1、“.....南山商业发展的龙头商场的带动作用不可估量，至今已在南山形成了以人人乐沃尔玛为中心的商圈以家乐福为中心的商圈以女儿国愉康商城为中心的商圈。这三个商圈，是南山商业发育得最为成熟的繁华区。本项目位于以人人乐沃尔玛为中心的商圈，又称沃尔玛商圈，此商圈目前发展最具潜力，不仅档次高，而且多为知名度高有很强消费支撑力和号召力的大型商场，再加上顺电近期的加盟，使得该商圈更具分量，另外，本项目万豪商业城和相临的佳腾电器城也是有定规模的商场，大家主题不同，各有侧重，使得该商圈经营业态丰富。南山商业街道分布状况分析南新路南山老城区，人流量大，商业繁荣，低档为主，业态多样常新路商业繁荣，业态多样，餐饮业最发达，有家乐福商场南山大道人流量大，主要服务于周边居民区，有愉康超市女儿国南油大道商业前景好，以档次较高的大型商场为主，有海雅百货沃尔玛佳腾万豪等，但交通干线不聚人气，且分布分散......”。

2、“.....装饰材料也较发达内环路不聚人气，基本无商业，有东方巴黎在售东滨路商业繁荣，业态多样随着后海大批住宅兴起，被众商家看好小结从上表看出，南油大道的商业目前档次高，且较为集中，有形成南山华强北之势。南山商业供应量分析进年来，蛇口沃尔玛购物广场，南新路女人世界，姊妹城，南山商业文化中心的海雅百货新形象商场先后开张营业，西部电子商场佳腾电器城万豪商业场东方巴黎服装城等商服物业铺天盖地广告宣传及层出不穷的多种促销的活动的开展，形成了南山商服物业争抢市场的个个火爆场面。截止到今年上半年，南山在建和在售的商服物业逾万平方米，其中总建筑面积在平方米以上的有南城购物广场西部电子时代广场万豪商业城南油佳腾电器城东方巴黎时装城女人世界南山分店姊妹城南景园商场仓前锦福苑商场富嘉名阁商场大陆庄园商场星海名城期商场及国兴苑商场等十几家，其中在今年十月以前开业的商场有五家......”。

3、“.....大都以主题商场宣传，鲜明界定和划分终端目标消费群。在深圳市全市的商服物业区域构成比例中，南山区去年商服物业施工面积，占到全市的。新开工面积占全市的，竣工面积占全市的，楼花销售面积占全市的。以上数据表明，南山商服物业已成为深圳商服物业中的主要组成部分，南山商服物业的稳步发展，为南山区商业环境的日臻完善提供了基本的条件......”。

4、“.....经营品种不全这也是造成以往南山商业气氛平淡的个重要原因。南山商服市场，包括人人乐家乐福愉康仓储商场，总体商业规模不大，三家商场营业面积加起来才万余平方米。加上各类商铺门店，总的商业面积约万平方米，由于商业不集中，分布在从南头到南油的广阔区域，十分分散，又大都采用地铺式经营，因而经营的各种商品品种较少，档次较低，显得比较零乱。以服装为例，无论是已经倒闭的金太阳商业城，还是南新路口的南新时装商场，登良路的登良自选商场，都以经营低档时装为主，除人人乐购物广场和新开业的女儿国南山分店海雅百货外，很难能见到较高档的商品。除此之外，就只有近千家经营饮食日用百货鞋帽服饰珠宝钟表五金交电器件低档家私的商铺门店，如常兴路商业街等。商圈形象未能深入人心，人气不旺滨海大道通车后罗湖上班，南山居住成为部分人的梦想。而现在南山居住......”。

5、“.....由于几个主要大商场相隔较远，中间的小商铺又不成气候，使得相当部分人不得不到市中心区甚至罗湖去购物。特别是科技园的中高收入者，大部分身居南山，却很少为南山的商业发展作贡献。除了必要的日常用品外，购买衣物电脑家电家具等，南山均不是首选，甚至压根儿就没想到南山。据统计，到华强北和东门购物的南山人比例达到以上。这部分有相当购买力的消费者的分流，无疑是南山商业发展的大损失。整体规划分散零乱，无统布局在南山购物，有可能遇到业面积逾万平方米。商品按家庭装修工序呈递进式布局。金丽家居广场经营范围地砖马桶淋浴房按摩浴缸木地板水龙头门锁等。橱柜木门布艺木地板洁具灯饰布艺床上用品橱柜地毯家私家装设计公司管理费元月全包实用率租期年档次中高档另外，还辟出了专门的装饰设计中心，该中心由市建设局市装饰行业协会负责管理。以老字号雅庭装饰公司为首的数十家正规家庭装修公司的资深设计师现场演示......”。

6、“.....其先进的商业管理大量的商业宣传推广合理的平面布局明确的功能分区以及口价的招租策略和质量保证等手段均显示出其自身的不凡实力，处处走在行业的前列，是我们学习的榜样。笋岗片区典型可比商场调研香江装饰广场位于宝安北路，人才大市场旁，是规模最大，经营划分最细致，管理最严格的个商场。共层，总面积约平方米，现已开业，租户收银，自主经营。香江装饰城位于梅园路，共层，面积约平方米，经营品种齐全，生意不错，收银。香江家具城位于宝安北路，香江装饰广场旁边。主营各类家具沙发桌椅床餐台等各种普通家具及少量高档家私。本区域典型可比商场调研金晖主题商场位于南油大道，本项目的相临位置，该商场原本是以电器为主题的商场，但最近有所转型，转向家具装饰商场......”。

7、“.....是海雅集团投资三亿多元修建的超大型百货商场，上下共八层，总面积为万平方米，是目前深圳西部最大的百货商场，同时也是我市单体面积最大的商场。海雅百货外观气势雄伟，内部装修豪华，四周广场宽阔停车位充足，各种配套设施十分完善。海雅百货经营品种多样齐全，场内分设了大型超市精品世界时装商场男士用品家用商场儿童天地美食广场等，真正实现了站式购物。海雅百货斥巨资设置了太空娱乐城，集智力开发和娱乐为体，新鲜刺激，在深圳独树帜。海雅百货实行会员制管理，公司承诺，在所有商品价格不高于市区同类商场相同货品的基础上，对会员实行大约百分金晖主题商场经营范围通信产品电子类产品电器音响类产品橱柜等家居用品罗敏娜家私管理费元月，不包空调费水电实用率租期年档次中档铺位面积柜台平米不等之五的会员优惠，同时开展丰富多彩的会员活动......”。

8、“.....吸引会员入会。为了更好的服务消费者，除了电话订货送货上门免费修补等之外，海雅百货还开设了购物巴士，免费接送顾客。四总结分析深圳家装市场主要集中在八卦岭笋岗田贝带，南山目前尚无大的家装市场，本项目应很好地抓住此机会点。目前以居家雅居为首的八卦岭家装市场规模最大，最具市场号召力，租金较贵，生意较好，本项目与其相比没有太多可比优势。金丽家居广场有许多值得我们借鉴的地方，无论从商场布局功能分区和广告推广方面都较为先进。海雅百货在经营管理及各种促销手段方面值得我们借鉴和学习。深圳市华强北路新世纪酒店室电话邮编第二章物业发展建议商场平面布局规划设计商场格局设计收银商场中部开放式格局，相临铺位间隔板高度米靠墙四周采取半开放式或封闭式格局。铺位分割见附图铺位以标准面积分割为主，具体招商操作时，根据商家实际需要，可相临商铺合并使用。铺位面积主要为平米平米两种......”。

9、“.....过道适当，不宜过宽，否则不易积聚人气，这是成功商场的必杀招。因此，本商场过道设计为临大门及电梯口的主通道宽度为米，视消防要求。其他过道也即次过道宽度为米。这样做既使得购物者觉得商场商品集中，人气鼎旺，又可以提高商场面积使用率，增加商场的租金收入。商场人流图绘制见附图二商场卖场设计背景音乐刘德华演唱的亲爱的马桶商场内装修标准天花部分只装大厅，其余部分不吊顶，空调管喷淋系统裸露，空调管简单用锡纸包装，天花统深圳市华强北路新世纪酒店室电话邮编喷白层地板只铺大厅和通道，铺位部分商家自行处理层地板可全部铺浅色防滑釉面瓷砖，全场色彩明快大方，给人视觉空间开阔通透之感。商场用电地面预留用电插座。广告灯箱柱子简单刷白，并做广告灯箱大堂醒目位置，做几个灯箱广告位，可租可送。标识导示系统每层于电梯口设功能分区经营品种牌洗手间指示电梯及紧急出口指示等......”。