1、“.....中国石油销售分公司加油站建设标准设计年版相关资料资产评估报告法律意见书项目谈判纪要。其它市场分析根据市场环境及企业网络发展规划，对项目进行横向对比和综合研究，判断项目对销售业务发展的影响，从规划的角度，分析判断项目实施的必要性和可行性。市场环境分析地区经济地处贵州最南端，与广西接壤，素有贵州南大门之称，是云贵川通往华南沿海的重要通道，是贵州南五县即三都平塘荔波罗甸独山的交通枢纽和商品集散地。独山南距广西南丹县公里，北距贵州省黔南州府所在地都匀市公里，距省城贵阳公里，距大西南便捷的黔桂公路出海口北海市公里，处于西南经济圈与华南经济圈的交叉点。独山县是贵州主要商品粮生产基地，拥有基础比较扎实可供较大开发的农特产......”。

2、“.....市场开发潜力巨大。目前，拟向外招商引资建设项目和改造的企业有个，三通具备，其中，可供使用的厂区面积达平方米，厂房面积平方米。并成立小河工业区麻万轻工业园区三桥加工区州县共建以冶金建材化工商贸为支柱的经济技术开发区。交通状况该项目所处区域为经济开发区，与县城无缝连接，是县城未来发展中心，是正在建设的省级开发区，规划总面积平方公里。期开发平方公里，按照东部地区标准进行打造，重点发展新能源和新型材料产业准备制造业商贸物流业劳动密集型产业高科技产业等五大产业，力争通过年时间，打造成无污染零排放的未来独山县城发展中心和能与东部地区经济开发区相媲美的经济发展新区。年月开发区成立以来，共引进项目个，投资总额亿元，项目建立后可创造产值亿元以上，创税亿元以上，解决就业万元十二五期间，努力实现招商引资亿元以上，实现规模工业产值亿元以上，创税亿元以上，解决就业万人以上。目前，条开发区大道，即独罗大道已修建完毕，可直接通向麻万工业园，并与贵新高速广西荔波三都高速公路相连接......”。

3、“.....交通环境图注建议使用电子地图网站交通环境地区比例尺采用至公里，反映大的交通位置关系。资源供需目前该地区成品油需求量万吨，其中零售需求万吨，柴汽比，成品油需求结构中以政府企事业单位公务用车，工矿企业的运输车辆及工地建设旅游用油为主，占。同时，根据独山县市场用气量分析，年用气量约为，用气量，预计未来年成品油应。加气站气源由中缅管道提供，运距公里。油源发展形势根据销售网络发展规划，计划在该区域将新增自控油库座黔南油库，油库库容方，年周转能力约万吨，与该站配送距离为公里，主要为城区省级道路，退租关停油库座。根据十五规划，该油库正在做选址工作。工程内容按照汽车加油加气站设计与施工规范年版及销售分公司加油站建设标准设计年版，对加油站工程内容进行评价，提出建设方案及工程投资估算。工程评价该加油站始建于年月，由业主自建完成。根据现场实际勘查，结合原施工图纸对工程建设中的建筑物电路电气仪表工艺设备给排水等内容进行评价......”。

4、“.....目前无安全隐患。安全隐患整改措施该项目已经按照我公司标准对加油站的卸油口操作井油罐区加油岛防撞杆排水沟卫生间的照明楼顶女儿墙根处便利店的安应急灯和门等进行改造。项目安全可行性结论综上所述，该项目在安全上是可行的。环保评价主要污染源治理措施。根据建设项目环境保护办法等法规，在发展生产的同时，保护好自然环境，主要采取以下控制措施装置油气回收系统，油水分离池，污水处理井。工程评价土建工程及建筑物对该项目灌区站房基础罩棚基础管线等隐蔽工程进行监督管理。工艺设备严格按照公司工程建设标准进行安装。电路电气仪表严格按照公司工程建设标准进行安装。公用工程严格按照公司工程建设标准进行建设。工程评价结论工程建设方案根据项目位置预测销量行业建设标准进行方案设计，简述内容包括站与道路连接方式进出口宽度硬化面积罩棚规模及包装材料站房面积辅助生产用房面积加油气机设置储罐设置非油经营设施公用工程。工程投资估算按照公司建设标准进行施工建设法律风险分析根据贵州北斗星律师事务所出具的律师意见书......”。

5、“.....对项目的法律风险进行分析，针对目前存在的风险，制定相应的规避措施，评价项目在法律上的可行性。主体资格认定该项目建设主体为中国石油昆仑天然气利用有限公司贵州分公司。法律证照情况资产类证照立项批复。该项目加油站于年月取得省商务厅相关批复。土地证。年月取得。建设用地规划。建设工程规划。房屋产权证。其它证照。经营类证照成品油零售经营许可证。批发经营许可证。消防安全许可证。营业执照。组织机构代码。国税登记证。地税登记证。环保合格证。计量合格证。法律风险评价该项目产权明确，主要资产类证照齐全或可补办，法律风险很小。规避风险的措施其他问题，可通过在合同中增设定单独限制条款，规避法律风险。法律风险评价结论通过法律风险评价，当可通过增设合同条款的方式予以规避，使法律风险降到最低，法律上是可行的。项目投资估算项目投资主要包括合同费包含无形资产的土地费和地上物的收购费用工程费税费及其它。项目总投资及构成该项目总投资万元，其中合同款万元,包括信息化系统万元，开办费万元，便利店费用万元。另外......”。

6、“.....加气站总投资万元，我方投资万元，合同价格万元含开办费万元，其中包括信息化系统万元便利店装修万元。另外，契税万元资本化利息万元。投资估算说明合同费用。经过与业主的多次谈判，最终确定加油站合同款为万元，加气站合同款为万元。合同款包括土地使用权国有出让土地，使用权年，变更到我方名下，及我方万元开业资金地上地下的全部资产设备设施及经营权。工程款。按照公司建设标准，合作方将负责对该站进行改造。加油站契税及其他万元，加气站契税及其他万元。流动资金。流动资金全部按贷款考虑，参照银行当期贷款利率计算利息经济评价。财务评价主要参数标准基准收益率。按参数规定加油站基准收益率为，加气站。项目计算期。本项目计算期为年，其中建设期为年，经营期为年。销售规模。按销量预测加油站年销售规模为吨，其中汽油吨柴油吨按销量预测加气站年销售规模为千方，其中千方，千方油品差价。汽油元吨柴油元吨销售税金及附加。增值税城市维护建设税按增值税的计取教育税附加按增值税的计取所得税。企业所得税率为。其他......”。

7、“.....该项目加油站税后投资回收期为年，税后内部收益率，财务净现值万元，盈亏平衡点加气站内部收益率为，经济评价结论可行。各项财务评价指标均优于股份公司基准指标......”。

8、“.....提升公司竞争能力和经济效益，拟新建站。该项目位于县贵新高速北出口旁。经测算加油站可研日销售量为吨，柴汽比为。该项目总投资万元，资本化利息万元，契税万元，经测算该项目投资回收期年，税后内部收益率，财务净现值万元加气站天然气日销量为千方，其中千方，千方，内部收益。经济评价指标符合规定。具体见下表......”。

9、“.....编制原则严格遵循和执行国家行业地方的有关法律法规及规范标准，严把规划关效益关安全关质量关法律关，在确保投资安全的前提下，实现投资效益的最大化......”。