1、“.....这里除了其他原因外，些策划人不善于用主题概念来表达项目的优势从而导致项目滞销就是个主要的原因。第五，策划主题能提升房地产产品的价值。策划主题作为概念资源，如果没有具体的内容来支撑是无价值可言的。如果它由具体的内容支撑着，就有定的价值，这个价值就是人们所说的附加值之。主题概念能提升房地产产品的价值，实际上就是使产品的附加值增大了。新颖独创的主题概念，能使项目的价值高出同类项目的价值很多，但仍然很快销售出去。年，当人们正在为用什么创新的主题概念而绞尽脑汁时，北京的发展商用音乐理念融人楼宇而使项目大获成功。地处京郊顺义马坡的维也纳森林音乐主题别墅，将目标客户群定位在喜爱音乐追求优雅生活族，面市之初即赢得了市场的热烈响应，多套别墅已经被买家预订。而在这个项目旁边也有别墅项目，销售价格和销售情况就大不如音乐主题别墅项目了。三主题策划的基本原则和要求主题概念的基本原则......”。

2、“.....这就要求主题概念方面要根植于买家生活中的根本需求和成长需求，另方面要高度重视市场及行业走势，特别注重那些已经被人们认同，却又没有在市场上得到充分满足的需求。主题概念必须立足于项目或企业的自身优势。如果不符合项目或企业独特的优势，主题概念定做不好。不以自身优势迎合市场，即使主题概念做出来，它的演绎和支持体系也不完善，甚至很容易被别人克隆，而且有可能比自己做得还好。主题概念要有足够的深度和广度。主题概念的内涵有足够的深度，才能充分挖掘出源源不绝的题材以吸引买家主题概念的外延有足够的广度，才能包容社区开发的种种要素。主题概念要有独创性。项目主题要非常独特，与众不同。如果是市场上已有的概念，就要在内容上有所突破创新和提高，在表现形式上别具格。主题概念要有完善的支持体系。完善坚固的主题支持体系是主题概念能以实现的有利保证，否则在市场和竞争中......”。

3、“.....经不起时间的考验。二主题策划的基本要求策划项目要运用创新或独到的思想理念。主题策划要取得较好的策划效果，在创新的策划思想理念指导下是分不开的。房地产项目开发理念日新月异，各种新思想新观念新理念层出不穷，策划人要深刻领会这些理念的精髓，把握它们的实质，灵活地运用到策划实践中去。运用这些新理念的同时，还要进行筛选，把带有独到的思想理念运用好，引导主题策划的新潮流。北京现代城，运用概念地产理论来策划，达到了炉火纯青的地步，被广大的专家学者认为不可思议，而发展商却得到了额外的回报。策划项目要领先引导消费者的需求。主题策划不但要满足消费者的需求，而且还要引领消费者的需求。这是因为主题策划总是走在市场的最前面，发现市场的潜在需求，为项目开发成功做好思想准备。当前，在激烈竞争的市场环境下，部分发展商已不再被动地迎合消费者的口味，而是努力引导市场，创造超越现有的生活需求......”。

4、“.....形成风格独特个性鲜明的明星楼盘，有些甚至因其过于前卫的风格而被人归于异类。象用音乐概念作为项目的主题，真是有点不可想象。在引领消费者需求的同时，还要注重体现项目独特的功能需求，增加度身定做的空间和相应的设施，在开发理念和设计细节等各方面更深层次地体现以人为本的思想。主题策划要善于挖掘项目的文化科技内涵。在房地产策划中，题，等等。后期策划的微观主题，有项目包装主题楼盘定价主题广告宣传主题形象设计主题促销活动主题，等等。微观主题因为深度不同，在微观主题下还会有更小的主题构成。三宏观主题和微观主题的关系宏观主题和微观主题的关系是从属依赖支撑的关系。宏观主题统率和串连着微观主题，使微观主题在项目的各个环节中不走样微观主题围绕着宏观主题来进行分解阐述，从各种不同角度的主题概念来支撑着宏观主题。宏观主题和微观主题的相互统和相互依赖......”。

5、“.....更有说服力。四单主题与多主题的策划在具体策划实践中，般用单主题就已经取得了很好的效果但是，策划人为了使项目主题更加丰富和饱满，运用了两个及两个以上的宏观主题来策划项目，同样取得项目的成功。多主题的策划般有两种形式个主题为主，几个次副主题烘托。项目中为主的中心主题起到主导的地位，而若干个副主题主要是起烘托的作用。这样策划的宏观主题不单调，起到了加强丰富的作用。如在体育运动的中心主题下，又用生态副主题来强调烘托，达到的效果就比单主题要好，而且它们联系得很紧密，中心主题副主题都与人的健康有关，很能吻合购买者的心理需求。多个主题齐头并进，互相补充，互相映衬。有的项目宏观主题不是以个为主，而是若干个主题交汇起，共同从不同的角度方面来互相补充互相映衬，达到双赢或多赢的目的。顺德碧桂园的主题就是个多主题策划的项目，物业服务主题星级管理教育主题国际学校配套主题豪华会所三个主题糅合起......”。

6、“.....这些先富起来的乡镇老板们考虑最多的就是这三个方面在外赚钱经常不在家需要完善的物业服务小孩要继承父辈的产业需要高水平的教育钱多了要有象样体面的地方来消费。这三个需求刚好与三大主题相致。顺德碧桂园的起死回生就不言而喻了。多主题的项目策划难度比较大，但做得好就会取得不同凡响的效果。从目前情况看，运用多主题的项目已经多了起来。运用多主题策划要注意几个问题第。要注意互补性和融合性，达到的效果。第二，要避免主题过多分散的倾向，善于抓住中心主题。第三，要根据项目的实际情况来确定主题的多寡，做到有的放矢。五主题策划的具体运作策划主题的来源与获取要进行主题策划，就要寻找主题概念的源头，即主题概念来源于哪里这实际上是概念的创意过程......”。

7、“.....广州光大花园在楼盘策划之初，通过两大方面来进行分析是问卷调查，内容是市民在目前的生活环境下最重视的是什么反馈回来的是身体健康。二是找出项目现状最有价值的方面。经过深入的了解和分析，项目地块最有价值可以大做文章的是几十棵多年树龄的大榕树。策划人通过思想碰撞，身体健康与生态环境有关。于是，广州光大花园的项目主题大榕树下，健康人家就应运而生。榕树风景成为光大花园发挥的绝佳题材。二策划主题的提炼与确定主题概念的素材有了以后，就要进行提炼与确定，实际上是概念创意的论证过程。在提炼与确定主题概念的时候，我们应着重考虑几个问题是主题概念是否富于个性，与众不同。这是取舍主题概念的主要标准。如果达不到这个要求，宁可舍弃。也不勉强使用。二是主题概念是否内涵丰富。易于展开，充分展现项目的优势和卖点。有些主题概念内涵狭小。展开时支持点不够......”。

8、“.....是否与本项目的要求相吻合，那些脱离项目实际情况的主题概念是不可取的。四是主题概念是否迎合市场买家及目标顾客的需求，这是判断主题概念的关键所在。那些不能激起买家购买欲的主题概念，最终会断送项目的前途。广州光大花园策划主题的提炼与确定很有诗情画意，通过寥寥数语，大榕树下的幅健康人家的风景画就呈现在人们面前，视觉冲击力相当强。三策划主题的支撑与体现主题概念经提炼与确定后。就要在项目具体因素中支撑与体现出来，营造个实现这主题概念的支持体系，使项目主题站稳脚，不至于是空乏说教的概念。支持体系有项目选址规划设计营销推广和物业服务等部分。在这几部分中，重点是规划设计部分，它是主题概念支撑与体现的中心。规划设计体现了主题概念的内涵，其它方面就迎刃而解了。规划设计有环境设计住宅设计建筑造型设计社区服务设计等多个方面，设计中可根据重点有所侧重，统布局......”。

9、“.....四策划主题的检验与反馈当个项目开始推向市场的时候，主题策划是否达到预期效果，获得成功，这就要靠市场来检验与反馈了。检验与反馈的结果好坏，为项目的发展作调整和为新的项目开发提供有益的借鉴和参考。房地产项目开发的主题策划探析关键词房地产项目房地产策划物业管理社区文化摘要房地产采划就像创作文章样，需要有鲜明独特的主题和统的中心思想。主题是个崴功采划的灵魂，它统车着整个房地产项目采划的创意构想方案形象等等的各要素，像根红线贯穿于整个项目采划之中，使采划的各个要素有机地组合成个完整的采划作品。房地产采划没有主题，或有多个零散主题，或主题激农不了顾客的购买意愿，那么，采划的项目必然造脱不了失败的命运。项目策划主题与主题策划项目策划主题房地产策划主题是项目集中表达的特殊优势和独特思想，是发展商倡导的种生活方式。特殊优势是客观具备的有利条件......”。