1、“.....因此，本章对该项目进行风险的定量分析，以便更全面地反映项目的财务效益及风险情况，并做出更合理的投资决策。项目的保本点和保利点项目的保本点是指项目支出与项目收入相等时的销售量或业务量，即净利润为零的业务量。在投资分析决策中，当项目的保本点低于项目的设计能力时，表明该项目可行，反之不可行。投资项目的保本点与其设计能力之比越低，说明该项目盈利能力和抗风险能力越强，反之越弱。投资项目不仅要保本，更重要的是要获取利润。实际上，对于经营管理者而言，股东的投资收益就成为其经营中的“固定成本”，这是必须支付给股东的投资报酬。保利点是指在单价和成本水平既定的情况下，为确保事先确定的目标利润能够实现而应当达到的业务量的统称。由于项目的初始总投资为万元，项目的资本成本是......”。

2、“.....项目年至年的保本点和保利点如表所示。表项目年至年的保本点和保利点单位人次年份年年年年年年年预测游客量,保本点,保利点,由表可以看出，年本项目刚投入运营，预测的游客量低于保利点，但仍高于保本点，项目还是可以盈利的。年至年，预测游客量均远高于保本点和保利点，可见项目的经济效益良好，项目的抗风险能力比较强，经营风险比较小。敏感性分析敏感性分析是对项目成本收入项目进行综合分析的种经济分析方法，目的是分析成本及收入对财务状况的不确定程度。敏感因素般可选择主要参数如产品或服务的价格及需求量主要原材料成本等进行分析，若参数的小幅度变化能导致经济效果指标如净现值内部收益率等的较大变化，则称此参数为敏感性因素......”。

3、“.....敏感性分析是风险定量分析常用的方法，分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。单因素敏感性分析单因素敏感性分析是分析仅仅个因素变动而其他因素保持不变时，对项目经济效果指标的影响程度。本计划书考虑项目实施过程中分别对游客量单位价格单位成本资本成本管理费用和销售费用分别作了提高和降低的单因素变化对净现值和内部收益率影响的敏感性分析。计算结果如表所示。表关于净现值的单因素敏感性分析单位元因素变化率敏感系数产品价格销售量人工费初始投资额资本成本图关于净现值的单因素敏感性分析图表关于内部收益率的单因素敏感性分析因素变化率敏感系数产品价格销售量人工费初始投资额资本成本图关于内部收益率的单因素敏感性分析图由表和图可以看出单位价格对项目净现值的影响最大......”。

4、“.....单位成本和资本成本对项目净现值的影响稍弱，管理费用和销售费用对项目净现值几乎没有影响同样地，表和图也反映了单位价格和游客量对项目内部收益率的影响比较明显，单位成本的影响稍弱，而管理费用和销售费用的影响微乎其微。因此可以说，单位价格游客量和单位成本是影响项目经济效益的敏感因素。多因素敏感性分析单因素敏感性分析的方法简单，但其不足在于忽略了因素之间的相关性。实际上，个因素的变动往往也伴随着其他因素的变动，多因素敏感性分析考虑了这种相关性，因而能反映几个因素同时变动对项目产生的综合影响，弥补了单因素分析的局限性，更全面地解释了事物的本质。根据单因素分析，单位成本资本成本管理费用和销售费用对净现值的影响都不大......”。

5、“.....使用弹性矩阵分析方法来评价这两个因素对净现值的影响。具体计算结果如表所示。表项目的弹性矩阵分析单位万元,从表可以看出，在单位价格单位成本和游客数量同时变动的情况下，项目的净现值最大是元，最小是,元，平均值是元。除了在单价降低单位成本上升和游客量降低的情况下，净现值才出现负值。“最差值”的绝对值比“最好值”的绝对值小得多。由此可见，本项目在极端情况下具有定风险，但风险较小，总体看经济效益还是很不错的。附录年收入明细估算表年收入明细估算表收入项目单位单价单位元数量总金额单位元门票收入,住宿收入式度假屋木式,式度假屋混泥土式,农家餐厅收入以平均每人消费估计，鸡鱼蔬菜等部分另行计算,脆皮烧土鸡含餐厅食用超市出售和供应市场部分,鱼含餐厅食用垂钓所获和供应市场部分......”。

6、“.....水果含餐厅食用游客采摘和供应市场部分,茶叶游客采摘和供应市场部分单价单位成本游客量表年收入明细估算表收入项目单位单价单位元数量总金额单位元门票收入张住宿收入式度假屋木式晚人,式度假屋混泥土式晚人,农家餐厅收入以平均每人消费估计，鸡鱼蔬菜等部分另行计算餐人,脆皮烧土鸡含餐厅食用超市出售和供应市场部分只,鱼含餐厅食用垂钓所获和供应市场部分尾蔬菜瓜果含餐厅食用游客采摘和供应市场部分斤水果含餐厅食用游客采摘和供应市场部分斤茶叶游客采摘和供应市场部分斤,垂钓设备出租收入次果园内任摘任吃入场费收入次游泳池入场费收入次烧烤炉出租收入炉大会议室出租收入节,小会议室出租收入节,其他特产销售及超市销售收入人......”。

7、“.....果园内任摘任吃入场费收入,游泳池入场费收入,烧烤炉出租收入大会议室出租收入小会议室出租收入其他特产销售及超市销售收入,合计门票收入张住宿收入式度假屋木式晚人,式度假屋混泥土式晚人,农家餐厅收入以平均每人消费估计，鸡鱼蔬菜等部分另行计算餐人,脆皮烧土鸡含餐厅食用超市出售和供应市场部分只,鱼含餐厅食用垂钓所获和供应市场部分尾蔬菜瓜果含餐厅食用游客采摘和供应市场部分斤水果含餐厅食用游客采摘和供应市场部分斤茶叶游客采摘和供应市场部分斤,垂钓设备出租收入次果园内任摘任吃入场费收入次游泳池入场费收入次烧烤炉出租收入炉大会议室出租收入节,小会议室出租收入节,其他特产销售及超市销售收入人......”。

8、“.....住宿收入式度假屋木式晚人,式度假屋混泥土式晚人,农家餐厅收入以平均每人消费估计，鸡鱼。蔬菜等部分另行计算餐人,脆皮烧土鸡含餐厅食用超市出售和供应市场部分只,鱼含餐厅食用垂钓所获和供应市场部分尾,蔬菜瓜果含餐厅食用游客采摘和供应市场部分斤水果含餐厅食用游客采摘和斤供应市场部分茶叶游客采摘和供应市场部分斤,垂钓设备出租收入次果园内任摘任吃入场费收入次游泳池入场费收入次烧烤炉出租收入炉大会议室出租收入节,小会议室出租收入节,其他特产销售及超市销售收入人......”。

9、“.....其他特产及超市商品成本人次农庄设施运营维护费用,职工薪酬福利支出年下半年管理类费用水电费通信费等,营销类费用广告公关等支出,营业税金及附加,购买设备合计第章项目概况项目简介项目背景随着我国经济的发展和人们生活步入富裕，现代人更注重生活质量的提高，旅游业也随之蓬勃发展。而近几年来，城市居民特别是中产阶层，渐感都市生活的压力，他们希望工作之余能以保持平和宁静的态度来感受生命的快乐和幸福，休闲旅游因此也更受到他们的亲睐。休闲旅游为他们提供了逃离常规和充满压力感的环境以及寻求身心恢复的机会，这种旅游方式已逐渐成为我国旅游消费的主流和旅游发展的重要方向。广东省作为全国的经济强省，更是具备发展休闲旅游的经济基础与市场需求......”。