1、“.....随着第二套住宅时代的到来，时间空间和距离有了新的概念，人们的居住理念发生了重大的变化，别墅生活将越来越为更多的购房者所接受，市场前景看好。奉贤海湾项目市场调研报告二占地面积亩容积率奉贤海湾项目市场调研报告绿化率建筑风格新古典建筑风格住宅单位期为别墅，计幢二期为联体别墅，计幢户。工程进度准现房物管单位费用金城物业元月浅水湾花园规划示意图交通情况分钟至徐家汇。内部规划全小区规划均以别墅为主，共幢小区内建筑走势西高东低，采用外向型功能布置，生活区集中南部采光，曲径通处动静结合。环境设计突出外部空间及环境的整体设计安排，近六万平方米林荫绿化八千平方米观景绿轴三千平方米中心绿地，独创的阿基米德曲线分布，营造出典雅高尚而富有诗情画意的空间感觉。面积跨度及主力户型奉贤海湾项目市场调研报告面积跨度联体主力户型联体销售情况销售价格别墅联体别墅私家花园面积平方米不等，销售方式较为独特，送与所买别墅建面相等的花园，剩余部分以元平方米计收联体别墅花园不再单独计价。销售进度。奉贤海湾项目市场调研报告交付日期年月浅析浅水湾花园作为该地区较具规模的高档别墅楼盘，迄今为止整体运行良好......”。

2、“.....可惜的是对此挖掘力度不够，仍停留在泛泛的阐述上，区域的优势并未很好的加以利用。规划考虑了价值对等原则，联体别墅布置在相对地块基本价值较低的临场东路侧。整体布局般，值得提的是开发商在地块东侧人工挖掘了条河，与北竹港及北面的河浜起围合成了块占地约六万平方米的超大型林荫绿化群。房型设计中将新古典主义美学理论结合上海海派居住理念，获选年上海最佳房型评选，当前又推出的种年新版房型，确有其可圈点之处。奉贤海湾项目市场调研报告价格中包含附加值较多，如赠送进口热水器家用中央空调遥控车库门，品牌家用水处理机等等多款家居必备品且暗含了相当部分花园面积的售价，从其销售情况来看，目标消费群对此种价格调控手段接受程度较高。发展商上海新世界正润置业有限公司的品牌效应对其销售也起了定的积极作用，浅水湾花园的销售是在万平方米建筑完全封顶之后再行开始的，显示了其不同凡响的开发实力。九亭地区基本情况九亭的别墅市场源于年，最先推出来的该类型物业是半岛花园期北美经典新上海弄里人家期以及九亭明珠苑松亭绿茵苑中的部分别墅产品，其销售价格定位在元平方米左右......”。

3、“.....涞亭路尚未开通，公共交通只有些市郊的公交线路但是万元套别墅的定价还是对多数喜爱别墅物业的消费群体产生了定的诱惑力。奉贤海湾项目市场调研报告年之后，特别是年，九亭地区在半岛花园新上海弄里人家取得定成功的基础上，其别墅市场连续出现了像三盛颐景园江南文化园新上海花园洋房等非常有着自身特色的大体量别墅物业项目，强烈的产品吸引力和集中广告效应引起了市场的强烈反响，需求大幅拉动。近年来，九亭别墅市场价格增长实现了三级跳，均价从元平方米跳至元平方米，甚至连销售情况不甚理想的北美经典也随之水涨船高，长期以来上海别墅住宅建筑面积与销售量以持续的幅度递增，去年别墅的总体价格水平比前年上涨了，而伴随着入世及第八次降息等利好消息的刺激，可以预见，别墅类物业的需求仍将呈放大趋势，别墅市场前景看好。市市场场供供应应状状况况分分析析奉贤海湾项目市场调研报告供应量持续放大据统计，目前上海别墅开发用地近万亩，平均每个项目的占地面积在万平方米左右。以综合容积率计算，则近年内上海别墅市场的供应量将达到万平方米，这还没有计算近两年内新批土地的潜在供应量。另外，从年土地出让面积的容积率来看，呈现出大幅度下降趋势......”。

4、“.....第三季度则为而前年同期分别为和。进步反映出今年投放市场的别墅仍将处于较大的上升趋势。区域分布以近郊为主据搜房网别墅数据库统计，目前沪上在建别墅有近个，绝大部分分布在交通方便环境较好的近郊区，其中闵行松江和浦东新区和长宁四个区域在售别墅项目总数占到了上海别墅供应量的以上。如下所示奉贤海湾项目市场调研报告价格结构合理通过对在售别墅的总价进行分析发现，目前上海别墅供应量集中在万至万价格段，占到了供应量的其次是总价在至万的中高档别墅，占总供应量的而总价在万以下的经济型别墅和总价在万以上的豪华型别墅分别为和。从价格上看，上海别墅市场的产品结构与消费结构基本吻合，不存在大的结构性矛盾。区域分布图浦东松江闵行南汇其他区域长宁奉贤海湾项目市场调研报告价格分布图万万以下万以上万奉贤海湾项目市场调研报告市市场场需需求求状状况况分分析析短期内需求增长有限目前上海约万人口，以口之家计算，约有万个家庭单位。按照现有人均收入水平，结合国际惯例来统计，将有的家庭购买别墅，这样仅上海本地就蕴藏着万套别墅的消费能力，它还未包括来自港台地区及周边省市的购买者。而目前上海别墅上市的总量还不到万套......”。

5、“.....但另方面，目前上海市住宅市场年近两千万平方米的销售量也只能保持三年左右，按中房指数办公室去年底的调查数据分析，在购房者中只有的家庭会选择别墅物业，那么上海去年的别墅年需求量就只有套左右，合建筑面积两百多万平方米，与大量的市场供应量还有定差距结合上述，上海房地产市场年内要消化近千万平方米的新建别墅，则平均每年必需卖掉三百多万平米，即万套以上。因此，长期看好的别墅市场在短期内显然是供过于求。上海市别墅市场在经过前两年的预热之后，在近三年迎来供应高峰期。本次调研表明，今年上半年开盘的别墅项目就不下个，短期供应量的增长速度超过了需求量的增长速度。对本项目而言，前期的市场定位变得尤为重要，如何在现今纷乱的竞争局面中实现利润最大化并奠定初步的品牌基础，市场定位的正确与否为根本之因素。奉贤海湾项目市场调研报告市市场场前前景景预预测测从需求结构的角度分析，上海当前别墅市场较之以前有了质的飞跃，别墅生活不再是可望而不可及的贵族生活的标志，正在悄然走入普通百姓的生活。年，上海别墅市场的销售面积销售金额在整个商品房销售比例逐步上升。而随着上海人均的逐步增长到年已突破美元......”。

6、“.....社区也很成熟，配套完善，在前两年就已经是海口市民关注的热点项目。户型设计更是点滴入微，在充分结合海南特有的气候特征和海南人民居住习惯的基础上大胆引进深圳上海等地先进户型优点，使得本项目的户型美观大方方正实用。详见第二篇第四章页海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有第篇市场背景篇第章政策资讯政策法规表年月政策法规数据来源中国房地产决策咨询系统易居视点近年来，各地区各级政府各有关部门都把改善城市低收入家庭住房问题作为改善民生的主要内容，不断完善政策，加大投入建立以廉租房为主要内容的保障制度，并有所成效。近日，由财政部发展改革委住房城乡建设部三部联合颁发的年廉租住房保障规划出台，总体目标是争取在三年内基本解决万户现有城市低收入家庭的住房问题。时间来源政策名称主要内容财政部发展改革委住房城乡建设部年廉租住房保障规划中央加大对财政困难地区廉租住房保障补助力度......”。

7、“.....中部地区元平方米，辽宁山东福建省的财政困难地区元平方米。省级人民政府要比照中央的做法，加大对本地区财政困难的市县建设包括购臵改造廉租住房和发放租赁补贴的资金投入。二住房公积金增值净收益要全部用于廉租住房建设。要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的比例不低于。三对符合贷款条件的廉租住房建设和棚户区改造项目，商业银行要加大信贷支持力度。四各地区要根据廉租住房保障规划和年度计划，统筹安排廉租住房用地计划，优先安排建设用地，落实支持廉租住房建设的各项税费优惠政策，切实加大政策支持力度，确保如期开工建设。五城市棚户区改造要坚持政府主导群众参与市场运作的原则，与廉租住房建设结合起来进行，统筹安排廉租住房经济适用住房和普通商品住房建设，优先解决城市棚户区低收入住房困难家庭的住房问题。海口市年月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市玉沙路号玉沙国际大厦室电话年上海易居房地产研究院版权所有新增廉租房任务目标中，海南省总体目标新增廉租房套数为万，预计今年完成为万。新增廉租房建设将以集中建设和在经济适用房普通商品住宅棚户区改造工程中配建两种方式进行......”。

8、“.....避免出现过于集中的城市贫困区。廉租房面向的对象为城市低收入家庭，这些家庭均不属于商品房客户群体，加之我省商品房市场主题为旅游地产，多数项目以旅游度假为主，主要客户群体也来自岛外，所以新增廉租房的建设不会与商品房市场有任何冲突发生。二市政动态海南个人廉租住房货币补贴免征个人所得税从省发改委获悉，根据住房和城乡建设部发改委财政部日前联合印发年廉租住房保障规划，海南今后三年合计新增廉租住房万套，新增租赁补贴户数万户。根据相关规定，海南省将对个人按规定取得的廉租住房货币补贴免征个人所得税。据省设的不断完善，随着第二套住宅时代的到来，时间空间和距离有了新的概念，人们的居住理念发生了重大的变化，别墅生活将越来越为更多的购房者所接受，市场前景看好。奉贤海湾项目市场调研报告二占地面积亩容积率奉贤海湾项目市场调研报告绿化率建筑风格新古典建筑风格住宅单位期为别墅，计幢二期为联体别墅，计幢户。工程进度准现房物管单位费用金城物业元月浅水湾花园规划示意图交通情况分钟至徐家汇。内部规划全小区规划均以别墅为主，共幢小区内建筑走势西高东低，采用外向型功能布置，生活区集中南部采光，曲径通处动静结合......”。

9、“.....近六万平方米林荫绿化八千平方米观景绿轴三千平方米中心绿地，独创的阿基米德曲线分布，营造出典雅高尚而富有诗情画意的空间感觉。面积跨度及主力户型奉贤海湾项目市场调研报告面积跨度联体主力户型联体销售情况销售价格别墅联体别墅私家花园面积平方米不等，销售方式较为独特，送与所买别墅建面相等的花园，剩余部分以元平方米计收联体别墅花园不再单独计价。销售进度。奉贤海湾项目市场调研报告交付日期年月浅析浅水湾花园作为该地区较具规模的高档别墅楼盘，迄今为止整体运行良好，有以下几点值得我们关注提倡新桥高级生活区的首席新宠，可惜的是对此挖掘力度不够，仍停留在泛泛的阐述上，区域的优势并未很好的加以利用。规划考虑了价值对等原则，联体别墅布置在相对地块基本价值较低的临场东路侧。整体布局般，值得提的是开发商在地块东侧人工挖掘了条河，与北竹港及北面的河浜起围合成了块占地约六万平方米的超大型林荫绿化群。房型设计中将新古典主义美学理论结合上海海派居住理念，获选年上海最佳房型评选，当前又推出的种年新版房型，确有其可圈点之处。奉贤海湾项目市场调研报告价格中包含附加值较多......”。