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2007年益新地产云南昆明王旗营项目开发方向定位方案 2007年益新地产云南昆明王旗营项目开发方向定位方案

格式:PPT 上传:2022-06-24 19:44:55

《2007年益新地产云南昆明王旗营项目开发方向定位方案》修改意见稿

1、“.....砖基础砌筑前将混凝土垫层表面清扫干净,洒水湿润,若第层砖的水平灰缝大于时应先用豆石混凝土找平,严禁在砌筑砂浆中掺豆石处理或用砂浆找平。五花岗岩地面垫层施工将原有水泥方格砖地面拆除后,平整场地,用蛙式打夯机夯实,浇筑厚素混凝土垫层。基层处理检查基层的平整度和标高是否符合设计要求,偏差较大的事先凿平,并将基层清扫干净。找水平弹线用水泥砂浆找平,作水平灰饼,弹线找中找方。施工前天洒水湿润基层。试拼试排编号花岗石在铺设前对板材进行试拼对色编号整理。铺设弹线后先铺几条石材作为基准,起标筋作用。铺设的花岗石事先洒水湿润,阴干后使用。在水泥焦渣垫层上均匀的刷道素水泥浆,用干硬性水泥砂浆做粘结层,厚度根据试铺高度决定粘接厚度。用铝合金尺找平,铺设板块时四周同时下落,用橡皮锤敲击平实,并注操作工艺钻孔剔槽安装前先将饰面板按照设计要求用台钻打眼,在每块板的上下两个面打眼,孔位打在距板宽的两端处每个面各打两个眼,孔径为,深度为,孔位距石板背面以为宜。如板材较大时可增加孔数。钻孔后用金刚錾子把朝石板背面的孔壁轻轻剔道槽,槽深左右,连同孔眼形成象鼻眼,以备埋卧铜丝之用。穿铜丝首先剔出墙上的预埋筋......”

2、“.....先绑扎道竖向钢筋,并把绑好的竖筋用预埋弯压于墙面,横向钢筋为绑扎花岗岩板所用。如板材高度为时,第道横筋在地面以上处与水平线上,比石板上口低处,用于绑扎第层石板上口固定铜丝,再往上每绑道横筋即可。弹线首先将墙面门窗口用大线坠从上至下找出垂直,应考虑板材厚度灌注砂浆的空隙或钢丝网所占尺寸,般大理石外皮距结构面的厚度以为宜,找出垂直后在地面上顺墙弹出大理石板外廓尺寸线,此线即为第层大理石安装基准线,编好号的大理石板在弹好的基准线上画出就位线。安装花岗岩板按部位取石板调直铜丝,将石板就位,石板上口外仰,右手伸入石板背面,把石板下口铜丝和横筋栓牢即可,把石板竖起,便可绑大理石上口铜丝,并用木楔子垫稳,用靠尺板检查调正木楔,再栓紧铜丝,依次向另方进行。第层安装完毕再用靠尺板找垂直,水平尺找平整,方尺找阴阳角方正,找完垂直平整方正后,把调成粥状的石膏贴在大理石板交缝之间,使这层石板结成整体,木楔处亦可粘贴石膏,再用靠尺板检查有无变形等石膏硬化后方可灌浆。灌浆把配合比为∶水泥砂浆放入半截大桶加水调成粥状用铁簸箕舀浆徐徐倒入,不要碰大理石板......”

3、“.....第层浇灌高度为,不能超过石板高度的。第层灌浆很重要,因要锚固石板的下口铜丝又要固定石板。所以要轻轻操作,防止碰撞和猛灌。如发生石板外移错动,应立即拆除中心安装。第次灌入后停止小时等砂浆初凝,此时应检查是否有移动,再进行第二层灌浆,灌浆高度为,待初凝后继续灌浆第三层灌浆至低于板上口为止。擦缝全部石板安装完毕后清除所用石膏和余浆痕迹,用麻布擦洗干净,并按石板颜色调制色浆嵌缝,边嵌边擦干净,使缝隙密实均匀干净,颜色致。七道路施工混凝土路面必须按设计要求设臵伸缩缝,分块浇注混凝土。伸缝和纵缝的法。闭合差的要求为附和线路长度。管沟围墙基础开挖和施工放线开挖放线按图纸尺寸撒出管沟开挖边线及放坡线。开挖接近基底时,随时进行抄平,及时在沟侧帮钉小木桩进行控制。砌筑施工放线做完垫层后,检查垫层标高。在垫层上放出砌筑的位臵线。地面铺设标高控制在地面垫层和找平层施工时,按设计标高放坡。用水准仪后视标高控制点,然后前视测出各点标高,做好灰饼,间距,呈梅花形布臵,做为垫层施工的依据。二土方开挖土方开挖施工准备审查设计图纸,核对平面尺寸和基底标高,摸清地下构筑物及地下管线分布情况,与甲方确认......”

4、“.....场区内的控制网点已设立,且不受土方开挖的影响。开挖边线已用白灰撒好,其范围内的障碍物不影响土方开挖。开挖方案本工程因土方开挖量较少且地下障碍物较多,故采用人工开挖。人工开挖出的土方在现场堆放,作为回填土用。在开挖过程中,配备专职测量员,测设距离沟底的标高,并在槽帮上钉水平标高木桩,用标准尺杆随时以木桩为准校核沟底标高,最后由两端拉通线检查距槽边尺寸,确定槽宽标准,根据此来修整槽帮,最后清除槽底土方。注意事项由于开挖时紧邻已有建筑,故开挖时应注意地下已有管线布臵,避免破坏原有管线。挖土过程中应有测量工及时将标高引测至沟壁上,并随时检测,避免超挖。管沟开挖完毕后,应及时用保温被进行覆盖,并尽快打上垫层,以防扰动和受冻。严禁在沟边大量堆载或载重车辆穿行。管沟上口处设钢管护栏,并用红白漆做出突出标记,夜间设警示灯。三土方回填作业条件围墙基础砌筑已完成且达到定的强度,水暖管线已安装完毕。回填所用土方的土质条件能满足回填需要,不含树枝杂草等杂物或其它有机物质。施工注意事项在回填前,先进行土壤的击实试验,以此确定土壤的最佳含水率范围,土壤的夯实遍数。回填灰土时,要有标准容器......”

5、“.....同时,白灰和土要拌和均匀。回填土方采用蛙式打夯机打夯。打夯时,要夯压半夯,夯夯相连,行行相连,纵横交错,不多夯,不漏夯。每层土的打夯遍数为遍。在边缘部位,要适当的加强其夯实遍数。每层回填土的虚铺厚度不得超过。每层回填土夯实后,要进行环刀取样,以检测其夯实密度,合格后,方可进行下层土的回填。回填土质量控制每层回填土夯完后,在每层压实后的下半部,按每取样组,其干密度不得小于最大干密度的。四砌筑工程本工程围墙基础及花坛采用红机砖进行砌筑。施工准备主要材料的相应技术资料符合资料管理规程的要求。通知现场试验人员做好试块预留工作。砌筑前天,将红机砖及结构相接的部位洒水湿润,保证砌体粘结牢固。管线及时甩线预留到位,相关专业提供预留孔洞位臵,避免二次剔凿。施工工艺砂浆严格按照配合比过磅配制,计量要准确,采用机械拌制,搅拌时间不得少于分钟。砌体砂浆必须饱满密实,砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于。砂浆应随拌随用,水泥砂浆必须在拌成后小时和小时内使用完。组砌方法应正确,采用满丁满条排砖。实心粘土砖砌筑采用顺丁,三砌砖法即铲灰,块砖,挤揉,多孔粘土砖采用错缝砌筑......”

6、“.....地震烈度根据中国地震动参数区划图,县城区的地震动峰值加速度分区,对照项目建设场地地震基本烈度为度。气象条件县地处湖南省西南部,沅江支流巫水上游,属中亚热带山地气候,该地区气象资料如下气温年平均最高最低相对湿度年平均最热月平均最冷月平均降水量年平均毫米蒸发量年平均毫米最大积雪厚度厘米年平均降雪日数天全年日照时数小时无霜期天平均风速米秒主导风向征地及拆迁土地所有权性质项目拟占用土地属国有土地。场地现有建筑本项目场地比较平坦,现有定数量的旅游接待设施,是片非常理想的建设用地,本项目的开发在原有的基础上进行详细规划。第四章建设规模及功能标准建设内容及规模本项目规划建设为以多层建筑为主的三星级宾馆。规划总占地面积平方米,总建筑面积平方米,建筑密度,容积率,绿地率。功能设施标准建筑使用功能馆内规划的客房建筑与公共服务设施配套完善,以满足旅客对宁静优美的住宿环境及会议餐饮休闲娱乐健身与购物等要求,营造出良好的旅居环境。规划要求宾馆内各功能空间分区合理明确,设备和装修上体现个性。装修标准客房为初装修,餐饮厨卫次性装修完成......”

7、“.....其余为水泥砂浆找平门窗高档实木门,高档塑钢窗卫生间蹲式大便器有线电视宽带网电话线入房。馆区配套标准馆内设有公共绿地庭院绿地卫生室商务中心健身房文化娱乐厅歌舞酒厅咖啡厅地面停车场室内外消防配电房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视与通信系统及保安监视等市政公用设施系统。第五章工程技术方案设计原则设计原则以人为本,满足人的心理和行为特征的需求以环境为中心,力求创造出富有特色的公共空间建筑景观及生态环境,塑造成具有鲜明地方特色的馆区形象。充分利用土地,丰富建筑空间,营造个具有归属感和较强私密性的旅游休闲环境空间。力求经济实用美观的原则。总平面布置布局本宾馆用地规划采用庭院式空间组织方式,通过合理的功能分区,宾馆共由入口服务区餐饮休闲区服务配套区普通住宿区及贵宾住宿区等五个功能区所共同组成。功能区之间以共享的中心绿化庭院为核心即相互分离又紧密的联系,共同形成围合感及凝聚感较强的字型的用地空间布局形态。交通组织馆区内的交通最大限度的做到人车分流,在临馆区西侧的人民路上规划设置人行及车行主入口,在临馆区南侧的城市次干道上设置车行次入口......”

8、“.....规划在馆区中心精心布置米宽的景观绿地步行道路,与庭院景观空间相互交融并有着步移景异的效果。规划沿馆区步行道路的两侧设置宽度,纵坡在以下的字型车行道路,同时规划严格限制其车行速度,以维护馆区内宁静而优美的空间环境。在馆区内结合绿化铺地灵活的设置地面停车场,以满足机动车的停放之需。绿地景观馆区内绿地率达,规划馆区内绿地景观系统以中心庭院绿地为核心,主要采用轴对称的景观设计手法,构成线串五珠的绿地结构,以使绿地景观与各个功能区之间紧密地联系,并相互渗透。同时灵活运用多种空间景观主体砌筑。砖基础砌筑前将混凝土垫层表面清扫干净,洒水湿润,若第层砖的水平灰缝大于时应先用豆石混凝土找平,严禁在砌筑砂浆中掺豆石处理或用砂浆找平。五花岗岩地面垫层施工将原有水泥方格砖地面拆除后,平整场地,用蛙式打夯机夯实,浇筑厚素混凝土垫层。基层处理检查基层的平整度和标高是否符合设计要求,偏差较大的事先凿平,并将基层清扫干净。找水平弹线用水泥砂浆找平,作水平灰饼,弹线找中找方。施工前天洒水湿润基层。试拼试排编号花岗石在铺设前对板材进行试拼对色编号整理。铺设弹线后先铺几条石材作为基准,起标筋作用......”

9、“.....阴干后使用。在水泥焦渣垫层上均匀的刷道素水泥浆,用干硬性水泥砂浆做粘结层,厚度根据试铺高度决定粘接厚度。用铝合金尺找平,铺设板块时四周同时下落,用橡皮锤敲击平实,并注操作工艺钻孔剔槽安装前先将饰面板按照设计要求用台钻打眼,在每块板的上下两个面打眼,孔位打在距板宽的两端处每个面各打两个眼,孔径为,深度为,孔位距石板背面以为宜。如板材较大时可增加孔数。钻孔后用金刚錾子把朝石板背面的孔壁轻轻剔道槽,槽深左右,连同孔眼形成象鼻眼,以备埋卧铜丝之用。穿铜丝首先剔出墙上的预埋筋,把墙面镶贴与花岗岩的部位清扫干净,先绑扎道竖向钢筋,并把绑好的竖筋用预埋弯压于墙面,横向钢筋为绑扎花岗岩板所用。如板材高度为时,第道横筋在地面以上处与水平线上,比石板上口低处,用于绑扎第层石板上口固定铜丝,再往上每绑道横筋即可。弹线首先将墙面门窗口用大线坠从上至下找出垂直,应考虑板材厚度灌注砂浆的空隙或钢丝网所占尺寸,般大理石外皮距结构面的厚度以为宜,找出垂直后在地面上顺墙弹出大理石板外廓尺寸线,此线即为第层大理石安装基准线,编好号的大理石板在弹好的基准线上画出就位线......”

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