1、“.....其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。根据市交委计委等部门的规划，银川将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个箱包礼品的物流仓储中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括箱包礼品的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大箱包礼品厂商提供服务。而且随着银川箱包礼品消费市场的发展，和银川在陕甘蒙中心城市地位的进步加强，银川箱包礼品集散交易中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。是银川市扩市提位，完善省会城市服务功能的需要十五期间，银川市以连锁经营为主体的现代商品流通方式已逐渐兴起。银川市大型购物广场购物中心连锁超市便利店专卖店和专业店等新型零售业发展迅速，银川市的社会商品零售额占全区的以上。十五期间，银川市扩市提位，区域性中心城市的地位和服务功能更加突出......”。

2、“.....完善配套的商贸流通市场，形成强大的现代商贸消费流通市场体系支撑，加快银川市商贸类产品市场的发展，同时提高其服务功能。项目的建设将有利于银川及兴庆区国民经济和社会的发展由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对银川及兴庆区区地方经济的发展带来积极的影响。方面，庞大箱包礼品需求市场的发展将会推动箱包礼品的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，箱包礼品市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业娱乐业餐饮业等，形成明显的侧向关联带动作用。项目的建设提升银川箱包礼品市场的形象目前，银川的箱包礼品市场大多集中在各大商城以及部分商场和超市，规模都比较小，基本上与部分日用品等划分在个区域，市场的发展并不是很规范有序，致使消费者在本地购买不到满意的箱包礼品，有品牌实力的厂家也不愿进驻到银川市。银川市的箱包礼品市场连本土的消费需求都没法解决，更谈不上辐射周边的区县......”。

3、“.....甚至影响了银川市箱包礼品市场的整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到引领银川市箱包礼品市场的作用。因为，方面将以其示范作用，使银川市箱包礼品市场的发展进步走向正轨，填补市场空白另方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变和提升银川箱包礼品市场低档次的局面，形成银川箱包礼品市场的航空母舰，以增强银川箱包礼品市场与外地箱包礼品销售商竞争抗衡能力。项目的建设将进步扩大银川市箱包礼品市场的辐射范围目前，银川市箱包礼品市场主要是满足银川市及周边地区的消费需求，辐射范围并不大。其原因是箱包礼品市场的规模有限，对外销售有心无力，二是箱包礼品缺乏必要的现代物流设施。箱包礼品市场属于经营日常消费品的商业网点，辐射半径也应很大，除零售以外，向周边市县批发也是市场销售的主要途径，本项目所在地是银川通往内蒙与银北地区的必经之地。本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来......”。

4、“.....具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大箱包礼品市场的辐射范围，增强银川箱包礼品市场的影响力。第三章项目建设的可行性政策优势国家发改委等九部委关于促进我国现代物流业发展意见的通知发改运行号。宁夏回族自治区人民政府办公厅关于促进我区现代物流业发展的意见宁府厅发号。银川市人民政府年出台的现代物流业发展规划。据此打造西部地区的商贸物流航母，志在必得。二开发实力强大本项目的主办企业美国胡商集团有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。三项目定位具有竞争力本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。本项目采用先进的经营发展方式。把不同品牌箱包礼品销售市场集中到个地方，建立大型的综合性的箱包礼品城。这是当前国际社会最流行的箱包礼品市场发展模式，而这模式，在银川市各箱包礼品销售市场中都很难做到......”。

5、“.....四选址合理项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。五项目的区位交通条件供暖。四公司基础设施建设与维护公司基础设施的投资具有公益性社会性数量大回收期长等特点，因此，公司基础设施建设与维护需商城物业管理部门协助。第八章环境影响及保护措施主要污染源及污染物废气本项目主要大气污染源是交通运输工具和装卸机械排出的废气。以燃油为动力的交通工具和装卸机械，将会产生等污染物质。随着银川市加大对汽车尾气排放的控制力度，空气污染也会降低到最小程度。废水根据本商贸城的性质规模及工艺设计，污染排放源主要有生活污水车辆冲洗污水集装箱冲洗污水。噪声噪声污染主要来自两个方面，是交通运输车辆噪声，另方面为些设备运转时产生的噪声。根据主要工艺流程分析，主要噪声源为流动装卸机械和运输车辆。公司在设备购置方面将加大机械的防噪声措施......”。

6、“.....二箱包礼品城环境保护措施大气环境保护措施大气环境预测结果表明，燃油型装卸机械为本商城的主要污染源，因此本市场在装卸机械选型时，注意选型时选用耗油量低，噪音小的产品。制冷供热机房中的排烟高度符合国家和宁夏的相关规定。水环境保护措施生活污水商城产生的生活污水由污水暗管系统收集，其中厨房污水经过隔油池处理后排入污水管，生活污水经污水处理装置处理达标后排入市政管道。车辆冲洗污水商城车辆冲洗产生的含油污水，统排入油污水处理间，经油水分离器处理，达标后排入市政管网。噪声环境控制措施控制机械噪声，首先从降低设备本身的污染源着手，因此商城内各种设备均选择低噪音设备。在燃油运输装卸机械排气管口安装消音装置以降低噪声。水泵风机空调机组均设置减振台座，连接管道配置柔性软接头隔振。在送排风口设置消声器。固体废弃物箱包礼品城内设固定垃圾箱集中收集垃圾，由环卫所送至城市垃圾厂处理......”。

7、“.....南至规划北塔东路林带，西至规划八号路，北至规划六号路的黄金地段，该路段形成了以物流产业和小商品市场为主的市场群，周边超市专业市场批发市场农贸市场等各类商业网点星罗棋布。该项目所在地交通发达，人气指数占银川地区首位，该商贸城的开办，更合理完善了丽景街商业圈，方便了市民，加快了城市发展进程。项目总规划用地面积约亩，周边城市主干道位于场地四周，交通条件十分便利。二市场车流预测本项目建设占地约亩，为最具有现代化规模的市场，项目建成后，将日均新增产生车辆流辆左右。第十章项目实施单位及经营项目实施单位银川胡商投资有限公司公司基本情况开发商银川胡商投资有限公司公司项目总负责人翁利胜首席执行官公司法定代表人潘友西总经理公司性质有限责任公司公司注册资本陆仟万元人民币整公司地址银川市兴庆区文化西街号国际贸易中心座楼公司业务范围房地产开发投资旅游投资等相关产业......”。

8、“.....法律法规规定须经审批的，凭审批批准文件经营二公司管理机构公司借鉴国内外物流商城开发管理经验，采取经济开发区开发模式的特点，并按照统精简高效的原则，设立职能部门。其管理组织结构如图公司首席执行官翁利胜，负责银川公司的整体运营。公司总经理潘友西，负责银川公司具体项目的实施建造。三箱包物流城招商策略招商内容引进物流企业或相关企业入场运营，为企业提供良好的投资环境，企业运营企划部招商部财务部安全环境保护部首席执行官副总经理副总经理董事会监事会第季度第四季度东部西部北部总经理行政部物业管理部经理经理财务总监经理经理经理经理工程部硬件和软件以及经营的软环境......”。

9、“.....招商程序主要包括招商策划书制定招商推广实施和客户引进。公司引进人才完成招商策划书。制定详细的市场调研明确目标客户类型确定招商方式及招商政策确定招商组织形式，开展招商宣传推广活动，与潜在客户洽谈入商城开发与经营条件，办理入箱包礼品城开发与经营手续等，协助客户进行正常经营。招商策略招商不是定优惠措施发招商广告的行为，本质是系列概念传递和理解的过程，目标客户群愿意过来是因为他们对这个项目和我们样充满信心，是他们心理的认同，只要有点的怀疑就将阻碍他们出资交易。招商目标应面向有实力的国内外品牌代理商，走品牌经营路线。进驻箱包礼品城的品牌经营者，往往在其它市场也设有门店。作为市场的管理者，如果任其所为，顺其自然，那么各种品牌往往缺乏市场个性。千店面，虽然看起来热闹喧嚣，却也杂乱无章，混乱无序。同样个品牌，在我们的市场，就要赋予它独特的品牌特色，使其品牌内涵得到了充分的挖掘和发挥......”。