1、“.....车位层架空，约，租多。小区配套会所，幼儿园，园林简评毗邻新中心区，可享有未来完善配套，升值潜力大，发展商建设期有大量商业配套，包括商铺与福中福购物广场，形成定商业氛围。小区环境相对好。目前交通不便，周边商铺营业五金太多。德邻雅筑发展商德业基投资有限公司，世纪兰德置业顾问有限公司代理地址区翻身路与新安路交汇处规模占地平米，建面平米，容积率建筑栋小高层，栋小高层。临街首层设商铺，中央两栋架空层做园林。户型套，以房房为主。平米户占平米户占平米户占平米户占，复式约平米户约占。价格元。销售开盘，已售约套，销售率。客户本地白领，关内外白领家庭。商业平米，均价万。已售磬。商铺以经营电子为主。物管费元车位地下停车个，租元小区配套会所简评临近翻身路商圈和未来新中心区，面对在建电子城，可以享有较成熟周边配套，而且因处在翻身路尽头，能闹中取静。目前交通不太方便，小区规模小，园林小，小区配套不多。区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长势头。区对深圳市经济发展起着举足轻重作用......”。

2、“.....区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市发展水平，第三产业无疑将成为下阶段发展重点。产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展主要目标是加强基础工业建设，建立和完善以信息高新技术产业为基础先进工业，发展第三产业和三高农业，形成科学合理综合外向型产业结构。文化状况在定意义上，在深圳自成派，更有广东味，更像广州下属个区。文联全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养出了孙彩云，有福永乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地光明农场，有被誉为深圳第章项目概况摘要本章简要介绍了拟拍卖地块位置主要经济技术指标，以及项目周边地块规划情况，同时介绍了中心区政府投资项目开发进展情况。拍卖地块位置本月日拟拍卖地块位于深圳市新中心区第区，该地块被创业路新安六路兴华路裕安西路罗田路所围合......”。

3、“.....政府将该地皮分成两幅地块拍卖，宗地号分别为和其中用途为商住混合用地，土地面积平方米，可建设总建筑面积为平方米占地面积为平米，容积率为，建筑面积为平米，其中住宅面积平米，商业面积平米，车位个。本次拍卖地块属于政府填海所造之地，截至目前，尚未全部填完，还有部分在填。考虑到最近雨水量约占，建面万平米项目占，万平米项目占，万平米以下项目占，考虑到未统计到楼盘主要是未知名小项目，所，我司拓展人员在拍卖之前，与多家有意向发展商做了沟通与交流，对对方拍卖意向及对中心区地块看法做了了解，经过内部讨论与分析，结论如下中海经营稳健，只有土地价格在可承受合理范围内才会决定拿下，不会做无把握事情，这也是这家公司在招标拍卖市场总是铩羽而归原因。据了解，中海深圳地产正在做该项目研究工作。百世达土地储备已经不多，除了年竞拍获得红树湾地王地块本年竞投获得大梅沙中心岛项目该项目规模较小，且在短期内不具备开发条件，已经没有太多土地储备，而且其土地拓展基本上采取竞投竞拍方式来获得......”。

4、“.....我们认为百世达竞拍拿下欲望较强。泰华虽然资金实力雄厚，且是地王，但是去年红树湾竞拍已经消耗了个亿资金，另外，泰华在中心区储备有块土地，预计泰华无意该拍卖地块，但是它定会参加，其目应当是抬高土地价格。万科目前在深圳未动工项目尚有万科四季花城第期，金域蓝湾二期，大梅沙项目，尽管其土地储备丰富，但考虑到万科在土地储备上激进，我们认为万科将在地价合理范围内，在今年大块土地出让中至少拿块中心区拍卖地块坂雪岗工业区，至于是拿哪块，要看地价情况。和黄曾在今年初高跟鞋地块拍卖中举牌，尽管未能折桂，但其进军心态已显露无疑，但是与对方沟通过程中，感觉对方对中心区地块兴趣不大。对方拓展人员透漏，该公司西乡项目已经开始报建，预计年半开发销售完毕。对方之所以对拍卖地块兴趣不大，主要是对地铁何时开通到拍卖地块周边潜在供应量很大等问题所困扰。本地开发商尚有鸿荣源，其在香蜜湖馨园将在年内动工，而且它在尚有丽景城在销售。而且，洪荣源在中心区尚有块土地，我司深圳地产公司目前尚有国网项目龙华牛栏前项目......”。

5、“.....年贡献利润，而招标拍卖土地要求次性付清地价款，财务成本较大，因此，要综合考虑比较次性支付地价财务成本与地价升值空间来决定竞拍决心。至于其他国有开发商，竞拍成功可能性不大当然，不排除香港地产商及其他不知名地产商异军突起第章结论基于前面十章分析，我们认为项目最低获利符合公司基本要求项目风险基本处于我司可接受范围内项目规模可以满足公司未来五年开发要求综上所述，建议集团竞拍该项目。附件中心区规划图中心区项目开发进度计划项目现金流量表中心区周边楼盘调研表弘雅花园丽景城发展商鸿荣源地址区西乡大道与前进路交汇处规模占地万平米，总建面近万。容积率。住宅面积约万平米，商业约万平米建筑栋多层，栋小高层，栋高层。多层小高层梯四户，高层梯五户。坡度花园，绿化率。户型总户数户。平米约占，两房中送错层户数约占平米约占，送错层户数约占平米约占，送错层户数约占平米约占。价格元。高层元，多层元，小高层掌握在企业手中，大部分掌握在政府手中，相信，随着房地产市场发展......”。

6、“.....区建设规模为全市第四位，前面分别是福田区南山区龙岗区，但从建设规模增长势头来看，区施工面积比上年增长，名列全市第二，仅次于热点南山区。另外，住宅是区房地产开发建设重头戏，在商品住宅施工面积连续多年增长基础上，年仍然保持了较高增长速度，值得注意是其中新开工面积所占比例增加了近个百分点，但办公楼商业用房建设规模有所减少。下表是深圳市近两年施工面积及新开工面积数据。深圳市近两年施工面积及新开工面积按类型按区域分万商品住宅办公楼商业用房施工新开工施工新开工施工新开工全市变幅区变幅供应情况随着房地产市场发展，区推盘量年年猛增，特别是年推盘量增幅最大，达到，名列全市各区首位，供应量达到全市。今年上半年，区推盘量增幅仅次于南山区，占全市供应总量，下表深圳六个区上半年商品住宅批准预售面积。深圳市商品住宅批准预售面积按区域分单位万年度批准预售面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区上半年销售情况最近几年，区房地产成交量稳步增长，年区成交住宅建筑面积万平方米计套，均价元每平方米......”。

7、“.....比上年增长了。与此同时，年区增长了。特别是今年月首届房交会，签约商品房面积平方米，总成交金额万元，价格在每平方米元至元之间。据市场调查显示，规模在万平方米以上住宅销售率达到以上，销售期通常不增幅仅次于南山区，占全市供应总量，下表深圳六个区上半年商品住宅批准预售面积。深圳市商品住宅批准预售面积按区域分单位万年度批准预售面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区上半年销售情况最近几年，区房地产成交量稳步增长，年区成交住宅建筑面积万平方米计套，均价元每平方米，成交金额达亿元，比上年增长了。与此同时，年区增长了。特别是今年月首届房交会，签约商品房面积平方米，总成交金额万元，价格在每平方米元至元之间。据市场调查显示，规模在万平方米以上住宅销售率达到以上，销售期通常不超过年。空置情况年，区商品住宅空置面积达万平方米，比年有所增长，尽管空置量占比有所下降，但仍高于全市商品住宅空置平均水平。下表为深圳市商品住宅现楼空置面积数据......”。

8、“.....从以上及各方面综合分析，我们认为，近年区房地产二级市场交易活跃，施工竣工供应销售等指标都保持较高增长，供需双向扩容成为当前市场主要特征。随着滨海大道开通使用地铁开工深港西部通道动工在即高新技术产业带横跨其中，深圳城市建设西移步伐正在全面提速。区房地产发展趋势分析伴随着区经济高速发展，以及政府在城市建设方面投资力度加大，房地产市场应该说是利好频频，比如滨海大道开通深圳地铁兴建，梅观高速公路及机荷高速公路通车，特别是新中心区开发及西部海上田园风光旅游区建设等等，这些利好均为房地产市场带来了新开发热点。下面具体分析下房地产市场发展趋势。首先，旧第章项目概况摘要本章简要介绍了拟拍卖地块的位置主要的经济技术指标，以及项目周边地块的规划情况，同时介绍了中心区政府投资项目的开发进展情况。拍卖地块位置本月日拟拍卖地块位于深圳市新中心区第区，该地块被创业路新安六路兴华路裕安西路罗田路所围合。考虑到地块规模较大以及容积率等因素......”。

9、“.....宗地号分别为建设，特别是道路广场体育等设施，这些对于中心区快速启动有着重要意义，下表是中心区主要政府投资工程。中心区主要政府投资项目简介政府投资项目进度计划大道新安西路新安六路年已完成新湖路新安西路新安六路年月底完成新安西路国道新湖路年已完成中心区吹填土工程兴华路以北宝兴路以东已完成，其余地块继续进行创业路大道新安六路新湖路裕安路段年月前完成，其余路年月底完成甲岸路大道宝华路年已完成兴华路大道宝华路新城大道新湖路段年已完成，新湖路宝华路段年月前完成裕安路大道兴华路新城大道创业路段年月前完成，创业路兴华路段年月前完成含排水箱涵罗田路大道创业路年月前完成新安六路大道兴华路年月前完成含咸水冲水闸中心广场周边道路年月前完成新圳河排洪整治工程年已完成中心区雨水泵站年月前完成新安六路污水泵站年月前完成区变电站年已完成体育馆区年月底已完成行政中心区已完成桩基础工程，主体工程正进行施工招标，预计月份开工，年底完工中心广场区已完成软基础处理，主体及绿化工程正进行绿化招标......”。