1、“.....这些因素与市场营销活动密切相关。市场环境通常有六个方面的因素人口因素经济因素竞争因素技术因素政治因素和文化因素。根据项目特点，我们从区位要素流动人口因素竞争因素以及投资需求因素等三个方面进行分析。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页项目所在地区位示意图区位因素该项目地处三北核心渝北新牌坊，北部紧邻企业与政府机关云集的北部新区......”。

2、“.....项目所在地紧邻松牌路红锦大道等交通干道，交通便利，同时该地区距离龙头寺火车北站仅分钟车程，半小时以内可达江北机场项目周边人口密集，是重庆高收入群体的聚居区。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页流动人口因素目前看来，该项目周围的流动人口主要包括来渝出差办公的政府工作人员在北部新区设有分支机构的企业来渝出差人员，同时由于这里靠近重庆火车北站以及江北机场大量的商旅游客往来于此，这为酒店的目标顾客群的定位提供了可靠的依据。竞争因素目前该项目周围还没有没有产权式酒店存在只有有数家宾馆旅店，主要包括渝佳宾馆上阁宾馆梦雨宾馆以及兆龙旅店等附近酒店主要有创世纪宾馆果岭时尚酒店大同美仑酒店重庆渝北店以及米格尔酒店等酒店。项目周边创世纪酒店果岭时尚酒店等四星级以上酒店预计将会成为本项目的主要竞争对手......”。

3、“.....但依仗其低廉的价格有可能吸走部分对价格敏感的散客目前在建的长安锦绣城打造的是个集景观住宅特色商业步行街酒店式商务公寓快捷假日酒店等多重建筑形态于身的综合体项目，未来也极有可能成为本项目的主要竞争对手之。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页项目定位项目及运营模式该项目为渝北区首家产权式酒店，用地面积平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。楼层为层，地下层，其中层为车库层拟经营或洗浴城等娱乐项目。层为大堂，附间临街门面。层为产权式酒店。其运营模式采用以下两种模式购房者次性付清房款，同时委托盛杰酒店管理公司经营年，期间每月返还购房者元现金，同时承诺每月有天的免费居住权。若购房者在这天内不入住酒店，则酒店管理公司向业主补偿元天。开发商履行日常经营监管义务。在业主大会监督下成立业主委员会或直接委托开发商进行财务监管......”。

4、“.....营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁酒店精装修开发商配全套家具家电并负责酒店第期经营启动所须的全部投入酒店经营管理公司经营不佳，业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换，此条款般以盈利标准为要求明确写进对酒店经营管理公司的聘用合同。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页模式二购房者首付成，同时委托盛杰酒店管理公司经营年，期间每月按揭由酒店管理公司负责偿还，同时承诺每月有天的免费居住权。若购房者在这天内不入住酒店，则酒店管理公司向业主补偿元天。开发商履行日常经营监管义务。在业主大会监督下成立业主委员会或直接委托开发商进行财务监管。每季财务报告受监督者认可授权的会计师事务所严格审核购买者只享受收益不对亏损负责......”。

5、“.....业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换，此条款般以盈利标准为要求明确写进对酒店经营管理公司的聘用合同。市场定位“芝麻公馆”精装产权式酒店“多快好省全”的酒店芝麻公馆的品牌定位符合了本项目的设计特点精装，公馆也很好的契合了产权式酒店性质。多房间数量多，活动多优惠多。能够满足大多数的团体培训会议接待等活动的要求快契合“便捷”的特点，为顾客提供快速便捷的服务福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页好服务质量房间环境均能达到准五星级的标准省价格相对于其他星级酒店，我们提供高档的服务收费相对低廉全服务全面。地下停车场各种娱乐设施囊括中西的餐饮服务目标客户定位本项目的目标客户定位为以接待政府部门金融机构银行保险公司以及其他企业的考试培训人员为主......”。

6、“.....目标客户群的特征如下表所示类别所占比重区域分布特征住宿消费心理政府团体培训人员约占来此参加培训的其他区县包括外省市的政府工作人员。温馨舒适和安全金融机构培训团队约占酒店附近众多的金融机构温馨娱乐舒适和安全，公司协议客户和会议团队约占主要来自北部高新园区的企业便捷舒适和服务周全休闲散客和旅客约占到重庆渝北旅游观光的客人，或来此出差的旅客舒适便捷和安全福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页政府相关人员接待约占来此出差办事的重负公务人员以及政府邀请的外籍来渝人员服务周到，安全来此参加考试人员约占有学生也有已经参加工作的企业白领便捷舒适和安全其他便捷舒适和安全价格定位由于本项目所在地区位于经济发达，企业及政府机关众多，人口尤其是高收入群体密集的地区，因此目前这里的酒店业已经初具规模......”。

7、“.....但是细分起来依然有本项目的空间。调查发现，该区域酒店宾馆业大致可以分为三个层次。第个层次是以世纪宾馆为代表的四星级以上的酒店，其标间均价在元以上第二个层次是以果岭时尚酒店米格尔酒店为代表的按四星级标准装饰，价格适中的三星级酒店，其标间均价在元以上第三个层次是以君顿酒店为代表的经济型三星级或无星级宾馆酒店，其标间价格在元元之间。该项目位于渝北区核心地带，紧邻高新企业与政府机关密集的北部新区，距离龙头寺火车站仅十几分钟车程，半小时以内可达江北机场。因此该区域酒店的目标顾客群主要定位于政府机关接待商务接待旅游等顾客群。而时下高档酒店的需求附近的戴斯大酒店与创世纪宾馆基本上可以满足，而大量的中等以及中等偏下水平的需求由于需求量大，只有果岭米格尔等酒店并不能完全消化，因此只能向更抵挡的宾馆分流......”。

8、“.....房间均价可以定位在元。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页形象风格定位温馨高雅注重细节整体风格要突出温馨高雅的格调，颜色基调推荐采用金黄色或者橙色，或者更加柔和的颜色室内灯光也要采用柔和的灯光，并注重高雅氛围的营造，这主要通过室内的陈设如鲜花床帏等。如可以每天或者在顾客刚入住时在床上或者书桌上放上支鲜花或者盒巧克力等。为了与我们的市场定位相契合，无论是内部陈设还是服务设施定要注重细节考虑周全。同时，本酒店在设计过程中可以考虑突出学习的氛围，房间里可以设置书架或者电脑桌，摆设些畅销图书和别致的含有文化韵味的装饰品，也可以在在大厅里设置个小型的精品书吧。服务定位本项目定位于准五星级标准，“全”的定位就已经为服务水平定下了较高的标准。除了设在层的中西餐厅与娱乐设施之外。根据其他产权式酒店的服务项目及标准......”。

9、“.....酒店提供以下服务背景音乐系统国际国内客房预订国际国内航班机票预订贵重物品存放福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页国际互联网先进安保措施基本维护维修收寄邮件代办书报杂志的订阅搬运洗车房间进出户情节整理业主房间内布草次性用品的更换洗涤商务咨询代订酒店叫车代供商务秘书查询衣食住行娱乐等信息代客泊车除以上服务外为了应在学习的氛围，可以考虑在酒店专门区域开设书店，主要销售与各种考试相关的各种书籍参考资料等，并提供阅览室等服务。项目分析优势目录渝北区产权式酒店市场调研产权式酒店概念及特点产权式酒店的缘由产权式酒店的性质产权式酒店的分类产权式酒店的现状重庆产权式酒店现状渝北区酒店发展阶段分析项目所在地周边市场分析项目定位项目及运营模式核准通过，归档资料。未经允许......”。