1、“.....占户型的，销售面积的地下车库设有个车位，地面有个车位三层环境绿化，小区内部设游泳池喷水池花坛雕塑画廊锦绣年华花园推广思路客户部三项目的优劣势分析优势分析社区氛围景田片区成熟高尚社区万科城市花园天健花园等高尚楼盘伴随左右形象，良好的氛围环境。地理位置位于香梅北，周围遍布住宅区，人气旺环境优美百米之内便是永久绿地龙顶山，满目苍绿，近在眼前交通方便北环路香梅北路交叉点，等公交车总站......”。

2、“.....发展商品牌号召力弱，知名度欠缺外型不具备鲜明的个性特色期楼销售，市场吸引力小周边在建在售楼盘近个，区域竞争形势严峻深圳市整体楼市竞争日趋激烈，闲置面积呈扩大之势经济开始复苏，股市普遍看好，对房地产消费形成股隐形压力小结优势突出，劣势明显，考虑到发展商第次涉足房地产市场，建议在销售代理及物管上选择品牌支持。锦绣年华花园推广思路客户部四竞争者分析片区内市场竞争态势激烈，在售楼盘有十多个，但并不剧烈......”。

3、“.....打价格策略，面对的是工薪阶层景发花园馨庭园面对的是白领阶层，但包装思路不太清晰，宣传形象不甚鲜明万科金色家园有品牌雄厚的实力作后盾，加上四商品定位根据上述的各项分析，我们可以得出结论锦绣年华花园，它究竟是个怎样的楼盘景田片区的高尚社区中新住宅锦绣年华花园推广思路客户部客户深圳万济置业有限公司商商品品定定位位商品优势锦绣年华花园是景田片区的高尚社区中新住宅锦绣年华花园商品商品优势高尚社区氛围好交通便利配套优越目标人群岁之间，白领成功人士二次置业受过良好教育部分投资人士锦绣年华花园推广思路客户部第三部分沟通定位建立形象的目的是让目标对象产生认同感......”。

4、“.....我们怎么去我们将把楼盘塑造成什么样子锦绣年华花园推广思路客户部锦绣年华花园应具备怎样的形象如果把它形容成个人，它成熟有品位具儒雅的气质优秀出众热爱都市生活简言之，就是个高尚社区中的新贵锦绣年华花园推广思路客户部支持的理由新发展商首次介入房地产市场，高标准定位，开发新高层住宅项目新二景田片区中，我们把万科城市花园天健花园等多层住宅区界定为高尚社区，锦绣年华花园是最新开发的高档住宅楼新高度市场新贵新三从目标消费群来看，他们是新时代的成功人士，牢牢把握社会的新机，是各行业中的佼佼者，锦绣年华正是他们的人生写照，更是人生的新起点新四项目的高品质，令人瞩目的市场发展前景......”。

5、“.....除了在社会地位上有明显的提高，物质上消费领域必然反映出更高的要求良禽择木而栖，居的质量是国民最大的消费点，是身份社会地位的传统体现，锦绣年华恰时提供了这个平台。其二我们把万科城市花园天健花园社区界定为高尚社区，正是迎合了他们的心理需求他们渴望家庭的温馨，是事业成功的巩固后方需要成功被社会所接纳认可，需要有种形式被量化渴望更高的成功目标，在定意义上，万科城市花园天健花园正是他们的奋斗目标也承受更多的社会压力......”。

6、“.....养精蓄锐故，渴望受人瞩目，渴望更高成功是他们最大的心理需求锦绣年华花园推广思路客户部四商品创意概念由以上分析可以看出，锦绣年华花园的形象沟通定位可以定在新贵的成功写照这层面上。由此，得出锦绣年华花园的广告语锦绣人生的成功府邸锦绣年华花园推广思路客户部考虑点此广告语简洁的体现了锦绣年华花园消费市场定位，既是对目标消费者的承诺，也是对商品本身的客观诠释主题明确，亲和力强，易得到消费群的心理呼应同时易塑造锦绣年华花园与众不同的良好形象和品牌个性。饱和度高，有张力，能引起消费群的美好联想和记忆内容含盖面广，适应性强，对不同行业的消费群都能造成冲击力，产生购买意识口彩好......”。

7、“.....锦绣年华花园广告推广思路客户深圳万济置业有限公司企划深圳市黑弧广告有限公司锦绣年华花园推广思路客户部前言锦绣年华花园位于景田成熟生活片区，南邻北环路，西靠香梅北路，紧邻着天健花园与万科城市花园，是景田片区不可多得的高质素楼盘。但由于楼盘处于启动阶段，开发销售周期长，可以预测其间必定会出现诸如其他楼盘的竞争，金融形势和社会经济发展变动等外部影响因素。要维持良性的销售状态，把握树立楼盘在市民中的可亲形象，经历未来市场动荡考验，避免无的放矢的损失，应就本项目注入独特鲜明的市场开发概念，赋予更为丰富的人文价值和内涵，才有可能在激烈的楼市竞争中脱颖而出，从而引导市场，创造名牌。据此......”。

8、“.....锦绣年华花园推广思路客户部目录项目分析我们的位置在哪里商品定位我们要到达哪里目标群确定我们把楼盘卖给谁主要目标群心理分析商品利益点及诉求点商品定位沟通定位我们怎么去我们将把楼盘塑造成什么样子形象沟通定位商品创意概念相关建议广告表现思路媒体组合及营销建议锦绣年华花园推广思路客户部第部分项目分析我们的位置在哪里锦绣年华花园推广思路客户部福田景田片区市场简要分析随着深圳中心区的西移，福田片区越来越受到重视与关注。作为二十世纪深圳新的商业金融贸易中心，福田片区的美好前景无可限量。而作为福田片区之景田片区，在人们的眼中，历来都是成熟优越高尚的代名词......”。

9、“.....景田片区的区域竞争不似福田中心区那么剧烈，但也不可小觑。周边在售楼盘有万科金色家园缔梦园景雅居馨庭苑景发花园茗香苑宏浩花园嘉园豪峰园赛格景园嘉隆星苑等。虽然楼盘众多，但走高层高档豪宅路线的不多，仅有豪峰园宏浩花园，它们和锦绣年华花园的地理位置呈三角之势。细究起来，实际上它们也不是锦绣年华花园最主要的竞争对手。锦绣年华花园最主要的竞争对手是自己。树立个差异化的形象，给自己个鲜明突显的定位，独特的外型及气质，再加上到位的宣传，塑造自己的品牌形象，才可炮打响。锦绣年华花园推广思路客户部二项目的基本状况位于北环路南侧，西靠香梅路，与万科城市花园天健花园为邻......”。