1、“.....影响融资向开发区征地过程遇到困难，影响开发公司融资政府承诺的补贴政策无法兑现，影响开发公司经营和进步融资。还贷风险本产业园计划累计银行贷款资金亿元，如果出现如下问题将影响还贷能力政府承诺的优惠政策不能兑现其他不可预计的因素。另外我国现处于新轮经济景气周期的初期，利率上升而带来的风险也是存在的。风险回避资金供应风险还贷风险回避针对筹资额全部或部分落空的风险，规避措施如下做好项目的合法立项工作从政府手中通过挂帐或土地入股的形式拿到启动用的土地资源与银行建立良好的合作关系。针对资本金不能到位，影响融资的风险，应积极寻找可靠的有实力有信誉特别是有良好银企合作关系的伙伴。针对政府承诺征用的土地不能兑现，影响开发公司融资的风险，应提请政府提前做好土地的征用储备和控制工作......”。

2、“.....无力进行再投资的风险，应在开发过程中积极开展宣传工作，或寻找有招商网络和经验的公司起参与开发。针对政府承诺的优惠政策无法兑现，影响企业经营的风险，规避措施如下适时建立起级财政级金库和的预决算体系通过地方法规的形式将政府的承诺产业园的地位和权限等固定下来。同时要注意遵循投入与产出相匹配量出“土地需求量”为入“征用开发土地量”的原则，合理安排借贷资金。利率风险回避为了防止利率风险，首先应安排好融资结构。按资金成本高低和贷款期限的长短，选择金融机构的顺序是首选国家开发银行，其次是商业银行。选择适当的固定利率和浮动利率比结构，固定利率的好处是资金成本易于预算和控制，特别是处于经济上升周期的初期，选择固定利率贷款较划算。第八章财务效益分析分析依据及相关参数本项目建设期个月，产业园从年月开始投入运营......”。

3、“.....项目建成后，部分以公司自用，其余部分以招商出租的方式经营。二成本费用估算建设单位承担的成本费用包括建筑物的损耗和折旧办公运营期间发生的费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公的耗材费用等各个方面的费用。该建筑物按年计提折旧，残值为，电梯空调等设备按年折旧，残值。按照年限平均法计算，建筑物每年的折旧金额为万元，设备每年折旧额为万元。办公运营期间发生的费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公的耗材费用等各个方面的费用计入成本，每年约万。三项目运营利润分析项目建设单位东莞市陆通机械制造有限公司，东莞市陆通机械制造有限公司运营产业园对该产业园除自用部分外，期预计引入家东莞市实力雄厚的五金塑胶企业入园投资，依附着开发区成熟的物流业，打造安徽省最大的五金塑胶批发基地。所有企业入园后预计年销售额亿元......”。

4、“.....估算则年缴纳税万，建成后预计在年时间内共引入家五金塑胶业企业，预计在年实现利税亿元从分析来看，本产业园项目在财务上达到了同行业的基本水平，具有可行性。同时，本产业园在地理位置市场等方面具有极大的优势。五项目投资风险分析同类项目的投资风险主要有三个方面市场价格风险对于般的投资项目，价格决定收入，市场价格的变动直接影响项目的总投资收益情况。而该项目建设具有较好的地理位置优势。成本控制风险是建筑材料价格的上涨可能造成的建安成本的增加，二是运营中必要管理费用及相关费用的增加。这两个方面的风险是项目所不可避免的，应该尽可能的规避和控制风险的发生。工程质量风险项目材料及施工技术等方面要求符合专业的要求，如果工程质量出现问题，将直接的导致项目无法运营，因此，应该在建设实施过程中，严格把握质量标准......”。

5、“.....六经济评价结论该项目的各项基础条件已具备，符合国家的有关方针政策，同时建设项目能产生很好的经济效益。在适当控制成本保证工程质量的前提下，项目能取得较好的经济效益，因此项目是可行的。第九章机构设置及人员构成投产机构设置及人员构成东莞市陆通机械制造有限公司将建立个工业园管理办公室配合开发区政府的管理工作，并负责相应的招商工作。园区建成后总体机构设置及人员构成园区建成后，预计可以提供个就业岗位，其中工业园管理办公室进行选举换届，两年换届次第十章社会效益评价本产业园开发建设将达到如下社会效益能为当地政府创造良好的税收。增加就业。加速经济发展，促进产业结构调整。随着大量技术资金密集型产业和高新技术产业的落户，将加快高新区产业结构调整进程和工业化进程，实现区经济的跨越式发展的目标。有利于完善高新区的城市功能结构......”。

6、“.....对优化产业布局，实现工业经济农业经济高新技术产业的联动，形成大都市经济形态，都有重要战略意义。本项目的建设定位清晰配套齐全位置优越，将改善高新区的投资硬环境。有利于城市的环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意义。建设创博产业园对提高高新区市城区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义。第十章开发风险评估及防范措施制订本项目计算期内存在的风险因素主要包括原材料采购及价格波动风险施工安全风险自然灾害风险包括地震冰雹暴雨等等等方面的风险。减轻风险的措施主要有风险自留项目法人自留预备金，以抵抗原材料供应及价格波动带来的风险，同时抵御不可抗力给没有进行风险转移部分的固定资产带来的风险。风险转移项目法人可责成施工单位对施工人员投保意外伤害险，以抵御意外事故及其他不可抗力带来的经营风险......”。

7、“.....责成施工单位加强内部管理，加强安全生产教育。建立强有力的风险预警机制，在风险发生前，防患于未然。第十二章研究结论和建议研究结论从研究报告包括必要性研究区域优劣势分析场地建设条件分析功能分区空间布局投资估算和投资计划资金筹措土地成本分析财务效益分析经济社会效益评价环境保护研究等方面，其主要研究结论如下。五金塑胶城的开发具有如下社会效益增加就业加速经济发展，促进产业结构调整实现沿海发达城市产业转移有利于完善高新产业开发区的城市功能结构本产业园的建设定位清晰配套齐全位置优越，将完全改善高新区的投资硬环境有利于城市的环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意义。对提高高新区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义同时本产业园的环境保护规划符合国家标准。二建议做好项目建设的各项前期工作......”。

8、“.....满足建设工程的需要，争取项目按期完成，发挥社会及经济效益。按照基本建设程序办事，实行项目法人责任制，优化方案，节省投资，提高效益，保证质量进度目标的顺利实现。建议有关部门对该项目大力支持，争取早日立项，促成五金塑胶城项目尽快启动。目录第章总论项目概况二研究依据及范围第二章规划建设的背景及其必要性项目建设背景二项目规划建设的必要性第三章建筑方案和基础设施规划功能定位二建筑方案规划三基础设施规划第四章环境保护节能和消防环境现状二污染源分析和环保措施三节能四消防设施体系第五章项目实施方案及管理建设工期二项目实施进度安排三招标组织计划错误！未定义书签......”。

9、“.....五项目投资风险分析六经济评价结论第九章机构人员设置方案第十章开发风险评估及防范措施制订第十章研究结论和建议研究结论二建议第章总论项目概况项目名称东莞市五金塑胶城建设单位东莞市陆通机械设备制造有限公司建设地点安徽省合肥市肥东县撮镇镇建设规模拟申请土地两百亩，占地约平方米，建筑面积约平方米，拟建成安徽省最大的五金塑胶批发基地及五金塑胶新型产品研发基地。项目总投资本项目计划总投资万元，其中征地费用万元，土建装饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询监理各种手续费等万元，流动资金万元......”。