1、“.....据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币,年增长左右,潜在市场非常巨大。根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭人数约为,平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为元。从我们对常德居民的随机取样看，家庭月收入在元的占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在的也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强的消费能力。家庭收入在元以上的占了，近十分之，常德这部分最高收入人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业的主导消费目标。年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出的。另从食品支出分析,年人平食品支出为元,占人平消费性支出的恩格尔系数,根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数为宽裕,由此说明常德城镇居民于年,便跨入了宽裕型生活阶段,并逐渐向相对富裕方向发展。常德市酒店业及旅业发展现状常德市旅游市场分析地理位置与环境分析常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积的......”。

2、“.....常德市休闲娱乐业总体肖费偏高，即便在这种情况下，娱乐行业的上座率依然保持在至以上，这足以证明常德市民有较强的消费能力，目前休闲娱乐市场的消费能力有市场溢出。同时目前常德市休闲娱乐场所不论从硬件还是从软件上来看，都有明显提高的空间，常德市的休闲娱乐市场的潜力巨大。特色不鲜明缺乏文化品位常德市现有的康体娱乐项目，在经营上均没有形成自身的特色。不论装修产品还是服务上都没有形成自己的风格。以红珊瑚茶艺馆为例，在装修上，颇具定特色，具有中国传统茶艺文化的特点，但也仅仅如此。在产品上服装上在茶艺文化上，却再也没有体现自己的独特风格。如果市场上能够出现重特色有独特文化品位的休闲场所，在市场上必将异军突起，形成强大的竞争优势。品牌效应没能充分发挥目前常德市的休闲娱乐市场内的品牌缺乏长久的生命力。很多品牌都只是昙花现。这方面与企业本身晶牌定位与宣传方面的意识不足有关......”。

3、“.....很难产生品牌轰动与连带效应有关。再者与管理与服务水平也有关系。在充分考虑到消费者的消费需求的前提下，创建综合性的有自身鲜明的特色的，注重服务质量与个性服务的休闲娱乐场所，就必定能显现整体效应，树立企业品牌。项目单，未能整合从现状上看，常德市各种娱乐场所除酒店外都只经营单的项目。缺乏集多种娱乐项目为体的综合性娱乐场所。随着时间的推移，人们对娱乐生活将会呈现多元化的需求，对健康运动等保健性项目，将会逐步增强。如羽毛球网球游泳垂钓等等。这样既满足了人们对休闲娱乐的多元化需求，又促进社会的消费刺，户籍人口年增长量达人,到年，中心区人口达到万，年，达到万。德山城市发展对酒店服务的要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。根据常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对接，提升常德大都市区南部德山板块的辐射功能，发挥南部城市次中心作用。近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等......”。

4、“.....还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦等近期重点建设项目。由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系的中心点，又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位优势。因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目的心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目的开发与附加值的提高。项目的建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长，而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面的工作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有较高消费要求的客人，因此本项目的建设很有必要。本项目的建设投资及产业链的发展，必将促进区域的经济繁荣和发展。促进城市建设提高城市品位随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成......”。

5、“.....项目实施将促进该地段的综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。第三篇市场调查分析与市场定位湖南省及常德市经济发展现状世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目的经济成就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达,年经济增长速度分别为，到年湖南经济总量已达亿元。在追求增长的过程中，粗放型的增长方式还没有根本转变，湖南经济在高速增长的同时，资源的消耗也在高速增长。经济的高速增长在很大的程度上是靠资源的高消费实现的，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源的消耗石油及核燃料加工业钢材的消耗钢压延加工业水泥的消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力的生产和供应业水资源水的生产和供应业的消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总量的增长......”。

6、“.....其中赢利的只有家。这主要是由于受旅游季节性因素影响，企业营利时间短，经营成本相对较高。三是市场经济体制不够健全。由于第三产业中的行政管理色彩重，行业准入限制多，特别是些发展潜力较大的新型产业，准入条件高，抑制了第三产业的发展，使部分潜在的第三产业需求不能得到实现。四是城市化水平低抑制了第三产业扩张的需求。由于我县是传统的渔业资源型经济，城市化水平相对滞后。目前受自然资源影响，渔村出现的剩余劳动力的转移出现困难，渔民的就业领域没有得到充分扩展，产业结构调整可能带来的增加农民收入促进整个经济发展的潜力不能充分释放出来。二第三产业的发展对地方税收的影响第三产业的整体快速发展为地方税收总量的增长做出了积极的贡献。近年来，全县第三产业增加值占的比重不断提高，对地方税收的贡献逐步增加。年，全县地税收入总量由万元增长到万元，平均增长。年，全县第三产业增加值为亿元，增长。第三产业地税收入占长方式，坚持走内涵式发展的道路，紧紧抓住工业化城镇化进程加快和居民消费升级的有利时机，巩固提升以旅游服务餐饮服务房地产等为代表的传统产业，不断提高其经济效益。要坚持用现代信息技术改造提升传统服务业......”。

7、“.....要鼓励支持餐饮服务业，形成高中低档梯次发展的格局。要加速市场体系建设，提升辐射力，在城区商贸设施建设快速发展的基础上，加强旅游纪念品基地建设。要发展现代流通业，加速连锁经营电子商务等组织形式和服务方式的发展。四优先发展新兴行业，培育新的消费热点，提高第三产业发展档次。在加快发展传统消费产业的同时，应充分依托区位科技人才等优势，把大力扩大现代娱乐服务业规模提升消费型服务业层次打造新兴服务业品牌作为现代服务业发展的三大重点抓紧抓实。在娱乐业发展上，坚持与旅游业发展相统，打造多项目多种方式的娱乐业，扩大娱乐项目的覆盖范围，坚持南五岛的统筹发展，加快项目的建设和招商，建立优势项目。在房地产业发展上，结合我县城镇化战略的实施，合理布局，有序开发，保持住宅建设的合理规模和增长速度。同时，进步搞活岛外人员进岛购置商品房，创造更大的市场需求。在旅游业发展上，把旅游开发建设同城市建设妈祖文化产业开发和生态环境建设结合起来，并进步加快发展旅游业配套服务，以旅游业的发展带动相关产业的发展。五坚持多措并举，实现第三产业协调发展。坚持立足自身与招商引资并举，既要发展壮大现有企业......”。

8、“.....争取更多的资金人才注入第三产业，为第三产业创造更加宽松的发展环境。坚持生产性服务业与生活性服务业并举，加快发展现代物流金融信息中介服务等与工农业生产密切相关的生产性服务业围绕提高人民的物质生活水平，大力发展文化娱乐医疗保健体育健身等新型生活性服务业。坚持市场服务业与公共服务业并举，加大投入力度，建设与经济发展水平相适应的基本公共服务，实现县乡之间经济的协调发展。四切实为第三产业的健康发展营造良好的税收环境切实提高服务质效。对重点发展的现代服务业，进步减少办税环节，简化办税流程，努力做到手总指数上年为经济的增长为城镇居民的外出旅游创造了客观条件,据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币,年增长左右,潜在市场非常巨大。根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭人数约为,平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为元。从我们对常德居民的随机取样看，家庭月收入在元的占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在的也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强的消费能力。家庭收入在元以上的占了，近十分之......”。

9、“.....年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出的。另从食品支出分析,年人平食品支出为元,占人平消费性支出的恩格尔系数,根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数为宽裕,由此说明常德城镇居民于年,便跨入了宽裕型生活阶段,并逐渐向相对富裕方向发展。常德市酒店业及旅业发展现状常德市旅游市场分析地理位置与环境分析常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积的。其中山区山地丘陵岗元小时金碧辉煌歌厅元小时天上人间歌厅元小时金色年华歌厅元小时百家剧场演艺歌舞元人近芙蓉剧场演艺歌舞元人近健身类场所名称项目名称价位最低消费规模人芙蓉桑拿中心桑拿足浴元小时华天桑拿中心桑拿足浴元小时阳光台球俱乐部台球元小时金太阳保龄球馆保龄球元小时经营现状分析消费潜力巨大从各项资料分析可看出，常德市休闲娱乐业总体肖费偏高，即便在这种情况下，娱乐行业的上座率依然保持在至以上，这足以证明常德市民有较强的消费能力，目前休闲娱乐市场的消费能力有市场溢出。同时目前常德市休闲娱乐场所不论从硬件还是从软件上来看，都有明显提高的空间，常德市的休闲娱乐市场的潜力巨大......”。