土炒得沸沸扬扬，成为转载南昌城区部分消费力的港湾。湾里板块湾里区域属于梅岭山脉的延伸，远山凝黛青竹苍翠，泉水湾延云雾缭绕，风景秀丽气温怡人，又有诸多人文旅游景点，红弯公路直接拉近了他与老城区的距离，理所当然地成为个适合居住避暑都假场所。前面有翡翠山庄帝景湾洋城九州画意居等中小项目开道，后有恒茂博太集团各近千亩别墅项目挺进......”。