1、“.....从房屋销售分类情况来看，住宅依然是主角，年月预售商品房中住宅占，销售商品房中住宅占。从年月日开始，上海实行内外销商品房统并轨，第三季度商品房销售中住宅所占比例依然高达。由于另外的房源销售情况没有细分，因此对办公楼和商场销售情况难以作分析判断，估计应该能保持去年同期水平。宝山区沪太路项目策划书之市场篇第页从购房对象来看，年月个人购买商品房比重继续上升，商品房销售登记中属个人购房万套，占，比去年同期上升个百分点，预售中属个人购买万套，占，比去年同期上升个百分点。从销售区域来看，年月商品房销售量前三甲依然为浦东闵行徐汇，分别占全市商品房销售总量的和，这三个区的销售量占全市。尽管这三个区依然保持全市房地产热点区域格局，但与前两个季度以上的份额相比，很明显有所下降，这说明上海市房地产市场的热点区域正逐步扩散。商品房预售的前三甲则依然是浦东闵行普陀......”。

2、“.....随着宝山嘉定松江等地区轻轨建设，这些地区的房地产市场必将逐步升温。四三级市场交易忙，如火如荼创新高年月已登记存量房交易面积达万平方米，同比增加万平方米，增幅高达，存量房交易量已占商品房销售量的，已经大大超过年全年存量房万平方米的交易量，预计年全年存量房可达万平方米。其中年月已售公房上市出售成交套，交易面积万平方米，占总存量房交易面积的，比去年同期增加。上市平均售价每套万元，平均出售单价每平方米为元，比去年同期增加元，平均建筑面积为平方米。存量房交易面积万平方米↑宝山区沪太路项目策划书之市场篇第页因此，上海房地产三级市场的发展势头相当猛，倘若按此发展速度，年三级市场交易量就能和二级市场并驾齐驱了。仔细分析上海存量房市场火爆的主要原因是市民改善住房愿望仍十分迫切。近几年来，上海居民住宅条件发生较大变化，但仍有相当部分人单位分房无望，动拆迁有没份，只好自己掏钱来改善住房条件......”。

3、“.....日前走高的商品房价令这部分消费者望而却步，只能退其次把眼光转向二手房。般说，万套的二手房是相当不错的，加上原有住房的置换，花上十多万就能住上二室厅甚至三室厅。动拆迁居民买二手房来安置。随着上海新轮旧区改造启动，上海每年拆除万平方米的旧房，在这些动拆迁居民中，相当多的人选择货币化动迁。今年月共有户居民选择货币化动迁，占动迁户总数的，比去年同期提高近个百分点，平均每户安置金额万元，只要自己再拿点，就能购套比较满意的二手房。上海购房需求呈现多元化格局。实力人士星族款族尽可能开着大奔去买豪华别墅。高级白领私营业主则可以去买联体别墅高级公寓。般白领是成为普通商品房的消费主力军。而二手房的购买对象基本锁定工薪族，因此，二手房将会继续受到工薪族的青睐。综上所述，上海房地产市场依然将呈现稳步发展的态势......”。

4、“.....现在已是保持第六个季度连续增长，而且同比的增速基本上都在之间，尽管增长速度较快，但市场发展仍较为理性，市场需求同步扩大，供需两旺，尤其需求的增长大大超过供给增长的速度，目前供求比为，市场发展前景良好。同时，政策的及时出台，对市场的规范起了较大的引导作用，尤其下半年实行内外销并轨，土地逐步采用招标拍卖的出让方式，避免了幕后的黑箱操作，而且明年月日起又将实行房地产市场明码标价方案，再次为房地产市场创造良好空间。当然，我们也应当看到，美国事件对全球经济的影响以及目前股市的下挫，影响了批购房者的信心，房地产各项指标的增长幅度尤其是价格指标已经明显回落，这些回落将直接对明年上半年的房地产市场带来众多不利因素。因此，总体上来说，上海楼市稳中有升态势还将持续段时期，但随着市场的成熟和饱和，以及受整体经济条件的影响，这种增长将趋向缓和......”。

5、“.....只是幅度有高有低。譬如中房上海指数升幅显示月升点，月仅升点，月升点，月升点，月升点，幅度降点之多，月再次上升点。按上述情况，我们发现年上海房价总体呈螺旋式上升态势，但期间出现个个反复性周期。这些反复性周期的出现，主要原因是些突如其来的不可抗力，致使升幅大受影响。譬如月升幅与美国事件不无关系。据统计，区域价格从高到低排列依次是黄浦长宁卢湾浦东普陀闸北杨浦闵行宝山虹口，第三季度市场总体平均成交价每平方米元，明显比前两季集教学科技三次产业为体的新兴区域大学城。以拓功能上水平出形象为目标，将建成环境优美配套齐全生活质量较高文化氛围浓厚的大学城。三是高起点开发建设新城西城区，力争用年左右的时间使西城区开发建设初具规模，形成交通便捷配套齐全环境优美风格独特的新型城区。三点是规划建设顾村地区，形成新型的具有现代化气息的地区。二是启动建设罗店中心镇......”。

6、“.....三是开发建设罗泾地区，大力发展民营经济，探索和长江三角洲经济圈联动发展的模式。线外环线。要以外环线为发展轴，规划和开发沿线功能。道路建设十五期间，宝山区将以塑造和提高新城综合服务功能和市民生活质量为目的，初步形成开放便捷快速立体的交通网络框架。道路建设重点推进综合协调强化对外枢纽型交通建设，建设沪崇苏高速公路，基本形成四纵二横二线的宝山区沪太路项目策划书之市场篇第页交通干道框架。四纵即逸仙路高架江杨路蕴川路沪太路二横即外环线郊区环线二线即地铁号线明珠三号线延伸。同时逐步完善全区道路网络。地铁号线北延伸工程已经开始动工，计划于年建成。号线延伸段在宝山区域内将设个站点，直达西城区。明珠线车辆段工程也即将动工，前期工作正在抓紧准备，争取尽早上马。外环线宝山段将全面建成。泰和路越江隧道已开工建设，预计年建成。绿化建设这几年，宝山绿化肺叶在日益扩大......”。

7、“.....至年居住区绿地将达公顷。至年底，城区人均公共绿地面积平方米，绿化覆盖率为。今年计划再新辟公共绿地公顷。年，人均公共绿地将达到并超过平方米，绿地率达到以上，绿化覆盖率达到。同时，大力建设城市公园和街区绿地。目前，宝山已建有个公园，近几年内还将扩建个公园今年，牡丹江水产路罗店广场爱晖西路共江路的大型景观绿地又将建成开放。宝山区沪太路项目策划书之市场篇第页宝山区沪太路项目策划书之市场篇第页宝山区房地产市场状况供给据宝山区房地产交易中心统计今年月，宝山区土地使用权出让幅，土地面积为万平方米，出让金总额为亿元，与去年同期相比分别增加了和。需求地铁等便捷交通的延伸，新的区域规划的完成，以及崇明岛的发展前景，是宝山区土地市场成交量放大的重要因素。区域土地热同时也折射出整个上海的土地市场热和房地产开发热。数据同时显示今年月与去年相比......”。

8、“.....预售面积基本保持在每季度万平方米左右。板块特征根据目前宝山楼盘分布特点将宝山房地产市场分为四个细分市场大华板块铁路以南，东临闸北区西临普陀区。历经数年大规模的开发积累，大华社区已成为沪上最具知名度的成熟居住区之。目前大华社区商业健全完善，居住人气也正日渐旺盛。作为商品房开发的主战场，大华社区可供房产开发的土地已所剩不多。销售排名前几位的如康泰新城玉华苑多摩园景等楼盘大多处于大华地区，房产热销可见斑。目前，该区域楼盘平均价格在元平方米之间宝山区沪太路项目策划书之市场篇第页大场祁连板块铁路以北沪太路以西地区。本案属于该区域从居住的角度上看，目前该地区地理位置离市中心较远，上大周边的生活设施尚不健全，交通也难言便利。成形几年来，该地区居住人气始终不旺。新落成的上海大学有望成为这些现象的终结者。高校周边不可限量的发展前景成为市民踊跃购房的最大动力。进入年以来......”。

9、“.....文化生活铺天盖地，已成为宝山楼市的新战场。目前上大周边地区的商品房均价在元左右共康吴凇板块共和新路两翼，蕴藻浜以南地区。是宝山较为繁荣地带，此处由于宝山区府所在，加之逸仙高架外环线环北大道等市政建设，为房产市场带来了生机和活力，成交单价大多在每平方米元之间，该区域的市场前景看好。外环板块外环线两侧地区。外环线两侧地区，近年来销售转热，从天馨花园的成功开发，到锦辉绿园华馨苑等批中高档精品楼盘出现在市场上，开发潜力不容忽视。宝山区沪太路项目策划书之市场篇第页宝山区沪太路项目策划书之市场篇第页潜在板块宝山西城区下图未来的宝山宝山新城宝山西城区将成为上海北翼重要的居住新区。开发宝山西城区，是宝山区委区政府根据上海城市发展规划和宝山新城建设规划作出的重大决策。宝山西城区位于宝山区中部，南靠外环线，西临蕴川路，北接富锦路，东至通济路江杨路，规划面积平方公里......”。