1、“.....而本项目所处位置是火车站商圈最繁华，价值最高的黄金位置，价值将远高与旁边项目或物业，有很好的商业契机。消费人群分析目前该区域主要消费人群由部分组成，附近小区常住居民，外址来长或隔近商业的业主等承租户，在商圈辐射效应下带动的全市及周边城市市民。区域范围内的居民区主要集中在三大片朝阳小区，桂花村和家润多后面的朝阳银座，朝阳欣园等小区以及家润多往西的大片居民社区。据年底芙蓉区政府公布数据，该项目所在区域的朝阳街办事处就辖外加火车站铁路战线的职工及其家属桂花村小区居民，朝阳银座和朝阳欣园的居民及其需驻公司的员工人民中路沿线社区居民，以及附近几个社区内大量的租赁户......”。

2、“.....而火车站商圈据今年上半年数据统计，除春运特殊时期外，日人流量仍达万人次以上周边商铺经营状况在该区域各个商业群中，又以饮食小吃，服装电脑数码电子规模最大。饮食小吃商业群。门店数量多，消费便宜，但客源接踵，生意火爆服装商业群，主要以金苹果大市场为中心向南北延伸。往南，由于人民路立交桥的阻隔，该液态已濒临衰亡而往北直至火车站，生意仍是火爆，发展呈上涨趋势。区域商业发展趋势判断随着人民中路拓改工程的竣工通车，车站咱和人民路的改造全部完成，根据国务院批准并回复的长沙市城市总体规划的规划，该区域近年内的城市布局不会再有大的变动。但道路的拓改和拉通，势必带来两相经济的发展和相关房地产的开发。目前正实施拆迁的朝阳新村......”。

3、“.....原朝阳新村的部分居民已次性赔偿，部分是次性安置，还有部分是暂时安置，待新的朝阳新村落成了，再搬回来。曙光电子广场改造，开发面积达到万平米。而新落成的朝阳新村和改造后的曙光电子广场，不论从体量还是品质，都是具飞跃性的提高。再次迁入的居民人数只会增不会减另方面，能购买该地段屋业的业主经济实业将是很强的，对于将来该区域的消费是个新的增长段，同时，周边新房地产项目的开发，也会对该区域的商业造成定的影响，对该项目带来强有力的竞争。明显的区域商业牲和人们消费习惯的影响，造成了些商业业态的发展，些商业业态的坚挺，也造成了些业态的衰退。因此，已趋近饱和的业态，将会优势组合，更进步集约化，如电脑数码电子类业态......”。

4、“.....面从服装业态群的发展趋势来看，将会逐步向人民路立交桥与火车站之间紧缩，金苹果大市场的改造，会带动该业态短期内，将维持目前的状况，与区域内主流业态长期共存。五市场分析和项目定位市场分析虽然全国调控政策趋紧，但是长沙市良好的经济发展势头仍为长沙房地产发展提供了空间，两型社会试验区的批准，武广客运铁路的建设。“主二次四组团”的规划，河西滨江新城建设，新河三角洲建设，长沙城市正面临新轮的快速发展，城市发展空间很大。长沙经济持续健康快速的发展，为长沙市房地产市场的进步繁荣发展奠定了基础。我市房地产投资减缓，但投资结构发生了较大变化，住宅投资有所下降，商业用房比重上升较快，商业地产呈现出强劲的投资势头......”。

5、“.....反应良好，供不应求。小户型商品房开始受到市场青睐，得到开发商，消费者追捧。项目定位市场定位该项目拟建成本市繁华地段少有的其大型商贸，写字楼居住楼与体的精品小楼盘。区域定位本区域为长沙最大服装批发市场和电器市场，该项目将建成写字楼及商品质商住房。主力客户群定位中高收入市民，白领阶层，置业者以及外地来长人员。建设风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其空中花园为中式园林设计。价格定位根据长沙市地理位置及商业繁华地段市场调研得出以下信息第繁华区是长沙市黄兴路步行街商业铺面价已是每平米万元以上，商住楼万元第二是长沙市火车站商业圈该项目旁的凯通国际的商铺价万元每平方米，商住楼万元每平方米......”。

6、“.....商住楼万元每平方米。由此推测，如该项目在年推出，预计住宅整体均价至少可卖到元每平方米，商铺均价至少可卖到每平方米。六规划发展建议规划设计整体感强，符合朝阳二村区域自然条件，商场外围道路分流设计合理，绿化面积精品，标志形象显目，商业氛围浓厚。建设设计裙楼四层为商业，主楼高三十层为小户型公寓，建筑风格现代简洁，视觉冲击强，裙楼外墙石材面饰，顶部永久广告位制作。景观设计前庭标志物衬托出主体建筑的商业气息，绿化整体大庆常青，楼顶空中花园水榭由石布局合理。七项目开发建设进度计划前期开发计划八投资估算与资金筹措项目总投资估算项目总投资万元，其中土地成本万元，前期费用万元，建筑装饰安装工程万元，基础设施建设费万元，财务费用万元......”。

7、“.....项目不可预见费万元,综合税费万元。见下表前期调研年月股权收购清偿债务年月拆迁安置年月规划调整年月报建取证年月施工准备年月表......”。

8、“.....街道办事处回迁费用万元待项目启动之后发生，本项目实际投入的成本资金约万元。本项目拟投入自有资金万元，项目贷款或项目融金万元。九销售收入及赢利预测销售收入预测根据前面所做的项目价格定位，项目销售预测详见表。表,项目销售价格表名称总面积平米实收单价元平米实现销售总额元住宅销售商铺销售个元个街道回迁总销售额项目赢利预测该项目销售总额为元。项目总成本元元元项目净赢利预测约为亿元十项目可行性结论社会效益分析该项目将向国家交纳约亿元人民币的税费......”。

9、“.....配以完善的基础设施，将建设成为我市又高档社区，居住环境将进步改善。可行性结论综上所述，该项目优势非常突出，市场运作风险较低，经测算，该项目的盈利能力强，经济效益好，抗风险能力强，社会效益较好，项目可行。目录项目概况公司的基本情况项目立项审批本项目拆迁遗留问题二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债权股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析栋楼拆迁安置街道办事处回迁项目的报建等行政费用三项目主要技术经济指标四项目的地理位置及周边环境项目地理位置市政基础配套设施调查项目周边市场调研商业情况调查五市场分析和项目定位市场分析项目定位价格定位核准通过，归档资料。未经允许......”。