1、“.....大荔县农产品发展日新月异，已建成万亩设施农业基地，引进洋香瓜寿桃油桃等十余个新品种，在沙苑地区建成万亩黄河冬枣示范基地，农产品产业化种植生产已成雏形，发展势头正猛。至年底，全县农产品种植近万亩，总产量达万吨。陕西省以农技推广和生产资料经营机构为主的原有农资销售服务体系，尤其是县乡两级服务机构，在市场经济和新的农资流通体制冲击下，由于农资平均利润率逐年下降，多种经营成分的份额分割，销售量严重萎缩，利润骤减，生存与经营能力急剧弱化，导致农资供应主渠道不畅，在定程度上限制了农业生产的快速发展，也制约了全省农村经济的发展和农民收入的增加。目前，陕西省农资流通仍以国有大企业为主渠道，供销社个体户等集体私营企业多种经济成分并存。分类来说，种子以上市场份额控制在原国有种子公司手中，化肥农地膜以上由化肥企业等批大公司供应......”。

2、“.....大荔县农业生产资料的流通在年以前是由大荔县供销联社下属的县农资公司统进货统调拨各基层社，再经各基层社的店及村分代销店销售至各农户。随着农资市场的放开，经管站乡镇农技站个体经营户也全面进军农资市场，农资经营网点如雨后春笋遍地开花。目前，全县共有从事农资源流通的商家约多家，遍布全县各乡镇村的农资代销点户约多户，而真正具有农资经营资质，能保证农资产品质量和售后服务的却少之又少。由此产生的农资经营网点分布不合理，农资经营普遍规模偏小，农资经营网点杂而乱，假冒伪劣化肥农药等农资商品鱼目混珠，坑农害农事件时有发生，严重损害了农民的利益。项目建设地点选择项目所在地位于大荔县官池镇，国家农业科技产业园大荔核心区陕西大荔科技产业园区，距大荔县城，东临大华公路，南距陇海铁路和连霍高速公路仅，北接西候铁路和西禹高速公路，距国道......”。

3、“.....国家农业科技产业园大荔核心区，是大荔县委县政府重点发展的工业园区，经过数年的建设，园区的各项基础设施建设已基本完善，现在已有数十家农业产业化龙头企业和现代加工企业入驻园区，产业集聚度高，发展状况良好。园区管委会为入园企业提供了优惠的政策条件和完备的服务，使项目的实施具有无以比拟的区位优势。厂址建设条件气象条件大荔科技产业园区位于陕西省大荔县，属暖温带大陆性干旱季风气候区。常年气象资料如下全年日照时数年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均降雨量年最大降雨量年最小降雨量日最大降雨量最大风速极大风速年平均风速主导风向西西北无霜期年均相对湿度最高气压最低气压平均气压年均蒸发量基本地震烈度度最大积雪厚度最大冻土深度地形地貌工程地质及地震烈度拟建场地位于渭河洛河之间的二级阶地上，海拔高程，是渭河洛河冲积平原的部分......”。

4、“.....薄厚不均，形成了由沙丘沙梁洼地等组成的沙漠地貌。近代经平沙改土，使区内形成了耕种风沙区和自然风沙区，耕种风沙区较为平坦，自然风沙区高低起伏，凹凸不平，有的沙丘可高达十多米。园区所在地在百年洪水位以上，不存在防洪问题。园区所在的渭河洛河二级阶地属于关中盆地的渭河断谷下沉区，处于渭河大断裂的边缘，是我国历史上强震发源地之。地震动反应谱特周期为，地震动峰值加速度为，相应地震基本烈度为度区。场地土类型为中硬，建筑场地类别为Ⅱ类。水文地质场地地下水属潜水类型，地下水对钢筋及混凝土均无腐蚀性。场地内无其他不良工程地质现象。项目建设条件优劣势分析国家政策支持和政府的重视是项目实施的重要保证仓储物流中心对个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说......”。

5、“.....深化流通体制改革的项重大措施。它有利于发展外向型经济实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。中共中央号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活农业生产资料和农产品流通”。文件从培育农村市场营销主体扩大优势农产品出口两个方面提出了指导性意见。大荔县把商贸流通业作为县域经济发展的重点支柱产业，大力发展具有地方产业特色的现代物流业。国家政策支持和当地政府的重视，为本项目实施提供了重要保证。农业生产条件优越，产业化发展势头强劲，为项目建设提供了良好的市场环境大荔县地处黄渭洛交汇区，地势平坦，土地肥沃，是西瓜红枣辣椒花生黄花菜等各类水果蔬菜及土特产品的优生区。大荔西瓜红枣花生黄花菜等批名优土特产早已享誉全国，品质优良......”。

6、“.....县域种植各种农副产品余种，农产品总面积近万亩。优越的农业生产条件和独特的农产品资源优势，成为大荔县农业和农村经济发展的优越条件。改革开放以来，大荔县的农村经济取得了长足的发展。“十五”期间，已初步形成了具有大荔特色的“沙苑，黄洛果菜瓜，滩区渔笋杂，牧业牛当家，实现产业化”的农产品发展布局，果类总产已达万吨，塑棚万亩，红枣面积达万亩，芦笋万亩，香茹食用菌达万袋。为进步促进县域经济的发展，大荔“十五”计划又把“发展红枣设施农业畜牧业和果业四大产业”列为重点发展产业，同时确定了“扩大规模，丰富品种，提高品质，增加效益”的发展方向，和“布局合理，规模种植，专业经营，乡特，村品”的产业发展格局。与高速发展的农业相适应，必须要有个高效优质快捷的农资流通体系作保障。全县每年各种农资产品需求量约万吨......”。

7、“.....畜牧业所需的饲料及添加剂兽药等产品约万吨，其它类约万吨。伴随着农业产业化进程的加快，对农资产品的需求还将保持强劲的增长态势，因此，本项目建设具有良好的市场环境。主要障碍因素及解决方案主要障碍因素本项目建设的主要障碍因素有两方面，是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场的商铺，要加大招商力度，吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力。解决方案本项目符合国家产业政策和当地大力发展现代商贸流通业的规划，是各级政府扶持和鼓励的项目。因此，项目建设单位要努力做好前期工作，积极争取国家财政专项扶持资金的支持，并与相关金融部门做好项目推介与宣传工作，落实建设资金。项目建成以后，将成为关中东部重要的农资产品物流交易中心，项目潜在的商业价值巨大......”。

8、“.....因此，项目建设单位应借鉴房地产业的运作模式，加大项目宣传推广和招商工作，尽可能吸收社会各方面资金参与项目建设。第四章建设单位概况概况陕西齐胜现代农业发展有限公司，是家致力于农资产品物流配送农业实用新技术推广的民营科技型企业，公司注册地址位于陕西省大荔县科技产业园区，主要经营范围包括化肥农药农用薄膜种子苗木的采购贮运销售，农产品交易，农作物种子繁育新品种研发，农业实用新技术推广示范应用。公司拟注册资本为人民币万元，其中，陕西齐胜农作物营养保护有限公司以货币万元出资，占注册资本大荔县齐胜农资有限公司以货币万元出资，占注册资本公司计划以招募股份的方式，向相关农资厂商及连锁经营户有志于创业的大中专学生募集股份万元，占注册资本。公司拟以项目融资方式筹措部分项目建设资金，项目投资方以货币资金投资，并按合作协议占有公司股份......”。

9、“.....项目单位将按合作协议向投资方提供红利，并以股权回购方式逐步收购公司股份，使投资者在退出时尽可能获取最大的投资回报。公司创业团队项目法定代表人，总经理雷仓，男，岁，陕西省大荔县人。年毕业于湖北工业大学管理学院物流管理专业。年月年月，就职于四川农友农资源集团市场部，在四川云南贵州等地从事农资物流市场规划和运营实践工作年月，发起成立陕西齐胜农作物营养保护有限公司，公司注册地址位于陕西省西安市未央区凤城二路天地时代广场......”。