1、“.....二期总投资万元自筹资金项目内部收益投资回收期年投资偿还期年项目研究简要结论根据国家投资相关行政法规，以及河北省投资的相关规定，河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济的需要。由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利的健康理念。河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行。第二章项目的意义及必要性旅游行业特征分析随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们已经认识到被称作绿色经济环保经济的旅游产业对于经济的持续健康发展所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构，更能对其他产业起到促进和优化作用。在今天，政府主导，部门配合社会参与市场运作的旅游产业发展思路已经成为各地政府的共识，培育精品和名牌产品提升旅游服务和质量已经成为各地发展的重点......”。

2、“.....以全面提升景区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时人和。旅游业正迎来新轮的长期增长周期。景点类坐地生财垄断资源景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。主要原因有三是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗产类的景区，享有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。上市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。黄山旅游拥有世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。它们享有较高定价权，能最大程度分享旅游行业高速增长带来的。从历史上看，自然景区大多保持年个涨价周期的规律，年峨眉山风景区门票价格由原元人调整为元人，上涨......”。

3、“.....涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗产保护费每票元。淡季时间为当年月日至次年月日，旺季时间为月日至月日。预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的企业将是身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈上升趋势。二酒店类出租率提高，物业升值非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经济增长环境和人们消费升级有很大关系。以上海为例，上海酒店市场从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房难求的火爆场面。据统计，年至今，平均出租率达到左右，高出全国平均水平个百分点。提升酒店类个股价值的除了出租率的提高外，酒店自身物业的升值也极大的提升了个股的投资价值。如锦江酒店家酒店占用的资本为亿左右......”。

4、“.....按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增值元左右。很明显，该股目前价值已经严重低估。类似的从事酒店类的个股还有地处广东的东方宾馆新都酒店等，这些地区的房价在近三年都出现了明显的上涨，因此，对这些公司的内在价值也需要重新估值。三旅游服务类竞争激烈，毛利下降三类个股中，最为弱势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。年月日以后，外资参股中资旅游服务业的限制进步减小。而国内旅游企业弱小差散的竞争局面还没有得到根本改善，预期在外资竞相进入的情况下，年该子行业的竞争将进入白热化阶段，行业毛利率下降。如中青旅为了增强自身竞争力，在全球招募中高级管理人才，而公司的毛利率已经连续三年下滑，年度主营业务利润率不足，与黄山旅游的毛利率不可同日而语。白洋淀区位优势和评价白洋淀区位优势白洋淀是河北平原上最大的淡水湖泊。近几年来，随着旅游事业的发展，白洋淀成了个颇有特色的旅游区......”。

5、“.....各距公里左右。这样的位置，使白洋淀旅游区拥有较好的客源渠道，而获得较快的发展。白洋淀被个村庄和万亩芦苇荡分割成大小不同的个淀泊，最大城市白领自营业主外国游客进行爱国主义教育的人群良好的服务以严格的管理周到的服务招徕新游客吸引老游客。项目整体规划分期实施后附规划设计图项目拟建在柘林风景名胜区鹿角尖景区，主要规划建设内容有项。项目期主要建设内容客房配套设施建设海岛风情餐厅精品鱼类养殖区垂钓区，垂钓区，垂钓区野鸭养殖区大雁养殖区其他辅助设施项目二期主要建设内容客房娱乐中心配套设施建设儿童乐园其他辅助设施市场分析市场研究随着人们生活水平的提高和自由支配时间的增多，更兼自然山水的亲近感的回归，有北国江南之称的白洋淀景区不仅吸引着越来越多的京津冀游客，而且声名远播，使来自全国其他地区乃至国外的游客络绎不绝。据统计，白洋淀景区去年五黄金周期间接待游客万多人,今年五节则达到了万人,同比增长了......”。

6、“.....但大部分都是农家院性质的小型居所,规模大,档次高的度假村仅有影视度假村,温泉度假村等数座,但功能结构单。这些度假村远不能满足现在的市场需求随着人们收入的提高和年北京奥运会的临近,将有越来越多的高消费人群前来游览,如此会行程更大的高档次多娱乐项目的度假村市场供应空白。市场营销策略加强与旅行社的联系，进行规范化管理，促进地方旅游业持续快速健康发展。充分利用各种营销渠道，积极向游客推介加盟的旅游团。组织企业参加中国国际旅游交易会等展会活动，重视互连网营销传媒营销旅行社或旅游中间商营销。力争在本地或带外地举办旅游推介会数次。充分利用画册光盘等资料进行大力宣传。第四章项目合作开发单位概况合作单位简介中国天马集团是在中国天马旅游实业公司的基础上组建的大型企业集团，总资产亿元，经营范围涉及旅游酒店管理房地产开发物业管理投资管理能源矿业食品工业媒体广告等众多领域，其在海内外拥有多家全资和控股子公司......”。

7、“.....以大中华地区为主要根据地，向欧美等国家辐射，集团总部设于中国北京亚奥商业圈亚运村。进入世纪，中国天马坚持以观念创新为发展战略的原则，制订了中国天马新世纪发展规划纲要，确立集团以旅游业和投资业为主，以及理念创新整合优化稳步发展多元化国际化四步走的发展战略。以此为指导，中国天马集团投资重组优化整合了大量地方旅游企业，形成以全国多家地方旅游企业为基础，覆盖中国的中国天马旅游网络系统。天马人经过近年的努力，中国天马集团已发展成为中国旅游业的支劲旅，中国天马已经成为国内外广大人士信赖的著名旅游品牌。特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，中国天马坚持以旅游业为主，多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套的综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领先。中国天马集团有限公司总裁张保罗先生为经济管理学博士......”。

8、“.....具有前瞻性的企业发展战略思想。中国天马集团有限公司中层以上管理人员平均年龄岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工总数的，还具有国际知名投资银行专业人员商务师注册会计师多人。拥有众多高级企业经营管理旅游经营管理酒店经营管理房地产开发景区经营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业做出自己的贡献。他们将逐步成为公司的骨干力量和公司发展的坚实基础。随着中国旅游市场的不断规范和完善，中国天马集团采用符合自身特点的旅游业发展战略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。公司资信状况公司信用等级第五章材料选择和工程实施原则原材料及主要辅助材料供应项目生产所需要辅助材料均从当地国内市场选择，所有采购事项已经达成初步意向。项目实施遵从的原则项目地址选择遵守的原则交通便利原则经过前期项目实施,白洋淀风景区完全具备......”。

9、“.....排水工程完备原则在项目实施过程中，设定排水体制为污水，雨水分流制。生活污水设置污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水处理综合排放标准后，用作就近农灌或绿化用水处理。设置雨水排放沟道，就近排入水体。④环卫设施齐备原则随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定个垃机转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调致，并配套设置机械起吊设备，起重能力达吨，垃圾转运到开发区垃圾处理或者开发区指定的垃圾处理中心。供电设施齐备原则已经具备供电保障条件。电信设施齐备原则已经具备通讯保障条件公用设施齐备原则已经具备通讯保障条件第六章环境保护与劳动安全环境保护的目的本项目属于旅游开发项目，项目本身建设过程中以及建成以后，应防止对周围环境造成不良影响，以保证开发区内生态环境质量，维持开发区生态平衡，合理适度地开发利用资源......”。